收入和利润表现（同比/环比） - 2025年前九个月净收入为9.32亿美元，相比2024年同期的1436万美元大幅增长6392%[22] - 2025年前九个月归属于普通股股东的净收入为8.42亿美元，相比2024年同期的707万美元大幅增长11801%[22] - 2025年前九个月基本每股收益为4.39美元，相比2024年同期的0.04美元增长10875%[22] - 2025年前九个月总收入为13.57亿美元，较2024年同期的13.30亿美元增长2.0%[22] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为1159万美元，相比2024年同期的亏损1915万美元实现扭亏为盈[22] - 2025年第三季度归属于Vornado的净利润为2711.5万美元，而2024年同期为净亏损362.6万美元[27] - 2025年前九个月归属于Vornado的净利润为8.888亿美元，较2024年同期的5366万美元大幅增长1557%[29] - 截至2025年9月30日的九个月，公司净收入为9.3229亿美元，相比2024年同期的1435.8万美元大幅增长6392%[40] - 2025年九个月A类单位每股基本收益为4.39美元，相比2024年同期的0.04美元大幅增长[40] - 2025年九个月的综合收益总额为8.72986亿美元，而2024年同期为综合亏损5639.6万美元[43] - 2025年第三季度归属于Vornado Realty L.P.的净利润为2815.1万美元，而2024年同期为净亏损531.6万美元[45] - 2025年9个月净收入为9.323亿美元，而2024年同期为1436万美元，增长约6394%[50] - 归属于Vornado Realty L.P.的2025年9个月净收入为9.626亿美元，相比2024年同期的5438万美元大幅增长[47] - 截至2025年9月30日的九个月，公司总营收为13.567亿美元，较2024年同期的13.299亿美元增长2.0%[67] - 截至2025年9月30日的九个月，公司税前收入为9.380亿美元，相比2024年同期的3127万美元大幅增长[193] - 2025年第三季度基本每股收益为0.06美元，稀释后每股收益为0.06美元[135] - 2025年前九个月，Vornado基本每股收益为4.39美元，稀释后每股收益为4.19美元[135] - 2025年前九个月，Vornado归属于普通股股东的净收入为8.4225亿美元[135] 成本和费用（同比/环比） - 2025年前九个月折旧和摊销费用为3.634亿美元，与2024年同期的3.511亿美元基本持平[32] - 2025年前九个月利息和债务支出为2.68204亿美元，相比2024年同期的2.89786亿美元下降7.4%[40] - 2025年第三季度利息和债务费用为8446万美元，较2024年同期的1.009亿美元下降16.3%[168] - 2025年前九个月利息和债务费用为2.682亿美元，较2024年同期的2.898亿美元下降7.4%[168] - 2025年前九个月，Vornado的股权激励费用总额为1911.4万美元[133] 现金流表现 - 2025年前九个月经营活动产生的现金流量净额为11.121亿美元，较2024年同期的3.315亿美元增长235%[32] - 2025年前九个月投资活动产生的现金流量净额为2.085亿美元，而2024年同期为净流出4.871亿美元，主要得益于部分赎回第五大道和时代广场合资企业优先股获得7.49亿美元[33] - 公司现金及现金等价物和受限现金总额从期初的9.49619亿美元增至期末的11.52095亿美元，净增加2.02476亿美元[36] - 融资活动产生的现金净流出为11.1816亿美元，主要由于偿还借款19.00683亿美元，而借款收益为8.3542亿美元[36] - 2025年9个月运营活动产生的净现金为11.121亿美元，相比2024年同期的3.315亿美元增长约235%[50] - 2025年9个月投资活动产生的净现金为2.085亿美元，而2024年同期为净流出4.871亿美元[51] - 融资活动产生的现金净流出为11.182亿美元，较2024年同期的流出7697万美元大幅增加1352.9%[54] - 2025年前九个月支付利息现金（不包括资本化利息）为2.345亿美元，较2024年同期的2.369亿美元略有下降[54] - 2025年9个月预付租赁付款（扣除初始直接成本）为9.014亿美元[50] 资产、负债和权益变动 - 截至2025年9月30日，公司总资产为157.47亿美元，较2024年底的159.99亿美元下降1.6%[20] - 现金及现金等价物为10.10亿美元，较2024年底的7.34亿美元增长37.6%[20] - 总负债为87.30亿美元，较2024年底的98.27亿美元下降11.2%[20] - 股东权益总额为60.66亿美元，较2024年底的51.58亿美元增长17.6%[20] - 2025年第三季度总权益从2025年6月30日的62.63961亿美元下降至62.36326亿美元，降幅约为0.44%[27] - 公司总权益从2024年9月30日的54.593亿美元增长至2025年9月30日的62.363亿美元，增幅为14%[29] - 房地产净值从2024年末的100.66283亿美元微增至2025年9月30日的101.14534亿美元[38] - 总负债从2024年末的98.26739亿美元降至2025年9月30日的87.29501亿美元，减少约10.97238亿美元[38] - 2025年9月30日总权益为62.363亿美元，较2024年同期的54.593亿美元增长14.2%[45] - 2025年9个月总权益从2024年底的53.372亿美元增至62.363亿美元，增长约17%[47] - 现金及现金等价物和受限现金期末余额为11.521亿美元，较2024年同期的10.291亿美元增长12.0%[54] - 总债务账面价值从2024年末的82.822亿美元降至2025年9月30日的72.169亿美元，下降12.9%[166] - 抵押贷款应付从2024年末的57.072亿美元降至2025年9月30日的49.465亿美元，下降13.3%[166] - 高级无担保票据从2024年末的12亿美元降至2025年9月30日的7.5亿美元，下降37.5%[166] 业务线及投资表现 - 2025年前九个月因销售类型租赁确认的收益为8.03亿美元[22] - 投资部分拥有实体的收入从2024年九个月的8245.7万美元增至2025年同期的1.35588亿美元，增长约64%[40] - 截至2025年9月30日的九个月，租赁收入为11.270亿美元，与2024年同期的11.245亿美元基本持平[67] - 其他收入在2025年前九个月为5522万美元，较2024年同期的3538万美元增长56.0%[67] - 在770 Broadway交易中，公司确认了一笔8.03248亿美元的销售型租赁收益[95] - 截至2025年9月30日，公司确认了一笔8.032亿美元的销售型租赁收益[193] - 2025年第三季度利息和其他投资收入净额为2241万美元，较2024年同期的1239万美元增长80.9%[167] - 2025年前九个月利息和其他投资收入净额为4173万美元，较2024年同期的3463万美元增长20.5%[167] 地区分部表现 - 纽约分部在2025年前九个月贡献营收11.017亿美元，占公司总营收的81.2%[67] - 2025年第三季度纽约分部份额净营业收入为2.285亿美元，其他分部为3814万美元[188] - 2025年前九个月总份额净营业收入为8.376亿美元，其中纽约分部占7.124亿美元，其他分部占1.252亿美元[188] - 截至2024年9月30日的九个月，公司总收入为13.299亿美元，其中纽约地区收入为10.883亿美元，占总收入的81.8%[191] - 截至2024年9月30日的九个月，公司按份额计算的净营业收入为8.148亿美元[191] 管理层讨论、指引和资本活动 - 2025年第三季度支付优先股股息1552.6万美元[27] - 2025年前九个月支付优先股股息为4658万美元，与2024年同期基本持平[29] - 2025年第三季度向优先股股东分配股息1552.6万美元[45] - 2025年9个月向优先股股东分配股息为4658万美元[47] - 2025年前九个月偿还借款额为19.007亿美元，较2024年同期的9569万美元大幅增加1886.0%[54] - 2025年前九个月新增借款收入为8.354亿美元，较2024年同期的7500万美元增长1013.9%[54] - 公司于2025年1月15日偿还了4.5亿美元、利率3.50%的2025年到期高级无担保票据[107] - 公司于2025年7月16日完成PENN 11项目4.5亿美元再融资，新五年期贷款为固定利率6.35%，并偿还了原5亿美元贷款中的5000万美元[107] - 公司于2025年8月12日完成4 Union Square South项目1.2亿美元再融资，新十年期贷款为固定利率5.64%[108] - 截至2025年9月30日，Vornado已回购2,024,495股普通股，平均每股价格为14.40美元[129] - 截至2025年9月30日，股票回购计划剩余授权额度为1.70857亿美元[129] - 董事会授权的股票回购计划总规模为2亿美元[127] - 公司预计将在2025年12月支付普通股股息，但需经董事会批准[126] - 公司在2025年第三季度完成了PENN 11项目4.5亿美元的再融资，固定利率为6.35%[161] 合资企业及投资项目 - 截至2025年9月30日，公司持有第五大道和时报广场合资企业51.5%的普通股权益，对应物业的有效权益为51.0%[71] - 截至2025年9月30日，公司持有的优先股清算优先总额从2024年12月31日的18.28亿美元降至10.79亿美元[72] - 2025年1月8日，合资企业以3.5亿美元出售部分资产，实现净收益3.42亿美元，公司确认财务报表收益7616.2万美元[73] - 2025年4月14日，合资企业完成4.5亿美元融资，固定利率6.90%，净收益4.07亿美元用于部分赎回公司优先股[74] - 截至2025年9月30日，公司对Alexander's的投资市值为3.87862亿美元，较账面价值高出3.3427亿美元[77] - 2025年8月14日，公司持股55%的合资企业以2.05亿美元出售一处办公楼，公司实现净收益3790万美元并确认收益1100.2万美元[82] - 2025年5月5日，公司与纽约大学签订70年主租约，获得预付款9.35亿美元，并偿还了7亿美元的抵押贷款[93][94] - 2025年9月4日，公司以2.18亿美元收购了第五大道623号的办公公寓单元[100] - 截至2025年9月30日，公司在部分拥有实体中的投资总额从2024年12月31日的26.91478亿美元降至19.65901亿美元[85] - 220 Central Park South项目在2025年前九个月售出两个公寓单位及相关设施，实现净收益2483.9万美元，财务报表净收益为1370.2万美元[101] - 截至2025年9月30日，220 Central Park South项目剩余两个未售单位，账面价值为1064万美元[101] - Canal Street项目在2025年前九个月售出六个住宅公寓单位，实现净收益2163.3万美元，财务报表净收益为1033.7万美元[102] - 截至2025年9月30日，Canal Street项目剩余两个未售单位，账面价值为400.6万美元[102] - 截至2025年9月30日，公司按公允价值计量的金融资产总额为2.574亿美元，其中第一层级为9411.3万美元（占比36.6%），第二层级为2264.6万美元（占比8.8%），第三层级为1.406亿美元（占比54.6%）[148] - 截至2025年9月30日，公司按公允价值计量的金融负债总额为5311.1万美元，其中第一层级为4964.9万美元（占比93.5%），第二层级为346.2万美元（占比6.5%）[148] - 与2024年12月31日相比，2025年9月30日的金融资产总额从2.899亿美元下降至2.574亿美元，减少3250万美元（降幅11.2%）[148] - 递延薪酬计划资产中第三层级资产在2025年第三季度初余额为3782.1万美元，期间净增加1204.9万美元，期末余额为3902.6万美元[152] - 应收贷款中第三层级资产在2025年第三季度初余额为8998.6万美元，期间新增投资3500万美元并偿还3298.4万美元，期末余额为1.016亿美元[154] - 截至2025年9月30日，公司利率衍生工具公允价值资产为2264.3万美元，负债为345.9万美元，净公允价值资产为1918.4万美元[158] - 与2024年12月31日相比，利率衍生工具公允价值资产从8898.2万美元大幅下降至2264.3万美元，减少6633.9万美元（降幅74.5%）[158] - 555 California Street抵押贷款相关的远期利率互换名义本金为8.4亿美元，全包互换利率为5.56%，将于2028年5月到期[158] - 1290 Avenue of the Americas抵押贷款的利率上限合约名义本金为9.5亿美元，截至2025年9月30日公允价值为363.1万美元[158] - 现金等价物账面价值为7.344亿美元，公允价值为7.34亿美元[166] - 截至2025年9月30日，公司合并债务总额为72.169亿美元，其中固定利率债务为64.400亿美元，加权平均利率为4.22%[337] - 截至2025年9月30日，公司可变利率债务为7.769亿美元，加权平均利率为5.96%，利率每上升1%将导致年净收入增加741万美元[337] - 公司非合并实体的按比例份额债务为25.192亿美元，其中可变利率债务为5.163亿美元，利率每上升1%将导致年净收入增加296万美元[337] - 利率基准每上升1%，预计将使归属于Vornado的年度净收入增加589万美元，或每股稀释后收益增加0.03美元[337] - 截至2025年9月30日，公司合并债务的估计公允价值为70.180亿美元[341] 其他重要内容 - 2025年第三季度非控股权益造成的净损失为114.3万美元[27] - 2025年第三季度其他综合收益总额为39.73万美元，相比2024年同期的其他综合损失47.8万美元有显著改善[27] - 2025年第三季度累计其他综合收入从2025年6月30的985.7万美元降至397.3万美元，主要因利率对冲工具公允价值变动造成704.1万美元损失[27] - 2025年9月30日累计亏损为33.00001亿美元，较2025年6月30日的33.11586亿美元有所减少[27] - 2025年第三季度因可赎回A类单位计量调整，额外实收资本减少3223.1万美元[27] - 2024年第三季度因可赎回A类单位计量调整，额外实收资本减少2.28717亿美元[27] - 2024年第三季度归属于非控股权益的净损失为629万美元[27] - 2025年前九个月来自非合并子公司的其他综合损失为1112万美元，较2024年同期的2122万美元有所改善[29] - 2025年前九个月房地产收购及增量为24.525亿美元，而2024年同期无重大收购活动[33] - 2025年9个月房地产收购及其他支出为2.453亿美元[51] - 2025年9个月房地产增量和开发成本为3.289亿美元[51] - 公司于2025年9月30日拥有约91.5%的运营合伙企业普通有限合伙权益[57] - 2025年9月30日Vornado持有的A类单位金额为81.798亿美元，较2024年同期的80.983亿美元增长1.0%[45] - 2025年第三季度可赎回A类单位计量调整产生损失3222.8万美元，而2024年同期损失为2.2869亿美元[45] - 2025年第三季度归属于非控股权益的净损失为114.3万美元，而2024年同期净损失为629万美元[45] - 2025年9月30日累计亏损（分配后）为33.000亿美元，较2024年同期的40.023