财务数据关键指标变化：季度收入和利润 - 季度总收入下降至2.382亿美元，同比减少970万美元，降幅3.9%[175] - 季度物业运营费用降至7819万美元，同比减少669万美元，降幅7.9%[175][176] - 季度减值费用大幅增加至2490万美元，同比增加1295万美元，增幅108.4%[175][177] - 季度衍生负债公允价值变动带来1499万美元收益，而去年同期为3929万美元损失，变动5429万美元[175][181] - 季度利息收入增至290万美元，同比增加157万美元，增幅118.0%，主要由于受限现金余额增加[175][178] 财务数据关键指标变化：年度收入和利润 - 年度总收入下降至7.4276亿美元，同比减少2705万美元，降幅3.5%[184] - 年度物业运营费用降至2.4497亿美元，同比减少1793万美元，降幅6.8%[184][185] - 年度利息支出增至2.4638亿美元，同比增加604万美元，增幅2.5%[184][188][189] - 年度衍生负债公允价值变动带来625万美元收益，而去年同期为4977万美元损失，变动5603万美元[184][191] - 年度优先股赎回收益降至1222万美元，同比减少1517万美元，降幅55.4%[184][192] 财务数据关键指标变化：运营资金（FFO/AFFO） - 2025年第三季度运营资金（FFO）为2109万美元，而2024年同期为亏损3028万美元[202] - 2025年第三季度调整后运营资金（AFFO）为204万美元，同比增长112%[202] 财务数据关键指标变化：同物业净营业收入（NOI） - 2025年第三季度同物业净营业收入（NOI）为1500万美元，同比增长3.3%，主要得益于物业收入增长4.0%，部分被物业费用增长5.4%所抵消[197] - 2025年前九个月同物业NOI为4590万美元，同比增长4.2%，主要得益于物业收入增长3.9%，部分被物业费用增长3.4%所抵消[198] 财务数据关键指标变化：现金流 - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物和受限现金总额为5690万美元，较2024年同期增长1.9%[208] - 2025年前九个月投资活动产生的现金流为2089.7万美元，同比激增1237.8%，主要由于物业出售和资本支出减少[208][210] - 2025年前九个月融资活动使用的现金流为4347.4万美元，同比增加525.6%，主要用于回购非控制性权益和偿还贷款[208][212] 物业组合与运营表现 - 截至2025年9月30日，公司拥有并运营69处物业，包括66个零售购物中心和3个未开发物业[151] - 公司物业组合的地理集中度：中大西洋地区占年化基本租金46%，东南部占44%，东北部占10%[152] - 2025年第三季度续租加权平均租金变化率为增长10.6%，前九个月为增长11.9%[171] - 2025年第三季度新租约加权平均租金比之前租金增长19.7%，前九个月增长24.4%[171] 资产处置与收益 - 2025年资产处置收益：6月26日Winslow Plaza处置收益378.4万美元，5月15日Devine Street处置收益105.4万美元，2月11日Webster Commons处置收益661.8万美元[153] 资本结构与融资活动 - 2025年8月Cedar获得KeyBank国家协会2000万美元信贷额度，到期日为2027年8月15日[155] - 2025年前九个月公司发行643,258股普通股，换回469,074股B系列优先股和401,474股D系列优先股[158] - 优先股换普通股交易导致在截至2025年9月30日的九个月内确认850万美元视同出资[159] - 2025年前九个月公司赎回316,133股D系列优先股，发行194,568股普通股结算约1280万美元赎回价格[160] - 2024年至2025年9月30日，公司以约5240万美元总价回购了2,712,534股Cedar C类优先股和592,372股Cedar B类优先股[219] - 上述优先股回购将使未来年度股息支付减少550万美元[219] - 截至2025年9月30日，流通的D类优先股总清算优先权约为3940万美元，应计及未付股息约为2660万美元，总清算价值为6600万美元[224] - 公司计划通过资产出售和2025年4月的Cedar过渡贷款为优先股回购提供资金[219] 债务与流动性 - 截至2025年9月30日，公司总债务为5.027亿美元，其中固定利率债务的加权平均利率为5.55%，加权平均期限为6.9年[213] - 公司有650万美元债务将在截至2026年9月30日的十二个月内到期[213] - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物为2710万美元[217] - 公司主要流动性需求包括2026年9月30日止十二个月内到期的650万美元本金及定期付款[215] - 截至2025年9月30日，公司未偿还的建筑承诺款项为260万美元[216] - 公司流动性来源包括从Cedar循环信贷协议中提取520万美元，以及从Timpany Plaza贷款协议中提取250万美元[218] 管理层讨论和指引 - 公司计划通过交付已租赁但尚未占用的空间、填补空置的主力租户位置等措施来增加流动性和业务增长[220] - 公司必须将至少90%的“REIT应税收入”作为股息分配，以维持REIT资格[221] 其他重要内容（法规与股息） - 2025年7月4日签署的OBBBA法案将合格REIT股息的个人扣除比例永久定为20%，并将应税REIT子公司资产测试上限从20%提高至25%[207] - 截至2025年9月30日，公司累计未宣布的D系列优先股股息为2660万美元（每股16.86美元）[170]