收入和利润（同比环比） - 2025年第三季度总收入为3.8757亿美元，较2024年同期的3.60266亿美元增长7.6%[83] - 2025年第三季度净收入为1.12617亿美元，较2024年同期的1.03576亿美元增长8.8%[83] - 2025年前九个月总收入为11.4933亿美元，较2024年同期的10.81368亿美元增长6.3%[83] - 2025年前九个月净收入为3.32819亿美元，较2024年同期的3.21163亿美元增长3.6%[83] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为1.06亿美元，合每股摊薄收益0.58美元[25] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为1.0596亿美元，较2024年同期的9805.6万美元增长8.1%[42] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为1.0596亿美元，较2024年同期的9805.6万美元增长8.1%[70] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为1.0596亿美元，较2024年同期的9805.6万美元增长8.1%[95] - 2025年前九个月归属于普通股股东的净收入为3.147亿美元，去年同期为3.037亿美元[92] - 2025年第三季度Nareit FFO为2.135亿美元，合每股摊薄收益1.15美元[26] - 2025年第三季度Nareit FFO为2.13499亿美元，同比增长9.4%，每股摊薄收益为1.15美元[70] - 2025年第三季度Nareit FFO为2.13499亿美元，同比增长9.4%，每股摊薄收益为1.15美元[95] - 2025年第三季度核心运营收益为2.026亿美元，合每股摊薄收益1.09美元[27] - 2025年第三季度核心运营收益为2.0261亿美元，同比增长7.9%，每股摊薄收益为1.09美元[95] - 2025年第三季度AFFO为1.76522亿美元，较2024年同期的1.58216万美元增长11.6%[95] - 2025年第三季度Nareit EBITDAre为2.79288亿美元，较2024年同期的2.55775亿美元增长9.2%[97] - 2025年第三季度租赁收入为3.77761亿美元，较2024年同期的3.49057亿美元增长8.2%[83] - 2025年第三季度基本租金收入为2.65289亿美元，较2024年同期的2.46531亿美元增长7.6%[86] - 2025年前九个月合并总收入为11.902亿美元，去年同期为11.07亿美元[89] 成本和费用（同比环比） - 2025年第三季度利息支出净额为5132.3万美元，较2024年同期的4702.2万美元增长9.1%[83] - 2025年前九个月利息净支出为1.568亿美元，去年同期为1.513亿美元[89] - 2025年前九个月折旧和摊销费用为2.666亿美元，去年同期为2.47亿美元[89] - 2025年第三季度运营资本支出为3383.2万美元，较2024年同期的3643万美元下降7.1%[95][97] - 2025年第三季度开发和再开发支出为8445万美元，较2024年同期的6594万美元增长28.1%[97] - 2025年第三季度房地产税支出为4708万美元，较2024年同期的4572.9万美元增长3.0%[83] 同物业运营表现 - 同物业NOI（不包括终止费）同比增长4.8%[24] - 季度末同物业出租率为96.4%，同比上升40个基点[24] - 2025年第三季度同物业净营业收入（不包括终止费）同比增长4.8%[30] - 截至2025年9月30日，Regency同物业组合出租率为96.4%，同比上升40个基点[30] - 2025年第三季度同物业NOI为2.74237亿美元，较2024年同期的2.61751亿美元增长4.8%[42] - 2025年至今同物业NOI为8.26259亿美元，较2024年同期的7.827亿美元增长5.6%[42] - 2025年第三季度扣除终止费的同物业NOI为2.7346亿美元，较2024年同期的2.61002亿美元增长4.8%[42] - 2025年至今扣除终止费的同物业NOI为8.21113亿美元，较2024年同期的7.78545亿美元增长5.5%[42] - 2025年第三季度扣除终止费和再开发项目的同物业NOI为2.33476亿美元，较2024年同期的2.25015亿美元增长3.8%[42] - 2025年至今扣除终止费和再开发项目的同物业NOI为7.02778亿美元，较2024年同期的6.72529亿美元增长4.5%[42] - 2025年截至9月30日，同物业NOI（不含终止费）为8.21113亿美元，同比增长5.5%[70] - 同物业NOI（按比例计算）在2025年第三季度达到2.742亿美元，同比增长4.8%[92] - 2025年前九个月同物业NOI（按比例计算）为8.263亿美元，同比增长5.6%[92] - 2025年第三季度基本租金收入为2.841亿美元，占同物业NOI增长贡献的4.7%[92] - 2025年第三季度从租户处收回的款项为9909万美元，占同物业NOI增长贡献的0.5%[92] - 2025年第三季度不可收回应收租赁款收入对同物业NOI增长贡献了0.2%[92] - 公司使用同物业NOI作为评估物业运营绩效的关键非GAAP指标[42] 租赁活动 - 本季度执行了180万平方英尺的可比新租约和续租，现金基础混合租金差价为+12.8%[24] - 2025年第三季度，公司执行约180万平方英尺的可比新租和续租，混合现金租金差价为+12.8%[30] - 2025年第三季度总租赁面积181.9万平方英尺，新签基础租金为每平方英尺27.88美元，现金租金涨幅为12.8%，直线法租金涨幅为22.9%[118] - 2025年第三季度新租约92笔，面积33.9万平方英尺，新基础租金为每平方英尺32.80美元，现金租金涨幅达28.3%[118] - 2025年第三季度续租约274笔，面积148.1万平方英尺，现金租金涨幅为9.3%[118] - 过去12个月新租约的房东工作/租户津贴成本为每平方英尺44.12美元，显著高于续租约的每平方英尺0.94美元[118] - 2025年第三季度总租赁交易452笔，面积226.5万平方英尺，新基础租金为每平方英尺25.92美元[119] - 过去12个月新租约净有效租金为每平方英尺29.35美元，占基础租金的82%，加权平均租期为10.3年[122] - 过去12个月的租金涨幅为10.5%[73] - 截至2025年9月30日，已签署但尚未开始的租约有312笔，总面积112.8万平方英尺，年化基础租金总额为3586.2万美元[123] 投资组合概况 - 投资组合总可出租面积（GLA）为5861.5万平方英尺，整体出租率为96.0%[73] - 同物业组合出租率为96.4%，其中主力空间（≥1万平方英尺）出租率为98.0%，店铺空间（<1万平方英尺）出租率为93.9%[73] - 公司投资组合总出租率为96.0%，总年化基础租金收入为12.37亿美元，平均每平方英尺25.77美元[126] - 所有物业组合的总年基本租金（ABR）为12.374亿美元，平均每平方英尺租金为25.77美元[129] - 物业整体出租率为96.0%，其中芝加哥-内珀维尔-埃尔金等15个市场的出租率超过97%[129] - 明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿大都会区的出租率相对较低，为78.4%[129] - 加利福尼亚州是最大的收入贡献州，占总年化基础租金收入的24.4%，平均租金为每平方英尺31.70美元[126] - 佛罗里达州拥有最大的可租赁总面积1104.3万平方英尺，占总面积的22.0%，年化基础租金收入为2.31亿美元[126] - 纽约-纽瓦克-泽西城大都会区拥有64处物业，占总年基本租金（ABR）的12.0%，为1.479亿美元[129] - 迈阿密-劳德代尔堡-庞帕诺比奇大都会区的物业总出租面积（GLA）最大，达518万平方英尺，占总GLA的10.3%[129] - 洛杉矶-长滩-阿纳海姆大都会区的单位面积租金最高，为每平方英尺33.65美元[129] - 前50大人口都会区的物业贡献了总ABR的85.2%，达10.54亿美元[129] - 按租户类别划分，杂货店（Grocery）是最大的贡献者，占总ABR的20%[131] - 餐饮业（包括快餐/休闲快餐和全服务餐厅）合计占总ABR的20%[131] - 商铺（Shop）租户贡献了总ABR的58%，高于锚点（Anchor）租户的42%[131] - 前十大租户占总可租赁面积（GLA）的37.3%，贡献年化基本租金（ABR）的29.7%，共计367,086美元[133] - 主力租户（Anchor Tenants）在未来10年（至2034年）有48.9%的GLA和32.7%的ABR面临租约到期，平均租金为每平方英尺17.10美元[135] - 商铺租户（Shop Tenants）在未来10年有34.3%的GLA和52.6%的ABR面临租约到期，平均租金显著较高，为每平方英尺39.33美元[137] - 所有租户在未来10年总计有83.2%的GLA和85.2%的ABR面临租约到期，平均租金为每平方英尺26.25美元[139] 开发和再开发项目 - 本季度启动了超过1.7亿美元的新开发和再开发项目[24] - 截至2025年9月30日，进行中的开发和再开发项目净成本估计为6.68亿美元，混合估计收益率为9%[24] - 截至2025年9月30日，公司进行中的开发和再开发项目净成本估计为6.68亿美元，其中51%已发生[33] - 在建和再开发项目总投资成本为6.68亿美元，其中51%的成本已发生，预计稳定化收益率为9%[113] - 在建的地面新建开发项目总投资成本为3.71亿美元，其中54%的成本已发生，预计稳定化收益率为7%[113] - 在建的再开发项目总投资成本为2.97亿美元，其中48%的成本已发生，预计稳定化收益率为10%[113] - 本年度已完成开发和再开发项目总成本为4800万美元，其中95%的成本已发生，稳定化收益率为14%[113] - 地面新建开发项目Sienna Grande Shops成本为900万美元，其中88%已发生，预计稳定化收益率为8%[113] - 再开发项目Bloom on Third成本为2500万美元，其中69%已发生，预计稳定化收益率为15%[113] - 再开发项目Serramonte Center - Phase 3成本为3700万美元，其中46%已发生，预计稳定化收益率为11%[113] - 再开发项目Avenida Biscayne成本为2200万美元，其中77%已发生，预计稳定化收益率为11%[113] - 在建全新开发项目净成本为3.71亿美元，已投入54%，稳定后收益率为7%，预计年化NOI为2,597万美元[142] - 在建再开发项目净成本为2.97亿美元，已投入48%，稳定后收益率为10%，预计年化NOI为2,970万美元[142] 投资和资产处置活动 - 2025年7月23日，公司以3.57亿美元收购了位于加州橙县的五个购物中心组合[33] - 2025年10月7日，公司处置了位于佛罗里达州迈阿密的Hammocks Town Center，价格约为7200万美元[33] - 2025年1月至8月期间，公司完成了一系列资产收购，总收购价格达5.38486亿美元[109] - 2025年第三季度后，公司通过财产分配从其Regency-GRI合资企业中获得了5个购物中心的100%所有权[106] - 2025年1月和8月，公司分别以1030万美元和2370万美元收购了三个合资项目的合作伙伴权益，并将其合并报表[107] - 房地产处置总面积为171平方英尺，总售价为3802.9万美元，加权平均资本化率为5.1%[110] - 处置中不包括2025年7月1日以1100万美元售出的101 7th Avenue，该物业在交易完成时处于空置状态[110] - 公司持有待售或未来开发土地以及零售物业边角地的估计市场价值总额为3,802万美元[142] 资本结构和债务 - 截至2025年9月30日，公司净债务及优先股与过去十二个月运营EBITDAre之比为5.3倍[33] - 截至2025年9月30日，总债务为54.90222亿美元，现金及现金等价物为2.05595亿美元，净债务及优先股为55.09627亿美元[70] - 净债务及优先股与Operating EBITDAre的比率为5.3倍（按比例计算，追溯12个月）[70] - 截至2025年9月30日总债务为49.15954亿美元，较2024年12月31日的44.087亿美元增长11.5%[99] - 截至2025年9月30日债务的加权平均合同利率为4.2%，加权平均有效利率为4.5%[99] - 截至2025年9月30日固定利率债务占比99.4%，加权平均到期年限为7.0年[99] - 固定利率抵押贷款总额为4,915,954千美元，加权平均合同利率为4.19%，有效利率为4.35%[1] - 无抵押债务总额为4,151,437千美元，加权平均合同利率为4.19%，有效利率为4.35%[1] - 公司于2024年1月18日发行了4亿美元的无抵押固定利率债券，利率为5.25%，于2034年1月15日到期[1] - 循环信贷额度为30,000千美元，利率为调整后SOFR + 0.685%，于2028年3月23日到期[1] - 公司于2024年8月15日发行了3.25亿美元的无抵押固定利率债券，利率为5.10%，于2035年1月15日到期[1] - 可变利率抵押贷款总额为9,586千美元[1] - 未摊销债务折扣及发行成本为28,563千美元[1] - 由大都会人寿保险持有的固定利率抵押贷款金额为88,000千美元，利率3.76%，于2026年2月1日到期[1] - 由道明银行持有的固定利率抵押贷款金额为30,591千美元，利率6.71%，于2028年9月19日到期[1] - 文件包含截至2025年9月30日的无抵押债务契约和杠杆比率摘要[102] - 未偿无抵押公共债务总额为39.5亿美元，其中2025年5月发行的4亿美元票据利率最高，为5.000%[103] - 债务契约合规情况良好，截至2025年9月30日，总债务与总资产比率为28%，远低于65%的上限要求[103] - 净债务与年化运营EBITDAre比率为4.8倍（仅合并基础）和5.3倍（总按比例份额基础）[103] - 截至2025年9月30日，未抵押资产与未抵押债务的比率为378%，显著高于150%的契约要求[103] - 未合并债务总额为15.83065亿美元，其中93.8%为固定利率债务，加权平均合同利率为4.1%[104] - 2026年有大量债务到期，本金和抵押贷款到期总额为3.20466亿美元，占未合并债务的20.2%[104] - 公司在非合并房地产合伙企业中总投资为36.7837亿美元，占合伙项目总债务57.4268亿美元的权益份额[106] - 2025年9月30日非合并房地产合伙企业的净房地产投资为8.75342亿美元，较2024年同期的9.02225亿美元减少3.0%[79] - 公司按比例份额持有的现金及现金等价物为1.772亿美元[142] - 公司按比例份额的负债总额中，应付票据为54.649亿美元[142] - 截至2025年9月30日，公司净资产总额为70.60056亿美元[76] 管理层讨论和指引 - 将2025年Nareit FFO指引上调至每股摊薄收益4.62至4.64美元范围[24] - 将2025年同物业NOI（不包括终止费）