收入和利润表现 - 订约销售额（包括合营企业）为16.37亿港元，同比增长31%[2] - 收入为6.08亿港元，同比增长38%[2] - 母公司拥有人应占亏损为3.84亿港元，去年同期为溢利9700万港元，同比下降496%[2] - 每股基本及摊薄亏损为2.53港仙，去年同期为盈利0.64港仙，同比下降495%[2] - 总收入为62.03亿港元，较去年同期的46.16亿港元增长34.4%[11] - 公司报告期内亏损46.52亿港元，而去年同期为盈利9.48亿港元[11] - 公司收入为6.075亿港元，同比增长37.5%，主要由于物业销售额上升[27] - 公司录得母公司拥有人应占亏损3.842亿港元，去年同期为溢利9690万港元[20] - 母公司拥有人应占亏损约为3.842亿港元，而去年同期为溢利约0.969亿港元[39] 成本和费用 - 毛损为1700万港元，去年同期为毛利9300万港元，同比下降118%[2] - 其他开支为2.077亿港元，去年同期无此项开支[4] - 融资成本为10.35亿港元，与去年同期的10.33亿港元基本持平[13] - 银行及其他借贷利息为12.10亿港元，较去年同期的17.70亿港元下降31.6%[13] - 出售物业成本为61.33亿港元，较去年同期的33.42亿港元增长83.5%[15] - 公司录得毛损约1660万港元，去年同期为毛利约9270万港元，主要因物业平均售价低于成本[31] - 销售及分销开支为1.13亿港元，同比增长29.3%，因物业销售量增加[33] - 行政开支为5350万港元，同比下降5.3%，因成本控制[34] - 融资成本为1.035亿港元，与去年同期1.033亿港元基本持平[35] 物业发展分部表现 - 物业发展分部收入为60.34亿港元，较去年同期的44.78亿港元增长34.8%[11] - 物业发展分部业绩为亏损18.07亿港元，而去年同期为盈利7.47亿港元[11] - 出售物业收入为5.909亿港元，同比增长38.1%[27][28] - 物业发展签约销售总额约为16.372亿港元，较去年同期约12.47亿港元增长31.3%[40] - 物业发展签约销售总实用面积约为58,320平方呎，较去年同期约45,201平方呎增长29.0%[40] - 已签约但尚未确认之销售额合计约为26.742亿港元[40] 资产管理及其他分部表现 - 资产管理分部收入为1599.3万港元，较去年同期的1298.1万港元增长23.2%[11] - 物业投资分部业绩为亏损13.37亿港元，而去年同期为盈利16.92亿港元[11] - 资产管理费用收入为1600万港元，同比增长23.1%[27][29] 投资及合营联营公司表现 - 于合营企业之权益为31.40亿港元，较2025年3月31日的36.44亿港元减少[6] - 应占合营及联营公司溢利为6360万港元，同比大幅下降74.4%[36] - 出售合营企业部分权益产生亏损20.77亿港元[15] - 出售合营企业部分权益之亏损约为2.077亿港元，总代价约为0.872亿港元[38] - 公司投资物业组合（包括合营及联营公司）资产总值约为69亿港元，较二零二五年三月三十一日约64亿港元有所增加[50] 物业项目进展 - 持作出售物业为8.60亿港元，较2025年3月31日的15.01亿港元减少[6] - 发展中及持作出售物业撇减3240万港元，同比大幅增加[37] - 截至公告日期，公司拥有11项销售及发展中项目，总建筑面积约966,200平方呎[47][48] - 住宅项目FINNIE已售出86个单位，占总单位数约95.6%，实现签约销售总额约5.981亿港元[41] - 住宅项目101 KINGS ROAD已售出188个单位，占总单位数约74.9%，实现签约销售总额约17.601亿港元[46] - 住宅项目MOUNT POKFULAM于报告期间达成签约销售额约5.791亿港元[43] - 公司预计住宅项目FINNIE将于2026年上半年竣工[68] 投资物业及酒店运营 - 投资物业组合整体出租率超过98%（不包括旭逸酒店）[52] - 学生宿舍“日新舍”第二学年实现满租，整体租金较第一学年增加约11.0%[54] - 预计翻新后的“旭逸酒店”将于2026年下半年提供226张床位[52][55] - 学生宿舍项目日新舍设有720间客房，在运营首两年达到接近100%出租率[69] - 位于旺角的合营企业学生宿舍项目旭逸酒店将提供226张床位[69] 财务状况与资本结构 - 资产净值为29.56亿港元，较2025年3月31日的34.23亿港元下降14%[2] - 计息银行及其他借贷的流动部分为4.82亿港元，非流动部分为26.60亿港元[7] - 于2025年9月30日，公司总资产减流动负债约为56.321亿港元，较2025年3月31日的62.498亿港元下降[58] - 于2025年9月30日，公司现金及银行结余约为3.513亿港元，流动比率约为3.1倍[58] - 于2025年9月30日，公司总银行借贷约为27.073亿港元，负债比率约为76.2%[59] - 公司资本承担约为13.338亿港元，分占合营企业之自有资本承担约为2.975亿港元[60] - 于2025年9月30日，公司计息债务总额约为31.414亿港元，其中62.6%以浮动利率计息[61] - 所有银行及其他贷款之整体实际利率约为每年7.6厘，浮动利率部分实际利率约为每年5.8厘[62] - 公司向合营企业之融资提供银行担保最多约4.25亿港元，已动用约3.802亿港元[60] - 公司已设立38亿港元可持续发展表现挂钩贷款及16亿港元绿色贷款[71] 公司治理与人事 - 截至2025年9月30日止六个月，董事会由3名执行董事及2名独立非执行董事组成[77][81] - 截至2025年9月30日止六个月，审核委员会由陈浩华博士（主席）、宋梓华先生及何雅凌女士3名独立非执行董事组成[79] - 公司自2021年2月8日至报告期末（2025年9月30日）主席职位空缺，行政总裁兼执行董事邓灝康履行主席绝大部分职能[76] - 自2025年8月19日至2025年11月13日，公司未能符合上市规则，独立非执行董事人数少于规定的3名[77] - 自2025年8月19日至2025年11月13日，公司未能符合上市规则，审核委员会成员人数少于规定的3名[77] - 于2025年11月14日何雅凌女士获委任后，公司恢复符合独立非执行董事及审核委员会成员最低人数规定[77] - 截至2025年9月30日，公司员工总数为167名，较2025年3月31日的141名增长约18.4%[66] 其他重要事项 - 公司附属公司认购要员保单，支付一次性保费约485万美元[73]