收入和利润表现 - 总收益约为1.4035亿港元，较上年的1.1116亿港元增长约26.2%[7] - 年内溢利约为3902.7万港元，相比上年的亏损2.70792亿港元实现扭亏为盈[7] - 公司总收益约1.4035亿港元，较上年的1.1116亿港元增长约26.2%[29] - 公司录得溢利约3902.7万港元，相比上年的亏损约2.70792亿港元实现扭亏为盈[29] - 物业营运分类业绩为正数7628.6万港元，而2024年为负数2.79557亿港元[38] - 本年度溢利约3902.7万港元，利润率为48.0%，而2024年为亏损2.70792亿港元[44] 成本和费用 - 行政开支增至约34,319,000港元，占收益比例从22.3%升至42.2%[49] - 财务费用降至约25,147,000港元，占收益比例从35.5%降至31.0%[52] - 公司继续推行审慎成本管理政策以提升营运效率并维持合理财务状况[23] 投资物业公允价值及特殊项目 - 投资物业公平值变动亏损约5647.6万港元[41][44] - 终止确认投资物业亏损约6.2837亿港元，终止租赁收益约7.17538亿港元[46] - 终止租赁及终止确认投资物业产生一次性净收益约8916.8万港元[41][44] - 收购附属公司产生议价收购收益约1057.6万港元[41][44] - 议价收购收益约10,576,000港元[50] - 投资物业公平值变动亏损约56,476,000港元（2024年为260,870,000港元），账面值约466,154,000港元[50] - 租赁按金预期信贷亏损拨备拨回约12,352,000港元（对比2024年计提89,712,000港元）[49] 物业租赁业务表现（按项目） - 购物中心C区总楼面面积约80,118平方米，可出租面积出租率约为89.6%[9] - 购物中心C区约有95名租户[9] - 购物中心C区总楼面面积约80,118平方米，约89.6%的可出租面积已出租[30] - 购物中心C区单位租金下跌17%[40] - 佳潮购物中心的租赁面积由74,655.84平方米减至27,749.09平方米[10] - 佳潮购物中心租赁面积由74,655.84平方米减至27,749.09平方米[31] - 佳潮购物中心总租赁楼面面积由约64916平方米减少至44776平方米，单位租金下跌38%[40] - 智云城（郑州英睿）总楼面面积约130,873平方米，可出租面积出租率约为69.7%[13] - 智云城（郑州英睿）约有83名租户[13] - 智云城项目总楼面面积约130,873平方米，约69.7%的可出租面积已租出[36] - 智云城（郑州英浩）总楼面面积约40,142平方米，可出租面积出租率约为53.0%[13] - 智云城（郑州英浩）向约182名租户进行转租[13] - 郑州英浩租赁面积约40,142平方米，约53.0%的可出租面积已出租[37] - 智云城（郑州英瀚）总楼面面积约41,385平方米，可出租面积出租率约为48.2%[13] - 郑州英瀚租赁面积约41,385平方米，约48.2%的可出租面积已出租[37] - 龙湖购物中心总楼面面积约62,583平方米，截至2025年8月27日可出租面积出租率达96.9%[14] - 物业营运分类收益约8124万港元，同比下降26.9%[38] 终止业务 - 公司因美国关税政策不确定性决定终止其航空货运包机业务[21] - 终止经营之航空货运包机业务年度收益约5911万港元，亏损约597.3万港元[43] 应收贷款情况 - 公司向独立第三方提供贷款，本金额由人民币2.5亿元修订为2.1亿元，年利率由7.5%降至4.785%[17] - 截至2024年6月30日，借款人逾期未支付剩余本金约人民币1.457亿元，已根据法院调解协议制定还款时间表[18] - 根据调解协议，若借款人全额按时还款，公司将豁免约人民币3962.5万元的利息[18] - 公司有权对担保人持有的郑州佳潮物业服务有限公司25%股权折价、拍卖或出售所得款项享有优先偿付权[19] - 应收贷款剩余本金约145.7百万元人民币，根据调解协议将于2025至2030年间分期偿还[54] - 截至2025年6月30日止年度未就应收贷款计提预期信贷亏损拨备或拨回[56] 财务状况（流动性及资本） - 公司流动负债净额约为1.034亿港元，总资产减流动负债约为4.297亿港元[64] - 公司现金及银行存款约为4440万港元[64] - 公司流动比率约为41.1%[64] - 公司总权益约为3253万港元[64] - 公司债券总额约为1001万港元，总负债比率为正30.8%[64] - 公司资本开支约为265万港元，用于租赁楼宇装修及办公室设备[72] 管理层及董事会构成 - 公司董事會於二零二四年進行重要人事變更，蘇培欣先生獲委任為執行董事及主席[78]，黃浩賢博士獲委任為執行董事兼行政總裁[78]，姚霖穎先生獲委任為執行董事[79] - 公司獨立非執行董事莊賢琳女士於二零二五年三月獲委任[81]，王玉琴女士於二零二一年九月獲委任[82] - 公司執行董事陳錦艷先生服務協議於二零二四年八月三十一日屆滿後獲續任兩年[95] - 董事会由7名董事组成，包括4名执行董事和3名独立非执行董事，性别比例为5名男性及2名女性[166] - 董事会成员年龄分布为4名董事低于50岁，3名董事为50岁或以上[166] - 董事会成员服务年期分布为6名董事服务少于10年，1名董事服务为10年或以上[166] - 所有7名董事均未在其他上市公司担任董事职务[166] - 截至2025年6月30日，董事会共有7名董事，其中女性董事2名，占比29%[197] - 截至2025年6月30日，董事会共有7名董事，其中男性董事5名，占比71%[197] 董事会及委员会会议出席情况 - 董事会于截至2025年6月30日止年度内举行了十三次会议[150] - 董事会成员莊瀚宏先生于2024年7月25日至2025年6月30日期间出席全部13次董事会会议，出席率为100%[151] - 董事会成员姚霖穎先生出席12次董事会会议，出席率为92.3%（12/13）[151] - 董事会成员王玉琴女士出席12次董事会会议，出席率为92.3%（12/13）[151] - 董事会成员蘇培欣先生于2024年8月21日至2025年6月30日期间出席11次董事会会议，出席率为91.7%（11/12）[151] - 董事会成员陳錦艷先生出席10次董事会会议，出席率为76.9%（10/13）[151] - 董事会成员張詩培女士于2024年7月1日至2025年4月9日期间出席6次董事会会议，出席率为54.5%（6/11）[151] - 董事会成员黃浩賢博士于2024年11月5日至2025年6月30日期间出席8次董事会会议，出席率为80%（8/10）[151] - 董事会成员莊賢琳女士于2025年3月26日至2025年6月30日期间出席3次董事会会议，出席率为75%（3/4）[151] - 董事会成员陳錦東先生于2024年7月1日至2024年8月21日期间出席0次董事会会议，出席率为0%（0/1）[151] - 董事会成员關志輝先生于2024年7月1日至2024年7月25日期间无召开任何董事会会议，出席记录为0次[151] - 审核委员会在截至2025年6月30日止年度共举行6次会议，成员庄瀚宏出席6/6次，王玉琴出席5/6次，张诗培出席5/6次[175] - 薪酬委员会在截至2025年6月30日止年度共举行5次会议，成员王玉琴出席5/5次，庄瀚宏出席4/5次，张诗培出席2/5次[182][183] - 截至2025年6月30日止年度，提名委员会共举行6次会议[189][191] - 提名委员会成员王玉琴女士于截至2025年6月30日止年度出席了全部6次会议[189] - 提名委员会成员庄瀚宏先生于截至2025年6月30日止年度出席了6次会议中的5次[189] - 提名委员会成员张诗培女士于截至2025年6月30日止年度出席了5次会议中的2次[189] - 提名委员会成员庄贤琳女士于截至2025年6月30日止年度出席了2次会议中的1次[189] - 提名委员会成员关志辉先生于截至2025年6月30日止年度出席了1次会议[189] 委员会职能与评估 - 审计委员会由3名成员组成，均为独立非执行董事[173] - 审计委员会主席庄瀚宏为认可ESG策划师及特许税务师，并持有注册会计师（执业）资格[173] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止年度的经审核综合财务报表，认为其符合会计准则及监管规定[178] - 审核委员会认为集团外聘核数师的现有建议委任年期属公平合理[179] - 审核委员会评估认为集团内部监控及风险管理制度有效且充足，无需立即设立内部核数职能[180] - 审核委员会检讨并满意集团会计及财务报告部门的员工资源、资历及培训预算[180] - 薪酬委员会工作包括检讨本财政年度薪酬政策以及执行董事和独立非执行董事的薪酬[183] - 提名委员会所有成员均为独立非执行董事，包括庄瀚宏、庄贤琳、王玉琴等[186] 公司治理与风险管理 - 公司致力于将稳健的可持续发展及企业社会责任融入物业营运策略[166] - 公司监督实施全面的风险管理框架及内部监控系统[166] - 公司采用先进技术以提升资源效率、简化物业管理流程并提高营运生产力[166] - 董事会确保截至2025年6月30日止年度的财务报表按法定规定及适用会计准则编制[169] 股东结构和购股权计划 - 陈锦艳先生持有公司597,280,000股普通股，占已发行股本22.21%[97] - 林琳女士持有公司369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%[106] - 陈锦东先生被视为持有公司369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%[106] - 陈锦庆先生持有公司188,315,000股普通股，占已发行股本7.00%[106] - Dresdner VPV N.V. 持有公司139,755,200股普通股，占已发行股本5.20%[106] - 截至2025年6月30日，购股权计划下尚未行使的购股权为26,850,000份，占已发行股份总数1%[111] - 截至2025年6月30日，购股权计划项下可授出购股权数目为零，占已发行股份总数0%[111] - 新購股權計劃可發行股份上限為268,880,516股，佔已發行股份總數的10%[121] - 截至2025年6月30日，尚有26,850,000份未行使購股權，行使價為每股0.43港元[128] - 任何12個月內，每位承授人獲授購股權可發行股份總數不得超過公司已發行股本的1%[112][122] - 向主要股東等關聯人士授出購股權，12個月內可發行股份不得超過已發行股份的0.1%[112][122] - 購股權接納時限為21日，接納代價為1.00港元[116][126] - 購股權行使期不得超過授出日期起計十年[115][124][127] - 購股權認購價不得低於授出日收市價、前五個營業日平均收市價及股份面值中的最高者[119][130] - 購股權計劃一般歸屬期為至少12個月[114][123] 客户和供应商集中度 - 截至2025年6月30日止年度，公司五大客户销售额占总销售额的53%，较2024年的11%大幅上升[132] - 公司最大客户销售额占总销售额约38%，较2024年的5%显著增加[132] - 截至2025年6月30日止年度，公司五大供应商采购额占采购总额72%，较2024年的44%有显著增长[132] - 公司最大供应商采购额占采购总额约60%，较2024年的15%大幅提高[132] 股息政策和审计信息 - 董事会不建议派付截至2025年6月30日止年度的末期股息[57] - 公司不建議就截至二零二五年六月三十日止年度派付末期股息[87] - 截至2025年6月30日止年度，审计师酬金为港币1,200,000元[194] - 截至2024年12月31日止期间，中期审阅费用为港币300,000元[195] 宏观经济背景 - 2025年上半年中国国内生产总值约为66.0536万亿元，同比增长约5.3%[62] 员工信息 - 公司员工总数为104名[73] 财务报告附注索引 - 公司截至二零二五年六月三十日止年度經審核綜合財務報表已提呈[84] - 公司過去五個財政年度的業績及資產負債概要載於年報第173頁[88] - 公司投資物業於年度內的變動詳情載於綜合財務報表附註18[89] - 公司物業、廠房及設備於年度內的變動詳情載於綜合財務報表附註16[90] - 公司股本於年內變動詳情載於綜合財務報表附註31[91] - 公司儲備及權益變動詳情載於綜合財務報表附註35[92] 物业租赁业务（受法院通知影响） - 受法院通知影响的佳潮购物中心总租赁面积为35,022.51平方米[33] - 受法院通知影响的购物中心C区总租赁面积为15,037.58平方米[33]