自存仓物业组合规模 - 截至2025年9月30日，公司拥有807处自存仓物业，总计约5160万平方英尺可出租面积，配置约40.6万个存储单元[126] - 截至2025年9月30日，公司非合并房地产合资企业拥有262处物业，第三方持有的总房地产资产份额历史账面价值约为21亿美元[127] - 截至2025年9月30日，公司的同店投资组合包含771个自助仓储物业[176] 合资企业物业规模变化 - 2024年合资企业拥有56处物业，约320万平方英尺可出租面积，配置约2.4万个存储单元[128] - 2023年合资企业拥有21处物业，约140万平方英尺可出租面积，配置约9000个存储单元[129] - 2018年合资企业拥有104处物业，约790万平方英尺可出租面积，配置约6.5万个存储单元[130] - 2016年合资企业拥有81处物业，约570万平方英尺可出租面积，配置约4.7万个存储单元[131] 收入和利润（同比变化） - 2025年第三季度总收入1.887亿美元，较2024年同期的1.936亿美元减少490万美元，下降2.5%[134][135] - 2025年第三季度租金收入1.699亿美元，较2024年同期的1.745亿美元减少460万美元，下降2.6%[134][136] - 总营收在2025年前九个月减少1431.9万美元，降幅2.5%，主要因投资组合平均出租率从85.8%降至83.8%以及资产出售和合资影响[150] - 租金收入在2025年前九个月减少1999.8万美元，降幅3.8%，同样受平均出租率下降及资产处置影响[151] - 归属于普通股股东的净收入在2025年前九个月为3554.7万美元，较2024年同期的7945.8万美元减少4391.1万美元[149] - 2025年第三季度公司净营业收入为1.21019亿美元，去年同期为1.29160亿美元[176][184] - 2025年第三季度公司调整后息税折旧摊销前利润为1.25898亿美元，去年同期为1.32144亿美元[188] 运营指标变化 - 2025年第三季度投资组合平均出租率从2024年同期的86.0%降至84.5%[135][136] - 2025年第三季度每平方英尺平均年化租金收入从2024年同期的15.57美元微增至15.59美元，增长0.1%[136] - 2025年第三季度同店租金收入为1.64069亿美元，同比下降380万美元或2.2%[176][177] - 2025年第三季度同店平均出租率从去年同期的86.5%下降至85.0%[177] - 2025年第三季度同店每平方英尺平均年化租金收入为15.67美元，同比下降0.4%[177] - 2025年第三季度同店其他物业相关收入为618万美元，同比下降12.1%[176][178] - 2025年前九个月同店租金收入为4.88863亿美元，同比下降1440万美元或2.9%[180][181] 成本和费用（同比变化） - 物业运营费用在2025年第三季度增加260万美元，增幅5.0%，主要由于营销、人员成本和物业税增加[139]；在2025年前九个月增加647.1万美元，增幅4.1%[154] - 一般及行政费用在2025年第三季度减少170万美元，降幅12.6%[140]；在2025年前九个月减少756.8万美元，降幅16.8%，主要因PRO结构内部化后管理费下降[155] - 利息支出在2025年第三季度增加100万美元，增幅2.5%[143]；在2025年前九个月增加737.3万美元，增幅6.4%，主要因利率互换到期导致可变利率债务从1.868亿美元增至4.044亿美元[158] - 收购与整合成本在2025年第三季度增加30万美元[146]；在2025年前九个月增加377.3万美元，主要与PRO结构内部化相关[161] - 2025年第三季度同店物业运营费用为5283万美元，同比增加247万美元或4.9%[176][179] - 2025年前九个月同店物业运营费用为1.57795亿美元，同比增加662万美元或4.4%[180][183] 合资企业及资产处置收益 - 联营房地产权益在2025年第三季度由亏损470万美元转为盈利50万美元，主要因HLBV方法应用的非现金影响减少[145]；前九个月亏损从1079.1万美元减少至922.1万美元[160] - 出售自存物业的收益在2025年前九个月为1099.6万美元，远低于2024年同期的6384.1万美元，主要因当期出售12处物业[162] - 归属于非控股权益的净收入在2025年前九个月为2860.1万美元，低于2024年同期的6234.9万美元，主要因去年同期出售物业收益较高[163] FFO与Core FFO表现 - 公司2025年第三季度FFO为7507万美元，较2024年同期的8236.5万美元下降8.8%[168] - 公司2025年第三季度Core FFO为7650.9万美元，较2024年同期的8388.2万美元下降8.8%[168] - 公司2025年前九个月FFO为2.18亿美元，较2024年同期的2.24亿美元下降2.7%[168] - 公司2025年前九个月Core FFO为2.24亿美元，较2024年同期的2.28亿美元下降1.4%[168] - 公司2025年第三季度FFO每股和单位收益为0.56美元，较2024年同期的0.61美元下降8.2%[168] - 公司2025年第三季度Core FFO每股和单位收益为0.57美元，较2024年同期的0.62美元下降8.1%[168] - 公司2025年前九个月FFO每股和单位收益为1.61美元，较2024年同期的1.81美元下降11.0%[168] - 公司2025年前九个月Core FFO每股和单位收益为1.66美元，较2024年同期的1.84美元下降9.8%[168] 折旧与摊销费用 - 公司2025年第三季度房地产折旧和摊销费用为4645.8万美元，较2024年同期的4728.6万美元下降1.8%[168] - 公司2025年前九个月房地产折旧和摊销费用为1.41亿美元，较2024年同期的1.41亿美元基本持平[168] 现金流状况 - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物为2630万美元，受限现金为160万美元，较2024年12月31日现金减少2410万美元，受限现金增加120万美元[196] - 2025年前九个月经营活动现金流为2.657亿美元，较2024年同期的2.829亿美元下降，主要因投资组合平均出租率从85.8%降至83.8%以及资产出售导致租金收入减少[197] - 2025年前九个月投资活动现金流为1080万美元，远低于2024年同期的4.709亿美元，主要来源为出售12处自助仓储物业获得的7210万美元[198] - 2025年前九个月融资活动现金流使用2.994亿美元，主要用于偿还现有债务5.323亿美元（包括循环信贷额度下偿还5.307亿美元）以及向股东和非控股权益分配股利[201] 资本支出 - 2025年前九个月资本支出总额为2403万美元，其中经常性资本支出1566万美元，价值提升型资本支出973万美元，收购相关资本支出122万美元[199][200] 债务与融资 - 截至2025年9月30日，公司信贷融资总额为13.55亿美元，包括9.5亿美元循环信贷额度、2.75亿美元D定期贷款和1.3亿美元E定期贷款[202] - 截至2025年9月30日，公司循环信贷额度剩余借款能力为5.436亿美元，D定期贷款和E定期贷款的有效利率分别为4.11%和5.03%[202][203] - 截至2025年9月30日，公司拥有2028定期贷款设施7500万美元（有效利率4.17%）、2029年4月定期贷款设施1亿美元（有效利率3.77%）和2029年6月定期贷款设施2.85亿美元（有效利率5.07%）[205][206][207] - 截至2025年9月30日，公司有4.044亿美元债务受可变利率影响（不包括受利率互换影响的可变利率债务）[227] 股利分配 - 2025年前九个月公司支付普通股股利1.31亿美元，优先股股利1530万美元，并向非控股权益分配1.008亿美元[219] - 公司宣布每股普通股和OP单位现金股息和分配为0.57美元，每股系列A、B优先股和系列A-1优先单位现金分配为0.375美元，记录日期为2025年9月15日[220] 股权激励费用 - 2025年前九个月股权激励费用中，与PRO结构内部化相关的部分为110万美元（三个月）和340万美元（九个月）[190] 利率风险与管理 - 若基准利率（SOFR）变动100个基点，公司可变利率债务（不包括受利率互换影响部分）的利息支出将相应每年变动约400万美元，从而影响未来收益和现金流[227] - 公司使用利率互换来管理利率风险，将可变利率债务的有效利息转换为固定利率[226] - 公司市场风险主要源于利率风险，受政府政策、经济因素等超出其控制的因素影响[226] - 公司对利率风险的分析基于假设利率情景，未考虑可能随之发生的整体经济活动的变化或公司可能采取的进一步缓解措施[228] 业务季节性 - 自助仓储业务存在轻微季节性波动，大部分收入和利润通常在5月至9月实现[222] - 历史上公司 occupancy 最高水平通常出现在7月，最低水平通常出现在2月[222] 表外安排与监管环境 - 截至2025年9月30日，公司未与任何未合并实体有重大表外安排或担保义务，未产生重大财务风险[221] - 2025年7月4日颁布的H.R.1法案（OBBB）对法典进行了重大修改，包括影响REITs及其投资者税务的条款[224]