收入和利润同比变化 - 收益下降至1.894亿港元，较上年同期的3.031亿港元下降37.5%[3] - 毛利润为1.333亿港元，较上年同期的1.400亿港元下降4.8%[3] - 本期溢利为1848.8万港元，较上年同期的2599.0万港元下降28.9%[3] - 母公司拥有人应占溢利为782.2万港元，较上年同期的1028.1万港元下降23.9%[4] - 每股基本及摊薄盈利为0.08港仙，较上年同期的0.10港仙下降20.0%[4] - 非控股权益应占溢利为1066.6万港元，较上年同期的1570.9万港元下降32.1%[4] - 总收益为18.94亿港元，同比下降37.5%（从30.31亿港元）[11] - 本期溢利为1.8488亿港元，同比下降28.9%（从2.599亿港元）[11] - 公司总收益为1.89亿港元，较去年同期的3.03亿港元减少1.14亿港元，降幅38%，主要因物业销售确认减少[31] - 公司毛利为1.33亿港元，同比下降5%；分部业绩为1.02亿港元，同比上升20%[31] - 母公司拥有人应占期内溢利为800万港元，去年同期为1000万港元[37] 成本和费用同比变化 - 除稅前溢利相關主要成本：物業銷售成本為638.3萬港元（2024年：9,932.7萬港元），已提供服務成本為4,956.2萬港元（2024年：5,316.4萬港元），融資成本為3,965.2萬港元（2024年：4,727.8萬港元）[17][18] - 一般及行政开支为7500万港元，同比减少900万港元；销售开支为500万港元，同比减少900万港元[32] - 融资成本为4000万港元，同比减少700万港元，主要因偿还计息债务所致[32] - 金融資產減值虧損淨額為-10.1萬港元（2024年同期：51.4萬港元），主要來自貿易應收款項[17] - 匯兌差額淨額為327.3萬港元損失（2024年同期：36.7萬港元收益）[17] - 期內稅項開支總額為1,590.9萬港元，其中中國內地即期稅項為1,179.4萬港元，土地增值稅為47.1萬港元（2024年同期總額為305.4萬港元）[21] - 所得税开支为1600万港元，同比增加1300万港元，主要因与投资物业公平值调整相关的递延税项开支增加[36] 各业务线表现 - 物业销售分部收益大幅下降至572万港元，同比下降94.4%（从1.017亿港元）[11] - 经营农产品交易市场分部收益为9.0855亿港元，同比下降55.2%（从20.265亿港元）[15] - 投资物业经营租赁之租金收入总额为9858万港元，同比下降1.8%（从1.004亿港元）[14] - 物业销售分部分部业绩为亏损98.3万港元，较去年同期亏损774.8万港元有所收窄[11] - 经营农产品交易市场分部分部业绩为10.2942亿港元，同比增长11.0%（从9.2702亿港元）[11] - 农产品交易市场业务收益为1.83亿港元，毛利率为73%；物业销售业务收益为600万港元，毛利率为-12%[31] 各地区市场表现 - 黄石市场收益较去年同期减少约12%[41] - 随州市场收益较去年同期增加约2%[42] - 玉林市场收益较2024年对应期间大幅减少约93%[46] - 洛阳市场收益较2024年对应期间减少约15%[43] - 濮阳市场收益较2024年对应期间减少约5%[44] - 钦州市场收益较2024年对应期间增加约13%[47] - 盘锦市场收益较2024年对应期间增加约8%[49] 其他财务数据 - 投资物业公平值收益净额为1292.6万港元，上年同期为亏损814.7万港元[3] - 其他收入及收益净额大幅下降至1125万港元，同比下降73.6%（从4263.4万港元），主要由于出售附属公司收益下降[16] - 其他收入及收益净额为1100万港元，同比减少3200万港元，主要因出售附属公司的收益减少[33] - 自有投资物业之公平值收益净额为1300万港元，而去年同期为亏损净额800万港元[34] - 出售非全資附屬公司玉林宏進股權，總代價為人民幣24,690,000元（約26,580,000港元）[56] 现金流和财务状况 - 现金及银行结余下降至1.361亿港元，较期初的1.817亿港元下降25.1%[5] - 计息银行及其他借贷总额为10.308亿港元（流动2.978亿+非流动7.331亿）[5][6] - 资产净值为19.310亿港元，较期初的20.270亿港元下降4.7%[6] - 公司现金及银行结余总额从2025年3月31日的约1.82亿港元下降至2025年9月30日的约1.36亿港元[54] - 公司总资产从2025年3月31日的约42.34亿港元下降至2025年9月30日的约40.34亿港元[54] - 公司资产净值从2025年3月31日的约20.27亿港元下降至2025年9月30日的约19.31亿港元[54] - 公司资产负债比率从2025年3月31日的约46%上升至2025年9月30日的约52%[54] - 公司计息银行及其他借贷总额从2025年3月31日的约11.21亿港元微增至2025年9月30日的约11.47亿港元[54][55] 融资活动 - 與海爾融資租賃訂立兩項售後回租協議，總售價為人民幣71,400,000元（約77,400,000港元）[57] - 與江蘇金融租賃訂立售後回租協議，售價為人民幣20,000,000元（約22,000,000港元），租期30個月[58] - 公司設立1,000,000,000港元中期票據計劃，並於期間發行無抵押票據本金總額81,500,000港元[59] - 於二零二五年九月三十日，公司發行在外的無抵押票據本金總額為172,500,000港元[59] - 於二零二五年九月三十日，公司計息銀行及其他借貸總計1,147百萬港元，實際利率介乎5%至10%[62] - 公司財務政策包括使資金來源多元化，並考慮股本及債務融資方案以滿足資金需求[64] 资产负债项目 - 贸易应收款项账面净值为104.4万港元（2025年3月31日：128万港元），其中一个月内账龄为86.9万港元[27][28] - 贸易及其他应付款项总计为24,790.8万港元（2025年3月31日：30,007.9万港元），其中贸易应付款项为1,841.3万港元[29] - 贸易应付款项账龄分析显示，十二个月以上的款项为1,529.1万港元（2025年3月31日：2,147.4万港元）[30] - 应付同系附属公司款项为9,459.3万港元，包括收购附属公司的应付购买代价8,000万港元及相关利息[29][30] 承诺及或然负债 - 尚未履行之资本合约承担约23,000,000港元，较二零二五年三月三十一日之29,000,000港元下降[60] - 为客户向银行作出担保约14,500,000港元，相关或然负债约为33,500港元[60] - 已抵押资产总值约2,205,000,000港元，为计息银行及其他借贷作担保，较二零二五年三月三十一日之1,910,000,000港元增加[61] 公司治理 - 公司董事会不建议派付截至2025年9月30日止六个月的任何中期股息（2024年同期：无）[22] - 公司已采纳购股权计划以奖励合资格参与者并提升公司价值[70] - 公司已采纳并遵守上市规则附录C1所载《企业管治守则》的全部守则条文[76] - 公司已采纳上市规则附录C3所载《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[77] - 全体董事确认于整个本期间内已遵守《标准守则》的规定标准[77] - 审核委员会由全体独立非执行董事王炳源、刘经隆及尚海龙组成[78] - 王炳源担任审核委员会主席[78] - 审核委员会已与管理层审阅及讨论本期间之未经审核简明综合财务资料[78] - 执行董事为邓清河、梁瑞华、黄家杰及罗旭莹[82] - 独立非执行董事为刘经隆、王炳源及尚海龙[82] 运营和投资 - 截至2025年9月30日，雇员总数为779名，较2025年3月31日的903名减少了124名（约13.7%）[70] - 公司约98%的雇员位于中国[70] - 公司通过合营企业在中国6个省份经营10个农产品交易市场及16个街市[68] - 公司已购入少量加密货币作为长期投资[74] - 公司并无任何重大投资或资本资产或收购或出售附属公司的具体计划[67] - 公司的投资物业于2025年9月30日以公平值列账，并由独立专业估值师厘定[65] - 审核委员会及董事会已审阅投资物业估值的重大估值方法[66] 风险因素 - 公司面临人民币兑港元汇率波动风险，并准备有效的对冲机制[68] - 公司面临为资本密集性质的农产品交易市场取得足够融资（包括股权及债务融资）的挑战[71] 信息披露 - 中期业绩公布已刊发于联交所及公司网站[79] - 载有上市规则规定全部资料的二零二五年中期报告将寄发予股东[79]