同店设施财务表现 - 同店设施收入在2025年九个月期间增长0.1%（280万美元）[119] - 同店设施运营成本在2025年九个月期间增长1.0%（720万美元）[119] - 同店设施总收入在2025年第三季度保持稳定（948,925千美元），九个月期间微增0.1%至2,828,661千美元[142] - 同店设施租金收入在2025年第三季度微增0.1%至916,590千美元，九个月期间亦微增0.1%至2,731,714千美元[139][142] - 直接净营业收入在2025年第三季度增长0.2%至745,272千美元，九个月期间保持稳定（-0%）为2,210,873千美元[139] - 同店设施总收入同比增长0.1%，达到28.29亿美元[160] - 同店设施净营业收入同比下降0.2%，为21.25亿美元[160] 同店设施运营指标 - 2025年第三季度，同店设施每平方英尺实际年租金增长0.6%，但平均入住率下降0.5%[119] - 每平方英尺实际年租金在2025年第三季度和九个月期间均增长0.6%，分别达到22.67美元和22.55美元[139][142][143] - 加权平均平方英尺占用率在2025年第三季度和九个月期间均下降0.5%，分别为92.2%和92.1%[139][142][144] - 新租户的平均年合同租金在2025年第三季度下降5.9%至13.53美元/平方英尺，九个月期间下降5.2%至13.19美元/平方英尺[148] - 同店设施总平均入住率从2024年第三季度的92.7%下降至2025年第三季度的92.2%，下降0.5个百分点[156] - 同店设施每可用平方英尺总实际租金同比微增0.1%，从20.89美元增至20.91美元[156] - 公司整体平均入住率从2024年的92.6%微降至2025年的92.1%，下降了0.5个百分点[158] - 公司整体每平方英尺实际租金从22.41美元增至22.55美元，增长0.6%[158] 地区市场表现 - 洛杉矶市场每平方英尺实际租金从36.59美元降至35.80美元，下降2.2%[156] - 达拉斯-沃斯堡市场每平方英尺实际租金下降4.6%，亚特兰大市场下降6.1%，为所有市场中降幅最大[156] - 坦帕市场每平方英尺实际租金增长4.6%，芝加哥市场增长3.6%，为所有市场中增幅显著[156] - 休斯顿市场平均入住率同比下降2.4个百分点至90.4%，奥兰多-代托纳市场同比下降2.3个百分点至89.9%[156] - 檀香山市场每平方英尺实际租金最高，为56.03美元，同比增长2.6%[156] - 芝加哥市场直接费用大幅增长29.0%，从1341万美元增至1730.2万美元，导致其净营业收入下降9.4%至2473.3万美元[157] - 迈阿密市场直接费用显著下降22.0%，从1111.4万美元降至866.6万美元，推动其净营业收入增长6.5%至3554.6万美元[157] - 达拉斯-沃斯堡市场净营业收入下降7.7%至2901.7万美元，主要因营收下降4.3%且间接费用增长13.9%[157] - 旧金山市场每平方英尺实际租金增长3.2%，从32.55美元增至33.58美元，但其入住率下降0.7个百分点至93.9%[158] - 檀香山市场每平方英尺实际租金增长4.5%至55.31美元，为所有市场最高，入住率达95.6%[158] - 亚特兰大市场每平方英尺实际租金下降7.5%，从17.49美元降至16.18美元，降幅显著[158] - 西雅图-塔科马市场同店净营业收入同比增长5.5%，表现强劲[160] - 达拉斯-沃斯堡市场同店净营业收入同比下降7.8%[160] - 亚特兰大市场同店总收入同比下降6.9%[160] 收购设施表现 - 自2023年初以来，公司以38亿美元收购了260处设施，总计1900万平方英尺可出租净面积[120] - 非同店投资组合（收购及新开发/扩建设施）在2025年第三季度和九个月的净营业收入分别增长31.1%（1860万美元）和22.8%（3910万美元）[120] - 公司2025年第三季度收购设施收入为6790万美元，同比增长44.7%[134] - 收购设施在九个月内总收入为1.76亿美元，同比增长37.78百万美元[161] - 收购设施在九个月内净营业收入为1.20亿美元，同比增长27.23百万美元[161] - 2023年收购设施的年化合同租金同比增长4.1%，达到每平方英尺17.78美元[161] - 2024年收购设施的年化合同租金同比大幅增长33.2%，达到每平方英尺14.56美元[161] - 截至2025年9月30日，收购设施组合总计260处，总收购成本为37.57亿美元[161][162] - 自2023年初以来，公司收购了260处设施，净可出租面积1900万平方英尺，收购总额38亿美元[163] - 2025年前九个月，收购的设施贡献净营业收入1.197亿美元，其中第三季度为4630万美元[163] - 2023年公司以22亿美元现金收购Simply公司，其资产在2025年前九个月贡献收入1.169亿美元及NOI 8160万美元[164] - 2025年前九个月，公司收购了74处自助仓储设施，净可出租面积520万平方英尺，收购金额8.146亿美元[165] - 截至2025年9月30日，公司已收购或签约收购的设施总金额达9.345亿美元[165] 新开发与扩建设施表现 - 新建和扩建设施在2025年前九个月总收入13.428亿美元，净营业收入9.0858亿美元，同比增长16.821亿美元和1.1866亿美元[168] - 截至2025年9月30日，新建和扩建设施组合的平方英尺占用率为77.5%，较2024年同期下降1.1个百分点[169] - 新建和扩建设施的年化合同租金为每平方英尺19.17美元，较2024年同期下降0.5%[169] - 截至2025年9月30日，新建和扩建设施组合包含103处物业，净可出租面积达1237.3万平方英尺[169] - 新建和扩建设施的总开发成本为15.32454亿美元[170] - 截至2025年9月30日，公司新开发和扩建的自存设施总计103处，净可出租面积为1240万平方英尺，总成本为15亿美元[171] - 在截至2025年9月30日的三个月和九个月内，新开发及扩建设施贡献的净营业收入分别为3200万美元和9090万美元[171] - 截至2025年9月30日，已完成扩建项目的直接成本为7.964亿美元，拆除了60万平方英尺的存储空间，新建了470万平方英尺的新存储空间[175] - 截至2025年9月30日，正在进行中的扩建项目预计将增加130万平方英尺的存储空间，总直接开发成本为1.654亿美元[176] - 截至2025年30日，公司另有29处设施在开发中，总计260万平方英尺存储空间，总开发成本约为4.838亿美元，预计在未来18至24个月内开放[178] - 截至2025年9月30日，所有在建开发和扩建项目的总完工成本约为6.492亿美元[178] - 截至2025年9月30日，开发和扩建项目总成本约为6.492亿美元，已完成支出2.678亿美元，剩余3.814亿美元预计在未来18-24个月内发生[212] 收入与利润 - 2025年第三季度，公司净收入为4.614亿美元（每股摊薄收益2.62美元），同比增长8070万美元[124] - 2025年九个月期间，公司净收入为11亿美元（每股摊薄收益6.42美元），同比减少1.797亿美元[126] - 公司2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为4.614亿美元，同比增长21.2%[131] - 公司2025年第三季度FFO为7.612亿美元，同比增长14.0%[131] - 公司2025年第三季度核心FFO为7.587亿美元，同比增长2.8%[131] - 公司2025年第三季度每股核心FFO为4.31美元，同比增长2.6%[131] - 公司2025年前九个月净收入为11.286亿美元，同比下降13.7%[131] - 公司2025年第三季度自存业务总收入为11.388亿美元，同比增长2.6%[134] - 公司2025年第三季度同店设施收入为9.489亿美元，与去年同期基本持平[134] - 公司总营收基本持平，2025年第三季度为9.489亿美元，与2024年同期的9.487亿美元相比无变化[157] - 公司总净营业收入基本持平，2025年第三季度为7.171亿美元，与2024年同期的7.169亿美元相比无变化[157] 运营资金 - 2025年第三季度，运营资金为每股4.33美元，同比增长13.9%[129] - 2025年九个月期间，运营资金为每股11.48美元，同比下降7.0%[129] 成本与费用 - 财产税支出在2025年第三季度增长4.9%至93,983千美元，九个月期间增长4.5%至287,503千美元，公司预计2025年全年增长约5.5%[139][150][151] - 现场物业经理薪酬在2025年第三季度下降2.3%至32,169千美元，九个月期间下降6.1%至95,744千美元[139][150][152] - 营销费用在2025年第三季度下降5.3%至21,313千美元，九个月期间下降4.1%至62,313千美元[139][150][153] - 滞纳金和行政费用在2025年第三季度下降2.2%至32,335千美元，九个月期间下降0.2%至96,947千美元[139][142][149] - 集中管理成本在2025年第三季度和前三季度分别增长9.2%和8.5%，主要受人员相关成本增加驱动[154] 其他业务收入 - 在截至2025年9月30日的三个月和九个月内，租户再保险保费收入分别增长590万美元（10.2%）和1730万美元（10.3%）[181] - 在截至2025年9月30日的三个月和九个月内，来自同店设施的租户再保险保费收入分别增长5.2%和5.0%[181] 资产与投资 - 公司自存业务组合在2025年9月30日总计3,152处设施，净可出租面积为2.277亿平方英尺[134] - 同店设施共计2,565处，占公司美国合并自存业务组合净可出租面积的约77%[137] - 对Shurgard投资的账面价值为3.836亿美元，公允价值为14亿美元[222] 资本支出与项目 - 公司已完成在1108处设施安装太阳能电池板，2025年九个月相关支出约为4900万美元，预计2025年全年支出约为7500万美元[121] - 在截至2025年9月30日的九个月内，公司确认了390万美元与待售土地开发地块相关的减值减记[187] - 2025年前三季度资本支出为1.39亿美元，预计2025年全年将达1.75亿美元，太阳能板安装支出为4900万美元，预计全年为7500万美元[208] 债务与利息 - 利息及其他收入总额为2101.2万美元（三个月）和4703.5万美元（九个月），同比变化分别为增加98.3万美元和减少521.3万美元[192] - 利息支出在2025年第三季度和前三季度分别为8160万美元和2.283亿美元，同比增加主要由于2024年4月和2025年6月发行无抵押票据[192] - 公司于2025年9月30日有101亿美元应付票据未偿还，加权平均利率约为3.0%[192] - 2025年前三季度录得外汇损失2.139亿美元，而2024年同期为损失2060万美元，主要受欧元计价无抵押票据的汇率波动影响[193] - 截至2025年9月30日，公司总债务约为101亿美元[219] - 截至2025年9月30日，债务公允价值约为101亿美元，加权平均有效利率为3.0%[220] - 公司持有名义金额为4.75亿美元的利率互换合约，将4.75亿美元固定利率票据转为浮动利率[221] - 2025年剩余期间债务到期金额为2.84082亿美元[222] - 2026年债务到期金额为11.50138亿美元[222] - 2027年债务到期金额为12.00146亿美元[222] - 2028年债务到期金额为12.00129亿美元[222] 现金流与流动性 - 公司预计2025年留存营运现金流约为6.5亿美元[195] - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物为2.965亿美元，循环信贷可用额度为14.801亿美元[201] - 未来12个月内计划资本需求包括7.84亿美元应付票据本金还款、11.99亿美元物业收购和3.814亿美元开发管道支出[203] 股东回报与公司行动 - 公司于2025年10月29日宣布普通股季度股息为每股3.00美元，总额约5.27亿美元[210] - 董事会授权回购最多35,000,000股普通股[216] - 截至2025年10月29日，公司已回购24,448,781股普通股，总成本约8.791亿美元[216] 未来展望与指引 - 公司预计在未来三年内将产生1.5亿至2亿美元的企业转型成本，并从2026年起每年实现300万至500万美元的未来成本节约[191]