收入和利润 - 2025年第三季度净收入为1360万美元，与2024年同期的2280万美元相比下降40.1%[138] - 总营收从2024年第三季度的1.996亿美元降至2025年同期的1.977亿美元，下降0.9%[138] - 归属于普通股股东的净收入从2024年第三季度的1354万美元降至2025年同期的799万美元，下降41.0%[138] - 截至2025年9月30日的九个月总营收为5.69046亿美元，同比下降0.2%[145] - 公司净利润为4080.8万美元，同比下降33.7%[145] - 公司2025年前九个月净营业收入为2.97564亿美元，2024年同期为3.06675亿美元[192] 成本和费用 - 利息支出从2024年第三季度的2741万美元降至2025年同期的2519万美元，下降8.1%[138] - 房地产税支出从2024年第三季度的3198万美元增至2025年同期的3324万美元，增长3.9%[138] - 折旧和摊销费用从2024年第三季度的4590万美元增至2025年同期的4762万美元，增长3.7%[138] - 总运营费用为4.68803亿美元，同比上升3.1%，其中物业运营费用增长3.3%至1.36897亿美元[145][148] - 2025年前九个月不动产折旧和摊销费用为1.4153亿美元，较2024年同期的1.3613亿美元增长约4.0%[197] 各业务线表现 - 观测台收入从2024年第三季度的3938万美元降至2025年同期的3604万美元，下降8.5%[138] - 房地产部门租金收入为4.66492亿美元，同比增长1.5%[145] - 观景台部门收入为9309.7万美元，同比下降5.1%，主要因国际旅游减少及恶劣天气导致客流量下降[145][152] - 2025年前九个月观景台收入为9310万美元，较2024年同期的9810万美元下降5.1%[201] 租赁和租金表现 - 2025年第三季度签署了87,880平方英尺的新租约、续租和扩租[136] - 公司预计将根据现有租约承担约9680万美元的租户改善和租赁佣金成本[178] - 公司2025年前九个月办公物业新签和续租的加权平均年化现金租金为每平方英尺68.94美元，较之前租约的62.77美元上涨9.8%[173] - 公司2025年前九个月零售物业新签和续租的加权平均年化现金租金为每平方英尺183.86美元，较之前租约的211.21美元下降12.9%[174] - 截至2025年9月30日，公司投资组合中有约90万平方英尺可租赁面积空置，空置率为10.4%[199] - 2025年和2026年将到期的租赁面积分别占商业投资组合净可租赁面积的2.4%和6.0%，预计占相应时期年化租金收入的2.4%和5.4%[199] 现金流和资本活动 - 2025年第三季度核心运营资金为6130万美元[135] - 公司2025年前九个月经营活动产生的现金流量净额为2.152亿美元，较2024年同期增加430万美元[186] - 公司2025年前九个月投资活动使用的现金流量净额为1.881亿美元，较2024年同期减少1.304亿美元，主要因2025年以3170万美元收购两处零售物业，而2024年以1.434亿美元收购一处零售物业组合[187] - 公司2025年前九个月筹资活动使用的现金流量净额为2.586亿美元，较2024年同期增加4.292亿美元，主要因2025年偿还循环信贷额度1.2亿美元及A系列高级无抵押票据1亿美元，而2024年发行了2.25亿美元I-K系列高级无抵押票据[187] - 公司2025年前九个月向股权持有人进行的股息和分派总额为3240万美元，2024年同期为3180万美元[182] - 公司董事会授权的股票回购计划规模为5亿美元，截至2025年9月30日剩余授权额度为4.979亿美元，2025年第三季度未进行股票回购[183][185][186] - 2025年第三季度归属于普通股股东和运营合伙企业的核心运营资金为6129.3万美元，而2024年同期为6923.5万美元[197] - 2025年前九个月归属于普通股股东和运营合伙企业的核心运营资金为1.7254亿美元，较2024年同期的1.9145亿美元下降约9.9%[197] 利息收入 - 利息收入从2024年第三季度的696万美元大幅降至2025年同期的115万美元，下降83.5%[138] - 利息收入为679.9万美元，同比下降58.1%，主要因现金减少及偿还债务所致[145][150] 财务状况和债务 - 截至2025年9月30日，公司拥有现金及现金等价物1.541亿美元，无抵押循环信贷额度可用资金为6.20亿美元[157] - 公司总债务为21亿美元，加权平均利率4.34%，加权平均到期期限4.8年[157] - 公司财务指标符合要求，总杠杆率为32.1%，固定费用覆盖率为3.1倍[161] - 公司截至2025年9月30日的现金及现金等价物和受限现金为1.978亿美元，较2024年同期的4.699亿美元减少2.721亿美元[186] - 截至2025年9月30日，公司利率掉期和上限协议名义本金总额为4.475亿美元[208] - 截至2025年9月30日，公司21亿美元固定利率债务的加权平均年利率为4.34%[209] - 截至2025年9月30日，公司债务公允价值约为20亿美元，较账面价值低约1亿美元[210] 投资活动 - 2025年6月公司以3100万美元收购布鲁克林两处零售物业，2024年以1.95亿美元收购北6街零售物业组合[158] 观景台运营指标 - 2025年前九个月观景台接待游客170.5万人次，较2024年同期的186万人次下降8.3%[200]