财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司净收入同比下降88.1%，从3983.5万美元降至472.3万美元[180] - 总营收同比下降3.3%，从1.484亿美元降至1.436亿美元[180] - 公司总运营收入同比下降57.6%，从7032.9万美元降至2980.6万美元[180] - 2025年前九个月总收入下降1661.1万美元（降幅3.0%）至5.38453亿美元，其中客房收入下降1558.9万美元（降幅4.5%）[211] - 2025年前九个月运营收入下降4053.1万美元（降幅32.4%）至8444万美元，部分原因是资产处置收益下降4724万美元（降幅53.6%）[211] - 公司净收入从2024年九个月的1700万美元下降至2025年九个月的1130万美元，减少了570万美元[212] - 所有酒店物业的总收入从2024年九个月的5.55064亿美元下降至2025年九个月的5.38453亿美元，减少了1660万美元[212] - 2025年第三季度净收入为472.3万美元，而2024年同期为3983.5万美元[276] - 2025年九个月期间的EBITDA为1.543亿美元，较2024年同期的1.989亿美元有所下降[276] - 2025年九个月期间的调整后EBITDAre为1.182亿美元，而2024年同期为1.274亿美元[276] - 2025年第三季度净收入为472.3万美元，较2024年同期的3983.5万美元下降88.1%[280] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净亏损为817.6万美元，而2024年同期亏损为141.2万美元[280] - 资产处置收益在2025年第三季度为4098.8万美元，而2024年同期为6197万美元[280] - 公司2025年第三季度录得与出售西雅图万豪海滨酒店相关的资产处置收益约4100万美元，而2024年同期录得与出售拉霍亚希尔顿托雷松林酒店相关的收益约8820万美元[200] - 公司2025年九个月录得资产处置收益约4100万美元，主要与出售西雅图万豪海滨酒店有关；2024年同期录得收益约8820万美元，主要与出售拉霍亚托里松斯希尔顿酒店有关[232] - 资产处置收益同比下降53.6%，从8821万美元降至4097万美元[180] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司运营费用同比下降7.0%，从1.663亿美元降至1.547亿美元[180] - 2025年前九个月总费用下降2332万美元（降幅4.5%）至4.94983亿美元，其中公司一般行政费用下降669.8万美元（降幅60.3%）[211] - 间接费用增加，其中一般行政成本增加120万美元（14家可比酒店增200万美元，2家处置酒店减77.8万美元），维修保养费增加31.4万美元（14家可比酒店增62.2万美元，2家处置酒店减30.8万美元），能源成本增加5.5万美元（14家可比酒店增29.7万美元，2家处置酒店减24.2万美元）[190] - 基本管理费减少42.9万美元（降幅8.8%）至440万美元，主要因8家可比酒店减38.9万美元及2家处置酒店减29.4万美元，部分被6家酒店合计增25.4万美元所抵消[192] - 财产税、保险费及其他减少180万美元（降幅17.8%）至820万美元，主要因9家可比酒店减31.6万美元及2家处置酒店减190万美元，部分被5家酒店合计增38.3万美元所抵消[193] - 折旧及摊销减少190万美元（降幅7.6%）至2320万美元，主要因6家可比酒店减210万美元及2家处置酒店减210万美元，部分被8家酒店合计增230万美元所抵消[194] - 咨询服务费减少71.2万美元（降幅8.3%）至790万美元，主要因激励费减98.8万美元及股权薪酬减35.2万美元，部分被可报销费用增59.4万美元及基本咨询费增3.4万美元所抵消[195] - 利息支出及贷款成本摊销减少270万美元（降幅9.8%）至2520万美元，主要因平均利率下降（2025年季度平均SOFR为4.35%，2024年季度为5.17%）及贷款余额降低[203] - 利息支出及折扣与贷款成本摊销减少630万美元，降幅7.7%，至7540万美元，主要因平均SOFR利率从5.27%降至4.35%[235] - 折旧与摊销减少530万美元，降幅7.0%，至6990万美元[226] - 财产税、保险费及其他费用减少420万美元，降幅13.6%，至2660万美元[225] - 顾问服务费减少140万美元，降幅6.2%，至2170万美元[227] - 房地产折旧及摊销在2025年第三季度为2249.8万美元，较2024年同期的2425.5万美元下降7.2%[280] 业务线表现：客房业务 - 客房收入同比下降7.3%，从9242.7万美元降至8570.1万美元[180][182] - 2025年前九个月总收入下降1661.1万美元（降幅3.0%）至5.38453亿美元，其中客房收入下降1558.9万美元（降幅4.5%）[211] 业务线表现：餐饮业务 - 餐饮收入同比增长5.3%，从3478.1万美元增至3663.7万美元[180][183] - 餐饮收入从2024年九个月的1.359亿美元下降1.4%至2025年九个月的1.340亿美元，减少190万美元[216] 业务线表现：可比酒店运营指标 - 可比酒店整体入住率下降209个基点至64.25%[181][182] - 可比酒店平均每日房价（ADR）同比增长4.4%至394.58美元[181][182] - 可比酒店每间可用客房收入（RevPAR）同比增长1.1%至253.50美元[181] - 14家可比酒店物业的总收入从2024年九个月的4.96609亿美元增长至2025年九个月的5.14685亿美元，增加了1800万美元[212] - 14家可比酒店物业的平均每日房价从480.71美元增至497.57美元，增长3.5%，但入住率下降80个基点至66.61%[213][214] 资产交易与处置活动 - 2025年8月7日，公司以1.45亿美元现金出售西雅图万豪海滨酒店，并偿还约8840万美元相关抵押贷款[168] - 2025年11月6日，公司以1.15亿美元现金出售The Clancy酒店，并偿还约6470万美元相关抵押贷款[175] - 2025年8月7日，公司以1.45亿美元现金出售了西雅图万豪海滨酒店，并偿还了约8840万美元的抵押贷款[256] 融资与再融资活动 - 2025年8月15日，公司为斯科茨代尔四季酒店再融资1.8亿美元抵押贷款，利率为SOFR + 3.00%[169] - 2025年7月25日，公司修订了丽思卡尔顿太浩湖酒店的抵押贷款，将到期日从2025年7月延长至2026年7月[167] - 2025年1月14日，公司修改了由丽思卡尔顿太浩湖担保的抵押贷款，包括1000万美元本金还款，并将到期日延长至2025年7月，当前抵押贷款金额为4340万美元，基于1.6亿美元的酒店估值，贷款价值比约为27%[253] - 2025年3月7日，公司为一笔3.632亿美元的抵押贷款进行再融资，该贷款由五家酒店担保，基于7.42亿美元的酒店总估值，贷款价值比约为49%[254] 现金流活动 - 截至2025年9月30日的九个月内，经营活动提供的净现金为3240万美元，投资活动提供的净现金为1.065亿美元，主要来自出售西雅图万豪海滨酒店的1.393亿美元收益，部分被5460万美元的资本改善支出所抵消[260][262] - 截至2024年9月30日的九个月，投资活动产生的净现金流为5270万美元，主要来自以1.556亿美元出售希尔顿拉霍亚托雷松树酒店[263] - 投资活动现金流出包括4230万美元用于购买证券，5480万美元用于多个酒店物业的资本性改善[263] - 资本性改善包括约3930万美元的投资回报资本项目和约1550万美元的更新及替换资本项目[263] - 截至2025年9月30日的九个月，融资活动产生的净现金流出为1.6亿美元，主要现金流出包括4.536亿美元偿还债务，5920万美元赎回E系列和M系列优先股[265] - 融资活动现金流出部分被4.03亿美元的债务借款流入所抵消[265] - 截至2024年9月30日的九个月，融资活动产生的净现金流出为6220万美元，主要现金流出包括1.841亿美元偿还债务，3630万美元赎回优先股[266] 资本结构与债务 - 公司总债务约为12亿美元，其中可变利率债务约为11亿美元，占债务总额的91.7%[284] - 利率上升25个基点将使公司年度利息支出增加约270万美元[284] - 截至2025年9月30日，公司持有1.163亿美元现金及现金等价物和4770万美元受限现金，净负债与总资产比率为43.2%[248] 股东信息与股权活动 - 截至2025年9月30日，Bennett父子持有公司约282.5398万股普通股，占约3.8%所有权[165] - 截至2025年9月30日，Bennett父子持有Ashford Inc.约80.9937万股普通股（占51.5%），可转换优先股若转换将使所有权增至87.4%[163] - 2025年8月25日，公司与Ghassemieh集团达成合作协议，Ghassemieh集团同意持有至少3%公司普通股或2,046,583股的最低所有权门槛[172] - 截至2025年11月5日，公司根据与Virtu的股权分配协议出售了约470万股普通股，获得总收益约2400万美元[251] 公司资产与规模 - 截至2025年9月30日，公司拥有14家酒店物业，总计3438间客房（净客房3298间）[159] - 公司拥有3438间酒店客房，其中3298间为自有，自有比例为95.9%[282] 公司战略与协议 - 2024年全年美国酒店平均每间可售房收入的两倍为199美元，此为公司的投资门槛[158] - 2025年8月26日，公司与Ashford Inc.达成协议，探索潜在出售，同意向Ashford Inc.支付4.8亿美元终止费（加应计费用）[174] - 2025年公司预计支付每股0.20美元的年度现金股息，季度股息为每股0.05美元[267] 其他财务数据 - 2025年第三季度FFO为亏损2727.3万美元，较2024年同期亏损3926.2万美元改善30.5%[280] - 2025年第三季度调整后FFO为亏损1420.2万美元，较2024年同期亏损1759.9万美元改善19.3%[280] - 2025年前九个月调整后FFO为2184.4万美元，较2024年同期的2002.9万美元增长9.1%[280] - 2024年期间衍生工具实现和未实现收益为52.3万美元，其中包括1.2万美元的认股权证未实现收益，以及与价内利率上限合约对手方付款相关的420万美元已实现收益，部分被约370万美元的利率上限合约未实现损失所抵消[239] - 2025年和2024年期间的所得税费用均为47.4万美元[239] - 2025年期间，合并实体中的非控股权益被分配了36.1万美元的损失，而2024年期间则被分配了2630万美元的收益[240] - 2025年和2024年期间，运营合伙企业的可赎回非控股权益分别被分配了240万美元和170万美元的净损失[241]