收入和利润表现 - 第三季度总营收为2.85384亿美元，与去年同期2.85129亿美元基本持平[27] - 第三季度可比收入为2.853亿美元，与去年同期的2.811亿美元相比增长1.4%[45] - 前九个月可比收入为8.429亿美元，与去年同期的8.338亿美元相比增长1.1%[45] - 2025年第三季度净收入为2263.8万美元，较2024年同期的2655.7万美元下降14.7%[43] - 2025年前九个月净收入为7559.2万美元，较2024年同期的5954.6万美元增长27.0%[43] - 第三季度归属于普通股股东的净利润为2010万美元，同比下降16.3%[5] - 第三季度归属于普通股股东的净收入为2007.1万美元，同比下降16.3%[27] - 前三季度净收入为7559.2万美元，较去年同期5954.6万美元增长26.9%[27] - 第三季度摊薄后每股收益为0.10美元，去年同期为0.11美元[27] - 2025年第三季度FFO为5205.4万美元，较2024年同期的5650.9万美元下降7.9%[44] - 2025年第三季度调整后FFO为5924.3万美元，较2024年同期的5711.9万美元增长3.7%[44] - 第三季度调整后FFO每股为0.29美元，同比增长7.4%[5] - 2025年可比酒店总净收入为1.42866亿美元，折旧为8438.8万美元[60] - 2024年可比酒店总净收入为1.40367亿美元，折旧为8228.3万美元[62] 调整后EBITDA表现 - 第三季度调整后EBITDA为7910万美元，同比增长2.7%[5] - 2025年第三季度调整后EBITDA为7908.4万美元，较2024年同期的7697.7万美元增长2.7%[43] - 2025年前九个月调整后EBITDA为2.25651亿美元，较2024年同期的2.28229亿美元下降1.1%[43] - 2025年第三季度酒店调整后EBITDA为8316.8万美元，较2024年同期的8225.9万美元增长1.1%[43] - 第三季度可比酒店调整后EBITDA为8316.8万美元，与去年同期的8200.3万美元相比增长1.4%[45] - 第三季度可比酒店调整后EBITDA利润率为29.14%，与去年同期的29.17%相比基本持平[45] - 前九个月可比酒店调整后EBITDA为2.399亿美元，与去年同期的2.393亿美元相比增长0.3%[45] - 2025年第三季度酒店调整后EBITDA总额为8316.8万美元，较2024年同期的8200.3万美元增长117万美元，增幅1.4%[58][59] - 2025年可比酒店总营收为8.4288亿美元，调整后EBITDA为2.39862亿美元[60] - 2024年可比酒店总营收为8.33835亿美元，调整后EBITDA为2.39256亿美元[62] - 2024年全年酒店调整后EBITDA为3.132亿美元，利润率为28.30%[47] 每间可用客房收入指标 - 第三季度可比每间可用客房收入为214.21美元，同比下降0.3%[5] - 第三季度可比总每间可用客房收入为323.29美元，同比增长1.5%，其中客房外收入增长5.1%[5] - 可比酒店总每间可用客房收入（RevPAR）为214.21美元，较去年同期的214.79美元下降0.3%[53] - 可比酒店总每间可用客房总收入（Total RevPAR）为323.29美元，较去年同期的318.60美元增长1.5%[53] - 可比酒店整体每间可用客房收入（RevPAR）为209.25美元，同比增长0.6%[56] - 可比酒店整体总每间可用客房收入（Total RevPAR）为321.78美元，同比增长1.4%[56] - 2024年第二季度RevPAR为226.83美元，为全年最高，第四季度降至202.40美元[47] 成本和费用 - 第三季度费用仅增长1.6%，年初至今增长1.4%[4] - 2025年第三季度折旧费用为2834万美元，与2024年同期的2835.6万美元基本持平[58][59] - 2025年第三季度利息费用为175.2万美元，较2024年同期的361.6万美元显著下降186.4万美元，降幅51.5%[58][59] - 2025年可比酒店总利息费用为823.7万美元，其他调整项为441.7万美元[60] - 2024年可比酒店总利息费用为1190.5万美元，其他调整项为460.4万美元[62] - 2025年第三季度债务清偿损失为585万美元[43] 管理层讨论和指引 - 公司2025年全年调整后EBITDA指引范围为2.87亿至2.95亿美元[43] - 公司2025年全年调整后FFO每股指引范围为1.02至1.06美元[44] - 公司2025年资本支出指引调整为8500万至9000万美元，较此前预期减少500万美元[10] - 全年公司费用（不含股权激励）约为2400万至2500万美元，与先前指引持平[21] - 全年现金利息支出约为6200万至6300万美元，较先前指引中点减少100万美元[21] - 完全稀释加权平均普通股及单位数为2.085亿股[21] - 全年可用客房数为3,502,175间[21] 资本结构和股东回报 - 公司于2025年7月22日完成15亿美元高级无抵押信贷设施的再融资，规模从12亿美元增加至15亿美元[10] - 公司年初至今回购480万股普通股，加权平均价格为每股7.72美元，总对价约为3710万美元[5] - 截至2025年9月30日，公司总未偿债务为11亿美元，加权平均利率为5.3%，持有无限制现金约1.453亿美元[12] - 截至2025年9月30日，净债务（扣除未摊销债务发行成本）为10.98756亿美元[25] - 截至2025年9月30日，总债务为11亿美元，加权平均利率为5.3%[51][52] - 净债务与EBITDA比率为3.3倍，固定费用覆盖率为4.7倍[52] - 截至2025年9月30日，公司总企业价值为27.167亿美元[49] - 截至2025年9月30日，公司总资产为31.46403亿美元，较2024年末31.72251亿美元下降0.8%[25] 单个酒店运营表现 - Salt Lake City Marriott Downtown at City Creek的RevPAR为142.89美元，同比增长16.9%[53] - Henderson Park Inn的Total RevPAR为846.00美元，同比增长22.0%[53] - Havana Cabana Key West的入住率为42.3%，同比下降25.6个百分点，RevPAR为76.23美元，同比下降43.9%[53] - The Cliffs at L'Auberge的平均每日房价（ADR）为385.83美元，同比大幅增长64.7%[53] - Kimpton Hotel Palomar Phoenix的入住率为52.5%，同比下降17.5个百分点，RevPAR为96.63美元，同比下降20.6%[53] - 华盛顿特区市中心威斯汀酒店ADR大幅增长35.3%至254.66美元，但入住率下降15.3个百分点至45.4%[56] - 盐湖城城市溪万豪酒店RevPAR增长10.7%至146.23美元，Total RevPAR增长11.1%至201.23美元[56] - 拉尔堡悬崖酒店RevPAR大幅下降71.4%至45.52美元，入住率下降43.7个百分点至12.8%[56] - 索诺玛洛奇度假村RevPAR增长11.6%至303.17美元，Total RevPAR增长10.0%至485.83美元[56] - 纽约曼哈顿/第五大道万怡酒店入住率增长7.4个百分点至97.3%，RevPAR增长14.0%至286.72美元[56] - 基韦斯特哈瓦那卡巴纳酒店RevPAR下降18.7%至195.97美元，入住率下降6.4个百分点至72.4%[56] - 芝加哥万豪市中心华丽一英里酒店2025年第三季度调整后EBITDA为1146.6万美元，较2024年同期的1141.6万美元增长5万美元[58][59] - The Dagny Boston酒店2025年第三季度调整后EBITDA为606万美元，较2024年同期的510.7万美元增长95.3万美元，增幅18.7%[58][59] - Westin Boston Seaport District酒店2025年第三季度调整后EBITDA为750.6万美元，较2024年同期的791.9万美元下降41.3万美元，降幅5.2%[58][59] - 2025年单个酒店中，芝加哥万豪市中心营收最高，为9148.2万美元，调整后EBITDA为2224.3万美元[60] - 2025年海厄特维尔酒店调整后EBITDA最高，为1528万美元，净收入为1205.1万美元[60] - 2025年埃姆巴萨套件贝塞斯达酒店净亏损453.8万美元，经调整后EBITDA转为正值为129.3万美元[60] 可比数据调整说明 - AC Hotel Minneapolis Downtown于2024年被收购，其2024年第三季度的运营业绩被包含在可比数据中[54] - 数据反映了从2024年7月1日至9月30日期间被收购酒店（如AC Minneapolis Downtown）的收购前运营业绩[54] - 数据包含2024年收购的明尼阿波利斯市中心AC酒店收购前的业绩，并排除了2025年售出的华盛顿特区市中心威斯汀酒店[57] - 公司为进行同比比较，在2024年数据中剔除了已出售的Westin Washington D.C. City Center酒店，其2024年第三季度调整后EBITDA为146.5万美元[59] - 公司为进行同比比较，在2024年数据中加回了AC Minneapolis Downtown酒店收购前的业绩，其2024年第三季度调整后EBITDA为120.9万美元[59] - 2025年西雅图威斯汀市中心城市中心酒店已出售，营收307.7万美元，调整后EBITDA为33万美元[60][62]