财务数据关键指标变化 - 2025年第三季度净收入为1360万美元，归属于普通单位持有人的核心运营资金为6130万美元[131] - 2025年第三季度总营收为1.977亿美元，同比下降0.9%；其中房地产板块租金收入1.584亿美元，同比增长3.5%；观景台收入3604万美元，同比下降8.5%[134] - 2025年第三季度运营收入为3933万美元，同比下降13.3%[134] - 2025年第三季度归属于普通单位持有人的净收入为1259.5万美元，同比下降42.1%[134] - 公司2025年前九个月总收入为5.69046亿美元，较2024年同期的5.70321亿美元微降0.2%[140] - 公司2025年前九个月运营收入为1.00243亿美元，同比下降13.4%；净收入为4080.8万美元，同比下降33.7%[140] - 2025年第三季度核心运营资金（Core FFO）为6129.3万美元，2024年同期为6923.5万美元[186] - 2025年前九个月核心运营资金（Core FFO）为1.7254亿美元，2024年同期为1.9145亿美元[186] - 2025年第三季度归属于普通股股东的运营资金（FFO）为5933.6万美元，2024年同期为6535.5万美元[186] 成本和费用变化 - 2025年第三季度房地产运营费用为4696万美元，同比上升2.2%[134][136] - 2025年第三季度房地产税为3324万美元，同比上升3.9%[134][137] - 2025年第三季度利息收入为115万美元，同比大幅下降83.5%，主要因现金减少及偿还债务所致[134][138] - 2025年第三季度利息费用为2519万美元，同比下降8.1%[134] - 利息收入大幅下降至679.9万美元，同比减少58.1%，主要因现金减少及偿还债务所致[140][144] 各条业务线表现 - 房地产板块租金收入增长至4.66492亿美元，同比增长1.5%；但天文台板块收入下降至9309.7万美元，同比减少5.1%[140][146] - 观景台收入下降主要因2025年第三季度国际游客数量低于2024年同期[139] - 2025年前九个月，观景台接待游客170.5万人次，较2024年同期的186万人次下降8.3%[189] - 2025年前九个月，观景台收入为9310万美元，较2024年同期的9810万美元下降5.1%[189] 租赁活动与成本 - 2025年第三季度新签、续签和扩租总面积达87,880平方英尺[132] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司办公室物业新签租约51份，总面积523,002平方英尺，加权平均年化现金租金为每平方英尺68.94美元，较上一租约租金上涨9.8%[165] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司办公室物业的租赁佣金成本为每平方英尺24.78美元，租户改善成本为每平方英尺65.69美元，两者合计为每平方英尺90.47美元[165] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司零售物业新签租约7份，总面积27,534平方英尺，加权平均年化现金租金为每平方英尺183.86美元，较上一租约租金下降12.9%[166] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司零售物业的租赁佣金成本为每平方英尺89.43美元，租户改善成本为每平方英尺75.97美元，两者合计为每平方英尺165.40美元[166] - 截至2025年9月30日，公司预计将产生约9680万美元的租户改善和租赁佣金相关未来成本[170] 投资组合与资本管理 - 截至2025年9月30日，公司投资组合中约有90万平方英尺（0.9 million）可租赁面积，占商业物业净可租赁面积的10.4%[188] - 2025年和2026年到期的租约分别占商业物业净可租赁面积的2.4%和6.0%，预计分别占该期间年化租金的2.4%和5.4%[188] - 截至2025年9月30日，公司商业投资组合的资本支出（不包括租户改善和租赁佣金）为4741.3万美元[169] - 公司在2025年6月以3100万美元收购布鲁克林两处零售物业；在2024年9-10月以1.95亿美元收购布鲁克林一处零售物业组合[150] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司向权益持有人支付的股息总额为3240万美元[174] - 截至2025年9月30日，公司股票回购授权剩余金额为4.979亿美元[175] 债务与流动性状况 - 截至2025年9月30日，公司拥有现金及等价物1.541亿美元，无担保循环信贷额度可用资金6.2亿美元[149] - 公司总债务约为21亿美元，加权平均利率4.34%，加权平均到期期限4.8年[149] - 公司财务指标健康：总杠杆率32.1%，固定费用保障倍数3.1倍，均符合信贷契约要求[153] - 抵押贷款应付净额为6.91亿美元，下一笔5000万美元到期债务在2026年4月；高级无担保票据净额为11亿美元，下一笔到期在2027年3月[154][157] - 公司于2025年3月偿还1亿美元Series A高级无担保票据；并于2024年6月发行2.25亿美元新票据，利率在7.20%至7.41%之间[158][159] - 截至2025年9月30日，公司利率掉期和上限协议名义本金总额为4.475亿美元[196] - 截至2025年9月30日，公司21亿美元固定利率债务的加权平均年利率为4.34%[197] - 截至2025年9月30日，公司债务的公允价值约为20亿美元，较账面价值低约1亿美元[198] 现金流状况 - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物和受限现金总额为1.978亿美元，较2024年同期下降[176] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司运营净现金流入为2.152亿美元，投资活动净现金流出为1.881亿美元，融资活动净现金流出为2.586亿美元[176][177]