收入和利润（同比环比） - 第三季度净收入为1493.5万美元，摊薄后每股收益为0.12美元，相比去年同期的908万美元和0.07美元有所增长[9] - 2025年第三季度净收入为1550万美元，相比2024年同期的950万美元增长64.1%[40] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为1490万美元，相比2024年同期的910万美元增长64.5%[40] - 公司第三季度净收入 attributable to common shareholders 为1490万美元，同比增长64.6%（去年同期为908万美元）[54] - 2025年第三季度FFO（运营资金）为5195万美元，相比2024年同期的4394万美元增长18.3%[40] - 2025年第三季度调整后FFO为4748万美元，相比2024年同期的4469万美元增长6.2%[40] - 公司第三季度运营资金为5190万美元，每股FFO为0.40美元[52] - 第三季度调整后FFO为4748万美元，每股0.36美元；九个月累计为1.407亿美元，每股1.08美元[57] - 2025年前九个月不动产销售收入为4969万美元，相比2024年同期的1535万美元增长223.7%[40][42] - 公司第三季度总收入为1.201亿美元，九个月总收入为3.524亿美元[52] - 公司第三季度稀释后每股收益为0.12美元，九个月稀释后每股收益为0.64美元[52] - 第三季度总租金收入为1.192亿美元，同比增长6.2%，前九个月总租金收入为3.512亿美元，同比增长7.0%[59] - 第三季度物业租金收入为8893万美元，同比增长6.3%，前九个月物业租金收入为2.566亿美元，同比增长6.3%[59] - 第三季度非现金收入为783.9万美元，同比大幅增长113.7%，前九个月非现金收入为1404.3万美元，同比增长92.0%[59] - 第三季度总物业收入为1.114亿美元，同比增长2.4%；九个月累计为3.374亿美元，同比增长5.1%[55] 成本和费用（同比环比） - 第三季度资本支出总额为3090万美元，同比增长19.2%，前九个月资本支出总额为7825万美元，同比增长12.4%[59] - 第三季度维护性资本支出为782万美元，同比增长29.7%，前九个月维护性资本支出为2182万美元，同比增长29.6%[59] - 第三季度租户改善和津贴支出为264万美元，同比大幅增长195.5%，前九个月支出为646万美元，同比增长55.8%[59] 业务运营表现 - 第三季度完成34.7万平方英尺租赁交易，其中8.2万平方英尺为新租约，相同空间基础的平均现金租金涨幅为61.0%[19] - 已签署但未开始收租的租约预计将带来2150万美元的未来年租金收入，约占当前年度化NOI的7%[19] - 公司投资组合期末出租率为96.3%，同物业出租率为96.6%[52] - 公司同物业NOI增长第三季度为4.1%，九个月为4.6%[52] - 公司新签、续租和选择权租约的现金租金涨幅为20.6%，GAAP基础租金涨幅为25.2%[52] - 第三季度新签租约11份，总面积81,801平方英尺，同空间租金涨幅（GAAP）达82.3%[63] - 前三季度新签租约44份，总面积288,121平方英尺，同空间租金涨幅（GAAP）为54.6%[63] - 第三季度续租与选择权执行租约20份，总面积264,724平方英尺，租金涨幅（GAAP）为9.7%[63] - 前三季度总签租约115份，总面积1,262,323平方英尺，同空间租金涨幅（GAAP）为17.7%[63] - 截至2025年9月30日，已签未开始收租的租约预计产生未来年化总租金2150万美元，占同期年化NOI约7%[64] - 2025年第四季度预计确认已签未开始租约的未来总租金30万美元[64] - 已签未开始租约的未来租金预计在2026年、2027年、2028年分别贡献760万美元、1240万美元和1350万美元[67] - 与2025年6月30日相比，已签未开始租约的年化总租金从2380万美元减少至2150万美元[67] - 截至2025年9月30日，零售投资组合中2027年将有143份租约到期，涉及面积138.7万平方英尺，占总面积8.8%[68] - 零售投资组合总可租赁面积1579.5万平方英尺，当前空置面积为57.7万平方英尺，空置率为3.7%[68] - 投资组合总可出租面积为1579.5万平方英尺，其中已出租面积为1521.8万平方英尺，出租率为96.3%[69] - 主力租户（面积>=1万平方英尺）占总可出租面积的97.2%（1264.4万平方英尺），加权平均基本租金为每平方英尺23.42美元[69] - 商铺租户（面积<1万平方英尺）占总可出租面积的92.5%（257.4万平方英尺），加权平均基本租金为每平方英尺46.66美元[69] - 2024年（M-T-M）有25份商铺租约到期，涉及面积7.3万平方英尺，占总面积2.6%，平均租金为每平方英尺28.75美元[69] - 2025年有16份租约到期，涉及面积8.1万平方英尺，占总面积0.5%，加权平均基本租金为每平方英尺26.59美元[69] - 2026年有64份租约到期，涉及面积23.3万平方英尺，占总面积1.5%，加权平均基本租金为每平方英尺38.82美元[69] - 2034年有65份租约到期，涉及面积80.9万平方英尺，占总面积5.1%，是未来十年内到期面积最大的年份[69] - "此后"部分（2035年后）有501份租约，涉及面积1111.9万平方英尺，占总面积70.2%，加权平均基本租金为每平方英尺26.57美元[69] - 目前投资组合中有105个空置单元，总面积57.7万平方英尺，空置率为3.7%[69] - 零售投资组合总面积为1,579.5万平方英尺，出租率达到96.3%，加权平均基本租金为每平方英尺21.41美元[72] - 公司总物业面积为1,702.3万平方英尺，整体出租率为89.8%，加权平均基本租金为每平方英尺21.40美元[72] - 排除地租后，零售投资组合的加权平均基本租金为每平方英尺23.97美元[72] 物业NOI表现 - 第三季度同物业NOI增长率为4.1%，包含再开发物业的同物业NOI增长率为4.7%[10] - 2025年第三季度NOI（净营业收入）为7246万美元，相比2024年同期的6950万美元增长4.3%[42] - 2025年第三季度同物业NOI为6264万美元，相比2024年同期的6018万美元增长4.1%[42] - 第三季度净营业收入为7246万美元，同比增长4.3%；九个月累计为2.171亿美元，同比增长7.0%[55] - 第三季度同物业净营业收入为6264万美元，同比增长4.1%；九个月累计为1.807亿美元，同比增长4.6%[55] - 第三季度NOI利润率为65.1%，同比提升120个基点；九个月累计为64.3%，同比提升110个基点[55] - 第三季度同物业物理占有率为94.7%，同比提升50个基点；九个月累计为95.2%，同比提升110个基点[55] EBITDAre表现 - 2025年第三季度EBITDAre为7211万美元，相比2024年同期的6417万美元增长12.4%[44] - 2025年第三季度调整后EBITDAre为6764万美元，相比2024年同期的6492万美元增长4.2%[44] - 公司第三季度调整后EBITDAre为6760万美元，九个月调整后EBITDAre为2.016亿美元[52] - 第三季度调整后EBITDAre为6764万美元，同比增长4.2%；九个月累计为2.016亿美元，同比增长7.8%[56] - 第三季度调整后EBITDAre对利息支出的覆盖倍数为3.7倍，九个月累计为3.7倍[56] 投资和资产组合 - 公司以3900万美元收购了面积9.1万平方英尺的Brighton Mills购物中心[12] - 公司拥有73处物业，总计1720万平方英尺的可租赁总面积[47] - 前25大租户贡献年化基本租金（ABR）总额约1.568亿美元，占总ABR的47.8%，租赁面积为860万平方英尺，占总面积的50.4%[62] - TJX公司是最大租户，年化基本租金为1866万美元，占总ABR的5.7%，租赁面积为87.3万平方英尺，占总面积的5.1%[62] - 亚马逊的平均ABR最高，为每平方英尺32.95美元，其次是Anthropologie（80.50美元）和24 Hour Fitness（50.23美元）[62] - 家得宝（Home Depot）的加权平均剩余租期最长，为12.3年，其次是ShopRite（9.7年）[62] - 位于新泽西州的Bergen Town Center - West物业面积达100.5万平方英尺，出租率96.0%，加权平均基本租金为每平方英尺33.89美元，并有2.886亿美元抵押债务[70] - 零售投资组合的抵押贷款债务总额为16.46464亿美元[72] - 波多黎各的Montehiedra奥特莱斯物业面积为53.8万平方英尺，出租率97.4%，租金为每平方英尺24.54美元，抵押贷款7195.9万美元[72] - 波多黎各的Caguas商店物业面积为35.6万平方英尺，出租率96.7%，租金为每平方英尺32.78美元，抵押贷款8038万美元[72] - 纽约州Yonkers Gateway物业面积为44.8万平方英尺，出租率98.6%，租金为每平方英尺22.09美元，抵押贷款5000万美元[71] - 新泽西州Tonnelle Commons物业面积为41万平方英尺，出租率100%，租金为每平方英尺23.44美元，抵押贷款9386.2万美元[71] - 2025年前九个月公司处置了三处物业，总售价为6620万美元，包括Paramus的Bergen Town Center East（售价2500万美元）[75] - Sunrise Mall物业面积为122.8万平方英尺，出租率极低仅为5.1%[72] - 活跃开发及再开发项目总预估成本为1.491亿美元，截至2025年9月30日已发生成本为7660万美元[76] - 活跃项目的预估无杠杆收益率为15%[76] - 已完工项目总成本为4860万美元，预估无杠杆收益率为17%[77] - 公司已确定未来再开发机会，包括不伦瑞克公地、哈德逊购物中心等地的升级改造[77] 债务和流动性 - 公司获得1.236亿美元抵押贷款，固定利率为5.12%，并偿还了利率为5.48%的9000万美元信贷额度[13] - 截至2025年9月30日，短期债务到期总额为1.375亿美元，约占未偿还债务的8%[14] - 总流动性约为9.13亿美元，包括1.45亿美元手持现金和7.68亿美元可用信贷额度[20] - 公司净债务与总市值的比率为34.4%，净债务与调整后EBITDAre的比率为5.6倍[52] - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物为7780万美元，较2024年底的4137万美元增长88.2%[53] - 公司净债务与年化调整后EBITDAre的比率为5.6倍[58] - 截至2025年9月30日，公司总流动性为9.126亿美元[58] - 截至2025年9月30日，公司总债务为16.46464亿美元，较2024年12月31日的16.3382亿美元有所增加[78] - 公司债务结构转变为100%固定利率抵押债务，而2024年底固定利率债务占比为93.8%[78] - 公司总债务占总市值比例为37.8%，加权平均利率为5.03%[78] - 公司拥有8亿美元无抵押信贷额度，截至2025年9月30日无未偿还借款[79] - 抵押贷款加权平均剩余期限为4.1年，较2024年底的4.7年有所缩短[78] - 信贷额度下已开立3220万美元信用证，用于满足特定资本要求的担保[79] - 截至2025年9月30日，总抵押债务为16.46464亿美元，较2024年12月31日的15.8382亿美元增长4.0%[80] - 2025年到期债务总额为2712.1万美元，占债务总额的1.6%，加权平均利率为4.2%[81] - 2026年到期债务总额为1.26997亿美元，占债务总额的7.7%，加权平均利率为4.1%[81] - 2027年到期债务总额为2.72363亿美元，占债务总额的16.5%，加权平均利率为4.3%[81] - 2029年到期债务总额为3.60219亿美元，占债务总额的21.9%，加权平均利率为5.7%[81] - 2030年到期债务总额为3.78147亿美元，占债务总额的23.0%，加权平均利率为5.8%[81] - 公司8亿美元的循环信贷额度将于2027年2月9日到期，并可选择两次延期六个月至2028年2月9日[82] - Bergen Town Center的抵押债务最高，为2.88622亿美元，占总债务的17.6%，利率为6.30%[80] - 总抵押债务的加权平均利率为5.03%[80] - 总未摊销债务发行成本为1430.1万美元[80] 管理层讨论和指引 - 将2025年全年调整后FFO指引中值上调0.01美元至每股1.43美元，预计年增长率为6%[21] - 2025年归属于普通股股东的每股摊薄FFO（运营资金）指引范围为1.43美元至1.45美元[28][30] - 2025年归属于普通股股东的净收入指引范围为9600万美元至9860万美元[28] - 2025年调整后FFO指引范围为1.85亿美元至1.885亿美元[28] - 同物业NOI（净营业收入）增长率（含重新开发物业）指引上调至5.0%至5.5%，原为4.25%至5.0%[29] - 2025年收购活动为3900万美元，处置活动为6600万美元[29] - 2025年经常性G&A（一般及行政费用）指引范围为3450万美元至3500万美元，高端值较此前预期降低[29] - 2025年利息及债务费用指引范围为7850万美元至7950万美元，高端值较此前预期降低[29] - 2024年影响FFO可比性的项目为每股0.14美元[30] - 2025年来自同物业NOI增长（含重新开发）对每股FFO的贡献预计为0.10美元至0.11美元[30] - 2025年净收购活动对每股FFO的贡献预计为0.01美元[30]