物业资产组合与租赁情况 - 公司拥有98处物业，其中61处为工业物业，截至2025年9月30日的入住率约为98.2%[117] - 2026年基本租金预计为7735.8万美元，其中工业物业占比79.6%（6153.8万美元），零售物业占比15.4%（1193.4万美元）[125] - 2027年将有27份租约到期，涉及基本租金1356.8万美元，占2026年总基本租金的17.5%[126] 资产收购活动 - 2025年8月27日，公司以2400万美元收购一处位于南卡罗来纳州的工业地产，并同时获得1400万美元、利率为5.77%的抵押贷款[129] - 公司于2025年10月13日签约收购匹兹堡MSA内一处面积397,440平方英尺的多租户工业地产组合，收购价为5350万美元，预计新获得约3240万美元的抵押债务，利率为5.45%[135] - 公司于2025年10月30日收购了位于明尼苏达州奥克代尔的一处面积199,919平方英尺的单租户工业地产，收购价为2300万美元，新获得约1380万美元的抵押债务，利率为5.10%[136] 资产处置活动 - 在截至2025年9月30日的三个月内，公司出售了四处物业，总售价为1883.1万美元，实现净收益907.1万美元[130] - 公司通过非合并合资企业出售两处物业，其50%份额的净收益为240万美元，确认收益99.1万美元[132] - 公司计划在2025年第四季度以130万美元出售一处零售物业，预计净收益约50万美元，确认收益约20万美元[133] - 公司对The Vue Apartments物业计提130万美元减值损失，该物业于2025年11月4日出售，预计公司可获得净收益约1640万美元[134] - 公司预计将收到与The Vue Apartments相关的130万美元诉讼和解款，该款项将计入2025财年利润[134] 收入表现 - 2025年第三季度总收入为2377.1万美元，同比增长7.0%；前九个月总收入为7248.6万美元，同比增长8.7%[138] - 2025年第三季度租金收入因资产收购贡献323.1万美元而同比增长457.1%；前九个月因收购贡献845.4万美元而同比增长1044.0%[139] - 2025年第三季度同店租金收入为2048.6万美元，同比增长1.2%；前九个月同店租金收入为6196.7万美元，同比增长2.7%[139] - 2025年第三季度房地产出售净收益为907.1万美元，同比大幅增长328.9%；前九个月房地产出售净收益为1671.2万美元，同比增长47.3%[151] - 2025年第三季度其他收入为85千美元，同比下降75.9%，主要因短期美国国债投资减少所致[152][153] 成本与费用 - 2025年第三季度运营费用为1697.9万美元，同比增长18.5%；前九个月运营费用为4836.1万美元，同比增长10.8%[144] - 2025年第三季度折旧与摊销费用为669.8万美元，同比增长9.2%，主要受新收购资产影响增加110万美元[144] - 2025年第三季度房地产费用为482.4万美元，同比增长14.0%，主要受新收购资产影响增加52.2万美元[146] - 公司在2025年第三季度及前九个月于俄亥俄州比奇伍德的物业记录了130万美元的减值损失[149] 利息支出与债务情况 - 2025年第三季度利息支出为5,617千美元，同比增长13.9%，主要受抵押贷款加权平均本金余额增长6.4%和平均利率上升至4.79%的影响[152][154] - 2025年第三季度信贷额度利息支出为73千美元，公司已于2025年7月还清该信贷额度本金余额[154][156] - 2025年九个月期间，信贷额度的加权平均本金余额为450万美元，加权平均利率为6.07%[156] - 截至2025年9月30日，公司有59笔未偿还抵押贷款，本金总额为4.631亿美元，加权平均利率为4.79%，加权平均剩余到期年限为6.0年[160] - 公司抵押贷款在2025年第四季度至2028年到期的本金总额为1.236亿美元，其中2027年到期金额最大，为4,839.1万美元[161] - 公司的信贷额度将于2026年12月31日到期，适用利率为30天SOFR加175至275个基点，截至2025年9月30日的利率为6.03%[166] - 公司预计2025至2027年到期的抵押贷款加权平均利率分别为3.78%、3.91%和3.64%，而当前可比利率更高，再融资可能导致利息支出增加[155] 流动性 - 截至2025年10月31日，公司可用流动性为1.094亿美元，包括940万美元现金及现金等价物和1亿美元的信贷额度可用额度[158] 净利润与运营资金 - 2025年第三季度GAAP净收入为1047.8万美元，较2024年同期的517.7万美元增长102.4%[176] - 2025年第三季度FFO为905.7万美元，较2024年同期的919.3万美元下降1.5%[176][177] - 2025年第三季度AFFO为1007.2万美元，较2024年同期的989.9万美元增长1.7%[176][178] - 2025年前九个月GAAP净收入为2306.4万美元，较2024年同期的1988.5万美元增长16.0%[176] - 2025年前九个月FFO为2832.5万美元，较2024年同期的2799.8万美元增长1.2%[176][180] - 2025年前九个月AFFO为3120.3万美元，较2024年同期的3033.8万美元增长2.9%[176][180] FFO/AFFO变动驱动因素 - 2025年第三季度租金净收入增加160万美元，部分抵消了FFO的下降[177] - 2025年前九个月租金净收入增加600万美元，是FFO增长的主要抵消因素之一[180][183] - 2025年第三季度利息支出增加68.5万美元，是FFO下降的主要原因之一[180][182] 其他财务数据 - 2025年第三季度，公司从出售萨凡纳合资物业中获得50%的收益，计入权益法收益991千美元[152] - 截至2025年9月30日，利率每变动100个基点，公司利率互换合约的公允价值将变动1.8万美元[186]