收入和利润表现 - 2024年收益约为人民币19.557亿元，较2023年的人民币19.732亿元减少约0.9%[3] - 2024年总收益为1,955,694千元，较2023年的1,973,200千元下降0.9%[39] - 2024年来自客户合约的收益为1,946,985千元，较2023年的1,965,085千元下降0.9%[39] - 公司总收益为人民币19.557亿元，同比微降0.9%[63][64] - 2024年毛利约为人民币2.720亿元，较2023年的人民币3.113亿元减少约12.6%，毛利率为13.9%，下降1.9个百分点[3] - 毛利下降12.6%至约人民币2.720亿元，毛利率降至13.9%（2023年：毛利约人民币3.113亿元，毛利率15.8%）[67] - 2024年亏损约为人民币2060万元，较2023年盈利人民币9700万元减少约121.2%，净亏损率约为1.1%[3] - 2024年公司拥有人应占亏损约为人民币2670万元，较2023年应占溢利人民币9030万元减少约129.5%[3] - 2024年普通权益持有人应占每股亏损为每股人民币9.98分，而2023年为每股盈利人民币33.79分[3] - 2024年度母公司拥有人应占亏损净额为人民币2666.4万元[11] - 公司录得年内亏损人民币0.201亿元，净亏损率约为1.1%（2023年：溢利人民币0.970亿元，纯利率约22.45%）[75] - 母公司普通权益持有人应占年内亏损为2666.4万元，上年为盈利9027.5万元[45] - 2023年年内溢利为97,012千元，调整前为123,556千元[34] - 经重列后，公司年内溢利由原报告的人民币123,556千元调整为人民币97,012千元，减少人民币26,544千元[28] - 经重列后，母公司普通权益持有人应占每股基本盈利由43.73人民币分调整为33.79人民币分[28] 成本和费用 - 销售成本增加1.3%至约人民币16.837亿元（2023年：约人民币16.619亿元）[66] 业务线收益表现 - 2024年物业管理服务收益为1,585,669千元，较2023年的1,536,723千元增长3.2%[39] - 2024年增值服务收益为361,316千元，较2023年的428,362千元下降15.7%[39] - 物业管理服务收益为人民币15.85669亿元，占总收益的81.1%[64] - 增值服务收益为人民币3.61316亿元，占总收益的18.5%，收益同比减少[63][64] - 物业管理服务收益增长3.2%至约人民币15.857亿元（2023年：约人民币15.367亿元）[65] - 增值服务收益下降15.7%至约人民币3.613亿元（2023年：约人民币4.284亿元）[65] 在管物业规模及分布 - 公司在管物业总数1,051项，覆盖超过610,000户家庭及约193万人口[51] - 在管物业总数同比减少0.6%，从2023年的1,057项降至2024年的1,051项[55][57] - 住宅物业在管数量为618项，同比减少3.4%[57] - 非住宅物业在管数量为433项，同比增长3.8%[56][57] - 来自南京地区的在管物业为770项，同比减少2.2%[55] - 南京以外地区在管物业为281项，同比增长4.1%[55] - 超过95.6%的在管项目来自独立第三方市场拓展[59][60] 资产状况变化 - 于2024年12月31日，集团的现金及现金等价物约为人民币3.944亿元，较2023年约人民币4.334亿元减少[3] - 现金及现金等价物减少9.0%至约人民币3.944亿元（2023年12月31日：约人民币4.334亿元）[76] - 2023年末现金及现金等价物为433,444千元，较年初的292,058千元增长48.4%[35] - 贸易应收款项为人民币4.209亿元，较2023年的人民币3.947亿元有所增加[7] - 贸易应收款项净额为42094.7万元，较上年的39473.2万元增长6.6%[45] - 贸易应收款项增加至人民币420.9百万元，同比增长6.6%[79] - 预付款项、按金及其他应收款项减少至人民币116.7百万元，同比下降5.5%[80] - 应收关联公司款项净额为1777.2万元，较上年的5011.2万元下降64.5%[50] - 应收关连公司款项减少至人民币22.7百万元，同比下降79.6%[81] - 按公允价值计入损益的金融资产减少至零，同比下降100%[82] - 物业、厂房及设备减少至人民币71.5百万元，同比下降23.3%[78] - 非流动资产中的递延税项资产为人民币6.196亿元，较2023年的人民币3.042亿元显著增加[7] - 2024年12月31日公司权益为2.13亿元人民币，相比2023年12月31日的2.66亿元人民币下降了19.7%[8] - 权益总额减少19.7%至约人民币2.135亿元（2023年12月31日：约人民币2.660亿元）[76] - 2023年12月31日经重列综合权益总额为265,970千元，调整前为496,534千元[34] - 公司於2023年12月31日經重列後總資產淨值為人民幣2.66億元，較過往呈報值人民幣4.97億元下降46.5%[30][31] - 公司於2023年1月1日經重列後總資產淨值為人民幣1.61億元，較過往呈報值人民幣3.65億元下降55.9%[32][33] 负债及借款状况 - 2024年12月31日公司流动负债净额为人民币2529.3万元，而2023年12月31日为流动资产净额人民币3768.8万元[8][11] - 2023年末流動資產淨值為人民幣3,770萬元，較調整前人民幣2.28億元下降83.5%，主要由於其他應付款項等流動負債調整增加人民幣1.16億元[30] - 2023年1月1日流動負債淨額為人民幣3,060萬元，調整後由流動資產淨值人民幣1.69億元轉為負值，主要因流動負債調整增加人民幣1.55億元[32] - 2024年12月31日合约负债为4.12亿元人民币，较2023年12月31日的3.92亿元人民币增长5.1%[8] - 合约负债增加至人民币412.1百万元，同比增长5.1%[85] - 2024年12月31日贸易应付款项为1.27亿元人民币，较2023年12月31日的1.09亿元人民币增长16.7%[8] - 贸易应付款项总额为12666.3万元，较上年的10853.4万元增长16.7%[48] - 贸易应付款项增加至人民币126.7百万元，同比增长16.6%[83] - 其他应付款项、已收按金及应计费用减少至人民币306.8百万元，同比下降24.8%[84] - 应付关联公司款项增至4479.1万元，较上年的3306.8万元增长35.5%[50] - 2024年12月31日计息银行及其他借款为4900万元人民币，较2023年12月31日的6456.9万元人民币下降24.1%[8] - 计息银行及其他借款减少至人民币49.0百万元[86] - 截至2024年12月31日，公司银行及其他借款为人民币29百万元[94] - 公司借款均为固定利率计息，未使用衍生金融工具对冲利率风险[89] - 公司于2024年12月31日的负债比率不适用，2023年亦不适用[93] 现金流表现 - 2023年经营活动所得现金流量净额为212,917千元，调整前为199,461千元[35] - 2023年投资活动所用现金流量净额为15,763千元，调整前为所得3,493千元[35] - 2023年融资活动所用现金流量净额为55,768千元，调整前为61,568千元[35] 税务支出 - 中国企业所得税支出为4246万元，较上年的5600.5万元下降24.2%[41] - 年内税项支出总额为875万元，较上年的3805.6万元下降77.0%[41] 金融资产减值及公允价值变动 - 投资物业的公允价值亏损为人民币1941.8万元，而2023年为人民币41.5万元[5] - 金融资产减值亏损净额为人民币1.049亿元，而2023年为人民币7985.2万元[5] - 金融资产减值亏损净额增加31.4%至约人民币1.049亿元（2023年：约人民币0.799亿元）[71] - 贸易应收款项减值亏损拨备增至8032.9万元，较上年的4800.2万元增长67.3%[45][48] - 账龄超过1年的贸易应收款项增至7884.9万元，较上年的2864.3万元增长175.3%[48] 历史账目调整及重述 - 公司发现2019年至2023年间有约6700万元人民币的员工薪酬通过供应商支付未正确入账[13] - 因上述事项，公司对2023年度行政开支进行上调，增加330万元人民币[13] - 因上述薪酬支付事项，公司确认截至2023年12月31日应付相应个人所得税1120万元人民币[13] - 截至2023年1月1日保留溢利因不可抵扣进项增值税调整减少人民币490万元[15] - 截至2023年12月31日年度其他支出因增值税罚款增加人民币28.3万元[15] - 向联营公司京安保安垫款人民币2700万元被重新分类为非贸易应收款项并全额计提减值[16] - 截至2023年1月1日及2023年12月31日保留溢利因京安保安垫款减值分别减少人民币2700万元[16] - 截至2023年1月1日及2023年12月31日预付款项分别重新分类人民币1820万元及人民币4490万元为非贸易应收款项并计提减值[17] - 截至2023年12月31日年度非贸易应收款项减值亏损增加人民币2130万元，保留溢利累计减少人民币3950万元[17] - 截至2023年1月1日及2023年12月31日对京安保安的投资账面值调整为零，撇减投资人民币340万元[18] - 截至2023年12月31日年度与京安保安相关的经营现金流入人民币3840万元被错误计入投资活动[19] - 截至2023年1月1日及2023年12月31日向黄清平控制公司垫款及过桥贷款负债确认为人民币9300万元及人民币7900万元[20] - 截至2023年12月31日恢复应收黄清平控制公司贸易款项人民币1330万元及应收利息人民币660万元[21] - 与黄清平控制公司订立的结算协议被撤销，导致约人民币100万元的收益及约人民币35百万元的垫款终止确认被拨回[23] - 对应收黄清平控制公司款项的预期信贷亏损进行重估，导致截至2023年1月1日保留溢利减少人民币142.1百万元，截至2023年12月31日年度预期信贷亏损增加人民币221,000元[24] - 未就过桥贷款负债列账利息支出，截至2022年及2023年12月31日止年度分别为人民币3.7百万元及人民币1.7百万元，导致保留溢利累计减少人民币5.4百万元[25] - 就向黄清平控制公司垫款产生的无法收回利息收入计提税项风险拨备，截至2023年12月31日确认税项负债人民币5.6百万元[26] - 截至2023年12月31日止年度，与黄清平控制公司相关的人民币2.5百万元现金流量由经营活动重新分类至投资活动[27] - 公司權益因三項調整總計減少人民幣2.31億元，其中應收黃清平控制公司墊款及應收款項調整導致權益減少人民幣1.55億元，佔總調整額的67.2%[30][31] - 公司於2023年末投資物業經重列後價值為人民幣9,500萬元，因應收黃清平控制公司款項調整減值人民幣3,610萬元，較過往呈報值下降27.5%[30] - 2023年末應收關聯公司款項經重列後為人民幣1.11億元，因向京安保安墊款減值及聯營公司業績調整共計減少人民幣5,540萬元，較過往呈報值下降33.3%[30] - 2023年1月1日應收關聯公司款項經重列後為人民幣1.51億元，因相關調整減少人民幣5,010萬元，較過往呈報值下降24.9%[32] - 公司非控股權益在2023年內由人民幣4,030萬元增長至人民幣5,350萬元，增幅為32.8%[31][33] - 公司母公司擁有人應佔權益在2023年末為人民幣2.12億元，較2023年初人民幣1.21億元增長75.5%[31][33] 股息分派 - 公司宣派特别股息每股0.124港元，总额为3312.7万港元（约3002万元）[41] - 公司宣派特别股息每股12.4港仙，总额为30,020,000港元，截至2024年12月31日已派付23,988,000港元，未派付部分为9,139,000港元[115] - 董事会不建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息[116] 公司治理与董事变动 - 自2023年度报告以来，公司董事会出现多项变动，包括罢免、委任及调任执行董事、非执行董事及独立非执行董事等职务[108][112] - 谢晨光先生自2024年6月8日起同时担任主席及代理总裁，偏离企业管治守则[118] - 刘勇罡先生自2025年2月21日起获委任为公司总裁，主席与行政总裁职能分离[119] - 公司于2024年6月29日委任独立非执行董事李友根先生加入审核委员会，使其由三名独立非执行董事组成[120] - 公司于2024年12月24日委任张明明女士为非执行董事，使董事会重新符合性别多元化规定[121] - 截至2024年12月31日止年度，全体董事确认遵守证券交易标准守则，未发现违规事件[122] - 截至2024年12月31日止年度，公司未为其董事及高级职员投保合适的法律行动保险[119] - 除特定偏离外，公司截至2024年12月31日止年度已遵守企业管治守则的所有适用守则条文[117] 审核委员会与核数师 - 审核委员会已审阅截至2024年12月31日止年度的年度业绩，核数师安永已核对相关数字[123] 公司名称及章程变更 - 公司名称已由“银城生活服务有限公司”更改为“瑞森生活服务有限公司”，自2024年7月10日起生效[110] - 公司已采纳第三次经修订及经重列的组织章程大纲及细则[111] 股份停牌及复牌进展 - 公司股份自2024年8月28日起于联交所暂停买卖[10] - 公司股份自2024年8月28日上午九时零四分起于联交所暂停买卖，并将继续暂停[125] - 公司于2024年11月11日接获联交所复牌指引，须满足多项条件方可恢复股份买卖[105] - 公司面临退市风险，若未能在2026年2月27日前补救停牌事宜并恢复股份买卖，联交所可能取消其上市地位[106] - 公司已采取并正采取措施以履行复牌指引，并已发布多份相关公告[107] 投资与收购活动 - 截至2024年12月31日止年度，公司并无进行任何附属公司及联营公司的重大收购或出售[100] - 截至2024年12月31日止年度，公司并无持有任何重大投资[97] - 于公告日期，公司概无未来投资方面的任何具体计划[99] - 截至2024年12月31日止年度，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回本公司任何上市证券[113] 抵押及借款担保 - 银行借款以账面价值约人民币18.6百万元的楼宇作为抵押[94] - 银行借款以账面价值约人民币10.1百万元的投资物业作为抵押[94] 雇员人数 - 截至2024年12月31日，公司共有10,687名雇员，较2023年的11,270名有所减少[98]