收入和利润表现 - 集团收入为4.47亿港元，较去年同期3.229亿港元增长38.4%[3] - 2025年上半年总收入为447,032千港元，较2024年同期的322,921千港元增长38.4%[30] - 公司收入同比增长38.4%至4.47亿港元，主要受广州住宅项目“港汇台”物业销售及租金收入驱动[47] - 核心溢利为1530万港元，去年同期为亏损120万港元[3] - 公司核心经营溢利扭亏为盈，录得1530万港元（2024年同期：亏损120万港元）[47] - 股东应占亏损净额约为2.3亿港元[3] - 期内亏损为2.7819亿港元，去年同期为4911万港元[11][13] - 除税前亏损由去年同期的30,005千港元大幅扩大至274,145千港元，亏损增加约814%[24][27] - 公司普通股持有人应占亏损为229,969千港元，较2024年同期的69,268千港元亏损扩大232.0%[39] - 每股基本及摊薄亏损为0.417港元，去年同期为0.126港元[11] - 每股基本亏损基于551,368,153股加权平均股数计算[39] 成本和费用 - 财务费用为1.3078亿港元，去年同期为1.7317亿港元[11] - 财务费用为130,781千港元，较2024年同期的173,167千港元下降24.5%[35] - 财务费用（租赁负债利息除外）由171,504千港元减少至129,244千港元，下降42,260千港元（约24.7%）[24][27] - 银行及其他贷款利息支出为153,860千港元，较2024年同期的225,687千港元下降31.8%[35] - 期内税项支出总额为4,044千港元，较2024年同期的19,105千港元下降78.8%[38] 物业发展业务表现 - 广州住宅项目“港汇臺”贡献经营溢利5660万港元[6] - 物业发展业务收入同比显著增长，由52,643千港元增至188,689千港元，增幅约258%[24][27] - 物业销售收入大幅增加至188,689千港元，较2024年同期的52,643千港元增长258.5%[32][33] - 物业发展分部收入飙升258.7%至1.887亿港元，经营溢利增长197.2%至9480万港元[49] - 广州“港汇台”项目已售出68个住宅单位，合约销售总额约6.4亿港元，本期间确认销售额1.802亿港元[47][51] 物业投资业务表现 - 投资物业重估亏损净额达3.7亿港元，去年同期为6567.4万港元[11] - 物业投资业务分类业绩由去年同期溢利78,777千港元转为亏损232,205千港元，业绩恶化311,000千港元[24][27] - 总租金收入为232,282千港元，较2024年同期的248,950千港元下降6.7%[32][33] - 物业投资分部租金收入下跌3.3%至2.38亿港元，但录得经营亏损2.322亿港元，主要因投资物业公平值变动亏损3.7亿港元[52] - 中国大陸投資物業組合總樓面面積約494,000平方米，平均出租率為68%（2024年：72%）[53] - 香港投資物業組合總樓面面積約497,000平方呎，平均出租率為98%（2024年：95%）[54] [55] - 集團投資物業組合於2025年9月30日市值為152.05億港元（2025年3月31日：153.91億港元），其中中國大陸物業組合估值96.08億港元，香港物業組合估值49.51億港元，日本物業組合估值6.46億港元[56] - 集團錄得投資物業公平值減少（經扣除遞延稅項）2.453億港元（2024年：0.681億港元）[56] - 投资物业价值由15,391,331千港元减少至15,205,438千港元，下降185,893千港元（约1.2%）[16] 其他业务及联营公司表现 - 物業管理及停車場管理業務收入為0.203億港元（2024年：0.244億港元），經營虧損為0.072億港元（2024年：0.053億港元）[57] - 所占联营公司溢利净额由35,540千港元大幅减少至3,725千港元，下降89.5%[24][27] - 聯營公司建聯集團營業額為32.96億港元（2024年：34.47億港元），股東應佔溢利淨額為0.206億港元（2024年：0.215億港元）[58] - 建業建榮貢獻收入12.04億港元（2024年：11.02億港元），經營溢利0.755億港元（2024年：0.653億港元）[59] - 順昌機電集團貢獻收入13.63億港元（2024年：15.1億港元），經營溢利0.226億港元（2024年：虧損0.136億港元）[60] 地区市场表现 - 中国内地市场收入增长显著，达340,729千港元，较2024年同期的213,016千港元增长60.0%[30] 财务状况（资产、债务、借款等） - 现金及现金等价物由1,105,641千港元减少至903,089千港元，下降202,552千港元（约18.3%）[16] - 计息银行及其他贷款（非流动部分）由6,551,148千港元减少至6,111,691千港元，下降439,457千港元（约6.7%）[17] - 流动负债总额由1,454,193千港元增至1,533,814千港元，增加79,621千港元（约5.5%）[16] - 公司总资产净值由2025年3月31日的10,805,619千港元下降至2025年9月30日的10,696,701千港元，减少108,918千港元（约1.0%）[17] - 公司总资产由2024年3月31日的20,109,066千港元略微下降至2025年3月31日的19,850,455千港元[29] - 公司负债比率轻微上升至61.8%（2025年3月31日：59.8%）[48] - 於2025年9月30日，集團計息債務總額約為75.12億港元（2025年3月31日：75.68億港元），現金及現金等值總額約為9.03億港元（2025年3月31日：11.06億港元）[61] - 於2025年9月30日，集團負債比率為61.8%（2025年3月31日：59.8%）[63] - 交叉货币利率掉期合约名义本金金额约为港币1.7亿元，与2025年3月31日持平[64] - 用于银行信贷抵押的物业账面总值约为港币157.23亿元[65] 营运资金及贸易往来 - 报告期末应收贸易账款总额为3833.8万港元，较2025年3月31日的2430.8万港元增长57.7%，其中90天以上账款占1053.3万港元[42] - 报告期末应付贸易账款为856.5万港元，较2025年3月31日的1662.3万港元下降48.5%[43] 管理层讨论、指引及公司政策 - 公司不派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[5] - 报告期后事项中，公司附属公司以3.38亿港元现金代价出售酒店物业，预计确认出售亏损950万港元[45] - 公司融资政策审慎，盈余资金主要以现金存款形式存放于主要银行[64] - 银行借款主要为港元及人民币计值的浮动利率贷款，公司使用利率掉期进行对冲[64] - 公司于2025年9月30日无重大外汇合约或其他对冲工具风险[64] - 公司确认在报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[72] 其他重要内容 - 换算海外业务产生的汇兑差额为1.6868亿港元，去年同期为4.8569亿港元[14] - 雇员人数从2025年3月31日的约330位减少至2025年9月30日的约300位，减少约9%[66] - 关联交易中，向顺昌支付港币320.2万元，向建业建筑支付港币40万元[68]