财务业绩：2025年第三季度收入和利润 - 2025年第三季度总收入为2380万美元，同比下降3.9%（减少100万美元）[21] - 2025年第三季度总收入为2382万美元，较2024年同期的2479万美元下降3.9%[48] - 2025年第三季度净收入为1298万美元，而2024年同期为净亏损3063万美元[48] - 2025年第三季度净收入为1298.2万美元，而2024年同期为净亏损3063.1万美元[50][52] - 2025年前九个月净收入为1436万美元，而2024年同期为净亏损3900万美元[48] - 总营收7430万美元，同比下降3.5%（减少270万美元）[32] 财务业绩：2025年第三季度运营资金（FFO）和调整后运营资金（AFFO） - 2025年第三季度运营资金为1806.2万美元，每股运营资金为37.23美元[16] - 2025年第三季度调整后运营资金为204.0万美元，每股调整后运营资金为4.20美元[16] - 2025年第三季度FFO为2108.7万美元，相比2024年同期的负3027.8万美元显著改善[50] - 2025年第三季度AFFO为204.0万美元，较2024年同期的96.3万美元增长111.8%[50] - 运营资金（FFO）为1380万美元，合每股68.28美元，去年同期为亏损4270万美元，合每股亏损241,096.05美元[32] - 调整后运营资金（AFFO）为每股34.98美元，去年同期为每股21,355.93美元[32] 财务业绩：其他关键指标 - 2025年第三季度同物业净营业收入为1499万美元，较2024年同期的1451万美元增长3.3%[49] - 2025年前九个月同物业净营业收入为4585万美元，较2024年同期的4402万美元增长4.2%[49] - 同店净营业收入增长4.2%，反映了公司提高租户报销结构以抵消运营成本上升的影响[18][28] - 2025年第三季度调整后EBITDA为1321.7万美元，与2024年同期的1328.9万美元基本持平[52] 成本和费用 - 运营费用5260万美元，同比下降2.8%（减少150万美元）[32] - 2025年第三季度利息支出为785万美元，与2024年同期基本持平[48] - 2025年第三季度利息支出为785.3万美元，与2024年同期785.1万美元几乎无变化[56] - 2025年第三季度资产减值费用为249.0万美元，较2024年同期的119.5万美元增长108.4%[50][52] 资产负债和现金流 - 公司总资产为6.25174亿美元，总债务为5.02676亿美元，债务占总资产比例为80.4%[16] - 现金及现金等价物为2710万美元，较2024年12月31日的4300万美元减少[38] - 总债务为5.027亿美元，较2024年12月31日的4.995亿美元略有增加[38] - 房地产净值为4.971亿美元，较2024年12月31日的5.349亿美元减少[44] - 总资产从2024年12月31日的6.537亿美元下降至2025年9月30日的6.252亿美元，减少4.3%[47] - 净不动产价值从2024年末的5.349亿美元降至2025年9月末的4.971亿美元，减少7.1%[47] - 现金及现金等价物从2024年末的4296万美元降至2025年9月末的2709万美元，减少36.9%[47] - 截至2025年9月30日，总债务本金余额为5.02676亿美元，较2024年末的4.99531亿美元增加313万美元[55] 债务结构 - 公司84.5%的债务本金（4.24804亿美元）在2030年之后到期，近期偿债压力较小[59] 非运营项目 - 公司确认与衍生负债公允价值变动相关的非运营收益1500万美元[27] - 2025年第三季度衍生负债公允价值净变化带来收益1499万美元，而2024年同期为损失3930万美元[48] - 2025年第三季度衍生负债公允价值变动带来收益1498.9万美元，而2024年同期为损失3929.9万美元[50][52] 投资组合运营指标（整体） - 关键运营指标包括出租率、占用率以及新租约和续租租约的租金差价[10] - 投资组合总计可租赁面积为7,436,018平方英尺，出租率为92.4%，使用率为91.8%[63][64] - 截至2025年9月30日，年化基本租金（ABR）总额为7,210.4万美元[63][64] - 每平方英尺已占用面积的平均ABR为10.57美元[63] - 公司投资组合总计66处物业，944个租户，年基本租金（ABR）总额占比100%[65] - 截至2025年9月30日，物业总可租赁面积为743.60万平方英尺[71] - 现有空置面积为61.30万平方英尺，占总可租赁面积的8.2%[71] 投资组合运营指标（WHLR） - WHLR投资组合出租率为91.8%，较上年同期下降20个基点[22] - WHLR投资组合包含737个租户，可租赁面积5,182,474平方英尺，出租率94.1%，ABR总额为5,091.8万美元[62] 投资组合运营指标（CDR） - CDR投资组合包含207个租户，可租赁面积2,253,544平方英尺，出租率88.4%，ABR总额为2,118.6万美元[63] 租赁活动：2025年第三季度 - WHLR本季度续租32份，面积160,167平方英尺，加权平均租金上涨1.04美元/平方英尺，较原租金增长9.5%[22] - 2025年第三季度续约租金涨幅为10.6%，新签约租金涨幅为19.7%[64] 租赁活动：2025年前九个月（WHLR） - WHLR续租总面积同比下降51.8%，从332,528平方英尺降至160,167平方英尺[74] - WHLR新租约加权平均租金同比上涨41.7%，达到每平方英尺21.93美元[74] - WHLR所有续租的加权平均租金变动同比扩大3个百分点，从6.5%增至9.5%[74] - WHLR九个月期间续租租金上涨的面积为305,262平方英尺，加权平均涨幅为每平方英尺1.90美元[74] - WHLR九个月期间新租约租金差幅为36.3%，较去年同期的30.4%有所提升[74] 租赁活动：2025年前九个月（CDR） - CDR续租总面积同比下降58.2%，从96,523平方英尺降至40,316平方英尺[76] - CDR新租约租金差幅由负转正，从-13.4%改善至14.8%[76] - CDR所有续租的加权平均租金同比上涨89.3%，达到每平方英尺2.12美元[76] - CDR九个月期间新签租约面积为51,799平方英尺，加权平均租金为每平方英尺13.22美元[76] - CDR九个月期间行使续租选择权的数量为10个，去年同期为6个[76] 资本活动 - 公司投资1250万美元用于租户改善和资本支出[44] - 2025年第三季度资本和租户改善支出为633.5万美元[64] - Cedar以1010万美元回购并注销620,069股C系列优先股，平均价格16.30美元/股[24] 租户和租约到期分析 - 弗吉尼亚州物业数量8处，租户215个，贡献年基本租金（ABR）占比最高，达25.1%[65] - 前十大租户年基本租金总额为1636.7万美元，占总年基本租金的22.8%[70] - 主力租户Food Lion年基本租金为445.6万美元，占总租金6.2%，是最大单一租户[70] - 租约到期高峰在2030年，届时将到期117.77万平方英尺面积（占总可租赁面积17.3%），涉及年基本租金1069.4万美元（占总租金14.8%）[71] - 2028年到期租约的年基本租金为1022.5万美元，占总租金14.2%，是近期到期金额较高的年份[71] - 主力租户中，无续约权租约在2033年到期面积4.34万平方英尺，年基本租金80.3万美元，租金单价高达每平方英尺18.50美元[72] - 非主力租户中，无续约权租约在2034年及以后到期部分的租金单价最高，为每平方英尺22.97美元[73] 物业特定情况 - 投资组合中空置率最低的物业（100%出租和使用率）包括Alex City Marketplace、Cardinal Plaza等[62] - 投资组合中空置率较高的物业包括Carll's Corner（使用率36.9%）和Rivergate Shopping Center（使用率68.9%）[62][63] - 公司拥有4块未开发土地，总面积约10.02英亩[63] 公司治理与资本结构 - 公司专注于拥有、租赁和运营以杂货店为核心的零售物业，投资组合位于大西洋中部、东南部和东北部地区[11] - 公司普通股、B系列可转换优先股（WHLRP）、D系列可转换优先股（WHLRD）和可转换票据（WHLRL）在纳斯达克公开交易[11] - D系列优先股累计拖欠股息2660万美元，合每股16.86美元[44] - 公司在2025年1月27日、3月26日和5月26日分别进行了1比4、1比5和1比7的反向股票分割[33] 财务报告方法 - 公司采用非GAAP衡量标准，包括调整后运营资金（AFFO）、运营资金（FFO）和息税折旧摊销前利润（EBITDA），以评估运营绩效[9] - 调整后运营资金（AFFO）排除了法律和解、非现金股权补偿、贷款摊销和收购成本等项目，以增强可比性[9] - 运营资金（FFO）的计算依据Nareit标准，不包括物业销售损益和房地产折旧，是评估房地产投资信托运营绩效的补充指标[9] - 同物业净营业收入（Same-Property NOI）用于衡量物业运营绩效，不包括直线租金、摊销及一般行政费用等[10] - 年度化基本租金（ABR）根据报告期末占用空间的月基本租金乘以12个月计算，不包括租户优惠和租金减免的影响[9] - 主力租户（Anchor）定义为租赁面积超过20,000平方英尺的租约[9] - 可出租总面积（GLA）指投资物业中可出租空间的总量[9]