收入和利润表现 - 截至2025年9月30日的三个月，公司总收入为2432.6万美元，同比增长23.7%，其中租金收入为2369.2万美元，同比增长26.2%[178] - 公司第三季度运营收入为914.9万美元，同比大幅增长91.1%，净收入为488.3万美元，同比增长262.0%[178] - 截至2025年9月30日的九个月，公司总收入为6982.7万美元，同比增长26.9%，净收入为1221.0万美元，同比大幅增长362.9%[187] - 九个月期间，公司租金收入增长1516.2万美元至6790.2万美元，主要得益于资产收购和新租约的执行[187][188] 成本和费用 - 第三季度总利息费用净额为426.0万美元，同比增长24.6%，主要由于信贷设施借款增加以及提前清偿债务产生14.2万美元损失[178][186] - 第三季度房地产税支出增长37.8万美元至286.5万美元，九个月期间增长111.3万美元至828.7万美元，主要归因于收购活动[178][181][187][190] - 第三季度一般行政费用减少13.3万美元至375.1万美元，但九个月期间增加90.9万美元至1300.3万美元，主要与上市公司相关成本及薪酬调整有关[178][183][187][192] - 折旧和摊销费用增加110万美元至1760万美元，增幅6.6%[194] - 净利息支出增加260万美元至1190万美元，增幅28.0%[195] 投资组合与资产收购 - 公司在截至2025年9月30日的九个月内以约9660万美元收购了151处租赁给USPS的物业[155] - 截至2025年9月30日，公司投资组合包括1,853处自有物业，净可租赁内部面积约为690万平方英尺[157] - 2025年9月30日后至11月4日期间，公司收购了19处房产，总收购价约为720万美元（不含交易成本）[218] - 资本改善项目预计额外成本为80万至160万美元[210] 债务与融资活动 - 公司修订后的信贷协议包括一项1.5亿美元的优先无抵押循环信贷额度[172] - 公司修订后的信贷协议包括一项2.9亿美元的定期贷款额度，由1.15亿美元的2030年定期贷款和1.75亿美元的2028年定期贷款组成[172] - 截至2025年9月30日，公司总债务约为3.492亿美元，其中可变利率债务约为3.15亿美元，固定利率债务约为3420万美元[220] - 信贷安排项下未偿还本金总额为3.15亿美元[201] - 合并债务本金总额约为3.492亿美元[211] - 一笔由四处房产抵押的贷款，前五年固定利率为3.625%（至2026年8月），之后每年调整，最低年利率为3.625%[217] - 一笔由一处工业地产抵押的贷款，前五年仅付息，固定利率为2.80%（至2026年1月），之后按30年摊销计划偿还本息[217] - 公司获得与收购两处房产相关的卖方融资，金额为140万美元，固定利率5.00%，仅付息期限至2039年9月1日[217] 现金流状况 - 现金及等价物增加至190万美元，第三方托管及储备金为40万美元[196][200] - 经营活动净现金流增加890万美元至3320万美元，增幅36.6%[197] - 投资活动净现金流出主要为8960万美元收购及590万美元托管存款[198] - 融资活动净现金流入增加3020万美元至6040万美元[199] 股权融资 - 在截至2025年9月30日的九个月内，公司通过ATM计划发行了2,347,137股股票，获得约3580万美元的总收益[159] - 截至2025年9月30日，公司ATM计划剩余可用额度约为5790万美元[159] - 截至2025年11月4日，公司持有其运营合伙企业中约78.7%的已发行普通合伙单位[158] 利率风险管理 - 利率互换名义本金总额为2.9亿美元[204] - 通过利率互换协议，公司将2.9亿美元的定期贷款转为固定利率债务，调整后可变利率债务为2500万美元，固定利率债务为3.242亿美元[220] - 若一个月期调整后SOFR利率变动1.0%，公司年度现金流将相应减少或增加约25万美元[220] - 公司通过利率互换等衍生工具管理可变利率债务风险，旨在降低现金流波动性和利率上升风险[221] 租赁与租户情况 - 截至2025年9月30日，租赁给租户的物业平均剩余租期约为4.0年[166] - 截至2025年11月4日，有两处物业被美国邮政署作为逾期租户占用，其按月支付市场租金或原租约租金中的较高者[175] - 在截至2025年9月30日的九个月内，公司总租金收入中约有10.4%集中于宾夕法尼亚州[161] 其他重要事项 - 公司作为REIT，若无法满足税收优惠资格，其收入将按常规公司税率纳税，并在此后四年内失去REIT资格[174] - 九个月期间，公司因自然灾害和故意破坏产生的伤亡及减值净收益为9.8万美元，反映了保险理赔的影响[187][193]