根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。归类遵循了“财务数据关键指标变化”、“各条业务线表现”、“管理层讨论和指引”等维度，并确保了主题不重复，关键点使用原文且附有文档ID。 财务业绩：利润与亏损 - 第三季度净亏损为2160万美元，或每股摊薄亏损0.33美元[15][19] - 第三季度净亏损为3043万美元，较去年同期的3541万美元亏损有所收窄[20] - 2025年第三季度，合并净亏损为3043.1万美元，归属于普通股东的净亏损为2156.5万美元[51] - ILPT 2025年第三季度净亏损为3043.1万美元[74] - 2025年第三季度净亏损为3043.1万美元，九个月累计净亏损为9199.4万美元[78] - 2025年第三季度每股净亏损为0.33美元，九个月累计每股净亏损为0.98美元[79] 财务业绩：运营资金与盈利能力指标 - 第三季度归一化FFO为1740万美元，或每股0.26美元[15][19] - 第三季度调整后EBITDAre为8410万美元[15][19] - 2025年第三季度，合并现金制净营业利润为8474.9万美元，调整后EBITDAre为8408.6万美元[51] - 2025年第三季度EBITDA为7410.4万美元，九个月累计EBITDA为2.33亿美元[78] - 2025年第三季度调整后EBITDAre为8408.6万美元，九个月累计调整后EBITDAre为2.54亿美元[78] - 2025年第三季度归属于普通股股东的FFO为1494.7万美元，九个月累计FFO为3489.7万美元[78] - 2025年第三季度归属于普通股股东的标准化FFO为1738.5万美元，九个月累计标准化FFO为4468.3万美元[78][79] - 2025年第三季度归属于普通股股东的CAD为1127.3万美元，九个月累计CAD为3340.6万美元[79] 财务业绩：收入与净营业收益（NOI） - 第三季度租金收入为1.109亿美元，同比增长1.8%[20] - 第三季度同物业NOI增长2.9%至8640万美元，同物业现金基准NOI增长3.0%至8420万美元[15] - ILPT 2025年第三季度净营业收益（NOI）为8695万美元，同比增长2.6%（对比2024年同期8470.9万美元）[74] - ILPT 2025年前九个月净营业收益（NOI）为2.62009亿美元，同比增长1.9%（对比2024年同期2.57026亿美元）[74] - ILPT 2025年第三季度同物业净营业收益为8641.7万美元，同比增长2.9%（对比2024年同期8398.6万美元）[75] - ILPT 2025年前九个月同物业现金基础净营业收益为2.50715亿美元，同比增长2.3%（对比2024年同期2.45089亿美元）[75] - 第三季度同物业NOI增长2.9%，现金基础NOI增长3.0%[40] 财务业绩：成本与费用 - 第三季度利息支出同比减少1050万美元，降幅14.2%[15] - 2025年第三季度利息支出为6347万美元，九个月累计利息支出为2.01亿美元[78] - 2025年第三季度折旧和摊销费用为4103.4万美元，九个月累计折旧和摊销费用为1.24亿美元[78] - 第三季度资本支出为670万美元，同比增长19.5%[35] 业务运营：租赁活动与租金增长 - 第三季度完成83.6万平方英尺租赁，加权平均租金较之前提高22.4%[10][15] - 2025年前九个月，总租赁活动面积为332.6万平方英尺，其中新租约67.4万平方英尺，续租244.8万平方英尺[43] - 2025年第三季度，按平方英尺加权的GAAP租金加权平均增长率为22.4%[43] - 2025年前九个月，新租约和续租的GAAP租金增长率分别为20.4%和19.3%[43] - GAAP租金变化百分比计算相同空间的前期租金变化，包含估计经常性费用报销和租赁价值摊销[96] 业务运营：投资组合与出租率 - 截至2025年9月30日，投资组合包含411处物业，约5990万平方英尺可出租面积[14] - 投资组合出租率为94.5%，与去年同期基本持平[40] - 截至2025年9月30日，投资组合入住率为94.1%，较2024年同期的94.4%略有下降[43] - 可出租平方英尺代表截至测量日期可供租赁的总平方英尺[96] 业务运营：租户构成与租约到期情况 - 截至2025年9月30日，约76%的年化租金收入来自投资级租户或夏威夷土地租赁[14][15] - 截至2025年9月30日，投资级租户（包括其子公司）贡献了总年化租金收入的36.2%[45] - 前十大租户集中度较高，占总年化租金收入的46.7%，其中FedEx Corporation占比最高，为28.3%[46] - 投资组合加权平均剩余租期为6.6年，56.6%的已租赁面积和63.5%的年化租金收入在2029年之后才到期[48] - 年度化租金收入基于截至测量日的租赁协议中的合同基本租金计算[90] 财务状况：现金与债务 - 截至2025年9月30日，公司持有8320万美元现金（不包括受限现金）[15][19] - 截至2025年9月30日，总债务为42.18799亿美元[19] - 总债务为42.188亿美元，加权平均利率为5.43%[23] - 现金及现金等价物为8317万美元，较2024年底的1.317亿美元减少4850万美元（36.8%）[21] - 总资产从54.063亿美元降至52.188亿美元，减少1.875亿美元（3.5%）[21] - ILPT合并总债务（本金）为42.187亿美元，净债务与年化调整后EBITDAre的比率为12.0倍[51] - 净债务与年化调整后EBITDAre比率为12.0倍[32] - 浮动利率债务占净债务的比例从65.1%大幅降至34.6%[32] - 总市值计算为债务总本金加上ILPT普通股在适用期末的市场价值[99] 合资企业表现：Mountain Industrial REIT LLC - Mountain Industrial REIT LLC合资企业中，ILPT的所有权比例为61%[62] - ILPT在Mountain IV合资企业中拥有61%的股权[89] - 截至2025年9月30日，合资企业总资产为28.165亿美元，总负债为17.494亿美元[62] - 合资企业持有的房地产净值为25.678亿美元[62] - 合资企业现金及现金等价物和受限现金为9153.3万美元[62] - 合资企业2025年第三季度租金收入为4212.6万美元，与2024年同期的4218.9万美元基本持平[65] - 合资企业2025年第三季度净亏损为2276.4万美元，较2024年同期的2673.7万美元有所改善[65] - 合资企业2025年第三季度FFO为273.5万美元，相比2024年同期的3.2万美元显著增长[65] - 合资企业2025年第三季度调整后EBITDAre为3101.9万美元，与2024年同期的3104.4万美元基本持平[66] - 前十大租户占合资企业年化租金总收入的比例为80.3%，其中FedEx Corporation占比最高，达54.9%[56] - 约65.8%的年化租金收入在“此后”的年份到期，2029年有11.3%的租金到期[56] - Mountain IV合资企业拥有94处大陆物业，包含约2100万平方英尺可出租面积，分布于27个州[94] 合资企业表现：The Industrial Fund REIT LLC - 未合并合资企业The Industrial Fund REIT LLC的投资额为1.191亿美元，ILPT持股比例为22%[68] - 合资企业投资组合包含18处物业，总面积1172.6万平方英尺，出租率达98.7%[68] - 合资企业2025年第三季度租金收入为1916.3万美元，同比增长5.3%（对比2024年同期1820.6万美元）[68] - 合资企业2025年前九个月租金收入为5747.1万美元，同比增长3.3%（对比2024年同期5562.6万美元）[68] - 合资企业投资组合加权平均贷款利率为4.22%，总抵押贷款本金为5.387亿美元[68] 公司资产与结构 - ILPT全资拥有316处物业，包含约1670万平方英尺的可出租面积[91] - 全资拥有的90处物业（大陆投资组合）包含约210万平方英尺可出租面积，分布于34个州[91] - 同物业业绩分析包含自2024年7月1日起持续拥有的物业，并排除截至2025年9月30日归类为待售的3处物业[98] 其他重要事项 - 截至2025年9月30日，管理公司RMR的资产管理规模约为390亿美元[80] - 年度化股息收益率计算为年度化股息除以ILPT普通股在期末的收盘价[90]