收入和利润（同比环比） - 2025年第三季度总收入为1.324亿美元，较2024年同期的7738万美元增长71.2%[13] - 2025年前九个月总收入为3.415亿美元，较2024年同期的2.093亿美元增长63.2%[13] - 2025年第三季度归属于公司的净收入为7490万美元，较2024年同期的3344万美元增长124.1%[13] - 2025年前九个月归属于公司的净收入为2.092亿美元，较2024年同期的7295万美元增长186.8%[13] - 2025年第三季度基本每股收益为0.35美元，较2024年同期的0.21美元增长66.7%[13] - 2025年前九个月基本每股收益为1.06美元，较2024年同期的0.50美元增长112.0%[13] - 2025年第三季度归属于公司的净收入为7490.1万美元，同比增长124.0%（2024年同期为3344.1万美元）[166] - 2025年前九个月归属于公司的净收入为2.09248亿美元，同比增长186.9%（2024年同期为7294.5万美元）[166] - 2025年第三季度基本每股收益为0.35美元，同比增长66.7%（2024年同期为0.21美元）[166] - 2025年前九个月基本每股收益为1.06美元，同比增长112.0%（2024年同期为0.50美元）[166] - 2025年第三季度总营收为1.32444亿美元，同比增长71.1%（2024年同期为7738.1万美元）[168] - 2025年前九个月总营收为3.41534亿美元，同比增长63.2%（2024年同期为2.09342亿美元）[168] - 2024年前九个月净收入为2.080亿美元，较2023年同期的7240万美元增长187.2%[24] 房地产投资活动 - 房地产投资净额从22.267亿美元增至32.72亿美元，增长约47.0%[11] - 截至2025年9月30日，公司房地产投资净值为32.72亿美元，较2024年12月31日的22.267亿美元显著增长[47] - 公司房地产投资总值从2024年底的27.055亿美元增至2025年9月30日的38.086亿美元[47] - 2024年前九个月房地产收购净支出为8.609亿美元，较2023年同期的2.674亿美元增长221.9%[24] - 2025年九个月期间完成房地产收购总金额为10.92183亿美元，初始年现金租金为8786.7万美元[59] - 2025年1月1日至9月30日期间，CareTrust REIT收购了146处物业，总收购价格（含资本化成本）为10.92183亿美元，初始年现金租金为8786.7万美元，涉及8,938个床位/单元[208] - 收购的物业包括11处专业护理机构（收购价1.66537亿美元，初始年租金1610万美元，973个床位），132处英国护理院（收购价8.61226亿美元，初始年租金6549万美元，7,485个床位）[208] - 公司收购Care REIT plc的总对价约为6.229亿美元，包括支付给目标公司股东的约5.954亿美元现金[43] - 收购Care REIT plc时，公司承担了目标公司约2.909亿美元的负债[42] - CareTrust REIT于2025年5月8日完成对Care REIT plc的收购，收购总价约为5.954亿美元，并承担目标公司约2.909亿美元的负债，另支付约680万美元收购其投资管理人的资产[197][198] - 2025年10月30日，公司以2.106亿美元收购了四处专业护理机构（SNF）和一处多服务园区，相关主租约年租金增加约1800万美元[188] - 2025年10月31日，公司以1.661亿美元收购了密西西比州的八处专业护理机构（SNF），新主租约初始年现金租金为1550万美元[190] - 2025年10月20日，公司向一家合资企业出资2850万美元，该合资企业以2920万美元收购了加利福尼亚州的一处专业护理机构（SNF）[187] 资产处置活动 - 2025年九个月期间处置资产获得净销售收入8260.8万美元[79] - 2025年10月10日，公司出售了两处总账面价值为1120万美元的老年住房物业[192] - 2025年7月31日，公司完成资产置换，以10处英国护理院换得6处及220万英镑现金[78] - 截至2025年9月30日，有八处设施被归类为持有待售[48] - 截至2025年9月30日，有8处设施被归类为持有待售[76] - 截至2025年9月30日的九个月内，待售资产净额从2024年12月31日的5726.1万美元减少至2814.3万美元，降幅达50.8%[82] - 2025年前九个月，待售资产增加额为5006.6万美元，售出资产价值为7873.2万美元[82] 租赁收入与运营 - 2025年第三季度租金总收入为1.04265亿美元，九个月累计为2.61944亿美元[57] - 公司未来合同最低租金收入总额约为51.205亿美元，其中2030年之后的租金收入为31.364亿美元[51] - 2025年第三季度，来自主要运营商Ensign的收入占总收入的17%，九个月累计占比为20%[183] - 2025年第三季度，加利福尼亚州（CA）的收入贡献最大，占总收入的22%[184] - 2025年第三季度，租户运营费用报销分别为220万美元和640万美元[57] - 2025年第三季度，公司从运营商和借款人处收取了100%的合同租金和利息（不包括持有待售物业）[200] - 某些租约包含承租人购买选择权，涉及多处物业，当前年租金总额超过1900万美元[52] 租赁协议调整 - 2025年第三季度及九个月，因租赁终止加速摊销了440万美元的低于市场租赁无形资产[58] - 2025年九个月期间，与Covenant Care的租赁过渡交易使年租金增加约390万美元[64] - 与Ensign集团修订的租约使年现金租金增加约1000万美元[66] - 在收购中，公司记录了3000万美元的低于市场价值的土地使用权资产[39] 贷款与投资活动 - 2025年前九个月，其他房地产相关投资新增发起额为7816.4万美元，而2024年同期为5.56951亿美元[89] - 2025年前九个月，公司贷款应收款及其他投资利息与其他收入总额为7959万美元，其中抵押贷款应收款利息收入为4390.9万美元[111] - 截至2025年9月30日，以公允价值计量的抵押贷款应收款总额为7.5784亿美元，公允价值为7.65451亿美元[84] - 截至2025年9月30日，夹层贷款应收款本金余额为8867.6万美元，公允价值为8788.9万美元，加权平均利率为12.8%[84] - 2025年1月10日，公司发放了第二笔夹层贷款，金额为640万美元，利率为13%[90] - 2025年2月和4月，公司收到一笔抵押贷款的部分提前还款440万美元，并最终偿还剩余290万美元[91] - 2025年6月1日和7月1日，公司分别延长了610万美元和500万美元的抵押贷款，该贷款利率为8.5%[92] - 2025年9月22日，公司向现有运营商发放了1550万英镑的抵押贷款，利率为8.5%[93] - 2024年1月1日，在出售一处ALF时，公司向买方提供了100万美元的抵押贷款融资，利率为9.0%[94] - 公司于2024年1月25日发放980万美元夹层贷款，用于密苏里州10个专业护理机构组合，贷款总额为2000万美元，公司出资占比49%[96] - 公司于2024年2月2日发放3500万美元夹层贷款，用于弗吉尼亚州15个专业护理机构组合，贷款总额为8500万美元，公司出资占比41.2%[98] - 公司于2024年6月3日发放1.65亿美元抵押贷款，用于北卡罗来纳州8个专业护理机构，利率为SOFR + 4.25%，SOFR底限为5.15%[100] - 公司于2024年8月1日发放2.6亿美元抵押贷款，用于37个专业护理机构、辅助生活设施及多服务园区组合，固定利率为8.4%[101] - 公司于2025年6月5日进行3000万美元优先股投资，初始合同收益率为12%[103] - 公司于2024年8月1日进行4300万美元优先股投资，初始合同收益率为11%[104] - 公司于2024年6月3日进行900万美元优先股投资，初始合同收益率为11%[105] - 公司于2024年12月5日投资9570万美元（不含交易成本）收购伊利诺伊州46处物业，作为融资租赁应收款入账，2025年前九个月现金收入为660万美元[106] - 截至2025年9月30日，公司其他贷款应收款账面价值为2181.7万美元，加权平均合同利率为8.5%[107] - 2025年10月31日，一笔本金为3500万美元的夹层贷款被全额提前偿还[191] 公允价值计量投资 - 截至2025年9月30日，公司按公允价值计量的三级资产总额为8.635亿美元，较2024年12月31日的8.370亿美元增长3.2%[117] - 抵押贷款应收款公允价值从2024年底的6.604亿美元增至2025年9月30日的6.776亿美元，增长2.6%[117] - 夹层贷款应收款公允价值从2024年底的8060万美元增至2025年9月30日的8789万美元，增长9.1%[117] - 融资应收款公允价值从2024年底的9600万美元增至2025年9月30日的9805万美元，增长2.1%[117] - 2025年第三季度及前九个月，公司分别确认抵押和夹层贷款应收款未实现净收益400万美元和730万美元[117] - 抵押贷款和夹层贷款应收款使用的不可观察贴现率输入范围分别为8%-13%和12%-14%[119] - 优先股投资公允价值为8449万美元，使用的贴现率范围为11%至15%[127][128] - 公司持有两笔名义金额各为2.5亿美元的利率互换合约，固定利率为3.5%，截至2025年9月30日公允价值为3022万美元[123] 债务与融资活动 - 总负债从2024年12月31日的5.076亿美元增至2025年9月30日的10.717亿美元，主要因新增4.962亿美元无担保定期贷款[11] - 公司债务总额从2024年底的3.96927亿美元增至2025年9月30日的8.93795亿美元，主要因新增5亿美元高级无抵押定期贷款[132] - 截至2025年9月30日，公司总债务为9亿美元，其中定期贷款5亿美元，高级无担保票据4亿美元[153] - 高级无抵押票据应付账面价值为3.97594亿美元，公允价值为3.897亿美元[127] - 2024年前九个月发行了5亿美金的无担保定期贷款[24] - 2025年第三修订循环信贷安排提供12亿美元的循环信贷额度，包括占可用承诺10%的信用证和周转贷款子额度[139] - 2025年5月30日，公司在第三修订信贷协议下获得了5亿美元的额外无担保定期贷款额度[140] - 截至2025年9月30日，公司在定期贷款额度下有5亿美元借款，在第三修订循环信贷额度下无借款[144] - 截至2025年9月30日，公司未偿还债务的加权平均利率为4.29%[153] 股权融资活动 - 2025年第三季度，公司通过发行普通股（净额）融资7.063亿美元[18] - 2025年第二季度，公司通过发行普通股（净额）融资3.497亿美元[18] - 公司于2025年8月14日完成2300万股普通股的公开发行，每股价格32.00美元，总收益为7.36亿美元[154] - 2025年第三季度，公司未通过ATM计划发行股票，而2024年同期发行了1724.1万股，平均售价29.01美元，总收益5.00085亿美元[157] - 2025年前九个月，公司通过ATM计划发行了1260.8万股股票，平均售价29.34美元，总收益3.69871亿美元[157] - 2024年前九个月，公司通过ATM计划发行了4098.6万股股票，平均售价26.35美元，总收益10.79852亿美元[157] - 截至2025年9月30日，公司在新ATM计划下仍有3.801亿美元可用于未来发行[158] - 2024年第三季度末总股东权益为24.222亿美元，较2023年底的14.168亿美元增长71.0%[21] - 2024年前九个月融资活动提供的净现金为11.263亿美元，主要来自10.716亿美元的普通股净发行[24] 现金流 - 2024年前九个月经营活动产生的净现金为2.731亿美元，较2023年同期的1.690亿美元增长61.6%[24] - 2024年前九个月投资活动使用的净现金为9.010亿美元，主要用于8.609亿美元的房地产收购[24] - 2024年前九个月融资活动提供的净现金为11.263亿美元，主要来自10.716亿美元的普通股净发行[24] 现金及资产状况 - 现金及现金等价物从2.138亿美元大幅增加至7.125亿美元，增幅达233.2%[11] - 2024年9月30日现金及现金等价物为7.125亿美元，较2023年底的2.134亿美元增长233.8%[24] - 总资产从2024年12月31日的34.37亿美元增长至2025年9月30日的50.89亿美元，增幅达48.1%[11] - 截至2025年9月30日，公司总资产为7.743亿美元，较2024年12月31日的5.808亿美元增长33%[173] - 截至2025年9月30日，公司股东权益总额为39.942亿美元[18] 股东回报与权益 - 2025年第三季度，公司支付普通股股息每股0.335美元，总额为7480万美元[18] - 2024年前九个月支付普通股股息为1.845亿美元，每股0.29美元[24] - 截至2025年9月30日，公司普通股流通股数为222,746,343股[18] - 2025年第二季度，公司其他综合收益为1902.9万美元[18] - 2025年第三季度，公司其他综合亏损为1531.8万美元[18] - 2025年第一季度至第三季度，累计净利润为2.093亿美元[18] - 截至2025年9月30日，可赎回非控股权益为1.847亿美元[18] 成本与费用 - 2024年前九个月折旧及摊销费用为6590万美元，较2023年同期的4140万美元增长59.2%[24] - 2025年九个月期间，资产减值费用为50万美元，显著低于2024年同期的3690万美元[75] - 2025年第三季度股权激励费用为249.3万美元，同比增长118.1%（2024年同期为114.3万美元）[164] - 2025年前九个月股权激励费用为942.8万美元，同比增长101.9%（2024年同期为466.9万美元）[164] - 截至2025年9月30日，与未归属限制性股票单位相关的未摊销股权激励费用为1110万美元[164] - 截至2025年9月30日，未归属限制性股票奖励的加权平均剩余归属期为1.7年[163] 物业组合与投资 - 截至2025年9月30日，公司拥有或租赁给独立运营商的物业组合包括399处设施，共计36,192个运营床位/单元[26] - 公司其他房地产相关投资账面价值为8.713亿美元，另有一项融资应收款账面价值为9810万美元[26] - 截至2025年9月30日，CareTrust REIT拥有或租赁399处医疗保健物业，包含36,192个运营床位/单元，其他房地产相关投资账面价值为8.713亿美元，一项融资应收款账面价值为9810万美元[196] - 截至2025年9月30日，公司对未合并VIE的投资公允价值为1550万英镑，最大损失敞口为1550万英镑[175] 承诺与或有负债 - 截至2025年9月30日，公司现有承诺和或有负债总额为3873万美元，其中资本支出承诺959.8万美元[179] 监管与市场环境 - 2025年第三季度，爱达荷州医疗补助报销率全面削减4%，北卡罗来纳州报销率削减3%至10%，以应对8000万美元和3.19亿美元的预算缺口[201] - 2026财年，医疗保险A部分对专业护理机构的报销率净增长3.2%，略高于最初提议的2.8%[205]