根据您提供的财报关键点，我已严格按照任务要求，按单一主题进行分组，并保留了原文关键点和文档ID引用。 财务数据：收入和利润（同比环比） - 总营收为8.715亿美元，环比增长0.4%[24] - 净亏损为1.217亿美元，而上一季度净利润为8898万美元[24] - 归属于BXP公司的净亏损为1.217亿美元，而去年同期为净利润8363万美元[32] - 净营业收入为5.170亿美元，较去年同期的5.111亿美元增长1.2%[32] - 每股基本亏损为0.77美元，上一季度每股收益为0.56美元[25] - BXP在2025年第三季度总收入为8.393亿美元，较上季度8.357亿美元增长0.4%[193] 财务数据：成本和费用（同比环比） - 折旧和摊销费用为2.361亿美元，环比增长5.5%[24] - 利息支出为1.643亿美元，环比增长0.9%[24] - 运营费用和房地产税同比增长0.7%，达到3.337亿美元[35] - BXP在2025年第三季度折旧与摊销费用为2.308亿美元，较上季度2.195亿美元增长5.1%[193] - BXP在2025年第三季度利息费用为1.725亿美元，较上季度1.698亿美元增长1.6%[194] - BXP在2025年第三季度第二代租户改善和租赁佣金支出为6472万美元，较上季度6142万美元增长5.4%[193] - BXP在2025年第三季度维护性资本支出为2334万美元，较上季度3021万美元下降22.8%[194] 运营资金（FFO）和每股数据 - 截至2025年9月30日的季度，FFO（运营资金）为2.77亿美元，稀释后每股FFO为1.74美元[20] - 运营资金为2.767亿美元，环比增长1.8%[27] - 每股基本运营资金为1.75美元，上一季度为1.72美元[27] - 2025财年全年稀释后每股FFO（运营资金）预测范围为6.89美元至6.92美元[18] 每股收益（EPS）和指引 - 2025财年全年稀释后每股收益（EPS）预测范围为0.99美元至1.02美元[18] - 公司2025年全年指引包括归属于BXP的稀释后每股收益（EPS）和稀释后运营资金（FFO）[17] 净营业收入（NOI）表现 - 截至2025年9月30日的季度，BXP份额的同物业净营业收入（NOI）现金变化同比增长2.6%[20] - BXP份额的净营业收入为4.962亿美元，较去年同期的4.985亿美元下降0.5%[32] - 同物业净营业收入为5.061亿美元，较去年同期的4.942亿美元增长2.4%[32] - BXP份额的同物业净营业收入为4.896亿美元，较去年同期的4.812亿美元增长1.7%[32] - 现金净营业收入为4.899亿美元，较去年同期的4.734亿美元增长3.5%[33] - 同物业现金净营业收入为4.832亿美元，较去年同期的4.682亿美元增长3.2%[33] - BXP份额的同物业现金净营业收入为4.709亿美元，较去年同期的4.588亿美元增长2.6%[33] - 2025财年BXP份额的同物业净营业收入（NOI）现金变化预测增长1.00%至1.50%[19] - 2025财年BXP份额的非同物业对净营业收入的增量贡献预测为2200万美元至2400万美元[19] 业务线NOI表现 - 办公室业务NOI（不包括终止收入）同比增长2.7%，达到4.958亿美元[35] - 酒店及住宅业务NOI（不包括终止收入）同比下降9.6%，至1028万美元[35] - 合并总现金NOI（不包括终止收入）同比增长3.2%，达到4.833亿美元[35] - 联营公司（BXP份额）现金NOI（不包括终止收入）同比下降1.7%，至2.902亿美元[35] - 租金收入（不包括终止收入）同比增长1.7%，达到8.398亿美元[35] - 直线租金和公允价值租赁收入等项目同比下降7.2%，至2929万美元[35] 投资组合概览 - 截至2025年9月30日，公司投资组合总面积达5460万平方英尺，包含187处物业[3] - 公司投资组合包括163处办公物业、14处零售物业、9处住宅物业和1处酒店[3] - 投资组合中包含8处处于在建/再开发阶段的物业[3] - 公司投资策略聚焦于波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区六个核心门户市场[16] 物业运营指标（入住率与租金） - 截至2025年9月30日的季度，在用物业入住率为86.0%[20] - 截至2025年9月30日的季度，运营利润率为60.8%[20] - 截至2025年9月30日，公司运营中物业总可出租面积为51,091,096平方英尺，其中办公物业占比90.53%[53] - 截至2025年9月30日，公司中央商务区（CBD）投资组合总面积为42,087,505平方英尺，入住率为89.3%，出租率为92.0%，每平方英尺年化租金为87.55美元[62] - 截至2025年9月30日，BXP总在营物业组合出租率为86.0%，已出租率为88.8%，年化租金义务为每平方英尺83.04美元[66] - 与2024年同期相比，总在营物业组合出租率从87.5%下降至87.0%，郊区物业出租率从75.7%下降至72.7%[75] 各地区物业表现 - 按地理位置划分，波士顿地区贡献了公司权益份额下运营净收入（NOI）的38.01%，纽约地区贡献23.38%，旧金山地区贡献16.11%[56] - 旧金山办公楼投资组合面积为5,647,007平方英尺，入住率为80.7%，出租率为82.9%，每平方英尺年化租金为99.95美元[62] - 纽约市办公楼投资组合面积为10,837,251平方英尺，入住率为84.9%，出租率为90.7%，每平方英尺年化租金为111.11美元[62] - 华盛顿特区CBD办公楼投资组合面积为8,490,068平方英尺，入住率为91.9%，出租率为93.8%，每平方英尺年化租金为62.49美元[65] - 波士顿郊区办公楼投资组合面积为4,638,140平方英尺，入住率为71.6%，出租率为74.8%，每平方英尺年化租金为60.82美元[65] - 雷斯顿（Reston）郊区办公楼投资组合面积为4,728,485平方英尺，入住率为94.7%，出租率为97.3%，每平方英尺年化租金为59.04美元[65] 特定物业表现 - 截至2025年9月30日，波士顿CBD办公楼组合平均占用率为97.3%，平均每平方英尺年化租金为80.49美元[61] - 波士顿东剑桥子市场办公楼组合平均每平方英尺年化租金高达104.27美元，显著高于CBD平均水平[61] - 纽约767第五大道办公楼占用率为93.7%，每平方英尺年化租金为170.35美元，为所有物业中最高[61] - 纽约399公园大道办公楼占用率达到100%，每平方英尺年化租金为109.69美元[61] - 洛杉矶办公楼组合平均占用率为86.7%，平均每平方英尺年化租金为75.97美元[61] - 360 Park Avenue South（71.11%权益）入住率仅为28.0%，出租率为38.3%，为纽约投资组合中最低[62] - Salesforce Tower入住率达到98.0%，为旧金山投资组合中最高[62] - 250 West 55th Street和690 Folsom Street等多个物业的入住率和出租率均达到100%[62] - Reston Next Office Phase II入住率仅为4.5%，但出租率已达92.2%，表明有大量已签约但尚未入住的面积[65] 住宅与酒店业务表现 - 波士顿住宅平均月租金同比上涨2.28%至4,091美元，平均每平方英尺租金上涨2.05%至5.97美元，但平均物理入住率下降0.79个百分点至94.62%[59] - 旧金山住宅平均物理入住率同比上升1.11个百分点至90.88%，平均经济入住率上升1.75个百分点至89.02%[59] - 华盛顿特区住宅平均每平方英尺租金同比大幅上涨9.49%至3.23美元，但平均经济入住率下降7.07个百分点至89.11%[59] - 波士顿万豪剑桥酒店平均每日房价同比下降7.79%至328.68美元，每间可用客房收入下降7.75%至272.00美元[60] - 截至2025年10月24日，Skymark住宅物业的物理入住率约为94.69%，正处于初始租赁阶段[60] 租赁活动 - 2025年第三季度，公司新签署并开始确认收入的租赁总面积为1,156,655平方英尺，其中第二代租赁面积为957,858平方英尺[51] - 2025年第三季度，第二代租赁的加权平均租期为96个月，加权平均免租期为215天，每平方英尺总交易成本为77.47美元[51] - 2025年第三季度，第二代租赁的现金租金变化为：总租金下降4.48%，净租金下降7.13%[51] - 第二代表租户改善和租赁佣金为每平方英尺77.47美元，低于上一季度的85.84美元[38] - 2025年第三季度，AstraZeneca在290 Binney Street签署了573,000平方英尺的预租协议[69] 客户集中度 - 前20大客户占BXP年化租金义务总额的28.73%，租赁面积占比为21.99%，加权平均剩余租期为9.2年[68] - 最大客户Salesforce占年化租金义务的3.34%，剩余租期6.5年；Google占比2.88%，剩余租期11.6年[68] 租约到期情况（年化租金义务） - 2025年到期租约的当前年化租金义务为1861万美元，按每平方英尺76.47美元计算，占总平方英尺的0.61%[113] - 2026年到期租约的年化租金义务为1.057亿美元，按每平方英尺75.28美元计算，占总平方英尺的3.50%[113] - 2029年到期租约的年化租金义务为2.314亿美元，按每平方英尺75.53美元计算，占总平方英尺的7.65%[113] - 2034年及以后到期租约的年化租金义务为9.382亿美元，按每平方英尺81.11美元计算，占总平方英尺的28.88%[113] - 2033年服务中物业到期租约年化租金义务（含未来租金阶梯增长）为32.61亿美元，每平方英尺98.36美元[115] - 此后年份（2034年后）服务中物业到期租约年化租金义务为11.85亿美元，每平方英尺98.84美元[115] 资本支出与投资 - BXP份额的资本支出为3974万美元，较上一季度（5009万美元）下降20.6%[37] - 本季度完成了两笔收购，BXP份额总投资为9.757亿美元，涉及面积149万平方英尺[40] - 公司承诺为290 Coles Street项目提供高达6500万美元的优先股，截至2025年9月30日已投入1190万美元[47] 开发与再开发项目 - 在建物业总投资预计为37.497亿美元，公司权益投入需26.65363亿美元，整体预租率为43%[43] - 办公类在建项目预计总投资23.206亿美元，预租率为22%[43] - 实验室/生命科学类在建项目预计总投资6.751亿美元，预租率为71%，当前净运营收入为5.1万美元[43] - 零售类在建项目Reston Next预计总投资3160万美元，预租率为70%，当前净运营亏损为1.3万美元[43] - 2025年完全投入使用的项目总投资为5.18亿美元，整体预租率为59%，净运营收入为8000美元[44] - 1050 Winter Street项目完全投入使用，总投资3870万美元，预租率100%，净运营收入为58.3万美元[44] - 截至2025年9月30日，公司拥有待重新开发的土地资产总可开发面积为16,890,000平方英尺，其中办公类13,072,000平方英尺，住宅类3,818,000平方英尺[48] - 公司拥有土地购买选择权的总可开发面积为3,073,000平方英尺，其中办公类2,441,000平方英尺，住宅类632,000平方英尺[50] - 在截至2025年9月30日的九个月内，公司从其运营中物业组合中移除了约647,000平方英尺的可出租面积，为未来重新开发做准备[50] - 2025年第三季度，公司新投入运营的物业面积为535,011平方英尺，主要包括360 Park Avenue South的345,570平方英尺[51] 资产处置 - 公司处置资产总销售额为4984.5万美元，净现金收益为4841.1万美元，账面收益为2062.6万美元[41] - 17 Hartwell Avenue物业处置获得2184万美元现金收益，并确认约1840万美元的房地产销售收益[41] - Beach Cities Media Campus（50%所有权）处置产生约2800.5万美元总销售额，净现金收益为2657.1万美元，账面收益为223.6万美元[41] 债务与资本结构 - 截至2025年9月30日的季度，BXP份额的债务为166.13亿美元，占其市值份额的55.83%[20] - BXP合并债务总额为166.047亿美元，其中抵押票据应付42.991亿美元，无担保高级票据98.5亿美元[78] - 公司总债务为166.047亿美元，其中无抵押债务占比74.23%，加权平均GAAP利率为4.11%[87][89] - 固定利率债务占总债务的91.29%，加权平均GAAP利率为3.99%[89] - 浮动利率债务占总债务的8.71%，加权平均GAAP利率为4.98%，平均期限为1.7年[89] - 公司总债务中，浮动利率债务占比32.72%，加权平均GAAP利率为7.01%[110] - 公司总债务中，固定利率债务占比67.28%，加权平均GAAP利率为4.99%[110] - 公司总债务的加权平均GAAP利率为5.65%，加权平均到期年限为4.3年[110] 具体债务工具 - 主要抵押贷款包括767 Fifth Avenue（23亿美元，利率3.64%）和601 Lexington Avenue（10亿美元，利率2.93%）[79] - 无担保债务包括8亿美元定期贷款、7.5亿美元商业票据以及2026年至2035年到期的98.5亿美元高级票据[78][80] - 3 Hudson Boulevard项目的贷款利率较高，GAAP利率为11.86%[106] - 公司为一合资企业提供了1.05亿美元的抵押融资，该贷款固定利率为8.03%[110] - 公司为一合资企业提供了8000万美元的抵押融资，截至2025年9月30日该贷款违约，未偿还余额约为1.307亿美元[109] 流动性 - 公司拥有22.5亿美元的无抵押循环信贷额度，截至2025年9月30日未提取，剩余容量为14.946亿美元[85] - 截至2025年9月30日，一笔9870万美元的建设贷款额度未被提取[109] 偿债能力与契约 - 公司合并市场资本总额为297.479亿美元，债务与市场资本化比率为55.82%[82] - 公司BXP份额的净债务为157.114亿美元，与年化EBITDAre的比率为8.21倍[95] - 契约测试显示，总未偿债务与总资产比率为49.3%，低于60%的限制[92] - 利息保障倍数（年化合并EBITDA与年化利息费用之比）为2.94倍，高于1.50倍的最低要求[92] - 利息保障比率（不含资本化利息）为2.78倍，较上一季度的2.85倍有所下降[97] - 利息保障比率（含资本化利息）为2.56倍，较上一季度的2.62倍有所下降[97] - 固定费用保障比率为2.25倍，略高于上一季度的2.23倍[98] 合资企业投资 - 截至2025年9月30日，BXP在非合并合资企业的投资总额为9.99764亿美元[106] - 非合并合资企业的抵押贷款/建筑贷款应付净额为13.72439亿美元[106] - 联营公司亏损大幅增至1.483亿美元，主要因1.451亿美元非现金减值[24][26] - 来自非合并合资企业的损失为1.483亿美元，相比去年同期的701万美元大幅增加[32] - 公司于2025年8月27日收购了其合伙人在麦迪逊大道343号45%的所有权权益[198] - 公司为一合资企业的优先股投资将获得并累积13%的内部收益率[109] 市场估值与股息 - 合并市值为297亿美元，公司份额市值（BXP's Share of Market Capitalization）为298亿美元[14] - 季度末收盘价为每股74.34美元，季度/年度化股息为每股0.70/2.80美元，股息收益率为3.8%[14] -