收入和利润 - 2025年第三季度每股核心运营资金为1.70美元，比指引中点1.69美元高出0.01美元[6] - 2025年全年每股核心运营资金指引中点从6.81美元上调至6.85美元[6] - 第三季度物业收入为3.957亿美元，同比增长2.2%，其中租金收入约3.515亿美元[27] - 第三季度归属于普通股股东的净利润为1.089亿美元，去年同期为净亏损420万美元[22] - 第三季度摊薄后每股FFO为1.67美元，Core FFO为1.70美元[22] - 2025年第三季度总物业收入为3.96亿美元，较2024年同期的3.87亿美元增长2.2%[41] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为1.08934亿美元，而2024年同期为净亏损420.4万美元[85] - 2025年第三季度运营资金为1.84206亿美元，较2024年同期的1.81503亿美元增长1.5%[85] - 2025年第三季度核心运营资金为1.86776亿美元，较2024年同期的1.88123亿美元略有下降[85] - 2025年第三季度核心调整后运营资金为1.57502亿美元，较2024年同期的1.62447亿美元下降3.0%[85] - 2025年第三季度稀释后每股核心调整后运营资金为1.43美元，较2024年同期的1.48美元下降3.4%[86] - 公司预计2025年全年稀释后每股核心运营资金范围为6.83美元至6.87美元[87] - 第三季度净利润为1.13579亿美元，相比去年同期净亏损233.8万美元大幅改善[89] - 九个月净利润为2.3694亿美元，较去年同期的1.28231亿美元增长84.7%[89] 成本和费用 - 第三季度物业运营和维护费用为9660万美元，房地产税为4900万美元[27] - 同店物业费用在2025年第三季度为1.36786亿美元，较2024年同期的1.33717亿美元增长2.3%[47] - 公司整体同店物业运营费用同比增长1.7%至4.02377亿美元，其中物业税占比最高为34.5%，达1.38934亿美元[58] - 第三季度同店物业营销和租赁费用同比大幅增长26.5%至394.2万美元，环比第二季度增长27.9%[58] - 第三季度同店物业保险费同比上涨8.0%至853.2万美元，环比第二季度上涨18.0%[58] - 年内至今同店物业维修和维护费用微降0.3%至5.2238亿美元[58] - 2025年第三季度经常性资本化支出为2927.4万美元，每单位496美元，费用化维护支出为1923.9万美元，每单位326美元[79] - 2025年第三季度重新定位支出为2203.2万美元，涉及946套公寓，加权平均使用寿命为10年[79] - 2025年迄今经常性资本化支出为7534万美元，每单位1271美元，费用化维护支出为5538.4万美元，每单位935美元[79] - 2025年迄今重新定位支出为6347.7万美元，涉及2261套公寓[79] - 第三季度折旧和摊销费用为1.59474亿美元，九个月为4.60834亿美元[89] - 第三季度利息费用为3499.5万美元，九个月为1.0416亿美元[89] 同物业运营表现 - 同物业收入同比增长0.8%，环比增长0.1%，年初至今增长0.9%[6] - 同物业净营业收入同比增长0.0%，环比下降0.6%，年初至今增长0.4%[6] - 同物业出租率稳定在95.5%，与去年同期持平，略低于上季度的95.6%[6][8] - 有效混合租赁费率同比增长0.6%，新租约费率下降2.5%，续租费率增长3.5%[7] - 同物业NOI增长在第三季度为0.0%，前九个月为0.4%[22] - 同物业社区第三季度NOI为2.38亿美元，与2024年同期基本持平，微降84万美元[41] - 同店物业净营业收入在2025年第三季度为2.37883亿美元，与2024年同期的2.37967亿美元基本持平，增长率为0.0%[47] - 同店物业收入在2025年第三季度为3.74669亿美元，较2024年同期的3.71684亿美元微增0.8%[47] - 公司整体同物业收入环比微增0.1%至3.74669亿美元，但净营业收入环比下降0.6%至2.37883亿美元，主要因费用增长1.4%[50] - 公司整体同物业平均入住率环比微降0.1个百分点至95.5%[50] - 公司整体加权平均月租金环比微增0.1%至2,011美元[50] - 公司整体每套已入住房屋的月均收入环比增长0.2%至2,327美元[50] - 公司整体同店物业收入同比增长0.9%至11.20199亿美元，净营业收入同比增长0.4%至7.17822亿美元[54] - 截至9月30日，公司整体同店物业平均入住率为95.5%，较去年同期微增0.2%[54] - 截至9月30日，公司整体同店物业每套已入住房屋月均收入为2320美元，同比增长0.7%[54] - 2025年第三季度同店物业加权平均月租金为2,011美元，较2024年同期的2,008美元微增0.1%[47] - 2025年第三季度同店物业每套已入住房屋加权平均月收入为2,327美元，较2024年同期的2,310美元增长0.8%[47] 各地区市场表现 - 奥斯汀市场同店净营业收入同比下降7.7%，主要因月租金下降4.7%至1,536美元[47] - 华盛顿特区市场同店净营业收入同比增长4.2%，收入增长3.9%且每套已入住房屋月收入增长3.9%至2,741美元[47] - 纳什维尔市场同店物业费用同比下降9.6%，推动其净营业收入实现4.1%的增长[47] - 奥斯汀的净营业收入环比下降4.4%，为所有市场中降幅最大，主要由于收入下降1.1%且费用增长3.0%[50] - 奥兰多的净营业收入环比增长4.3%，为所有市场中增幅最大，主要得益于费用大幅下降6.3%[50] - 坦帕的费用环比增长6.2%，为所有市场中增幅最大，导致其净营业收入环比下降4.0%[50] - 纳什维尔的费用环比大幅增长8.8%，为所有市场中最高，导致其净营业收入环比下降4.1%[50] - 华盛顿特区的平均入住率环比下降0.6个百分点至96.7%，为所有市场中降幅最大[50] - 凤凰城的加权平均月租金环比下降0.6%，而每套已入住房屋的月均收入环比下降0.9%[50] - 洛杉矶/奥兰治县同店物业净营业收入增长表现最佳，同比增长5.1%至3257.6万美元[54] - 奥斯汀市同店物业净营业收入同比下降幅度最大，为7.6%至2904.9万美元[54] - 东南佛罗里达州同店物业平均入住率同比下降1.1%至95.3%[54] - 亚利桑那州14处物业平均租金为每平方英尺1.95美元，平均收入为每平方英尺2.33美元[123] - 加州11处物业平均租金为每平方英尺2.93美元，平均收入为每平方英尺3.27美元[123] - 哥伦比亚特区都会区17处物业平均租金为每平方英尺2.61美元，平均收入为每平方英尺3.00美元[123] - 科罗拉多州9处物业平均入住率达到97%，为各地区最高[123] - 佛罗里达州东南部9处物业平均入住率为95%[123] - 加州洛杉矶/橙县地区物业平均租金最高，为每平方英尺3.07美元[123] - 华盛顿特区Camden Roosevelt物业租金最高，为每平方英尺3.96美元[123] - 亚利桑那州Camden Pecos Ranch物业入住率达到98%[123] - 加州Camden Hillcrest物业入住率达到98%[123] - 佛罗里达州29处物业第三季度平均月租金为每户2,294美元，每平方英尺2.30美元[126] - 佛罗里达州物业第三季度平均入住率为95%，营收每占用单位2,616美元[126] - 坦帕地区9处物业第三季度平均月租金较高，为每户2,355美元，每平方英尺2.35美元[126] - 奥兰多地区11处物业第三季度平均入住率达96%，营收每占用单位2,228美元[126] - 乔治亚州14处物业第三季度平均月租金为每户1,907美元，每平方英尺1.84美元[126] - 北卡罗来纳州26处物业第三季度平均月租金为每户1,718美元，每平方英尺1.78美元[126] - 夏洛特地区15处物业第三季度平均入住率为95%，营收每占用单位2,087美元[126] - 罗利地区11处物业第三季度平均月租金为每户1,644美元，每平方英尺1.66美元[126] - 田纳西州3处物业平均入住率为95%，平均月租金为每户2,088美元，每平方英尺2.34美元[129] - 奥斯汀12处物业平均月租金为每户1,570美元，每平方英尺1.74美元，平均入住率为95%[129] - 达拉斯/沃斯堡14处物业平均月租金为每户1,701美元，每平方英尺1.85美元，平均入住率为95%[129] - 休斯顿25处物业平均月租金为每户1,739美元，每平方英尺1.77美元，平均入住率为95%[129] - 德克萨斯州总计51处物业平均月租金为每户1,691美元，每平方英尺1.79美元，平均入住率为95%[129] - 公司全部174处物业总平均入住率为96%，平均月租金为每户2,008美元，每平方英尺2.08美元[129] - 公司全部物业平均每户月收入为2,319美元，每平方英尺收入为2.40美元[129] - 休斯顿Camden Post Oak物业月租金最高，为每户2,701美元，每平方英尺2.25美元[129] - 休斯顿Camden Long Meadow Farms和Camden Woodmill Creek两处物业处于租赁启动阶段[129] - 田纳西州Camden Music Row物业入住率最高，达到96%[129] 资产处置和资本活动 - 公司处置了总计626套公寓的资产，获得约1.135亿美元，确认收益约8560万美元[11] - 公司以每股107.33美元的平均价格回购了465,742股普通股，总价值5000万美元[12] - 2025年收购活动总额为3.377亿美元，涉及1,147套住宅，平均月租金为1,964美元[67] - 2025年处置活动总额为1.735亿美元，涉及963套住宅，平均月租金为1,589美元[67] 财务状况和债务 - 截至2025年9月30日，公司流动性约为7.963亿美元，其中现金及等价物约2590万美元[13] - 净债务与年化调整后EBITDAre比率为4.2倍，去年同期为3.9倍[22] - 截至2025年9月30日，总资产为90.55亿美元，总债务为37.40亿美元[22] - 期末普通股股价为106.78美元，去年同期为123.53美元[22] - 截至2025年9月30日，公司总资产为90.55亿美元，较2024年12月31日的88.52亿美元增长2.3%[36] - 公司投资性房地产净值为83.70亿美元，较2024年12月31日的81.75亿美元增长2.4%[36] - 总负债为44.43亿美元，股东权益为46.12亿美元，权益占总资产的50.9%[36] - 公司总债务为37.40227亿美元，加权平均利率为4.0%，加权平均到期期限为5.2年[69] - 浮动利率债务占比26.0%，金额为9.7397亿美元，加权平均利率为4.9%[69] - 无抵押债务占比91.2%，金额为34.09691亿美元，加权平均利率为4.0%[69] - 无负担不动产资产成本为126.1052亿美元，占总资产成本的90.2%，三季度净营业收入为2.34423亿美元，占比93.8%[69] - 2026年到期债务总额为5.66271亿美元，占债务总额的15.1%，加权平均利率为5.4%[69] - 公司债务契约合规情况良好，总债务与总资产比率为22%，远低于60%的上限要求[75] - 净债务与年化调整后EBITDAre比率在第三季度和九个月均为4.2倍，高于去年同期的3.9倍[95] - 第三季度平均净债务为37.52587亿美元，九个月平均净债务为37.67235亿美元，均高于去年同期[94] 开发和非同物业表现 - 当前开发管道中待投入资金约为2.691亿美元，在建项目总计1162套公寓，估计成本5.01亿美元[10][13] - 非同物业社区第三季度NOI为979万美元，较2024年同期的429万美元大幅增长128.3%[41] - 非同店物业净营业收入在2025年第三季度为979.4万美元，较2024年同期的429.1万美元大幅增长128.2%[44] - 已完成并处于租赁期的社区总计557套住宅，成本为2.112亿美元，截至2025年10月31日的出租率和占用率分别为63%和61%[60] - 开发中社区总计1,162套住宅，预估总成本为5.01亿美元，已投入成本为2.319亿美元[60] 其他财务指标 - 第三季度调整后EBITDAre为2.258亿美元，去年同期为2.240亿美元[22] - 第三季度每股股息为1.05美元，FFO股息支付率为62.9%[22] - 2025年第三季度物业净营业收入为2.50亿美元，较2024年同期的2.44亿美元增长2.5%[41] - 2025年前九个月物业净营业收入为7.54亿美元，较2024年同期的7.37亿美元增长2.3%[41] - 2025年第三季度总物业净营业收入为2.4998亿美元，较2024年同期的2.43872亿美元增长2.5%[44] - 九个月净营业收入（NOI）为7.53962亿美元，较去年同期的7.36729亿美元增长2.3%[89] - 第三季度调整后EBITDAre为2.25753亿美元，同比增长0.8%，九个月调整后EBITDAre为6.80389亿美元，同比增长1.2%[92] - 年化调整后EBITDAre基于第三季度数据为9.03012亿美元，基于九个月数据为9.07185亿美元[92] 投资组合概况 - 整体投资组合加权平均入住率为95.5%，与2024年同期的95.4%基本持平[39] - 总物业组合包含60,578套公寓住宅，其中同物业社区占56,156套[37][41]