收入和利润（同比/环比） - 收入为12.08亿港元，同比下降1.8%[3] - 公司总营业收入从12.30亿港元下降至12.08亿港元，同比下降1.8%[20] - 公司收入略微减少1.8%至12.081亿港元，而去年同期为12.300亿港元[41][42] - 毛利为3.00亿港元，同比下降29.9%[3] - 毛利率下降至24.8%，去年同期为34.8%，毛利下降至约2.999亿港元[43] - 母公司权益持有人应占亏损为3.54亿港元，同比下降511.6%[3] - 公司截至2025年9月30日止六个月股东应占净亏损为5.135亿港元，而去年同期为盈利1.318亿港元，由盈转亏[8] - 母公司权益持有人应占溢利由2024年的盈利8577.1万港元转为2025年的亏损35.449亿港元[8] - 公司由盈转亏，录得母公司权益持有人应占亏损约3.545亿港元，而去年同期为溢利约8,580万港元[41] - 公司截至2025年9月30日止六个月的母公司普通股权益持有人应占亏损为3.54492亿港元，而去年同期为盈利8577.1万港元[32] - 每股基本及摊薄亏损为2.50港仙，同比下降509.8%[3] - 公司每股基本及摊薄亏损为2.50港仙，而去年同期为盈利0.61港仙[8] - 除税前亏损为5.00亿港元[5] - 除税前溢利从盈利1.17亿港元转为亏损5.00亿港元[19] - 公司整体业绩由盈转亏，分类业绩从盈利3.54亿港元转为亏损2.72亿港元[19] 成本和费用（同比/环比） - 销售成本为9.08亿港元[5] - 公司出售物业成本大幅增加至6.1967亿港元，较去年同期的4.33485亿港元增长43%[25] - 公司存货成本（包括陈旧存货拨备）为1.68601亿港元，其中陈旧存货拨备为167.5万港元，较去年同期增长59%[25] - 融资成本为1.49亿港元[5] - 融资成本从1.73亿港元下降至1.49亿港元，降幅为13.8%[24] - 融资成本减少至约1.489亿港元，去年同期为约1.728亿港元，主要因利率下降及偿还借贷[45] - 行政费用减少至约2.218亿港元，反映公司致力于成本节约[45] - 其他收入及收益净额从7,890万港元大幅下降至4,137万港元，同比下降47.6%[23] - 其他费用净额大幅增加至约2.450亿港元，主要由于出售合营企业部分股权产生亏损约2.077亿港元[46] - 公司分租投资物业的公平值亏损为4503万港元，较去年同期的9148.2万港元收窄51%[25] - 按公平值计入损益之金融资产及负债之公平值亏损净额约1380万港元，较去年同期2220万港元有所收窄[47] - 公司期内税项开支总额为1337万港元，而去年同期为税务抵免1475.4万港元[29] 各业务线表现 - 物业发展收入从5.30亿港元增长至5.97亿港元，同比增长12.7%[20][21][22] - 物业发展业务录得分类收入约5.966亿港元及分类亏损约1.817亿港元，去年同期为分类收入5.296亿港元及溢利6690万港元[52] - 街市业务收入从3.76亿港元大幅下降至2.81亿港元，同比下降25.3%[19] - 街市及農產品交易市場收入下降19.3%至約2.667億港元（去年同期：約3.306億港元）[58] - 医药品收入从3.44亿港元下降至3.22亿港元，同比下降6.4%[19] - 位元堂集團醫藥及保健食品產品收入約3.211億港元（去年同期：約3.441億港元），下降6.7%[66] - 财资管理业务收入从2,239万港元微降至2,146万港元[19] - 物业投资收入从729万港元下降至435万港元，同比下降40.4%[19] - 租金收入總額約220萬港元（去年同期：約340萬港元）[62] - 借贷业务收入为520万港元，同比下降30.7%，主要因贷款组合减少[76] - 中國業務收入較去年同期減少94.4%至約570萬港元，主要由於目標公司物業銷售減少[53] - 中國農產品交易市場收入貢獻約1.837億港元（去年同期：約2.014億港元）[58] - 香港街市營運收入貢獻約5,080萬港元（去年同期：約7,280萬港元）[58] - 香港肉檔及其他零售業務收入貢獻約3,220萬港元（去年同期：約5,640萬港元）[58] - 肉檔業務收入約3,220萬港元（去年同期：約4,050萬港元）[60] - 位元堂集團跨境電子商務業務大幅增長約154%[67] - 西藥及保健食品產品收入減少25.5%[70] - “珮氏”品牌跨境電子商務渠道銷售額同比增長約5%[71] 资产、债务及流动性 - 资产净值为61.81亿港元，较2025年3月31日下降8.8%[3] - 公司总资产由2025年3月31日的137.29亿港元下降至2025年9月30日的127.087亿港元，减少约10.2亿港元[9] - 总资产减流动负债从11,240,372千港元减少至10,319,117千港元，下降8.2%[10] - 资产净值从6,780,319千港元减少至6,181,386千港元，下降8.8%[10] - 公司资产净值约61.814亿港元，较2025年3月31日的67.803亿港元下降[49] - 集团总权益减少至约61.814亿港元（2025年3月31日：约67.803亿港元）[88] - 集团资产总额约127.087亿港元（2025年3月31日：约137.29亿港元）[89] - 资产负债比率为59.8%，较2025年3月31日上升1.1个百分点[3] - 集团净债务权益比率约59.8%（2025年3月31日：约58.7%）[89] - 计息银行及其他借贷（流动部分）从1,311,706千港元减少至1,253,394千港元，下降4.4%[10] - 计息银行及其他借贷（非流动部分）从3,343,866千港元减少至3,017,636千港元，下降9.8%[10] - 计息债务总额从2025年3月31日的47.163亿港元下降至2025年9月30日的43.87亿港元，减少了约3.293亿港元（约7.0%）[94][97] - 集团债务总额约为43.87亿港元（2025年3月31日：约47.163亿港元）[89] - 现金及银行结余由7.322亿港元下降至6.845亿港元，减少4770万港元[9] - 所持现金及银行结余总额约6.902亿港元（2025年3月31日：约7.38亿港元）[89] - 现金资源约7.771亿港元，总借贷约43.87亿港元，产生债务净额约36.968亿港元[49] - 集团流動性投資及現金總額約9.894億港元，較期初減少約2.4%[73] - 流動投資組合總市值約2.992億港元（2025年3月31日：約2.762億港元）[89] - 流动资产净值从3,014,660千港元减少至2,363,526千港元，下降21.6%[10] - 总流动负债从2,488,640千港元减少至2,389,583千港元，下降4.0%[10] - 合约负债从237,469千港元增加至328,984千港元，上升38.5%[10] - 应付账款从94,109千港元减少至83,683千港元，下降11.1%[10] - 应付账款总额下降至8,368.3万港元，较期初9,410.9万港元减少11.1%[39] - 非控股权益从2,447,772千港元减少至2,155,004千港元，下降12.0%[10] - 储备从4,190,880千港元减少至3,884,715千港元，下降7.3%[10] - 母公司权益持有人应占权益减少约7.1%至约40.264亿港元（2025年3月31日：约43.325亿港元）[88] 资产构成变化 - 投资物业价值从30.238亿港元微降至30.14亿港元[9] - 于合营企业之权益由37.903亿港元减少至32.844亿港元，下降5.059亿港元[9] - 持作出售物业由25.484亿港元减少至17.269亿港元，下降8.215亿港元[9] - 于联营公司之权益由2497.9万港元大幅增加至3.179亿港元，增长约2.93亿港元[9] - 按公平值计入损益之金融资产（非流动）由1.596亿港元大幅减少至812.6万港元[9] - 应收账款账面净值下降至6,930.5万港元，较期初7,805.7万港元减少11.2%[36][38] - 应收账款减值准备减少至724.3万港元，较期初1,916.9万港元大幅下降62.2%[36] - 公司应收贷款及利息总额从2.77052亿港元减少至1.80549亿港元，减值拨备为8206.8万港元[34] - 公司有抵押应收贷款及利息从2.1509亿港元减少至1.20346亿港元，降幅达44%[34] - 持作出售物业撇减约3240万港元，原因包括预期售价下降及成本增加[47] - 所拥有投资物业公平值收益净额约1910万港元，较去年同期320万港元大幅增加，主要来自中国投资物业[47] - 物業投資組合賬面總值約為27.834億港元（2025年3月31日：約27.415億港元）[61] - 已抵押资产账面总值约49.756亿港元（2025年3月31日：约51.971亿港元）[90] 投资、合营及联营表现 - 公司确认出售合营企业部分权益的亏损为2.077亿港元，去年同期无此项亏损[25] - 应占合营企业及联营公司溢利及亏损约6070万港元，较去年同期3.021亿港元大幅减少，因房地产市况低迷[48] - 宏安地产集团与AG成立新合营企业，投资总额分别为1亿美元和1800万美元[83] - 新合营企业将收购并翻新九龙砵兰街60号物业，预计提供约226个床位[84] - 宏安地产集团为银湖·天峰及The Parkside合营企业成功进行再融资[110] - 按公允价值计入其他全面收益的金融资产为5770万港元，期间产生公允价值亏损1461万港元[98] - 按公允价值计入损益的金融资产及负债为2.4145亿港元，期间产生公允价值亏损1382万港元[98] - 报告期后，公司一家附属公司购入一份总额约为485万美元的人寿保险单[100] 管理层讨论、指引及风险 - 董事会不建议派付截至2025年9月30日止六个月的中期股息[33] - 公司面临重大外汇风险，主要源于中国业务，且目前未制定外币对冲政策[101] - 公司面临的主要风险包括香港经济情况对物业市场的直接打击及香港建筑成本不断上涨[103] - 公司已实施一系列内部监控及风险管理政策以应对潜在风险[104] - 街市业务面临来自网上购物及送货服务的竞争加剧[111] - 中国农产品集团运营受消费支出谨慎及物业销售下滑影响[114] - 中国农产品集团采用轻资产策略扩展业务并探索电子平台发展[116] - 集团整体财务状况稳健以应对2025年全球经济不确定性[117] 市场趋势与运营亮点 - 香港2025年第三季度实际本地生产总值（GDP）同比增长3.8%，较上一季度的3.1%增速加快[106] - 考虑到2025年前三季度录得3.3%的实际增长，2025年全年实际GDP增长预测上调至3.2%[106] - 香港物业市场在2025年下半年出现复苏迹象，受利率下调、买家信心改善及楼价回升推动[107] - 宏安地产集团的住宅销售保持强劲，位于鸣凤街的住宅项目全数售罄[108] - 学生宿舍“日新舍”第二个学年实现全面入住，整体租金上涨约11.0%[82] - 日新舍学生宿舍提供720间客房并新增226个床位[109] - 位元堂集团已成立128周年并致力于大湾区中医产业发展[112] - 珮夫人止咳露在中国各大头部连锁药房及医院扩大分销[113] - 中国2025年一号文件重点强调农业现代化和乡村振兴[115] - “珮夫人”品牌在中國內地分銷網絡覆蓋逾40,000家門店[71] - 猴棗除痰散獲批成為香港首個根據大灣區新審批計劃推出的OTC產品[69] - “珮夫人”止咳露連續15年保持品類領先地位[70] - 宏安地产集团土地储备总建筑面积约96.62万平方呎，其中可销售面积约16.43万平方呎已出售[56] - 完成出售長沙灣道物業，代價約2,330萬港元[63] - 位元堂完成出售欽州街零售店舖，代價1,950萬港元[64] 公司治理与报告 - 董事会主席邓清河先生同时兼任董事总经理，偏离企业管治守则C.2.1条规定[120] - 董事会由三名执行董事及三名独立非执行董事组成[120] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，萧锦秋先生担任主席[122] - 审核委员会已审阅集团截至2025年9月30日止六个月的未经审核简明综合财务资料[122] - 截至2025年9月30日止六个月，公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[118] - 截至2025年9月30日，公司及其附属公司未持有任何库存股份[118] - 2025年9月30日，人民币资产净值重估产生约32,000,000港元汇兑收益（截至2024年9月30日止六个月：亏损约11,700,000港元）[101] - 截至2025年9月30日，公司雇员总数为1,739名，相比2025年3月31日的1,900名有所减少[102] - 香港及澳门雇员占比约50%（2025年3月31日：约47%）[102] - 集团之资本承担约14.063亿港元（2025年3月31日：约14亿港元）[91] - 集团应占合营企业之资本承担为约2.975亿港元（2025年3月31日：约4.09亿港元）[91]