财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2025年第三季度总营收为2.293亿美元，其中客房收入1.395亿美元，餐饮收入0.644亿美元，其他运营收入0.254亿美元[25] - 2025年第三季度所得税前利润为0.014亿美元，净收入为0.013亿美元[25] - 截至2025年9月30日的过去12个月总营收为9.264亿美元，净收入为0.239亿美元[25] - 2025年第三季度净利润为132.2万美元，而过去12个月净利润为1,818.7万美元[27] - 过去12个月归属于普通股股东的调整后FFO为1.60985亿美元，摊薄后每股收益为0.82美元[28] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2025年第三季度运营总支出为2.175亿美元，包括客房支出0.393亿美元，餐饮支出0.487亿美元，其他支出0.886亿美元[25] - 2025年第三季度折旧和摊销费用为0.339亿美元[25] - 2025年第三季度利息及其他收入为0.316亿美元，利息支出为0.134亿美元[25] - 截至2025年9月30日的过去12个月运营总支出为8.612亿美元，其中折旧和摊销为1.314亿美元[25] - 截至2025年9月30日的过去12个月利息支出为0.497亿美元[25] 非GAAP财务指标 - 公司使用EBITDAre和Adjusted EBITDAre等非GAAP财务指标评估运营绩效和资产价值[12][13][14] - 过去12个月调整后EBITDAre为2.28083亿美元，其中2025年第二季度最高，为7268.2万美元[27] - 2025年第二季度记录资产出售损失875.1万美元，显著影响当期EBITDAre[27][28] - 2025年第一季度和第四季度分别记录开业前成本325.3万美元和118.1万美元[27] 资产组合运营表现：2025年第三季度 - 2025年第三季度总组合平均每日房价（ADR）为307美元，与2024年同期306美元基本持平（增长0.4%），入住率70.3%（同比提升110个基点），每间可售房收入（RevPAR）216美元（同比增长2.0%），总每间可售房收入（TRevPAR）355美元（同比增长2.4%）[49] - 2025年第三季度Hyatt Regency San Francisco的RevPAR为253美元，同比增长15.3%，主要由ADR增长6.9%至292美元和入住率提升630个基点至86.8%驱动[49] - 2025年第三季度Marriott Long Beach Downtown的RevPAR为176美元，同比增长14.6%，主要得益于入住率提升460个基点至74.4%以及ADR增长7.5%至236美元[49] - 2025年第三季度Hyatt Regency San Antonio Riverwalk的RevPAR为92美元，同比下降21.3%，主要因入住率下降1,280个基点至53.4%以及ADR下降2.4%至172美元[49] - 2025年第三季度Oceans Edge Resort & Marina的RevPAR为114美元，同比下降25.7%，主要受入住率下降1,420个基点至55.1%以及ADR下降6.5%至206美元影响[49] 资产组合运营表现：2025年前九个月 - 2025年前九个月总组合ADR为316美元，较2024年同期318美元下降0.5%，入住率71.6%（同比提升170个基点），RevPAR为227美元（同比增长2.0%），TRevPAR为374美元（同比增长3.0%）[51] - 2025年前九个月Andaz Miami Beach（2025年5月开业）ADR为311美元，同比增长15.4%，入住率17.1%（同比提升190个基点），RevPAR为53美元（同比增长29.8%），TRevPAR为99美元（同比增长92.9%）[51] - 2025年前九个月Montage Healdsburg的TRevPAR为1,203美元，同比增长7.3%，尽管其ADR下降2.5%至1,035美元，但入住率提升280个基点至57.9%[51] 酒店层面财务表现 - 2025年第三季度总资产组合收入为2.293亿美元，调整后EBITDAre为5260万美元，利润率为23.0%，较2024年同期的25.0%下降200个基点[56] - 2025年前九个月总资产组合收入为7.157亿美元，调整后EBITDAre为1.863亿美元，利润率为26.0%，较2024年同期的26.9%下降90个基点[57] - 2025年第三季度不包括翻新酒店的总收入为2.240亿美元，调整后EBITDAre为5510万美元，利润率为24.6%，较2024年同期的25.3%下降70个基点[56] - 2025年前九个月不包括翻新酒店的总收入为7.079亿美元，调整后EBITDAre为1.916亿美元，利润率为27.1%，较2024年同期的27.3%下降20个基点[57] - 安达兹迈阿密海滩酒店因翻新影响，2025年第三季度收入为530万美元，调整后EBITDAre为负250万美元，利润率为负47.0%，但较2024年同期的负397.2%有显著改善[56] - 2025年前九个月安达兹迈阿密海滩酒店收入为780万美元，调整后EBITDAre为负530万美元，利润率为负68.2%[57] - 希尔顿圣地亚哥湾前酒店2025年第三季度收入为4940万美元，调整后EBITDAre为1560万美元，利润率提升560个基点至31.6%[56] - 万豪长滩市中心酒店2025年第三季度利润率大幅提升1170个基点至23.3%，收入为810万美元，调整后EBITDAre为190万美元[56] - 2025年前九个月实际资产组合收入为7.232亿美元，调整后EBITDAre为1.894亿美元，利润率为26.2%[57] - 凯悦圣安东尼奥河畔酒店2025年第三季度利润率同比下降1760个基点至15.9%，收入为840万美元[56] 资本结构与债务 - 公司总债务为9.3亿美元，占总资本化比率为31.1%[34] - 固定利率债务占比70.4%，浮动利率债务占比29.6%，债务平均利率为5.16%[37] - 优先股清算价值总额为2.8125亿美元，其中系列H优先股为1.15亿美元[34][37] - 行使所有可用延期选项后，债务加权平均到期期限为4.6年[37] 公司资产组合 - 公司拥有14家酒店共计6,999间客房[8] - 公司投资组合总计14家酒店，共6,999间客房，其中Hilton San Diego Bayfront拥有1,190间客房，占总客房数17%，公司于2022年6月收购其剩余25.0%股权后现持有100%所有权[44] 其他重要内容 - 2025年第三季度末普通股股价为9.37美元，季度内最高为9.92美元，最低为8.63美元[34] - G系列累积可赎回优先股初始股息率基于Montage Healdsburg年度净经营收益与公司总投资之比，2024年第一季度和第三季度起增至不低于3.0%和4.5%，2025年第三季度起增至不低于6.5%，基于过去12个月股息计算，当前年化收益率为5.0%[39]