收入和利润（同比环比） - 2025年前九个月总净营业收入（NOI）为17.72亿美元，同比增长2.41亿美元，增幅15.7%[221] - 2025年第三季度净营业收入为6.149亿美元，同比增长19.8%，而2025年前九个月净营业收入为17.723亿美元，同比增长15.7%[253] - 公司2025年前九个月归属于普通股股东的净利润为1.81亿美元，较2024年同期的2431.8万美元大幅增长[221] - 2025年第三季度SHOP板块的NOI为3.02296亿美元，同比增长41.3%，主要由于居民费用和服务收入增长28.7%至10.88546亿美元[193][194] - SHOP业务板块2025年前九个月NOI为8.53亿美元，同比增长2.22亿美元，增幅35.1%，主要由居民费用和服务收入增长驱动[221][222] - OM&R业务板块2025年前九个月NOI为4.40亿美元，同比增长433.5万美元，增幅1.0%[221][228] - NNN业务板块（246处物业）2025年前九个月NOI为4.58亿美元，同比增长533.2万美元，增幅1.2%[221][231] - 非业务部门NOI增加970万美元，主要由于2024年9月一笔担保贷款应收款带来860万美元利息收入增长[233] - SHOP板块同店NOI增长3,190.9万美元，增幅15.9%，主要受居民费用和服务收入增长6,043.3万美元（增幅7.9%）驱动[199] - OM&R板块NOI增长364.9万美元，增幅2.5%，租金收入增长524.3万美元（增幅2.4%）[201] - OM&R板块同店NOI增长314万美元，增幅2.3%，租金收入增长477.6万美元（增幅2.3%）[202] - NNN板块NOI增长606.8万美元，增幅4.0%，租金收入增长470.1万美元（增幅3.0%）[203] - NNN板块同店NOI增长1,680.1万美元，增幅15.0%，租金收入增长1,647.4万美元（增幅14.3%）[206] - 同店SHOP业务（495个社区）2025年前九个月NOI为6.62亿美元，同比增长8818万美元，增幅15.4%[226] - 同店OM&R业务（400处物业）2025年前九个月NOI为4.15亿美元，同比增长678.5万美元，增幅1.7%[230] - 194家同店NNN物业净营业收入（NOI）增长2176.4万美元，增幅6.5%，其中租金收入增长2197.9万美元，增幅6.4%[232] 成本和费用（同比环比） - 2025年第三季度折旧和摊销费用为3.572亿美元，同比增长17.4%，前九个月为10.264亿美元，同比增长8.7%[253] - 2025年第三季度利息支出为1.581亿美元，同比增长5.1%，前九个月为4.578亿美元，同比增长1.8%[253] - 折旧和摊销费用增加5,290万美元，主要由于折旧性房地产资产净增5,100万美元[211] - 一般行政和专业费用增加530万美元，主要由于企业规模扩大和通胀增长[212] - 利息支出增加810万美元，加权平均有效利率从4.40%升至4.54%，未偿还债务加权平均值从134亿美元降至132亿美元[235] - 折旧和摊销费用增加8200万美元，主要因可折旧房地产资产净增1.28亿美元以及减值损失增加1610万美元[236] - 一般行政及专业费用增加1480万美元，主要归因于企业扩张带来的员工数量增加及通货膨胀[237] - 其他费用增加990万美元，主要由于2025年衍生金融工具的公允价值调整[242] 各条业务线表现 - 公司业务分为三个可报告部门：SHOP、OM&R和NNN[165] - 2025年前九个月，公司总净营业收入为17.7231亿美元，其中SHOP部门贡献8.53212亿美元，占比48.1%[167] - 2025年前九个月，OM&R部门净营业收入为4.40273亿美元，占总NOI的24.8%[167] - 2025年前九个月，NNN部门净营业收入为4.5836亿美元，占总NOI的25.9%[167] - 2025年前九个月，非部门业务净营业收入为2046.5万美元，占总NOI的1.2%[167] - 公司SHOP部门包含714处房产，是公司最大的业务部门[167] - 公司OM&R部门包含411处房产[167] - 公司NNN部门包含246处房产[167] - 2025年第三季度SHOP业务模式占总收入73.1%，高于2024年同期的68.4%；其占净营业收入49.2%，高于2024年同期的41.7%[260] - 公司计划在2025年10月1日将14个Brookdale转换和出售社区转换为SHOP业务模式[260] - 在SHOP业务中，2025年第三季度Brookdale、Ardent和Kindred三大租户合计占净营业收入18.6%，低于2024年同期的21.4%[260] 资产组合与投资活动 - 截至2025年9月30日，公司拥有或投资了1,406处房产，其中1,371处为可报告业务部门资产[163] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司收购了SHOP板块的41个高级养老社区，总收购价为20亿美元[176] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司出售了SHOP板块的1个高级养老社区、OM&R板块的4处物业和NNN板块的10处物业，总对价为1.688亿美元，并确认了1440万美元的房地产处置收益[176] - 公司通过其第三方机构私募资本管理平台Ventas Investment Management进行联合投资[165] - 按资产类型划分，截至2025年9月30日，高级住房社区投资占比最高，为68.9%，较2024年末的67.3%有所上升[259] - 截至2025年9月30日，门诊医疗建筑投资占比为18.3%，低于2024年末的19.7%[259] - 按管理者和租户划分的投资集中度中，Atria占比最高，为19.9%，但较2024年末的21.0%有所下降[259] - SHOP板块总社区数量从591个增至714个，平均单位入住率从85.3%提升至87.9%，每间已入住房间月均收入从4,937美元增至5,307美元[196] - SHOP板块同店平均单位入住率从86.3%增至89.0%，每间已入住房间月均收入从4,986美元增至5,221美元[199] - SHOP业务板块2025年前九个月平均入住率为86.8%，高于2024年同期的83.9%；每间 occupied room 月均收入为5228美元，高于2024年同期的4921美元[224] 融资与资本管理 - 截至2025年9月30日，公司拥有41亿美元的流动性，包括无抵押循环信贷额度下约35亿美元的可用资金、1.886亿美元的手头现金及现金等价物，以及基于远期价格计算的4.179亿美元未结算股权远期销售协议预估收益[176] - 2025年4月，公司修订了无抵押循环信贷协议，将借款能力从27.5亿美元增加至35亿美元[176] - 2025年8月，公司将Ventas Realty的商业票据计划最大未偿总额从10亿美元提高至20亿美元[177] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司全额偿还了总计4.99亿美元本金的抵押贷款[178] - 2025年6月，Ventas Realty发行了5亿美元本金、利率为5.10%、于2032年到期的优先票据[182] - 截至2025年9月30日，ATM股权发行计划下剩余可用于未来普通股销售的金额为13亿美元[183] - 截至2025年10月30日，公司通过ATM计划签订了3520万股普通股的股权远期销售协议，总收益为24亿美元，其中730万股（对应4.811亿美元收益）仍未结算[183] - 公司加权平均有效利率从4.44%升至4.59%，加权平均未偿债务从134亿美元略降至133亿美元[210] - 截至2025年9月30日，公司持有8.625亿美元、利率为3.75%的可转换优先票据未偿还，实际利率为4.62%[274][275] - 在2025年1月和2月，公司分别偿还了4.5亿美元（利率2.65%）和6亿美元（利率3.50%）的到期优先票据[277] - 截至2025年9月30日，公司可变利率债务为12亿美元，部分反映了1.409亿美元名义本金利率互换的影响[283] - 截至2025年9月30日，公司固定利率债务为114亿美元，部分反映了1.258亿美元和4.306亿美元名义本金利率互换的影响[284] - 公司持有利率互换合约，其中1.409亿美元名义本金将固定利率债务转为可变利率，5.562亿美元名义本金将可变利率债务转为固定利率[312] - 2025年第三季度，公司通过ATM计划签订1160万股普通股远期销售协议，总收益7.882亿美元，平均每股价格67.89美元[288] - 2025年第三季度，公司结算1490万股普通股远期销售协议，获得净现金收益10亿美元[288] - 2025年前九个月，公司通过ATM计划签订3440万股普通股远期销售协议，总收益23亿美元，平均每股价格66.89美元[289] - 2025年前九个月，公司结算3130万股普通股远期销售协议，获得净现金收益21亿美元[289] - 截至2025年9月30日，公司有650万股普通股未结算远期销售协议，总收益约4.244亿美元[290] - 截至2025年9月30日，公司总债务为126.64亿美元，较2024年12月31日的136.19亿美元减少9.55亿美元（约7.0%）[312] - 固定利率债务占比90.3%（114.36亿美元），可变利率债务占比9.7%（12.29亿美元），可变利率债务较2024年底增加4.38亿美元，主要因一笔4亿美元的利率互换在2025年3月到期[312][313] - 固定利率债务减少13.93亿美元，主要由于优先票据净偿还、4亿美元利率互换到期以及4.99亿美元抵押贷款还款[314] - 若可变利率债务的加权平均利率上升100个基点，公司年化利息支出将增加约1230万美元，即每股稀释收益减少不到0.03美元[315] - 公司合资伙伴持有的合并债务份额为3.249亿美元，公司于非合并实体中的债务份额为7.243亿美元[316] - 截至2025年9月30日，固定利率债务的公允价值为116.10亿美元，利率上升/下降100个基点将使其公允价值变为111.71亿美元/120.86亿美元[318] 其他财务数据 - 公司2025年第三季度出售四处房产实现收益130万美元，而2024年同期为30万美元[218] - 公司2025年第三季度所得税收益为630万美元，主要由于部分TRS实体递延税资产估值备抵转回；2024年同期所得税费用为300万美元，主要受加拿大C-59法案利息扣除限制影响[219] - 来自非合并实体的损益变动1760万美元，主要因养老金基金合资企业在2025年实现房地产处置收益[243] - 2025年前九个月出售15处物业实现收益1440万美元，并达成一笔销售型租赁实现收益2080万美元[244] - 2025年前九个月所得税收益1300万美元，主要由于部分TRS实体递延所得税资产估值备抵转回[245] - 2025年前九个月Nareit运营资金（FFO）为11.82876亿美元，标准化FFO为11.83041亿美元[251] - 2025年前九个月，公司经营活动产生的现金流量同比增长2.191亿美元，增幅22.9%[300][301] - 2025年前九个月，公司投资活动使用的现金流量同比增长14.248亿美元，增幅169.4%[300][302] - 2025年前九个月，公司融资活动提供的现金流量同比减少1.151亿美元，降幅23.5%[300][303] - 截至2025年9月30日，公司有1910万美元未偿还信用证义务[304] - 基于2025年前九个月业绩，美元兑加元和英镑汇率变动一个标准差，对公司每股净收入和Normalized FFO的影响均小于0.01美元[319] 各地区表现 - 按地理位置划分，2025年第三季度加利福尼亚州收入占比最高，为12.1%，但低于2024年同期的13.5%；德克萨斯州占比从6.5%上升至8.4%[260]