投资组合概况 - 截至2025年9月30日，公司全资拥有148处工业地产，包含226栋建筑，总面积约3210万平方英尺，另拥有一处约17,260平方英尺的物业管理办公楼[180] - 公司投资组合的入住率约为94.7%[188] - 从2025年10月1日至2027年12月31日，投资组合中40.6%的年化基本租金租约将到期[189] 租赁活动表现 - 在截至2025年9月30日的九个月内，续租面积为4,015,885平方英尺，占总签约面积的63.8%[192] - 续租租金从每平方英尺每年4.57美元上涨至5.07美元，涨幅为10.9%[192] - 在截至2025年9月30日的九个月内，新租约面积为2,280,625平方英尺，占总签约面积的36.2%[192] - 新租约租金从每平方英尺每年4.10美元上涨至4.70美元，涨幅为14.6%[192] - 总加权平均租金从每平方英尺每年4.40美元上涨至4.94美元，涨幅为12.3%[192] - 续租的租户改善成本为每平方英尺每年0.17美元，佣金成本为每平方英尺每年0.17美元[192] - 新租约的租户改善成本为每平方英尺每年0.34美元，佣金成本为每平方英尺每年0.31美元[192] 收入和利润（同比变化） - 公司总营业收入同比下降1.4%，从5187.1万美元降至5116.2万美元，净减少70.9万美元[204] - 同店投资组合租金收入增长3.0%，从3810.5万美元增至3926.1万美元，净增115.6万美元[204] - 收购、处置及其他类别的租金收入下降11.4%，从1332.7万美元降至1180.3万美元，净减152.4万美元[204] - 公司总租金收入下降至14.354亿美元，同比减少670万美元（降幅4.5%）[216] - 同店投资组合租金收入增长至11.868亿美元，同比增加370万美元（增幅3.3%）[216] - 收购、处置及其他类别的租金收入下降至2.485亿美元，同比减少1050万美元（降幅29.7%）[216] - 运营净收入为9959万美元，去年同期为1.027亿美元[229] - 公司净亏损同比扩大241.8%，从1534.5万美元增至5245.5万美元，净增3711.0万美元[204] 成本和费用（同比变化） - 物业费用同比下降10.7%，从1737.4万美元降至1550.7万美元，净减186.7万美元[204][205] - 物业费用下降至4.395亿美元，同比减少360万美元（降幅7.6%）[216][217] - 折旧及摊销费用同比增长11.4%，从2101.0万美元增至2340.8万美元，净增239.8万美元[204][208] - 折旧与摊销费用下降至6.259亿美元，同比减少210万美元（降幅3.3%）[218] - 一般及行政费用上升至1.283亿美元，同比增加200万美元（增幅18.5%）[219] - 利息支出同比下降8.9%，从1035.9万美元降至943.8万美元，净减92.1万美元[204][210] - 利息支出下降至2.374亿美元，同比减少560万美元（降幅19.2%）[220][221] - 融资交易损失同比激增182.2%，从1465.7万美元增至4136.1万美元，净增2670.4万美元[204][214] - 融资交易损失2645万美元，同比增加1180万美元（增幅80.5%）[225] - 在非合并合资企业的投资出现741.1万美元亏损，而去年同期无此项亏损[204][211] - 联营企业投资亏损2268万美元，去年同期无此项亏损[222] - 因拟议合并产生277.7万美元的并购交易费用，而去年同期无此项费用[204][212] 盈利能力和现金流指标 - 2025年第三季度EBITDAre为3401万美元，较2024年同期的3091.5万美元增长10.0%[230] - 2025年前九个月EBITDAre为9380.1万美元，较2024年同期的9237.4万美元增长1.5%[230] - 2025年第三季度核心运营资金为2112.9万美元，较2024年同期的2013万美元增长5.0%[233] - 2025年前九个月核心运营资金为6213.7万美元，较2024年同期的6258万美元下降0.7%[233] - 2025年前九个月经营活动净现金流入为5897.2万美元，较2024年同期的5404.5万美元增长9.1%[238] - 2025年前九个月投资活动净现金流出为28715.1万美元，较2024年同期的8820.1万美元大幅增加225.7%[239] - 2025年前九个月融资活动净现金流入为22652.4万美元，较2024年同期的4150.8万美元激增445.7%[240] 资本支出 - 2025年前九个月经常性资本支出为856.8万美元，较2024年同期的525.4万美元增长63.1%[237] - 2025年前九个月非经常性资本支出为1495.9万美元，较2024年同期的1698.2万美元下降11.9%[237] 流动性和资本结构 - 截至2025年9月30日，公司可用流动性约为2.959亿美元，包括1780万美元现金及现金等价物和2.781亿美元信贷额度[244] - 截至2025年9月30日，公司总债务为8.458亿美元，其中担保债务1.737亿美元，无担保债务4.483亿美元，信贷额度借款2.219亿美元[245] - 公司无担保循环信贷额度借款2.219亿美元，在截至2025年9月30日的九个月内加权平均利率为5.70%[245][261] - 公司持有7.5亿美元通用S-3注册声明和2亿美元ATM股权发行计划的发行额度，分别剩余7.5亿美元和2亿美元未使用[248][249][250][251] 合资企业与表外安排 - 公司在一家非合并合资企业中拥有35%的所有权，其按权益法核算的投资中，公司按比例分担的无追索权债务约为6091.9万美元[252] - 合资企业持有三家物业的债务，本金总额为1.7559亿美元，公司所占份额为6141.9万美元[254] 利率风险管理 - 公司使用利率互换协议管理风险，截至2025年9月30日共持有八份协议，名义本金总额为5.5亿美元[256][257] - 八份利率互换协议中，五份处于资产头寸，公允价值约为820万美元，三份处于负债头寸，公允价值约为-10万美元[258] - 公司估计在未来十二个月内将有708.2万美元被重新分类为利息费用的减少[260] - 截至2025年9月30日，公司有6.719亿美元未偿还浮动利率债务，其中除2.219亿美元信贷额度借款外，其余已通过利率互换锁定利率[261] - 公司估计，若其加权平均借款利率在截至2025年9月30日的九个月内上升25个基点，其季度利息支出将增加约14.1万美元[261]