财务业绩指标（同比/环比） - 2025年第三季度总营收为1.977亿美元较上季度1.9125亿美元增长3.3%[26] - 2025年第三季度运营收入为3933.3万美元较上季度3512.2万美元增长12.0%[26] - 2025年第三季度归属于普通股东的净收入为798.5万美元较上季度651.9万美元增长22.5%[26] - 2025年第三季度基本每股收益为0.05美元较上季度0.04美元增长25.0%[26] - 2025年第三季度总租金收入为1.584亿美元，环比增长3.2%（上一季度为1.535亿美元）[27] - 2025年第三季度基础租金为1.364亿美元，环比增长1.8%（上一季度为1.340亿美元）[27] - 2025年第三季度向租户开具的费用补偿收入为2204万美元，环比增长12.7%（上一季度为1955万美元）[27] - 2025年第三季度归属于普通股股东和运营合伙企业的FFO为5934万美元，环比增长3.6%（上一季度为5726万美元）[28] - 2025年第三季度归属于普通股股东和运营合伙企业的核心FFO为6129万美元，环比增长3.5%（上一季度为5921万美元）[28] - 2025年第三季度基本每股FFO为0.22美元，环比增长4.8%（上一季度为0.21美元）[28] - 2025年第三季度基本每股核心FFO为0.23美元，环比增长4.5%（上一季度为0.22美元）[28] - 2025年第三季度调整后EBITDA为8809万美元，环比增长3.9%（上一季度为8479万美元）[28] - 2025年第三季度净收入为1365万美元，环比增长19.8%（上一季度为1139万美元）[28] - 2025年第三季度核心资金可用量（Core FAD）为4037万美元，环比大幅增长238.0%（上一季度为1195万美元）[28] - 2025年第三季度稀释后每股核心FFO为0.23美元，环比增长4.5%[31] - 2025年第三季度净收入为1.3645亿美元，较2024年同期的2.2796亿美元下降约40%[43] - 2025年前九个月净营业收入为2.97564亿美元，较2024年同期的3.06675亿美元下降约3%[43] 成本和费用（同比/环比） - 2025年第三季度利息支出为2518.9万美元与上季度2512.6万美元基本持平[26] 非GAAP财务指标定义 - 公司计算运营资金（FFO）时依据NAREIT标准，将其定义为GAAP净收入（亏损），不包括折旧性房地产投资的减值冲销、债务重组收益/损失和折旧性经营物业的销售收益/损失，并加上房地产相关折旧和摊销[7] - 修正运营资金（Modified FFO）在FFO基础上加回了低于市场价值的地租摊销调整，公司认为这是评估运营绩效的有用补充指标[8] - 核心运营资金（Core FFO）在Modified FFO基础上进一步加回了债务提前清偿损失、收购费用、遣散费、IPO诉讼费用以及与财产接管相关的利息支出等非经常性项目[9] - 核心可供分配资金（Core FAD）由Core FFO调整得出，加回非房地产折旧摊销、递延融资成本摊销等，并扣除直线法租金、高于/低于市场租金收入以及经常性资本支出如租赁佣金和租户改善费用[10] - 净营业收入（NOI）是公司管理层用于评估和比较物业绩效的非GAAP财务指标，它不受融资成本、折旧摊销、出售资产损益以及一般行政费用等所有者特定项目的影响[11] - 物业现金NOI（Property Cash NOI）排除了观景台收入、直线法租金、公允价值租赁收入以及直线法地租费用调整的影响，公司认为这能更贴近地反映投资组合产生的净现金流[11] - 公司计算EBITDA的方式为净收入加上利息支出、所得税以及折旧和摊销，调整后EBITDA（Adjusted EBITDA）则进一步加回了减值损失和物业处置（收益）损失[14] 同店业绩表现 - 同店（Same Store）分析涵盖公司在每个报告期初之前收购并持有至期末的物业，截至2025年9月30日，同店范围排除了2023年9月至2025年6月期间收购的North Sixth Street Collection以及2024年5月被接管的First Stamford Place物业[12][13] - 2025年第三季度总同店物业现金净营业收入（NOI）为6,813万美元，环比增长1.3%[31] - 2025年前九个月同店投资组合总收入为43.5903亿美元，较2024年同期的42.6411亿美元增长2.2%[39] - 2025年前九个月同店投资组合现金净营业收入（不含租约终止费）为20.0975亿美元，较2024年同期的20.7494亿美元下降3.1%[39] - 2025年第三季度同店投资组合现金净营业收入（不含租约终止费）为6.813亿美元，较2024年同期的6.9151亿美元下降1.5%[39] - 2025年第三季度曼哈顿写字楼同店现金净营业收入（不含租约终止费）为6.4715亿美元，较2024年同期的6.5069亿美元下降0.5%[39] - 2025年前九个月曼哈顿写字楼同店总收入为41.3564亿美元，较2024年同期的40.5159亿美元增长2.1%[39] - 2025年第三季度大纽约都会区写字楼同店现金净营业收入为124.4万美元，较2024年同期的165.1万美元下降24.7%[39] - 2025年前九个月零售物业同店总收入为1.2684亿美元，较2024年同期的1.2029亿美元增长5.5%[39] - 2025年第三季度零售物业同店现金净营业收入为217.1万美元，较2024年同期的243.1万美元下降10.7%[39] - 2025年第三季度同店物业现金NOI（不包括天文台和租约终止费）为6813万美元，较2024年同期的6915.1万美元下降约1.5%[43] 各业务线表现 - 2025年第三季度观测台收入为3603.7万美元较上季度3389.9万美元增长6.3%[26] - 2025年第三季度曼哈顿办公组合现金NOI为6,471.5万美元，环比增长1.8%[31] - 2025年第三季度多户家庭现金NOI为528.4万美元，环比增长2.1%，单位入住率达98.6%[31] - 2025年第三季度观景台NOI为2,652.7万美元，环比增长10.2%，游客数量为648,000人次，同比下降10.9%[31][33] - 2025年第三季度多户家庭NOI为529.4万美元，较2024年同期的451.7万美元增长约17.2%[43] - 帝国大厦观景台过去十二个月营收为1.314亿美元，净营业收入为9419万美元[79] - 2025年第三季度观景台访客量为64.8万人次，同比下降10.9%[79] - 观景台支付给帝国大厦的市场化租金支出为7898万美元[79] 租赁活动与投资组合构成 - 2025年第三季度写字楼和零售投资组合总租赁面积为87,880平方英尺，平均起始现金租金为每平方英尺80.61美元，较之前升级的租金下降1.2%[44] - 2025年第三季度曼哈顿写字楼投资组合新签租赁的租金较之前升级的租金增长3.9%，而零售投资组合则下降11.8%[44][46] - 2025年第三季度曼哈顿写字楼投资组合的租赁佣金和租户改善成本为每平方英尺67.95美元，加权平均租期为8.1年[44] - 2025年第三季度零售租赁活动总面积为16,021平方英尺，平均起始现金租金为每平方英尺128.33美元[46] - 公司投资组合总可出租面积为8,603,750平方英尺，整体出租率为90.0%，已租赁率为92.6%[49][55] - 投资组合年化总租金收入为560,525,034美元，每平方英尺年化租金为72.68美元[49][55] - 曼哈顿办公楼投资组合可出租面积为7,563,049平方英尺，出租率为90.3%，已租赁率为93.1%[49] - 曼哈顿办公楼年化租金收入为447,987,267美元，每平方英尺年化租金为65.84美元[49] - 零售物业投资组合可出租面积为758,525平方英尺，出租率为92.8%，已租赁率为94.7%[49] - 零售物业年化租金收入为100,634,243美元，每平方英尺年化租金为143.01美元[49] - 帝国大厦（办公楼）出租率为91.3%，年化租金收入为169,632,539美元，每平方英尺租金为69.15美元[49] - 2026年全年，整个投资组合预计到期面积为511,978平方英尺，其中预计续租和搬迁面积为109,228平方英尺，新租面积为27,776平方英尺[56] - 2026年全年，曼哈顿办公楼投资组合预计到期面积为421,573平方英尺，预计续租和搬迁面积为107,066平方英尺[56] - 2025年第三季度，投资组合实际到期面积为59,360平方英尺，实际续租和搬迁面积为15,615平方英尺[56] - 公司总可租赁面积为8,603,750平方英尺，年化租金总额为560,525,034美元，平均每平方英尺租金为72.68美元[62] - 曼哈顿办公楼资产组合占总投资组合的87.9%（7,563,049平方英尺），年化租金为447,987,267美元，占比79.9%[62] - 零售物业年化租金为100,634,243美元，平均每平方英尺租金最高，达143.01美元[64] - 2029年租约到期面积占投资组合9.2%（790,106平方英尺），但年化租金占比最高，达12.2%（68,389,913美元），平均租金为86.56美元/平方英尺[62] - 2031年到期租约平均租金最高，为110.67美元/平方英尺，涉及面积250,288平方英尺（占比2.9%）[62] - 大纽约都会区办公楼资产组合中，可用空间占比高达27.7%（78,226平方英尺）[63] - 零售物业在2029年有大量租约到期，面积124,851平方英尺（占比16.5%），年化租金24,507,412美元（占比24.4%）[64] - 已签署但未开始的租约涉及15份合同，总面积221,593平方英尺（占比2.6%）[62] - 2025年第四季度到期租约面积185,590平方英尺（占比2.2%），年化租金12,120,435美元[62] - 2026年全年到期租约面积511,978平方英尺（占比6.0%），年化租金29,892,635美元，平均租金58.39美元/平方英尺[62] - 前20大租户年化租金总额为2.102亿美元，占投资组合总年化租金的比例为37.5%[69] - 投资组合中已签约并开始的出租面积为2,853,756平方英尺，占总可出租面积的比例为33.7%[69] - 已签署但未开始的租约预计将贡献初始年现金租金6218万美元[77] - 2025年第四季度预计将有107,879平方英尺新租约开始贡献现金租金，初始年租金为823万美元[77] - LinkedIn是最大租户，年化租金3118万美元，占投资组合年化租金的5.56%[69] - 租户FDIC的119,226平方英尺空间已预租，预计入住日期为2026年11月1日[73] 入住率与租赁率 - 截至2025年9月30日，公司总可出租面积为8,603,750平方英尺，办公和零售组合的入住率为90.0%，租赁率为92.6%[31][32] - 2025年第三季度写字楼和零售投资组合的整体入住率为90.0%，略高于上一季度的89.2%[44] - 2025年第三季度多户住宅组合的入住率为98.6%，与上一季度持平，但高于2024年同期的96.8%[46] 租约终止费 - 2025年第三季度租约终止费收入为0美元，而2024年同期为477.1万美元[39] - 2025年前九个月租约终止费收入为46.4万美元，远低于2024年同期的477.1万美元[39] 资本支出 - 2025年第三季度资本支出总额为4031万美元，其中第二代租户改善支出为1598万美元[77] 财务状况（资产、现金、债务） - 2025年9月30日现金及现金等价物为1.541亿美元较2025年6月30日9464.3万美元增长62.8%[21] - 2025年9月30日总资产为41.0628亿美元较2025年6月30日40.7875亿美元增长0.7%[21] - 2025年9月30日商业房地产物业净值为25.5903亿美元较2025年6月30日25.6281亿美元下降0.1%[21] - 截至2025年9月30日，公司总债务为20.71554亿美元，加权平均利率为4.34%，加权平均到期年限为4.8年[85] - 公司债务结构包括7.01554亿美元抵押债务（利率3.64%）和11亿美元高级无抵押票据（利率4.76%）[85] - 公司将于2025年12月通过私募发行1.75亿美元高级无抵押票据，固定利率为5.47%，于2031年到期[86] - 2029年是债务到期高峰，到期金额为3.2549亿美元，占债务总额15.7%，加权平均利率为5.72%[93] - 2030年是债务到期最高年份，到期金额为5.13111亿美元，占债务总额24.8%，加权平均利率为3.67%[93] - 公司拥有6.2亿美元的未使用无抵押循环信贷额度，该额度于2029年3月到期[85] - 公司无可变利率债务，所有定期贷款均通过利率互换协议锁定为固定利率[85][87] - 三项土地租赁承诺的总剩余费用为6561.2万美元，其中111 West 33rd Street的租赁期最长，约52年[96][98] 杠杆率与覆盖率 - 净债务与调整后EBITDA比率为公司按比例持有的总债务减去现金及现金等价物除以公司按比例持有的过去十二个月调整后EBITDA[15] - 截至2025年9月30日，公司债务与总市值的比率为48.2%，净债务与总市值的比率为46.3%[31][34] - 基于过去12个月调整后EBITDA，截至2025年9月30日的债务与调整后EBITDA比率为6.0倍[31][34] - 公司杠杆率指标健康，总杠杆率为32.1%，有抵押杠杆率为11.7%，无抵押杠杆率为25.2%，均低于契约要求[85] - 公司固定费用覆盖率为3.1倍，无抵押利息覆盖率为4.9倍，均高于契约最低要求[85] 股东信息与股息 - A类普通股季度末股价为7.66美元，季度股息为每股0.035美元，年化股息收益率为1.8%[31][35] - 截至2025年9月30日，流通的A类普通股为168,970股，总普通股和运营合伙单位合计为278,616单位[31][37]