收入和利润表现 - 2025年第三季度总收入同比增长10.4%，达到1.82669亿美元，其中租金收入增长10.2%至1.78293亿美元[105] - 2025年第三季度归属于股东的净收入同比增长112.8%，达到2468.5万美元[105] - 总营收增长10.3%至5.387亿美元，其中租金收入增长10.0%至5.259亿美元[111] - 净利润增长42.1%至7037万美元，归属股东的净利润增长43.2%至6378万美元[111] - 第三季度总收入为1.59353亿美元，同比增长3.4%；前九个月总收入为4.76429亿美元，同比增长3.6%[121] - 第三季度租金收入为1.20982亿美元，同比增长330万美元；前九个月租金收入为3.6163亿美元，同比增长1050万美元[121] - 第三季度Nareit运营资金为8925.3万美元，同比增长9.4%；前九个月为2.64317亿美元，同比增长10.1%[125] - 第三季度核心运营资金为9055.7万美元，同比增长7.3%；前九个月为2.69539亿美元，同比增长9.5%[125] - 第三季度稀释后每股Nareit运营资金为0.64美元，同比增长6.7%；前九个月为1.90美元，同比增长8.0%[125] - 第三季度EBITDAre为1.18991亿美元，同比增长10.4%；前九个月为3.49485亿美元，同比增长10.9%[128] - 第三季度调整后EBITDAre为1.19897亿美元，同比增长10.0%；前九个月为3.53534亿美元，同比增长10.9%[128] 成本和费用 - 2025年第三季度利息支出净额增长14.2%，达到2854.4万美元，主要因债务未偿还金额增加[105][108] - 2025年第三季度房地产税支出增长13.6%，增加265.7万美元，主要因净收购活动[105][106] - 2025年第三季度一般及行政支出增长14.7%，增加163.8万美元，主要因增长计划导致薪酬支出增加[105][106] - 利息支出净额增长13.9%至8194万美元，主要由于2025年未偿债务增加[114] - 物业运营费用增长9.8%至8946万美元，主要因净收购活动[112] - 房地产税费用增长11.5%至6458万美元，主要因净收购活动[112] - 折旧与摊销费用增长6.5%至2.021亿美元，主要因净收购活动和部分物业重建[114] 投资组合运营指标 - 公司拥有303处全资购物中心，总面积为3403.5万平方英尺[89] - 年化基本租金（ABR）总额为5.37067亿美元，较上年4.97082亿美元增长8.1%[89] - 来自全渠道杂货店锚定购物中心的ABR占比为95.1%[89] - 总组合出租率为97.6%，其中锚定空间出租率为99.2%，内联空间出租率为94.8%[89] - 平均剩余租赁期为4.5年[89] - 公司投资组合包括328个购物中心权益，其中25个通过三个非合并合资企业持有[88] - 投资组合总面积约为3670万平方英尺，覆盖31个州[88] - 前20大租户贡献总ABR的30.4%，合计1652.87万美元，占已出租总面积44.5%[102] - 必需品类商品和服务租户贡献约70%的ABR[101] - 期末同中心出租率为97.9%，较去年同期的97.8%上升0.1个百分点[122] 租赁活动表现 - 投资组合留存率从89.3%提升至92.8%[116] - 新签租约平均租金每平方英尺为21.62美元，可比租金溢价为29.5%[116] - 续租和选择权行使租约的平均租金每平方英尺增长11.4%至15.19美元[116] - 同中心投资组合租金收入增加550万美元，主要因平均最低租金每平方英尺增加0.48美元[107] - 同中心投资组合租金收入增加1720万美元，主要因平均最低租金每平方英尺增长0.45美元[113] - 投资组合保留率衡量公司租约到期时保留租户的能力，保留现有租户的成本通常低于更换新租户[85] - 可比租金差幅衡量新签或续租可比租约首年ABR的百分比增减，显示公司通过租赁活动产生收入增长的能力[85] 同中心投资组合表现 - 同中心净营业收入第三季度为1.15478亿美元，同比增长3.3%；前九个月为3.44806亿美元，同比增长3.8%[121] 资本活动和债务管理 - 公司于2025年6月发行了3.5亿美元、利率为5.250%的2032年到期高级票据，发行价格为99.832%[89] - 截至2025年9月30日，加权平均债务期限为5.3年，加权平均利率为4.4%[108][110] - 公司通过ATM计划在前九个月以每股37.05美元的平均价格发行约4.6万股，净筹资170万美元[130][131] - 公司于2025年6月发行了3.5亿美元、利率为5.250%、于2032年到期的优先票据，发行价格为99.832%[133] - 截至2025年9月30日，总债务义务（毛额）为24.13653亿美元，加权平均利率为4.4%，加权平均期限为5.3年[133] - 截至2025年9月30日，循环信贷设施总额度增加至10亿美元，可用额度为9.70771亿美元[133][134] - 截至2025年9月30日，净债务为24.51696亿美元，总企业价值为72.03758亿美元，净债务与总企业价值比率为34.0%[137][138] - 截至2025年9月30日，净债务与年化调整后EBITDAre比率为5.3倍[138] - 2025年前九个月净借款额为2.641亿美元，主要源于2025年高级票据发行[153] - 2024年前九个月净借款额为1.304亿美元，主要源于2024年5月和9月的高级票据发行[153] 投资和资本支出 - 2025年前九个月总资本支出为9505.9万美元，较2024年同期的5248.0万美元增长81.1%[140] - 2025年前九个月房地产收购总额为2.82038亿美元，收购了11处物业和2块外围地块[143] - 2025年前九个月房地产处置净收益为1515.4万美元，确认处置净收益为979.8万美元[144] - 2025年前九个月运营活动提供的净现金为2.52085亿美元，同比微增0.5%[150] - 2025年前九个月房地产收购现金支出达2.82亿美元，较2024年同期的2.05亿美元增长37.6%[153] - 2025年前九个月资本支出为9570万美元，较2024年同期增加4010万美元[153] - 2025年前九个月房地产处置产生净现金流入1520万美元，而2024年同期无物业出售[153] - 2025年前九个月投资有价证券820万美元[153] - 2025年前九个月对未合并合资企业投资700万美元，较2024年同期的360万美元增长94.4%[153] 股东回报 - 2025年9月，公司将月度股息率提高5.7%至每股0.1083美元[145] - 2025年前九个月向股东及OP单位持有人的分红支出较2024年同期增加2270万美元[153] 合资企业持股 - 公司在合资企业GRP I、NRV和NGCF中的持股比例分别为14%、20%和31%[91]