投资组合与品牌构成 - 公司投资组合包括97家酒店物业，总计14,577间客房[179] - 公司投资组合中49家酒店（7,543间客房）使用万豪品牌，25家（3,887间客房）使用希尔顿品牌[187] - 公司投资组合中16家酒店（2,359间客房）使用凯悦品牌，5家（708间客房）使用洲际品牌[187] - 公司旗下51家酒店（7,675间客房）由Aimbridge Hospitality关联公司管理[181] - 公司拥有运营合伙企业约89%的已发行普通合伙单位[179] 收入表现 - 总营业收入同比微增0.2%至1.771亿美元，同店收入下降2.5%至1.754亿美元[192] - 总营业收入同比下降0.8%，减少434万美元，同店收入下降1.5%，减少848.4万美元[199][201] - 客房收入同比下降0.7%至1.563亿美元，同店客房收入下降3.6%至1.511亿美元，主要受政府相关及国际入境旅行减少影响[192][193] - 客房收入同比下降1.4%，减少721.1万美元，同店客房收入下降2.3%，减少1113.8万美元[199][201] - 餐饮收入同比增长8.0%至1002万美元，同店餐饮收入增长5.9%至981万美元，得益于早餐计划调整及宴会收入增加[192][195] - 食品和饮料收入增长202.8万美元，同比增长6.7%，同店增长5.8%[199][203] - 近期同店收入出现小幅下降，主要因政府相关和入境国际旅行减少[186] 运营指标 - 每间可售房收入同比下降2.9%至116.57美元，同店每间可售房收入下降3.7%至115.77美元[192][193] - 每间可用客房收入同比下降1.6%至123.42美元，同店RevPAR下降2.0%至125.82美元[199][201] - 平均每日房价同比下降2.9%至158.25美元，同店平均每日房价下降3.4%至157.62美元[192][193] - 日均房价同比下降1.9%至165.56美元，同店ADR下降2.0%至168.82美元[199][201] 成本与费用 - 总营业费用同比增长4.8%至1.058亿美元，同店营业费用增长2.3%至1.026亿美元[192] - 总运营费用同比增长2.9%，增加879.8万美元，同店运营费用增长2.2%，增加652万美元[199] - 物业税、保险费及其他费用同比增长6.5%至1411万美元，主要因物业评估价值上升及资产交易净影响[196][197] - 管理费同比增长15.2%至314万美元，主要因2024年部分物业管理协议修订[196][197] - 折旧及摊销同比增长2.5%至3763万美元，主要因2024年收购及出售资产的净影响[196][197] - 折旧及摊销费用增加215.8万美元，同比增长2.0%[204][205] - 2025年前九个月公司管理费用现金支出为1790万美元，与2024年同期的1820万美元基本持平[221] 利润与现金流指标 - 2025年第三季度净亏损为1180万美元，而2024年同期净亏损为360万美元[211] - 2025年第三季度净亏损为1176万美元，而2024年同期净亏损为355.6万美元[220] - 2025年第三季度归属于普通股和普通单位的FFO为1629万美元，较2024年同期的2314万美元下降29.5%[211] - 2025年第三季度归属于普通股和普通单位的AFFO为2125万美元，较2024年同期的2761万美元下降640万美元，降幅23.2%[211][214] - 2025年前九个月归属于普通股和普通单位的AFFO为8132万美元，较2024年同期的9398万美元下降1270万美元，降幅13.5%[211][214] - 2025年第三季度FFO每股为0.13美元，较2024年同期的0.19美元下降31.6%[211] - 2025年第三季度AFFO每股为0.17美元，较2024年同期的0.22美元下降22.7%[211] - 2025年第三季度调整后EBITDAre为3926.3万美元，较2024年同期的4534万美元下降610万美元[220] - AFFO下降主要归因于同店每间可售房收入下降以及2024年收购物业和出售物业的净影响[214] - 2025年前九个月经营活动产生的现金流量净额为1.20488亿美元，较2024年同期的1.34138亿美元减少1365万美元[239] 资本支出与投资活动 - 2025年前九个月投资活动使用的现金流量净额为6178.9万美元，而2024年同期为提供3368.9万美元，变化主要由于2025年发生6300万美元翻新和开发支出[239][242] - 2025年前九个月资本支出为5640万美元，按比例计算为4870万美元，预计2025年全年按比例计算的资本支出在6000万至6500万美元之间[238] - 处置资产净损失增加2857.5万美元，主要因去年同期出售资产获利2830万美元[204][205] 融资与债务管理 - 2025年前九个月融资活动使用的现金流量净额为5965.2万美元，较2024年同期的1.56558亿美元减少9690.6万美元，主要用于支付约5870万美元股息和分配及约1540万美元股票回购[239][240] - 公司未来12个月内到期债务本金总额为50万美元，另有2.875亿美元可转换票据将于2026年2月到期[224] - 公司于2025年3月获得2.75亿美元延迟提取定期贷款，用于为2026年到期可转换票据再融资[224] - 公司于2025年5月获得5800万美元抵押贷款（Brickell Mortgage Loan），用于偿还4540万美元到期贷款[232] - 截至2025年9月30日，公司总债务为14.33483亿美元，其中运营合伙债务为7.075亿美元，合资企业债务为7.25983亿美元[236] - 截至2025年9月30日，公司循环信贷额度（$400 Million Revolver）借款余额为2000万美元[230] - 截至2025年9月30日，GIC合资企业信贷便利项下总债务为6.67983亿美元，包括1.25亿美元循环贷款和1.25亿美元定期贷款等[231] - 利息支出减少158万美元，同比下降2.5%[204][205] - 利息收入同比下降42.4%至26万美元，主要因2024年同期有与Onera购买选择权相关的非现金利息收入[196][197] 利率风险管理 - 截至2025年9月30日，公司参与9项利率衍生品协议，名义本金总额为9.83亿美元，加权平均固定利率为3.17%[245] - 考虑利率互换后，截至2025年9月30日，公司69%的合并债务（9.885亿美元）为固定利率，31%（4.45亿美元）为浮动利率[246] - 利率每上升或下降1.0%，考虑现有利率互换后，公司年度现金流将相应减少或增加约450万美元[247] - 2025年6月，运营合伙企业与Brickell抵押贷款相关的5800万美元利率互换生效，固定期限SOFR利率至2028年5月[249] - 2025年8月，GIC合资企业子公司签订了两项各1.5亿美元的远期起始利率互换，自2026年1月起固定期限SOFR利率至2028年1月[250] 股份回购计划 - 公司董事会授权一项最高5000万美元的普通股回购计划[183] - 在2025年前九个月，公司以1540万美元回购了3,585,179股普通股，均价约4.30美元/股[184] - 截至2025年9月30日，股票回购计划中仍有约3460万美元的授权额度可用[184] - 公司2025年股份回购计划授权金额约为3460万美元[229] 其他财务数据 - 2025年第三季度房地产相关折旧费用为3706万美元，2024年同期为3572万美元[211] - 2025年前九个月房地产相关折旧费用为1.104亿美元，2024年同期为1.066亿美元[211] - 2025年第三季度股权补偿费用为205万美元，2024年同期为185万美元[211] - 所得税费用减少134.4万美元，同比下降46.0%[204][206]