收入和利润表现 - 收入为1,925.5百万港元，较去年同期的852.5百万港元增长125.9%[4] - 基础溢利为45.4百万港元，较去年同期的基础亏损24.8百万港元改善283%[4] - 本公司拥有人应占亏损为478.6百万港元，较去年同期的474.3百万港元轻微增加4.3百万港元[4] - 集团总收入同比增长125.9%，从8.525亿港元增至19.255亿港元[15][16] - 公司期內總體虧損為5.4億港元，本公司擁有人應佔期內虧損為4.743億港元[18] - 集团应占业绩为盈利0.118亿港元，但受投资物业公平值变动等影响，最终公司拥有人应占期内亏损为4.786亿港元[17] - 撇除投資物業公平值變動影響後，公司核心業務虧損為1.259億港元[22] 成本和费用 - 财务费用及公司层面汇兑差额为1.012亿港元[17] - 公司財務費用及匯兌差額為1.234億港元，較去年同期2.104億港元有所改善[19] - 公司資本化借貸成本的利率為3.78%，低於去年同期的5.94%[19] - 持作出售物業的減值虧損為1.389億港元，較去年同期的7810萬港元顯著增加[20] - 期间平均融资成本为年利率3.5%（去年同期为5.7%）[64] 物业发展业务表现 - 物业发展分部收入增长580.7%，从1.871亿港元增至12.735亿港元，主要由中国内地销售物业贡献11.907亿港元[15][16] - 物業發展分部錄得虧損229.2百萬港元，較去年同期虧損240.3百萬港元有所改善，主要因完成內地新項目銷售收入1,125.8百萬港元[55] - 截至2025年9月30日，集團已出售但未入賬之物業銷售額為147.9百萬港元[55] - 大埔林海山城项目在本期间售出27个单位，销售收益为8.15亿港元，并有28个已售单位的收入在本期间入账[33] - 上海市兴云间项目所有售出单位已完成交付，截至2025年9月30日累计销售收益约为人民币12.38亿元[35] - 杭州市耦贤里项目截至2025年9月30日累计销售收益约为人民币2.16亿元[34] - 嘉兴市御璟湾项目（总楼面面积141.5万平方呎，727个单位）预计于2025年第四季推售[36] 物业投资业务表现 - 物业投资分部收入下降9.9%，从2.697亿港元降至2.431亿港元，主要因租金收入减少[15][16] - 物業投資分部分部業績下跌12.7%至248.8百萬港元，去年同期為285.1百萬港元[56] - 物业投资分部的集团应占业绩为盈利2.488亿港元，是表现最佳的业务分部[17] - 香港愉景湾投资物业（愉景广场及愉景北商场）平均出租率约78%[37] - 荃湾中染大厦平均出租率维持约86%，旗下8咪半商场平均出租率达89%[37] - 长沙湾西港都会中心平均出租率为80%，九龙塘合勤名廈出租率高达99%[39] - 上海兴业太古汇两幢办公楼（香港兴业中心一座及二座）平均出租率合计约93%[40] - 上海兴业太古汇购物中心人流上升50%，平均出租率提升至89%[40] - 杭州香港兴业国际中心156个办公室单位及62个停车位使用权维持88%的平均出租率[41] - 天津津汇广场（集团持有15%权益）录得约89%的平均出租率[42] 酒店及休闲业务表现 - 酒店业务收入增长11.4%，从0.993亿港元增至1.106亿港元，东南亚市场贡献0.448亿港元[15][16] - 酒店业务分部的集团应占业绩为亏损0.39亿港元[17] - 酒店業務分部分部錄得虧損39.0百萬港元，去年同期虧損為30.7百萬港元[58] - 休閒業務分部分部錄得溢利0.3百萬港元，去年同期為虧損2.0百萬港元[59] 交通服务及物业管理表现 - 交通服務及物業管理分部分部業績上升86.1%至30.9百萬港元，去年同期為16.6百萬港元[57] - 香港愉景湾渡轮服务牌照成功续期五年，自2025年4月1日生效[43] 中国内地市场表现 - 中国内地市场收入增长1024.0%，从1.069亿港元增至12.019亿港元[15][16] - 集团分佔合營公司興業太古滙之業績由126.4百萬港元輕微下降至121.0百萬港元[56] 财务状况（现金流及债务） - 银行结余及现金为2,824.8百万港元，较2025年3月31日的2,049.5百万港元增加37.8%[8] - 一年内到期之银行及其他贷款为3,469.0百万港元，较2025年3月31日的2,408.7百万港元增加44.0%[8] - 於2025年9月30日，集團銀行結餘及現金總額為2,824.8百萬港元，債務淨額為10,721.8百萬港元[60] - 集團銀行及其他貸款總額為13,546.6百萬港元，其中一年內到期的佔25.6%[60][61] - 资本负债比率上升至48.3%（对比2025年3月31日：45.1%）[62] - 备用贷款总额减少至151.261亿港元（对比2025年3月31日：187.15亿港元），其中78.2%为已承诺信贷额[63] - 未动用信贷额约为15.462亿港元（对比2025年3月31日：64.842亿港元）[63] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公平值变动产生未变现亏损净额352.7百万港元[4] - 投资物业公平值变动产生未变现亏损3.649亿港元[17] - 投資物業公平值變動產生未變現虧損4.005億港元，是導致虧損的主要因素之一[18] 资产减值和拨备 - 物业发展项目之非经常性资产减值拨备为171.3百万港元[4] 合营及联营公司贡献 - 物业发展及投资业务收入为22.069亿港元，其中来自合营及联营公司收入为6.903亿港元；该业务收益为1960万港元，其中来自合营及联营公司收益为9270万港元[28] 贸易账款状况 - 截至2025年9月30日，应收贸易账款总额为3930万港元，较3月31日的4010万港元下降2.0%；其中逾期超过90天的账款增至1260万港元，占总额的32.1%[26] - 截至2025年9月30日，应付贸易账款总额为1.476亿港元，较3月31日的1.951亿港元大幅下降24.3%；其中逾期0-60天的账款显著减少至1360万港元[27] 未来项目与发展 - 愉景湾北部新住宅项目将增加超过130万平方呎总楼面面积，提供超过1,400个住宅单位，首批约320个单位预计2026年首季开售[29] 税务事项 - 公司應課稅溢利按16.5%稅率計算的香港利得稅為1880萬港元，海外稅項為430萬港元退稅[21] 股东与股本信息 - 本公司擁有人應佔每股基本及攤薄虧損均基於14.85億股已發行普通股計算[24] - 公司並未宣派任何中期股息，與去年同期情況相同[23] - 股东资金减少2.65亿港元至222.109亿港元（对比2025年3月31日：224.759亿港元）[62] 资产与权益变动 - 投资物业价值为12,877.1百万港元，较2025年3月31日的13,529.2百万港元减少4.8%[8] - 本公司拥有人应占权益为22,210.9百万港元，较2025年3月31日的22,475.9百万港元减少1.2%[9] 人力资源 - 截至2025年9月30日，集團僱員總數達1,513人[52] 市场环境 - 香港旅游業2025年入境旅客人次按年增长近15%[46] 资产处置与担保 - 出售屯门中央广场公众停车场权益后，于2025年10月收取代价净额1.777亿港元[66] - 抵押物业作为银行信贷担保，账面总值增至82.221亿港元（对比2025年3月31日：77.818亿港元）[67] - 为合营公司大埔发展项目提供的约19.789亿港元贷款后偿保证已因贷款偿还而解除[67] - 公司就合营公司银行信贷提供的股权比例40%的202.0百万港元担保已随贷款偿还而解除[68] - 集团于2025年9月30日无其他重大财务担保合约[69]