财务业绩指标定义 - 公司计算运营资金（FFO）时依据NAREIT标准，将其定义为GAAP净收入，需剔除投资减值、债务重组损益及折旧摊销等非现金项目[7] - 修正运营资金（Modified FFO）在FFO基础上加回了低于市场价值的地租摊销额，以更准确地反映运营表现[8] - 核心运营资金（Core FFO）进一步在Modified FFO基础上剔除了债务提前清偿损失、收购费用、遣散费等非经常性项目[9] - 核心可供分配资金（Core FAD）由Core FFO调整得出，加回非现金项目并扣减直线法租金、经常性资本支出等，用于评估公司分红能力[10] - 净营业收入（NOI）是评估物业绩效的非GAAP指标，不受融资成本、折旧摊销及出售资产损益影响[11] - 物业现金净营业收入（Property Cash NOI）排除了观景台收入、直线法租金及租赁终止费的影响，更贴近投资组合产生的净现金流[11] - 公司计算EBITDA指标为净收入加上利息支出、所得税和折旧摊销，用于衡量其承担和偿付债务的能力[14] - 调整后EBITDA（Adjusted EBITDA）在EBITDA基础上加回了资产减值损失和处置物业的（收益）损失[14] - 同店（Same Store）数据用于进行有意义的期间比较，仅包含在比较期初之前购入且期末仍持有的物业[12][13] 2025年第三季度收入和利润 - 2025年第三季度总收入为1.977亿美元，环比增长3.4%，同比微降1.0%[26] - 2025年第三季度总租金收入为1.584亿美元，环比增长3.2%（从2025年第二季度的1.535亿美元）[27] - 2025年第三季度基础租金为1.364亿美元，环比增长1.8%（从2025年第二季度的1.340亿美元）[27] - 2025年第三季度向租户开具的费用补偿收入为2204万美元，环比增长12.7%（从2025年第二季度的1955万美元）[27] - 观景台收入在2025年第三季度为3604万美元，环比增长6.3%，但同比下降8.5%[26] - 2025年第三季度运营收入为3933万美元，环比增长12.0%，但同比下降13.3%[26] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为799万美元，环比增长22.5%，同比下降41.0%[26] - 2025年第三季度每股基本收益为0.05美元，环比增长25.0%，同比下降37.5%[26] - 2025年第三季度净收入为1365万美元，环比增长19.8%（从2025年第二季度的1139万美元）[28] - 2025年第三季度净收入为1364.5万美元，较2024年同期的2279.6万美元下降40.1%[43] 2025年第三季度成本和费用 - 2025年第三季度利息支出为2519万美元，环比基本持平，同比下降8.1%[26] - 2025年第三季度利息支出为2519万美元[28] - 2025年第三季度房地产折旧和摊销为4674万美元[28] 非GAAP财务指标表现 - 2025年第三季度归属于普通股股东和运营合伙企业的FFO为5934万美元，每股基本FFO为0.22美元[28] - 2025年第三季度核心FFO为6129万美元，每股基本核心FFO为0.23美元[28] - 2025年第三季度每股核心FFO为0.23美元，环比增长4.5%[31] - 2025年第三季度调整后EBITDA为8809万美元，环比增长3.9%（从2025年第二季度的8479万美元）[28] - 2025年第三季度核心资金可用量（Core FAD）为4037万美元，环比大幅增长237.8%（从2025年第二季度的1195万美元）[28] - 核心FFO派息比率为16%，核心FAD派息比率为24%[31] 投资组合运营指标 - 截至2025年9月30日，总可出租面积为8,603,750平方英尺，入住率为90.0%，租赁率为92.6%[31] - 公司投资组合总可出租面积为8,603,750平方英尺，整体出租率为90.0%，签约率为92.6%，年化租金收入为560,525,034美元，每平方英尺年化租金为72.68美元[49] - 曼哈顿办公楼组合可出租面积为7,563,049平方英尺，出租率为90.3%，签约率为93.1%，年化租金收入为447,987,267美元，每平方英尺年化租金为65.84美元[49] - 零售物业组合可出租面积为758,525平方英尺，出租率为92.8%，签约率为94.7%，年化租金收入为100,634,243美元，每平方英尺年化租金为143.01美元[49] - 帝国大厦办公楼部分可出租面积为2,711,335平方英尺，出租率为91.3%，年化租金收入为169,632,539美元，每平方英尺年化租金为69.15美元[49] - 2025年第三季度办公室和零售投资组合总租赁面积为87,880平方英尺，平均起始现金租金为每平方英尺80.61美元，较之前升级的租金下降1.2%[44] - 2025年第三季度曼哈顿办公室投资组合新租赁现金租金较之前升级租金仅增长1.3%，而续租现金租金增长5.5%[44] - 2025年第三季度零售投资组合新租赁现金租金为每平方英尺128.33美元，较之前升级的租金下降11.8%[46] - 2025年第三季度多户家庭投资组合入住率为98.6%，高于2024年同期的96.8%[46] - 2025年第三季度办公室和零售投资组合的租赁佣金和租户改善成本合计为每平方英尺92.84美元[44] 同店业绩表现 - 截至2025年9月30日，同店数据排除了在2023年9月至2025年6月期间收购的North Sixth Street Collection以及于2025年2月产权转移给贷款方的First Stamford Place物业[13] - 同店物业现金净营业收入（NOI）在2025年第三季度为6,813万美元，环比增长1.3%[31] - 2025年第三季度同店投资组合现金净营业收入（NOI）为6.81亿美元，较2024年同期的6.92亿美元下降1.5%[39] - 2025年第三季度同店物业现金NOI（不包括天文台和租约终止费）为6813万美元，较2024年同期的6915.1万美元下降1.5%[43] - 2025年前九个月同店投资组合总收入为43.59亿美元，较2024年同期的42.64亿美元增长2.2%[39] - 2025年前九个月同店投资组合现金净营业收入（NOI）为20.10亿美元，较2024年同期的20.75亿美元下降3.1%[39] - 2025年前九个月同店物业现金NOI（不包括天文台和租约终止费）为2.01亿美元，较2024年同期的2.07亿美元下降3.1%[43] 各业务线现金NOI表现 - 多户住宅现金NOI在2025年第三季度为528万美元，环比增长2.1%[31] - 2025年第三季度多户家庭NOI为529.4万美元，较2024年同期的451.7万美元增长17.2%[43] - 观景台NOI在2025年第三季度为2,653万美元，环比增长10.2%，游客数量为64.8万人次，同比下降10.9%[31] - 2025年第三季度曼哈顿办公室同店现金NOI为6.47亿美元，较2024年同期的6.51亿美元下降0.5%[39] - 2025年前九个月曼哈顿办公室同店现金NOI为19.03亿美元，较2024年同期的20.09亿美元下降5.3%[39] - 2025年第三季度大纽约都会区办公室同店现金NOI为124.4万美元，较2024年同期的165.1万美元下降24.7%[39] - 2025年前九个月大纽约都会区办公室同店现金NOI为422.1万美元，较2024年同期的485.9万美元下降13.1%[39] - 2025年第三季度零售同店现金NOI为217.1万美元，较2024年同期的243.1万美元下降10.7%[39] - 2025年前九个月零售同店现金NOI为690.2万美元，较2024年同期的649.0万美元增长6.3%[39] 租赁活动与租约到期情况 - 2025年第二季度录得租赁终止费464,000美元，而2024年第三季度录得477.1万美元[39] - 2025年第三季度实际到期面积为59,360平方英尺，其中续租和搬迁面积为15,615平方英尺，空置面积为43,234平方英尺[56] - 2025年第四季度投资组合预计到期面积为186,516平方英尺，其中新租约面积为133,458平方英尺[56] - 2026年全年投资组合预计到期面积为511,978平方英尺，其中预计续租和搬迁面积为109,228平方英尺，新租约面积为27,776平方英尺，预计空置面积为287,785平方英尺[56] - 2026年曼哈顿办公楼组合预计到期面积为421,573平方英尺，其中预计续租和搬迁面积为107,066平方英尺，新租约面积为27,776平方英尺，预计空置面积为247,919平方英尺[56] - 2026年零售物业组合预计到期面积为67,137平方英尺，其中预计续租和搬迁面积为2,162平方英尺，预计空置面积为16,598平方英尺[56] - 公司投资组合排除了约15,000平方英尺与2025年6月30日收购的86-90 North 6th Street相关的空间，该空间正在重新开发中[48] 租户集中度与租约结构 - 前20大租户年化租金总额为2.102亿美元，占公司办公室和零售投资组合总年化租金的37.50%[69] - 投资组合中33.70%的可出租平方英尺面积（2,853,756平方英尺）由前20大租户占据[69] - 租户LinkedIn在帝国大厦拥有423,544平方英尺空间，年化租金3118万美元，占投资组合年化租金的5.56%，为最大租户[69][71] - 截至2025年9月30日，投资组合的加权平均剩余租期为10.1年至0.3年不等，其中FDIC的租约将于2025年12月到期，剩余租期仅0.3年[69][73] - 曼哈顿办公楼资产组合占总投资组合的88%，可租赁面积为7,563,049平方英尺，年化租金为447,987,267美元，占比79.9%[62] - 零售物业平均租金最高，为每平方英尺143.01美元，显著高于办公楼资产组合[64] - 2029年零售物业租金集中度最高，年化租金为24,507,412美元，占零售总年化租金的24.4%[64] - 2031年办公楼租金出现峰值，平均每平方英尺租金达110.67美元，主要受曼哈顿以外物业影响[62] - 大纽约都会区办公楼资产空置率较高，当前可用面积为78,226平方英尺，占其组合的27.7%[63] - 2025年到期租约较少，总到期面积为205,013平方英尺（占比2.4%），年化租金为13,359,505美元[62] - 已签署但未开始的租约有15份，涉及面积221,593平方英尺，占投资组合的2.6%[62] - 零售物业在2029年有大量租约到期，到期面积为124,851平方英尺，占其组合的16.5%[64] - “此后”部分的租约占比最大，面积为2,032,213平方英尺（23.6%），年化租金为145,943,583美元（26.0%）[62] - 已签署但尚未开始的租约预计将在2029年贡献6080万美元的初始现金租金，用于现金NOI[77] 观景台业务表现 - 截至2025年9月30日的十二个月内，观景台收入为1.314亿美元，NOI为9419万美元[79] - 2025年第三季度观景台访问量为64.8万人次，同比下降10.9%[79] - 观景台在支付公司内部租金费用后，十二个月的NOI为1521万美元[79] - 2025年第三季度观景台有6个恶劣天气日，而2024年同期为8个[79] 资本支出与投资 - 2025年第三季度资本支出总额为4030万美元，其中第二代租户改善费用为1598万美元，非经常性资本支出为1449万美元[77] 资产负债与流动性 - 2025年9月30日总资产为41.06亿美元，较2024年12月31日的45.10亿美元下降9.0%[21][22] - 公司现金及现金等价物为1.541亿美元，较2024年12月31日的3.855亿美元大幅下降60.0%[21] - 总负债为23.08亿美元，较2024年12月31日的27.28亿美元下降15.4%[22] - 2025年前九个月净收入为4080.8万美元，较2024年同期的6156.6万美元下降33.7%[43] 债务与资本结构 - 净债务与调整后EBITDA比率为公司衡量财务灵活性和资本结构的关键指标[15] - 债务与总市值比率为48.2%，净债务与总市值比率为46.3%[31] - 债务与调整后EBITDA比率为6.0倍，净债务与调整后EBITDA比率为5.6倍[31] - 截至2025年9月30日，公司总债务为20.71554亿美元，加权平均利率为4.34%，加权平均到期年限为4.8年[85] - 公司总杠杆率为32.1%，远低于60%的契约要求上限[85] - 公司有6.2亿美元的未使用无担保循环信贷额度可用[85] - 2029年将有3.2549亿美元债务到期，占债务总额的15.7%，该部分债务的加权平均利率为5.72%[93] - 2030年将有5.13111亿美元债务到期，占债务总额的24.8%，该部分债务的加权平均利率为3.67%[93] - 公司于2025年10月签订协议，计划以5.47%的固定利率私募发行1.75亿美元优先无担保票据，并于2025年12月18日完成[86] - 250 West 57th Street的抵押贷款余额为1.8亿美元，利率为2.83%，将于2030年12月1日到期[91] - 1333 Broadway的抵押贷款余额为1.6亿美元，利率为4.21%，将于2033年2月5日到期[91] 租赁承诺与义务 - 公司三项土地租赁承诺的总剩余费用为6561.2万美元，其中3797.5万美元与111 West 33rd Street相关[96] - 111 West 33rd Street的土地租赁将于2077年6月10日到期，剩余期限（含公司单方展期权）约为52年[98] 股东回报 - A类普通股季度末股价为7.66美元，季度股息为每股0.035美元，年化股息收益率为1.8%[31] - 2025年第三季度稀释后加权平均流通股数为270,357千股[31]