各业务线收入表现（截至2025年9月30日的九个月） - 截至2025年9月30日的九个月，公司总收入为8740万美元，其中办公室收入下降至3739.5万美元，同比下降12.1%[282][283] - 酒店收入增至3190.6万美元，同比增长2.4%，主要得益于入住率和平均每日房价的提升[282][284] - 多户住宅收入下降至1191万美元，同比下降20.4%，原因是入住率和月租金下降[282][286] - 贷款收入下降至668.6万美元，同比下降15.7%，主要由于贷款偿还和利率下降导致利息收入减少[282][287] 各业务线收入表现（2025年第三季度） - 2025年第三季度办公板块营收为1246.4万美元，同比下降9.8%；多户住宅板块营收为387.5万美元，同比下降18.8%[254] - 办公室收入下降至1250万美元，相比去年同期1380万美元下降9.4%[255] - 酒店收入增长至760万美元，相比去年同期710万美元增长7.0%[256] - 多户住宅收入为390万美元，相比去年同期480万美元下降18.8%[257] - 贷款收入为220万美元，相比去年同期270万美元下降18.5%[259] 利润与亏损 - 2025年第三季度总营收为2623.4万美元，同比下降8.3%；净亏损为1258.6万美元，同比扩大19.0%[247] - 公司总营收为8821.8万美元，相比去年同期9705.3万美元下降9.1%[275] - 公司净亏损为2800.9万美元，相比去年同期1533.3万美元亏损扩大82.7%[275] 运营资金（FFO） - 2025年第三季度归属于普通股股东的运营资金为-1112.4万美元，较2024年同期的-2842.0万美元改善约1730万美元[250][251] - 运营资金（FFO）为负2438.2万美元，相比去年同期负3762.0万美元改善1320万美元[278][279] 成本和费用 - 利息支出增至960万美元，相比去年同期880万美元增长9.1%[269] - 折旧和摊销费用增至730万美元，相比去年同期640万美元增长14.1%[272] - 关联方费用-公司项下支出增至120万美元，相比去年同期59.2万美元增长102.7%[268] - 利息费用增至2842.3万美元，同比增长12.6%，主要因债务平均未偿还本金余额增加[282][298] 现金流 - 经营活动产生的净现金为250万美元，远低于2024年同期的1590万美元，下降主要由于净亏损调整后增加1050万美元[304] - 投资活动使用的净现金降至930万美元，较2024年同期的1470万美元有所改善，主要因贷款资金使用减少570万美元[305] - 融资活动提供的净现金为220万美元，而2024年同期为使用940万美元，变化主要因债务净收益增加2220万美元[306] 资产处置与减值 - 公司确认得克萨斯州奥斯汀一处办公物业的房地产减值损失22.1万美元[302] - 公司确认加利福尼亚州奥克兰一块地皮的房地产销售收益67.9万美元[302] - 公司于2025年11月6日达成协议，以约4400万美元出售其贷款业务，预计净收益约为3100万美元[243] 房地产投资组合概况 - 截至2025年9月30日，公司房地产投资组合包含27处资产，其中12处写字楼物业的可出租总面积约为130万平方英尺，入住率为69.8%[221] - 截至2025年9月30日，公司的一处拥有505间客房的酒店在截至2025年9月30日的九个月中，每间可用客房收入为158.92美元[221] - 截至2025年9月30日，公司的四处多户住宅物业入住率为85.3%[221] 写字楼物业运营指标 - 截至2025年9月30日，公司写字楼物业组合的年化租金为每平方英尺60.22美元，相比2024年9月30日的60.31美元略有下降[230] - 截至2025年9月30日，公司写字楼物业组合的入住率为69.8%，相比2024年9月30日的72.2%有所下降[230] - 截至2025年9月30日的三个月和九个月，公司分别执行了长期租赁面积为80,962平方英尺和159,154平方英尺[233] - 2025年第三季度新签5份租约，新租金为每平方英尺40.24美元，到期租金为47.04美元，租金差为-14.5%[233] - 2025年前九个月新签19份租约，新租金为每平方英尺46.89美元，到期租金为54.27美元，租金差为-13.6%[233] - 截至2025年9月30日，Kaiser Foundation Health Plan, Incorporated占公司年度化办公租金收入的24.5%[244] 写字楼租赁到期情况 - 在截至2026年9月30日的四个季度中，公司预计到期的租赁面积总计78,688平方英尺，其中2026年第二季度到期面积最大，为38,817平方英尺[231] - 在截至2026年9月30日的四个季度中，公司预计到期的现金租金水平各异，其中2025年第四季度到期的租金最高，为每平方英尺74.68美元[231] 多户住宅物业运营指标 - 截至2025年9月30日，多户住宅入住率为85.3%，较2024年同期的92.0%下降6.7个百分点[237] 酒店物业运营指标 - 2025年前九个月酒店入住率为75.7%，较2024年同期的71.4%上升4.3个百分点；每间可售房收入为158.92美元，同比增长9.0%[238] 债务与融资 - 截至2025年9月30日，公司抵押贷款未偿还余额为4.758亿美元，到期日分布在2026年6月7日至2030年1月11日之间[319] - 截至2025年9月30日，一笔6630万美元的抵押贷款（1150 Clay Mortgage）将于2026年6月7日到期，公司已于2025年6月执行最终一年展期选项[320] - 截至2025年9月30日，Channel House抵押贷款余额为8100万美元，公司于2025年8月4日达成协议将到期日延长至2027年1月31日，并偿还了600万美元[321] - 截至2025年9月30日，1 Kaiser抵押贷款余额为9710万美元，将于2026年7月1日到期[322] - 截至2025年9月30日，公司贷款部门循环信贷设施下未偿债务为930万美元，有效利率为7.19%，且无额外借款可用额度[325] - 公司于2025年4月3日完成奥斯汀房产再融资，并全额偿还了2022年信贷额度中1500万美元的未偿余额[313] - 截至2025年9月30日，公司固定利率借款为4.395亿美元，占总债务的82.3%[343] - 截至2025年9月30日，公司浮动利率借款为9440万美元，占总债务的17.7%[343] - 若SOFR利率变动50个基点，预计对公司2025年9月30日年收益影响约为47.2万美元[343] - 截至2025年9月30日，公司持有名义本金总额为1.71亿美元的利率上限协议[344] 资本项目与投资 - 截至2025年9月30日，公司未偿还贷款承诺总额为1650万美元，其中大部分贷款享有75%的政府担保[309] - 公司在1910 Sunset合资项目（持股约44%）中的预计投入为650万美元，项目总成本约为1470万美元[310] - 截至2025年9月30日，4750 Wilshire合资项目（持股20%）已发生成本2860万美元，预计总完工成本为3140万美元[311] - 截至2025年9月30日，萨克拉门托喜来登大酒店的客房翻新项目已产生成本2150万美元，大堂翻新项目预计成本1160万美元，已发生440万美元[312] 优先股与资本活动 - 截至2025年9月30日，公司通过发行A1、A和D系列优先股获得净收益合计4.591亿美元[330] - 截至2025年9月30日，公司已赎回4,799,446股A系列优先股、3,148,815股A1系列优先股和8,410股D系列优先股[333] - A系列优先股实物赎回导致合计发行367,311股普通股[334] - A1系列优先股实物赎回导致合计发行288,981股普通股[336] - 2016年10月至2020年1月，公司通过持续公开发行A系列优先股获得净收益1.052亿美元[328] - A1、A和D系列优先股的季度现金股息率分别为最高2.5%、5.50%和5.65%[331]