收入和利润表现 - 2025年第三季度净亏损为270万美元，每股亏损0.14美元，而2024年同期净亏损为220万美元，每股亏损0.12美元[12] - 第三季度总收入为2443.4万美元，与去年同期的2439.6万美元基本持平[21] - 第三季度净亏损为270.7万美元，较去年同期的220.5万美元亏损扩大22.8%[21] - 第三季度每股基本及摊薄净亏损为0.14美元，去年同期为0.12美元[21] - 公司合并层面同店总收入为7.0107亿美元，与去年同期的7.0117亿美元基本持平，变化为0.0%[72] - 公司合并层面同店净营业收入为3.7458亿美元，较去年同期的3.7849亿美元下降1.0%[72] - 2025年第三季度同店总收入为2362.9万美元，同比下降0.6%[70] - 2025年第三季度同店净营业收入为1241.5万美元，同比下降2.4%[70] - 2025年第三季度合并同店净运营收入为1.2415亿美元，较2024年同期的1.2719亿美元下降2.4%[77] - 2025年前九个月合并同店净运营收入为3.7458亿美元，较2024年同期的3.7849亿美元下降1.0%[77] 成本和费用表现 - 2025年第三季度同店物业运营费用为1121.4万美元，同比上升1.4%[70] - 公司合并层面同店物业运营费用为3.2649亿美元，较去年同期的3.2268亿美元增长1.2%[72] - 保险费用同比下降17.2%至357.3万美元[55] 运营资金（FFO）表现 - 2025年第三季度运营资金为每股0.28美元，低于2024年同期的每股0.30美元[12] - 2025年第三季度调整后运营资金为每股0.36美元，与2024年同期持平[12] - 第三季度NAREIT运营资金为521.5万美元，较去年同期的566.9万美元下降8.0%[23] - 第三季度调整后运营资金为673.7万美元，与去年同期的676.9万美元基本持平[23] 净营业收入（NOI）表现 - 2025年第三季度合并投资组合净营业收入为1530万美元，低于2024年同期的1560万美元[12] - 截至2025年9月30日，公司总净营业收入为1614.1万美元，其中合并部分为1268.9万美元，未合并部分按比例计算为345.2万美元[18] - 2025年第三季度合并物业净运营收入（NOI）为1.2689亿美元，较2024年同期的1.299亿美元下降2.3%[77] - 2025年前九个月合并物业净运营收入（NOI）为3.837亿美元，较2024年同期的3.8641亿美元下降0.7%[77] - 2025年第三季度未合并物业按BRT比例计算的净运营收入为3452万美元，较2024年同期的2988万美元增长15.5%[78] - 2025年前九个月未合并物业按BRT比例计算的净运营收入为9423万美元，较2024年同期的8773万美元增长7.4%[78] - 2025年第三季度合并与未合并物业的综合同店净运营收入为1.5335亿美元，较2024年同期的1.5662亿美元下降2.1%[78] - 合并投资组合：21处物业共5420单元，季度总收入2403.1万美元，净营业收入1268.9万美元，平均入住率94.7%，加权平均月租金1367美元[46] - 合并投资组合总收入为8,668.4万美元，同比下降0.2%[55] - 合并运营净收入为4,609.4万美元，同比下降1.2%[55] - 第三季度合并总收入为2,921.8万美元，同比下降0.6%[52] - 第三季度合并运营净收入为1,533.5万美元，同比下降2.1%[52] - 未合并合资企业按比例份额贡献运营净收入942.3万美元[50] - 公司非合并层面（按比例分配）九个月同店总收入为1.6577亿美元，较去年同期的1.6699亿美元下降0.7%[76] - 公司非合并层面（按比例分配）九个月同店净营业收入为8636万美元，较去年同期的8820万美元下降2.1%[76] 各业务线/地区收入贡献 - 田纳西州物业贡献最高运营净收入，为620.9万美元，占合并NOI的16.2%[49] - 密西西比州物业运营净收入为607.9万美元，占合并NOI的15.8%[49] - 得克萨斯州同店NOI同比下降17.6%，至86.6万美元，主要因收入下降7.0%[70] - 南卡罗来纳州同店NOI同比显著增长19.5%，至109.1万美元，主要因运营费用下降10.2%[70] - 俄亥俄州同店NOI同比增长11.2%，至51.8万美元，主要因运营费用下降8.3%[70] - 密苏里州同店NOI同比下降11.0%，至44.5万美元，主要因运营费用上升11.4%[70] - 田纳西州同店净营业收入为6209万美元，较去年同期增长8.5%，是合并层面增长最快的州[72] - 阿拉巴马州（非合并）九个月同店净营业收入为1008万美元，较去年同期增长8.3%[76] - 弗吉尼亚州同店总收入为3826万美元，较去年同期增长6.0%，是合并层面收入增长最快的州[72] 物业运营指标 - 截至2025年9月30日，公司拥有31处物业，共计8,311个单元，平均入住率为94.5%[14] - 整体加权平均出租率为94.2%，平均实收租金为1,366美元[49] - 整体加权平均月租金为1367美元，同比微升0.3%[70] - 整体加权平均入住率为94.7%，同比上升0.3个百分点[70] - 田纳西州和密西西比州的平均入住率同比增幅最大，均为2.4个百分点[70] - 整体加权平均月租金为1366美元，较去年同期的1353美元增长1.0%[72] - 整体加权平均入住率为94.1%，较去年同期的94.0%微增0.1%[72] - 投资组合总计8,311个单位，加权平均楼龄为22年[57] 投资活动 - 公司通过持股80%的合资企业于2025年7月15日以3650万美元收购了位于阿拉巴马州奥本市的214单元物业1322 North[12] - 公司通过持股80%的合资企业于2025年9月19日以2300万美元收购了位于佐治亚州萨凡纳市的150单元物业Oaks at Victory[12] - 公司通过非控股合资企业收购两处物业：Auburn的1322 North（214单元，收购价3650万美元，BRT出资80%即1075万美元）[30]和Savannah的Oaks at Victory（150单元，收购价2300万美元，BRT出资80%即838万美元）[30] - 公司对两个合资企业的投资总额为1825万美元，年回报率为13%[28] - 增值改造项目：完成23个单元改造，成本10.7万美元，平均每单元4640美元，预计月租金增加143美元，年化投资回报率37%[34] - 2025年总资本支出估算为253.1万美元，BRT份额为209.6万美元[37] 融资与资本结构 - 截至2025年9月30日，公司总债务为6.42912亿美元，债务与企业价值比率为70%[15][18] - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物为2110.5万美元，较2024年底的2785.6万美元减少24.2%[27] - 截至2025年9月30日，公司总负债为5.27512亿美元，较2024年底的5.0849亿美元增加3.7%[27] - 截至2025年9月30日，合并债务总额为5.94528亿美元，加权平均利率4.11%，加权平均剩余到期期限5.2年[43] - 季度债务偿还保障倍数为1.50倍[43] - 次级票据本金余额3740万美元，利率为SOFR+2.26%（截至2025年9月30日为6.57%）[44] - 信贷额度最大额度4000万美元，已使用1750万美元，利率为SOFR+2.50%（下限6%，截至2025年9月30日为6.74%）[44] - 截至2025年9月30日，未合并合资企业的抵押贷款应付总额为28.6193亿美元，其中BRT份额为14.4431亿美元[84] 股东回报活动 - 截至2025年10月31日，公司有权根据股票回购计划回购高达880万美元的BRT股票[12] - 2025年前九个月股票回购总量为142,080股，总成本238.53万美元，平均每股成本16.79美元[32] - 截至2025年9月30日，股票回购计划中仍有约875.2万美元额度可用[32] 未合并合资企业表现 - 2025年第三季度未合并物业总租金及其他收入为1304.3万美元，BRT按比例份额为652.2万美元[79] - 截至2025年9月30日，公司未合并合资企业总资产为38.7511亿美元，其中BRT按比例份额为30.599亿美元[84] 其他收入 - 第三季度租金及其他收入为2403.1万美元，较去年同期的2417.7万美元略微下降0.6%[21] - 第三季度贷款利息及其他收入为403万美元，较去年同期的219万美元大幅增长84.0%[21]