财务数据：2025年第三季度收入和利润 - 2025年第三季度总营收为2.293亿美元，较2024年同期增长1.3%[113] - 2025年第三季度客房收入为1.395亿美元，较2024年同期增长0.6%[113] - 2025年第三季度餐饮收入为6441.9万美元，较2024年同期增长0.9%[113] - 2025年第三季度其他运营收入为2538.1万美元，较2024年同期增长6.8%[113] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净亏损为294万美元，较2024年同期亏损扩大331.1%[113] - 2025年第三季度调整后EBITDAre为5005.2万美元，同比下降350万美元或6.6%[150] - 2025年第三季度EBITDAre为4879.9万美元[150] - 2025年第三季度归属于普通股股东的调整后FFO为3174.2万美元，同比下降510万美元或13.9%[159] 财务数据：2025年前九个月收入和利润 - 2025年前九个月总营收为7.2316亿美元，同比增长4.6%，其中客房收入4.40492亿美元，增长3.4%[114] - 2025年前九个月净利润为1735.1万美元，同比下降59.1%，普通股股东应占净利润为522.6万美元，下降83.2%[114] - 2025年前九个月餐饮收入为2.09573亿美元，同比增长6.6%[114][123] - 前九个月其他运营收入为7309.5万美元，同比增长6.6%[114][125] - 2025年前九个月调整后EBITDAre为1.7999亿美元，同比下降160万美元或0.9%[150] - 2025年前九个月EBITDAre为1.6596亿美元[150] - 2025年前九个月归属于普通股股东的调整后FFO为1.28965亿美元，同比下降200万美元或1.5%[159] 财务数据：2025年第三季度成本和费用 - 2025年第三季度酒店运营费用为1.496亿美元，较2024年同期增长3.9%[113] - 2025年第三季度公司管理费用减少60万美元，降幅8.0%[128] - 2025年第三季度利息费用为1341.2万美元，较2024年同期下降16.1%[113] - 2025年第三季度利息费用减少260万美元，降幅16.1%[136] 财务数据：2025年前九个月成本和费用 - 2025年前九个月总运营费用为6.64372亿美元，同比增长6.8%，其中酒店运营费用4.51639亿美元，增长6.4%[114] - 2025年前九个月酒店运营费用增加2740万美元，增幅6.4%[126] - 2025年前九个月折旧和摊销费用增加850万美元，增幅9.2%[130] - 2025年前九个月利息和其他收入为700万美元，低于2024年同期的1130万美元[130] - 2025年前九个月资产出售净亏损880万美元，主要因出售希尔顿新奥尔良圣查尔斯酒店[140] - 2025年前九个月优先股股息总额为1212.5万美元，高于2024年同期的1129.7万美元[145] 业务表现：翻修酒店影响 - 两家翻修酒店在第三季度使客房收入增加370万美元，入住率提升1840个基点，平均每日房价增长16.1%，每间可售房收入增长70.1%[115][116] - 2025年前九个月两家翻修酒店使客房收入增加790万美元，入住率提升1620个基点，每间可售房收入增长56.1%[117][118] - 两家翻修酒店调整后EBITDAre在第三季度下降90万美元或342.2%，前九个月增加400万美元或158.7%[152] 业务表现：可比资产组合表现 - 第三季度可比组合客房收入下降100万美元，入住率下降70个基点，每间可售房收入下降0.8%[116][117] - 前九个月可比组合（11家酒店）客房收入增加130万美元，入住率提升100个基点，每间可售房收入增长0.7%[121][122] - 第三季度可比资产组合调整后EBITDAre下降260万美元或4.7%[152] - 前九个月可比资产组合调整后EBITDAre下降80万美元或0.5%[152] - 2025年第三季度可比组合的酒店运营费用增加190万美元，主要因薪酬及相关费用增加[126] 业务表现：收购与处置酒店影响 - 收购圣安东尼奥河畔君悦酒店使前九个月客房收入增加760万美元，该期间入住率为63.6%，平均每日房价为191.13美元[119][120] - 君悦圣安东尼奥河滨酒店2025年前九个月调整后EBITDAre为1090万美元，2024年同期为860万美元[153] - 新奥尔良圣查尔斯希尔顿酒店2025年第三季度调整后EBITDAre为10万美元，前九个月为300万美元[156] - 公司层面调整后EBITDAre在2025年第三季度增加20万美元，前九个月下降710万美元[156] 现金流与资本支出 - 2025年前九个月经营活动产生的净现金为1.451亿美元，较2024年同期的1.399亿美元有所增加[161] - 2025年前九个月投资活动使用的净现金为2374万美元，远低于2024年同期的3.39257亿美元[162] - 2025年前九个月用于酒店物业翻新和增建的资本支出为7369.4万美元[162] - 2025年前九个月融资活动使用的净现金为1.04101亿美元，其中普通股回购支出达1.00727亿美元[164] - 2025年前九个月，公司资本支出为7370万美元，低于2024年同期的1.102亿美元[179] 财务状况：资产负债与现金 - 截至2025年9月30日，公司拥有14家酒店，平均规模为500间客房[105] - 截至2025年9月30日，公司无限制现金余额为1.211亿美元[169] - 截至2025年9月30日，公司总债务为9.3亿美元，总资产为30亿美元[170] - 公司FF&E储备账户中的受限现金为7630万美元，用于未来资本支出[180] 财务状况：债务与利息管理 - 截至2025年9月30日，公司约70.4%的未偿还债务为固定利率或已互换为固定利率[139] - 截至2025年9月30日，公司70.4%的未偿还债务为固定利率或已通过利率互换锁定[176] - 2025年9月签订的修订信贷协议将总定期贷款额度从6.75亿美元增至8.5亿美元，循环信贷额度仍为5亿美元[174] - 基于2025年9月30日的浮动利率债务规模，利率每变动50个基点，公司年化利息费用将相应变动约140万美元[190] - 公司70.4%的债务为固定利率或通过利率互换衍生品对冲，以减轻利率波动影响[190] 财务状况：合同义务与承诺 - 截至2025年9月30日，公司总合同支付义务为12.482亿美元，其中超过5年的长期支付义务占比最高，为7.784亿美元[177] - 公司债务本金为9.3亿美元，其中超过5年到期的部分占绝大部分，为7.6亿美元[177] - 债务利息支付义务总额为2.47657亿美元，其中1-3年内需支付9377.3万美元[177] - 截至2025年9月30日，公司有6053.3万美元的合同建设承诺，全部在1年内到期[177][179] - 运营租赁义务总额为1005万美元，其中1-3年内需支付499万美元[177] 其他重要事项 - 2025年第三季度利息及其他收入为316万美元，较2024年同期增长34.5%[113] - 2025年第三季度所得税准备金为13.7万美元，而2024年同期为48.3万美元收益[113] - 2025年第三季度G系列优先股年股息率提高至6.5%[145] - 公司使用EBITDAre和调整后EBITDAre作为酒店收购和处置的估值衡量标准[148] - FF&E储备资金的缴存额根据管理协议规定，占各酒店相关年收入的3.0%至5.5%[180]