收入和利润表现 - 2025年第三季度总收入为4100万美元，2024年同期为3860万美元；2025年前九个月总收入为1.169亿美元，2024年同期为1.134亿美元[217] - 2025年第三季度总收入为4104.8万美元，较2024年同期的3863.3万美元增长6%[237] - 2025年第三季度净收入为1856.5万美元，较2024年同期的772.3万美元大幅增长[237] - 2025年第三季度物业销售收入为1396.7万美元，同比大幅增长271%，主要由于Sugar Park Plaza的出售录得1400万美元收益[245] - 2025年前九个月总收入为1.16943亿美元，同比增长3%，其中同店总收入增长4%至1.09155亿美元[251] - 房产销售净收益增长至1417.4万美元，同比增加396.2万美元或39%[255] - 第三季度净收入为1833.3万美元，同比增长140.5%[262] - 九个月净收入为2708.8万美元，较去年同期的1955.6万美元增长38.5%[262] - 2025年前九个月房产销售收入为2436.5万美元，较2024年同期的4644.4万美元下降47.5%[278] 运营资金和核心业绩指标 - 2025年第三季度运营资金为1285.5万美元，略低于2024年同期的1297.6万美元[237] - 2025年前九个月运营基金为3947.6万美元，同比增长9.4%，派息率为FFO的53%[247] - 第三季度核心FFO为1365.2万美元，去年同期为1297.6万美元[262] - 九个月核心FFO为4027.3万美元，较去年同期的3782.1万美元增长6.5%[262] - 九个月运营活动现金流为3490.7万美元，总股息支付为2080.9万美元，运营现金流超出股息支付约1409.8万美元[266] - 2025年前九个月经营性现金流为3490.7万美元，较2024年同期的4015.6万美元下降13.1%[278] 物业净营业收入 - 2025年第三季度同店净营业收入同比增长4.8%，达到2559.1万美元，较上年同期增加117.9万美元[245] - 2025年前九个月物业净营业收入为8126.4万美元，同比增长1.6%[247] - 同店净营业收入增长至7320.9万美元，同比增长278.1万美元或3.9%[256] - 第三季度物业净营业收入为2777.3万美元，去年同期为2649.2万美元[264] - 九个月物业净营业收入为8126.4万美元，较去年同期的7997.2万美元增长1.6%[264] 成本和费用 - 2025年第三季度运营费用为2692.5万美元，较2024年同期增长4%[243] - 2025年第三季度同店物业收入增长192.1万美元至3909.3万美元，增幅5%，而物业费用增长105.2万美元至1251.3万美元，增幅9%[245] - 行政管理费用增加主要归因于法律费用增加12.1万美元、股权薪酬增加14.6万美元及其他成本增加18.9万美元，部分被薪酬成本减少16.9万美元所抵消[244] - 同店运营和维护费用增长至2070.9万美元，同比增长189.6万美元或10%[253][256] - 同店房地产税费用增长至1241.8万美元，同比增长31.6万美元或3%[253][256] - 一般及行政费用下降至1568.3万美元，同比减少192.7万美元或11%[253] - 总运营费用为7753.4万美元，与去年同期7750.7万美元基本持平[253] 利息支出和财务费用 - 截至2025年9月30日，公司有6610万美元（约占总债务10%）的浮动利率债务，利率每上升1%将导致年度净收入减少约70万美元[216] - 2025年第三季度总其他费用为净收入457.3万美元，而去年同期为支出485.2万美元，同比下降194%[245] - 2025年第三季度利息支出增加15.2万美元至865.8万美元，主要因平均应付票据余额增加820万美元及有效利率微升至5.09%[245] - 利息费用下降至2504.6万美元，同比减少76.7万美元或3%[255] - 有效利率从5.16%降至4.98%[255] 租赁活动 - 2025年前九个月完成230份新租约和续租，总面积686,267平方英尺，总租约价值约9350万美元，而2024年同期为219份租约，总面积735,695平方英尺，总价值约7820万美元[212] - 截至2025年9月30日，约16%的可出租面积租约将在2026年12月31日前到期，过去三年到期租约的续租率约为69%[219] - 2025年前9个月签署178份可比租约，总面积50.97万平方英尺，平均租金较之前上涨19.3%至每平方英尺26.27美元[233] 物业组合和运营表现 - 截至2025年9月30日，公司拥有55处商业地产，总账面价值（扣除累计折旧后）为10.125亿美元，总可出租面积约为480万平方英尺[211] - 截至2025年9月30日，公司拥有55处物业，总可出租面积为477.69万平方英尺，入住率为94%[233][237] - 同店物业租金收入增长4%，主要因平均租金从每平方英尺23.76美元升至24.91美元[241] - 同店营业收入增长至10.92亿美元，同比增长4.08亿美元或4%[256] - 总营业收入增长至1.09亿美元，同比增长427.2万美元或4%[256] - 2025年前九个月同店租金收入增长266.5万美元至7779.3万美元，增幅4%，平均租金从每平方英尺23.62美元升至24.53美元[251] 投资和资产出售活动 - 2025年7月11日以350万美元现金收购位于亚利桑那州梅萨的1730 S Val Vista地块[222] - 2025年6月16日以3240万美元现金收购位于得克萨斯州沃思堡的South Hulen购物中心，面积为86,907平方英尺，收购时出租率为96.4%[223] - 2025年5月5日以1200万美元现金收购位于得克萨斯州奥斯汀的San Clemente物业，面积为31,832平方英尺，收购时出租率为85.8%[224] - 2025年9月25日以2080万美元售出Sugar Park Plaza，录得销售收益1400万美元[229] - 2024年12月12日以560万美元收购Village Shops at Dana Park，该物业面积10,128平方英尺，收购时完全租出[225] - 2024年2月20日以2720万美元收购Garden Oaks Shopping Center，该物业面积10.69万平方英尺，收购时入住率为95.8%[228] - 2025年前九个月房地产收购支出为4774.4万美元，较2024年同期的5013.7万美元下降4.8%[278] 资本支出 - 2025年第三季度，公司资本支出总额为980万美元，其中租户改善和补贴310万美元，开发/再开发230万美元，租赁佣金和成本110万美元，维护性资本支出330万美元[310] - 2025年前九个月，公司资本支出总额为1910万美元，而2024年同期为2190万美元[310] 债务和融资活动 - 截至2025年9月30日，公司在2025年循环信贷额度下剩余可用额度为2.236亿美元[267] - 公司已注册7.5亿美元证券发行额度，包括普通股、优先股和债务证券等[269] - 2025年前九个月获得3.75亿美元无担保定期贷款，而2024年同期为0[278] - 2025年前九个月偿还了2.85亿美元无担保定期贷款借款，而2024年同期为0[278] - 截至2025年9月30日，应付票据总额为6.416亿美元，较2024年12月31日的6.315亿美元略有增加[280] - 2025年9月21日获得一笔5634万美元的抵押贷款，固定年利率为6.23%，期限至2031年7月31日[283][284] - 2025年9月19日公司签订了2025年信贷安排，包括3.75亿美元无担保循环信贷额度和3.75亿美元无担保定期贷款[288][290] - 截至2025年9月30日，公司在循环信贷额度下尚有3.089亿美元的未使用借款能力[294] - 截至2025年9月30日，公司有1.3634亿美元的有担保债务，由账面价值为2.209亿美元的四处物业作为抵押[306] - 截至2025年9月30日，公司总债务的90%（5.799亿美元）为固定利率债务，平均有效年利率约为4.80%[322] - 截至2025年9月30日，公司总债务的10%（6610万美元）为浮动利率债务，利率为SOFR + 1.30%至1.90%[323] - 利率上升1%将导致公司固定利率债务的公允价值下降约1790万美元，或导致浮动利率债务的年净收入减少约70万美元[322][323] - 公司维持财务契约，包括总债务与总资产价值比率最高为0.60，EBITDA与固定费用比率最低为1.50[301][309] - 公司需维持最低有形净资产5.27亿美元，加上额外股权融资净收益的75%[301] 现金流和流动性 - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物为684.8万美元，较2024年12月31日的1537万美元下降55.4%[275] 股息分配 - 2025年前九个月向普通股股东和OP单位持有人支付的股息为2080.9万美元，较2024年同期的1856.5万美元增长12.1%[278] - 2025年前九个月，公司支付了2080万美元的股息，而2024年同期为1860万美元[315] - 公司宣布自2025年1月起将季度股息提高至每股0.135美元[313] 坏账准备 - 截至2025年9月30日，坏账准备为1360万美元，而2024年12月31日为1470万美元[218] - 2025年前九个月，坏账冲减租金收入80万美元，而2024年同期为100万美元[218]