收入和利润表现 - 公司2025年第三季度总收入为13.31亿美元，同比增长0.9%；年初至今总收入为45.11亿美元，同比增长6.0%[93] - 公司2025年第三季度净利润为1.63亿美元，同比大幅增长94.0%；年初至今净利润为6.39亿美元，同比增长6.9%[93] - 公司2025年第三季度稀释后每股收益为0.23美元，同比增长91.7%；年初至今为0.91美元，同比增长8.3%[93] - 公司2025年第三季度调整后FFO为每股0.35美元，同比下降2.8%；年初至今为每股1.56美元，同比增长0.6%[93] - 公司第三季度净利润增加7900万美元，年初至今净利润增加4100万美元，主要得益于近期收购、运营改善和第三季度1.22亿美元的资产出售收益[99] - 公司第三季度稀释后每股收益增加0.11美元，同比增长91.7%；年初至今每股收益增加0.07美元，同比增长8.3%[99] - 公司第三季度总营收为13.31亿美元，同比增长0.9%；年初至今总营收为45.11亿美元，同比增长6.0%[115] - 2025年第三季度净收入为1.63亿美元，而2024年同期为8400万美元[193] - 2025年前九个月净收入为6.39亿美元，而2024年同期为5.98亿美元[193] - 截至2025年9月30日的季度净收入为1.63亿美元，相比2024年同期的8400万美元增长94%[203] - 2025年截至9月30日的年度净收入为6.39亿美元，较2024年同期的5.98亿美元增长6.7%[203] - 2025年第三季度每股摊薄收益为0.23美元，相比2024年同期的0.12美元增长91.7%[203] - 截至2025年9月30日的季度，公司净收入为1.63亿美元，较去年同期的8400万美元增长94%[211] - 截至2025年9月30日的前九个月，公司净收入为6.39亿美元，较去年同期的5.98亿美元增长6.9%[211] 运营利润和利润率 - 公司2025年第三季度运营利润为1.01亿美元，同比下降25.2%；运营利润率为7.6%，下降260个基点[93] - 公司2025年第三季度和年初至今的可比酒店EBITDA利润率分别为23.9%和29.2%，分别下降50和40个基点[98] - 公司2025年第三季度和年初至今的运营利润下降主要由于保险结算净收益分别减少2400万美元和9200万美元[98] - 公司第三季度调整后EBITDAre减少1100万美元，但年初至今调整后EBITDAre增加2900万美元[99] - 2025年第三季度EBITDA为4.28亿美元，较2024年同期的3.46亿美元增长[193] - 2025年前九个月EBITDA为14.36亿美元，较2024年同期的13.39亿美元增长[193] - 2025年第三季度EBITDAre为3.14亿美元，而2024年同期为3.53亿美元[193] - 2025年前九个月EBITDAre为13.13亿美元，而2024年同期为13.59亿美元[193] - 2025年第三季度调整后EBITDAre为3.19亿美元，而2024年同期为3.3亿美元[193] - 2025年前九个月调整后EBITDAre为13.29亿美元，较2024年同期的13亿美元增长[193] - 2025年第三季度NAREIT FFO为2.35亿美元，较2024年同期的2.5亿美元下降6%[203] - 2025年第三季度调整后FFO为2.4亿美元，相比2024年同期的2.56亿美元下降6.3%[203] - 2025年第三季度NAREIT FFO每股摊薄为0.34美元，较2024年同期的0.36美元下降5.6%[203] - 截至2025年9月30日的季度，营业利润率为7.6%，较去年同期的10.2%下降260个基点[211] - 截至2025年9月30日的季度，可比酒店息税折旧摊销前利润率为23.9%，较去年同期的24.4%下降50个基点[211] - 截至2025年9月30日的季度，餐饮利润率为23.6%，较去年同期的26.8%下降320个基点[211] - 截至2025年9月30日的前九个月，营业利润率为14.7%，较去年同期的16.9%下降220个基点[211] 成本和费用 - 物业层面总运营费用第三季度为12.08亿美元，同比增长1.7%；年初至今为37.89亿美元，同比增长6.0%[119] - 客房费用第三季度增加600万美元（增长2.8%），年初至今增加4800万美元（增长7.6%），主要受工资率上涨驱动[121] - 餐饮费用第三季度增加1100万美元（增长4.1%），年初至今增加6600万美元（增长7.8%），工资和福利是主要增长因素[122] - 其他部门及支持费用第三季度增加1200万美元（增长3.5%），年初至今增加7400万美元（增长7.2%），主要由于工资支出增加[123] - 管理费第三季度减少300万美元（下降5.5%），年初至今减少200万美元（下降1.0%），部分因计划翻新造成中断导致激励管理费下降[124][125] - 其他物业层面费用第三季度减少500万美元（下降4.6%），但年初至今增加800万美元（增长2.6%），主要受物业税上涨和2024年收购影响[126] - 工资和员工福利约占客房、餐饮及其他部门和支持费用的58%，2025年工资和福利费率通胀预计约为6%[119] - 公司及其他费用第三季度为2700万美元，同比增长8%；年初至今为8300万美元，同比增长2.5%[127] - 净保险结算收益第三季度为500万美元，远低于去年同期的2900万美元；年初至今为2400万美元，低于去年同期的1.16亿美元[127] - 利息费用第三季度为6000万美元，同比增长1.7%；年初至今为1.75亿美元，同比增长12.2%，主要因未偿债务余额增加及更高利率的18亿美元高级票据发行所致[127] - 2025年第三季度利息支出为6000万美元，2024年同期为5900万美元[193] - 2025年前九个月折旧和摊销费用为5.87亿美元，2024年同期为5.65亿美元[193] - 2025年第三季度折旧和摊销费用为1.96亿美元，与2024年同期的1.97亿美元基本持平[203] 各地区每间可用客房收入表现 - 亚特兰大、毛伊岛和瓦胡岛市场2025年第三季度可比酒店总每间可用客房收入分别增长20.1%、18.6%和10.4%[97] - 奥斯汀和新奥尔良市场2025年第三季度可比酒店总每间可用客房收入分别下降30.5%和16.4%[97] - 毛伊岛每间可用客房收入同比增长19.7%至427.23美元，总每间可用客房收入增长18.6%至675.34美元，表现强劲[134] - 亚特兰大每间可用客房收入同比大幅增长18.1%至142.11美元，总每间可用客房收入增长20.1%至218.67美元[134] - 凤凰城每间可用客房收入同比增长10.8%至162.56美元，总每间可用客房收入增长9.6%至410.51美元[134] - 国际业务每间可用客房收入同比增长10.5%至154.77美元，总每间可用客房收入增长12.5%至206.87美元[134] - 佛罗里达墨西哥湾沿岸每间可用客房收入同比下降10.3%至160.16美元，总每间可用客房收入下降8.1%至350.93美元[134] - 华盛顿特区每间可用客房收入同比下降14.9%至150.31美元，总每间可用客房收入下降12.9%至232.09美元[134] - 奥斯汀每间可用客房收入同比大幅下降31.7%至85.07美元，总每间可用客房收入下降30.5%至157.45美元[134] - 新奥尔良每间可用客房收入同比下降20.1%至88.31美元，总每间可用客房收入下降16.4%至151.18美元[134] - 公司整体每间可用客房收入同比微增0.2%至208.07美元，总每间可用客房收入增长0.8%至335.42美元[134] - 毛伊岛每间可用客房收入同比增长17.9%，达到460.58美元，入住率提高12.5个百分点至71.8%[137] - 亚特兰大每间可用客房收入同比大幅增长17.0%，达到146.72美元，入住率提升6.8个百分点至68.2%[137] - 国际业务每间可用客房收入同比增长7.7%，达到133.40美元，入住率提升4.7个百分点至67.9%[137] - 欧胡岛每间可用客房收入同比增长7.6%，达到403.43美元，入住率为83.5%[137] - 旧金山/圣何塞地区每间可用客房收入同比增长7.3%，达到179.44美元[137] - 纽约每间可用客房收入同比增长9.7%，达到327.75美元，入住率提升3.0个百分点至85.9%[137] - 全公司范围每间可用客房收入同比增长3.5%，达到229.95美元，平均房价为323.76美元[137] - 奥斯汀每间可用客房收入同比大幅下降23.6%，至125.10美元，入住率下降13.8个百分点至52.4%[137] - 圣地亚哥每间可用客房收入同比下降5.3%，至230.25美元，入住率下降5.3个百分点至76.2%[137] - 休斯顿每间可用客房收入同比下降4.7%，至142.92美元，入住率下降5.7个百分点至68.2%[137] - 毛伊岛（Maui）每间可用客房收入（RevPAR）同比增长19.7%至427.23美元，总RevPAR增长18.6%[139] - 欧胡岛（Oahu）RevPAR同比大幅增长26.6%至403.71美元，总RevPAR增长34.2%[139] - 亚特兰大（Atlanta）RevPAR同比增长18.1%至142.11美元，总RevPAR增长20.1%[139] - 佛罗里达墨西哥湾沿岸（Florida Gulf Coast）RevPAR同比下降8.8%至172.40美元，总RevPAR下降8.6%[139] - 华盛顿特区（CBD）RevPAR同比下降17.1%至149.50美元，总RevPAR下降14.2%[139] - 奥斯汀（Austin）RevPAR同比大幅下降31.7%至85.07美元，总RevPAR下降30.5%[139] - 新奥尔良（New Orleans）RevPAR同比下降20.1%至88.31美元，总RevPAR下降16.4%[139] - 国际地区（International）RevPAR同比增长10.5%至154.77美元，总RevPAR增长12.5%[139] - 所有地区（All Locations）RevPAR同比微增0.8%至208.89美元，总RevPAR增长1.6%[139] - 公司国内（Domestic）物业平均房价（Average Room Rate）同比增长4.3%至305.68美元，但入住率（Occupancy Percentage）下降2.6个百分点至69.0%[139] - 截至2025年9月30日，毛伊岛物业平均房价为641.29美元，入住率71.8%，每间可用客房收入为460.58美元，同比增长17.9%[142] - 截至2025年9月30日，欧胡岛物业每间可用客房收入同比增长56.1%，总每间可用客房收入增长80.0%，增幅显著[142] - 截至2025年9月30日，所有地点平均房价为325.30美元，每间可用客房收入为229.61美元，同比增长4.7%[142] 可比酒店运营指标 - 公司2025年第三季度可比酒店总每间可用客房收入为335.42美元，同比增长0.8%；年初至今为383.54美元，同比增长3.7%[94] - 公司年初至今可比酒店每间可售房收入同比增长3.5%[100] - 公司预计2025年全年可比酒店每间可售房收入增长约3.0%[103] - 截至2025年9月30日的季度，可比酒店总每间可用客房收入同比增长0.8%[211] - 截至2025年9月30日的前九个月，可比酒店总每间可用客房收入同比增长3.7%[211] - 公司提供可比酒店层面的经营业绩以评估持续运营表现，剔除公司级成本、处置损益和折旧摊销[204][206][207] 客户构成和收入细分 - 2025年第三季度及年初至今，散客收入分别增长1.7%和4.6%，平均房价分别增长3.0%和4.6%[146] - 2025年第三季度及年初至今，团体收入分别下降4.7%和0.9%，部分原因是凯悦转型资本计划带来的翻修干扰[146][148] - 2025年第三季度，合同业务房间夜数增长11.6%，收入增长14.5%；年初至今房间夜数增长12.5%，收入增长18.8%[149] - 公司客户构成中，散客、团体和合同业务在2024年全年客房销售中占比分别约为60%、36%和4%[145] 资本支出和资产活动 - 公司第三季度以1.77亿美元出售华盛顿万豪酒店，并录得1.22亿美元的资产出售收益[105] - 公司年初至今在投资回报资本项目上支出约1.84亿美元，在更新改造项目上支出2亿美元，在飓风修复工作上支出7000万美元[107] - 公司与凯悦酒店集团合作的转型资本项目预计每年投资1.25亿至2亿美元，截至2025年9月30日已完成约65%，2025年年初至今已支出约1.04亿美元[108] - 公司预计2025年全年资本支出总额为6.05亿至6.40亿美元，其中投资回报项目约2.80亿至2.95亿美元[110] - 2025年第三季度处置资产收益为1.22亿美元，而2024年同期为零[203] - 2024年第三季度财产保险结算净收益为2900万美元，而2025年同期为零[203] 流动性和资本结构 - 截至2025年9月30日，公司拥有5.39亿美元现金及现金等价物、2.05亿美元FF&E储备金以及15亿美元循环信贷额度可用[153] - 公司下一笔重大债务为2026年2月到期的4亿美元高级票据，并相信有足够流动性偿还[152] - 2025年第三季度未进行股票回购，截至9月30日，股票回购计划尚有4.8亿美元可用额度[155] - 截至2025年9月30日，公司总债务为51亿美元，加权平均利率4.9%，加权平均到期期限5.2年[168] - 2025年年初至今经营活动产生的净现金为9.67亿美元，较2024年同期的11.67亿美元下降17%[160] - 2025年年初至今投资活动使用的净现金为3亿美元，较2024年同期的18.51亿美元大幅下降，2024年包含约15亿美元的酒店收购[161] - 2025年年初至今融资活动使用的净现金为7.23亿美元，而2024年同期为融资活动提供1.29亿美元现金[165] - 截至2025年11月5日，公司完成重大资产处置，总净收益为2.13亿美元，总售价为2.54亿美元[162] - 2025年5月发行5亿美元利率5.7%的M系列优先票据，净收益4.9亿美元；同期偿还5亿美元利率4%的E系列优先票据[166] - 2025年1月至10月支付股息6.23亿美元，1月至6月回购1310万股普通股，金额2.05亿美元[166] - 截至2025年9月30日，公司杠杆率为2.8倍，远低于契约要求的最高7.25倍[170] - 截至2025年9月30日，公司未抵押资产测试比率为446%，远高于契约要求的最低150%[171] - 公司于2025年9月宣布并支付每股0.20美元的常规季度现金股息[175] 会计政策和特殊项目 - 欧胡岛因会计政策变更，高尔夫收入由总额法改为净额法记录，导致总收入与收购前期间相比有所降低[134] 汇率风险管理 - 公司于2025年第三季度有两份外汇远期购买合约到期，总名义金额为9900万加元（7300万美元）[217] - 公司在结算到期的远期合约后，总计收到110万美元[217] - 公司新签两份外汇远期购买合约，总名义金额为9900万加元（7300万美元），将于2026年8月到期[217] - 公司通过拥有巴西和加拿大的酒店业务而面临汇率风险[217] - 公司使用远期或期权合约以及外币计价债务来管理汇率风险[217] - 公司的外汇协议严格用于对冲外币风险，而非交易目的[217] - 截至2025年9月30日，公司80%的未偿还债务为固定利率[215] - 截至2025年9月30日，公司未持有任何未平仓利率衍生