收入和利润表现 - 2025年第三季度总收入为2.51亿美元，与2024年同期的2.51亿美元基本持平[19] - 2025年第三季度净亏损为2120万美元，而2024年同期净亏损为26万美元，亏损同比扩大8050%[19] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净亏损为1085万美元，而2024年同期为净利润462万美元[19] - 2025年前九个月归属于普通股股东的净利润为2311万美元，较2024年同期的2441万美元下降5.3%[19] - 截至2025年9月30日的九个月，公司净收入为832.1万美元，较2024年同期的1510.2万美元下降44.9%[29] - 2025年前九个月，公司归属于普通股股东的净收入为2311.1万美元，较2024年同期的2440.5万美元下降5.3%[104] - 2025年前九个月，公司基本和稀释后每股收益为0.13美元，低于2024年同期的0.14美元[113] - 2025年第三季度，公司办公板块总收入为2.01059亿美元，板块利润为1.26994亿美元[129] - 2025年第三季度，公司多户住宅板块总收入为4952.1万美元，板块利润为3240.4万美元[129] 成本和费用 - 2025年第三季度利息支出为7281万美元，较2024年同期的5682万美元增加28.1%[19] - 2025年前九个月支付的利息（扣除资本化利息后）为1.79977亿美元，较2024年同期的1.60064亿美元增长12.4%[33] - 2025年第三季度，公司贷款成本费用化支出为106.8万美元，而2024年同期为10.1万美元[86] - 2025年第三季度，市场内外租赁资产和负债的净摊销/增值为106万美元；2025年前九个月为368.2万美元[66] - 2025年前九个月，公司从累计其他综合收益重分类至利息费用的收益为4798.5万美元，而2024年同期为1.15961亿美元[98] 各业务线表现 - 2025年第三季度办公租赁收入为2.01亿美元，较2024年同期的2.03亿美元下降0.8%[19] - 2025年第三季度多户住宅收入为4952万美元，较2024年同期的4809万美元增长3.0%[19] 资产和负债变化 - 截至2025年9月30日，公司总资产为93.85亿美元，较2024年12月31日的94.04亿美元下降0.2%[17] - 截至2025年9月30日，总负债为58.62亿美元，较2024年底的57.45亿美元增加2.0%[17] - 公司投资性房地产总额从2024年12月31日的124.95252亿美元增至2025年9月30日的127.71436亿美元，增长2.2%[51] - 公司合并债务（不包括合并合资企业）从2024年12月31日的37.3亿美元增至2025年9月30日的37.6亿美元，增长0.8%[39] - 公司总债务本金从2024年12月31日的55.21889亿美元微增至2025年9月30日的56.02462亿美元[81] - 截至2025年9月30日，公司其他资产总额4204.9万美元，较2024年末1.47323亿美元下降，主要因应收票据结算及贷款保证金返还[74][75] - 截至2025年9月30日，公司应付利息为2915.8万美元，较2024年底1958.4万美元有所增加[87] - 截至2025年9月30日，公司未摊销贷款成本净额为4266.5万美元，未摊销贷款溢价/折价净额为10万美元[77] - 截至2025年9月30日，公司租赁无形资产净额503.6万美元，租赁无形资产负债净额972.7万美元[65] - 截至2025年9月30日，公司土地租赁使用权资产账面价值为740万美元，相关负债为1080万美元[62] - 截至2025年9月30日，非控制性权益持有3550万OP单位和已归属LTIP单位，约占运营合伙企业总权益的17.5%[102] - 截至2025年9月30日，公司累计其他综合收益期末余额为1683.1万美元，较期初余额5491.7万美元下降69.4%[108] 现金流表现 - 2025年前九个月经营活动产生的净现金为3.23696亿美元，较2024年同期的3.3459亿美元下降3.3%[29] - 投资活动使用的净现金为1.88959亿美元，较2024年同期的1.5657亿美元增加20.7%[29] - 融资活动使用的净现金为1.70877亿美元，较2024年同期的1.56947亿美元增加8.9%[29] - 现金及现金等价物和受限现金期末余额为4.08512亿美元，较2024年同期的5.44256亿美元下降24.9%[29][31] 开发组合 - 截至2025年1月，公司收购了一处位于Westwood的24.7万平方英尺办公物业及相邻住宅开发用地，计划开发323套公寓[10] - 开发组合包括一个因2020年1月火灾而从住宅租赁市场撤出的拥有712套公寓和约3.4万平方英尺零售空间的洛杉矶住宅物业[10] - 开发组合包括一个45.6万平方英尺的单租户办公物业，公司于2024年租约到期后开始将其改造为多租户物业[10] - 截至2025年9月30日，公司用于开发项目等的剩余合同承诺总额约为2.874亿美元[142] 合资企业活动 - 2025年1月1日，公司开始合并合资企业Partnership X，该合资企业拥有总计40万平方英尺的两处甲级办公物业[52] - Partnership X合并确认非控制权益公允价值2020万美元，并因现有投资公允价值调整产生收益4720万美元[53] - Partnership X合并净资产及负债初始公允价值分配总额为8646.6万美元，其中建筑物及改良物1.57956亿美元，土地428.6万美元，租户改良及租赁无形资产786.1万美元[57] - 公司管理的合资企业以30%权益收购10900 Wilshire办公楼，收购价中土地902.9万美元，建筑物及改良物808.65万美元，租户改良及租赁无形资产403.5万美元[58][59] - 2024年2月29日公司增持Partnership X股权20.2%至74.0%，导致2025年1月1日合并该合资企业[68] - 截至2024年12月31日，Partnership X总资产1.45626亿美元，总负债1.18825亿美元，净资产2680.1万美元[73] - 2024年前九个月Partnership X总收入1328.9万美元，净收入191.7万美元[73] - 在权益法核算期间（截至2024年9月30日的九个月），公司从Partnership X获得运营分配89.9万美元和资本分配19.7万美元[70] 债务和融资管理 - 2025年8月，公司新签8笔总额9.415亿美元的贷款，并偿还了总额9.3亿美元的旧贷款[83] - 2025年3月，公司关闭一笔1.272亿美元定期贷款，用于偿还1.024亿美元旧贷款，并支付125个基点的前期费用[78] - 2025年7月，公司对一笔2亿美元的定期贷款进行了再融资[78] - 未来到期债务中，2028年和2030年到期本金较高，分别为10.41069亿美元和11.31598亿美元[85] - 2025年11月，公司动用现金偿还了6.25亿美元联合 venture 贷款中的6000万美元本金[144] - 截至2025年9月30日，固定利率债务（包括利率互换）本金为34.46462亿美元，加权平均年利率为4.32%[82] 利率风险管理 - 公司使用利率互换和上限合约管理浮动利率债务风险，未进行衍生品投机[90] - 截至2025年9月30日，公司指定为现金流套期的利率衍生品名义本金总额为23.05亿美元，其中利率互换为19.55亿美元（18份合约），利率上限为3.5亿美元（2份合约）[91] - 截至2025年9月30日，公司未指定为现金流套期的利率上限衍生品名义本金为8.52亿美元（4份合约）[91] - 公司利率互换和上限合约资产的公允价值（不含信用风险调整）从2024年12月31日的8542万美元下降至2025年9月30日的3408.4万美元[92] - 公司利率互换合约负债的公允价值（不含信用风险调整）在2025年9月30日为614.2万美元，而2024年12月31日无负债[96] - 2025年11月，公司签订了一份两年期利率互换协议，将利率有效固定在4.79%直至2027年12月5日[144] - 截至2025年9月30日，公司估计与指定为现金流套期的衍生品相关的2090万美元AOCI收益将在未来十二个月内重分类至利息费用[99] 租赁承诺 - 公司夏威夷土地租赁年租金固定为73.3万美元直至2029年2月28日，截至2025年9月30日使用权资产账面价值740万美元，租赁负债1080万美元[61][62] - 截至2025年9月30日，公司未来最低基本租金收入总额为31.6349亿美元，其中2026财年预计为5.86404亿美元[132] 股东回报 - 2025年第三季度宣布的每股普通股股息为0.19美元，与2024年同期持平[26] 公允价值信息 - 截至2025年9月30日，公司担保票据的公允价值为55.76亿美元，账面价值为56.03亿美元[120] - 截至2025年9月30日，公司土地租赁负债的公允价值为432.8万美元，账面价值为1081.2万美元[121] - 截至2025年9月30日，公司衍生金融资产公允价值为3080.5万美元，而2024年12月31日为7762万美元[125] - 截至2025年9月30日，公司衍生金融负债公允价值为618.8万美元，而2024年12月31日为零[125] 指标定义和计算方法 - 从2024年第四季度起，出租率的计算基础从总组合变更为在营组合[10] - 年度化现金基本租金不包括租户报销、停车费和其他收入，也不包括保险追回租金和物业管理用租金[10] - 净营业收入是一项非GAAP补充财务指标，计算方式为收入减去物业运营费用，并排除折旧摊销、利息支出等项目[10] - 经常性资本支出不包括为收购后稳定期内的建筑、新开发空间、升级改造等发生的支出[11] - 可出租面积基于BOMA重新测量，包括已租赁面积、可用面积、物业管理用面积等[11] - 租金率有两种形式：现金租金率和直线法租金率[11] - 同物业比较排除了期间内收购、出售、进行重大重整或受开发活动影响的物业[11]