收入和利润表现 - 集团收入达港币4.382亿元，较去年同期的港币3.164亿元增加38.5%[3] - 营运盈利能力提升至港币5800万元，去年同期为港币4740万元[3] - 预期本期间将录得股东应占亏损净额约港币2.271亿元[3] - 除税前亏损为港币1.963亿元，去年同期为溢利港币1258万元[11] - 期内亏损为港币2.028亿元，去年同期为港币645万元[11] - 本公司普通股股本持有人应占每股基本及摊薄亏损为港币0.32元，去年同期为港币0.05元[11] - 毛利为港币2.481亿元，较去年同期的港币1.887亿元有所增长[11] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总收入为438,236千港元，其中物业发展贡献188,689千港元，物业投资贡献229,283千港元，停车场管理及其他贡献20,264千港元[26] - 公司截至2024年9月30日止六个月录得除税前亏损196,257千港元，而去年同期为除税前溢利12,579千港元[26] - 截至2025年9月30日止六个月，物业销售收入为188,689千港元，较去年同期的52,643千港元大幅增长258.4%[29] - 来自客户合约的总收入为214,750千港元，较去年同期的73,971千港元增长190.3%[29] - 公司普通股本持有人应占每股亏损为227,060千港元，去年同期为39,094千港元[36] - 公司收入同比增长38.5%至4.382亿港元（2024年：3.164亿港元）[43] - 核心经营溢利增长22.4%至5800万港元（2024年：4740万港元）[44] - 股东应占亏损净额为2.271亿港元（2024年：亏损3910万港元）[45] 成本和费用 - 财务费用为港币1.015亿元，去年同期为港币1.375亿元[11] - 财务费用（租赁负债之利息除外）为99,942千港元，较去年同期的135,871千港元有所减少[26] - 财务费用减少至101,479千港元，较去年同期137,534千港元下降26.2%[31] - 银行贷款利息支出为124,558千港元，较去年同期190,054千港元下降34.5%[31] - 期内税项支出总额为6,558千港元，较去年同期19,026千港元大幅下降65.5%[34] 物业发展业务表现 - 住宅销售项目“港匯臺”贡献经营溢利港币5660万元[6] - 物业发展业务分类业绩为溢利107,524千港元，而物业投资业务分类业绩为亏损169,111千港元[26] - 物业发展分部收入飙升258.7%至1.887亿港元（2024年：5260万港元）[46] - 物业发展分部经营溢利增长196.1%至1.075亿港元（2024年：3630万港元）[46] 物业投资业务表现 - 投资物业之重估亏损（扣除递延税项后）约为港币2.851亿元，较去年港币8650万元大幅攀升[3] - 总租金收入为223,486千港元，较去年同期的242,457千港元下降7.8%[29] - 投资物业重估亏损为2.851亿港元（2024年：8650万港元）[44] - 物业投资租金收入下跌4.3%至2.292亿港元（2024年：2.394亿港元）[50] - 香港投资物业组合总楼面面积约为474,000平方呎，包括写字楼、酒店及数据中心[53] - 香港物业组合于回顾期间平均出租率约为98%，较2024年的95%有所提升[54] - 公司投资物业组合于2025年9月30日市值为147.41亿港元，较2025年3月31日的148.77亿港元略有下降[56] - 投资物业组合中，中国大陆物业市值92.24亿港元，香港物业市值48.71亿港元，日本物业市值6.46亿港元[56] 其他业务表现 - 物业管理收入为26,061千港元，较去年同期的21,328千港元增长22.2%[29] - 其他收入减少至22,629千港元，较去年同期33,219千港元下降31.9%[30] - 物业管理及停车场管理业务于回顾期间贡献收入2,030万港元，产生经营亏损560万港元[57] 财务状况（资产、现金、债务） - 投资物业价值为147.4亿港元，较期初下降0.9%[16] - 现金及现金等价物为8.52亿港元，较期初减少18.4%[16] - 流动资产净值为14.09亿港元，较期初下降11.0%[16] - 计息银行贷款（流动+非流动）总额为62.48亿港元[16] - 资产总值为17.6亿港元，较期初减少1.6%[16] - 权益总额为108.32亿港元，较期初下降0.5%[16][18] - 本公司拥有人应占权益为104.48亿港元，较期初下降0.8%[18] - 非控股权益为3.84亿港元，较期初增加7.8%[18] - 截至2025年9月30日，公司总资产为18,731,370千港元，较2025年3月31日的18,932,835千港元减少1.1%[28] - 截至2025年9月30日，公司总负债为7,899,770千港元，较2025年3月31日的8,050,177千港元减少1.9%[28] - 应收账款总额增至23,097千港元，较年初11,047千港元增长109.1%[38] - 90天以上逾期应收账款为10,533千港元，较年初8,866千港元增长18.8%[38] - 应付贸易账款、其他应付款项及应计负债总额为194,407千港元，较年初282,826千港元下降31.3%[40] - 负债比率轻微上升至50.2%（2025年3月31日：48.7%）[45] - 应付直接控股公司款项为1996.3万港元（2025年3月31日：4200万港元）[42] - 公司为合营企业提供4.875亿港元银行信贷担保，已动用2.553亿港元（2025年3月31日：2.375亿港元）[42] - 于2025年9月30日，公司计息债务总额约为62.92亿港元，其中约11%归类为流动负债[58] - 于2025年9月30日，公司持有现金及现金等价物约为8.52亿港元，其中包括受限制银行存款1.69亿港元[59] - 于2025年9月30日，公司负债比率为50.2%，较2025年3月31日的48.7%有所上升[60] - 于2025年9月30日，公司已将账面总值约154.39亿港元的物业作为抵押品[62] 公司运营与管治 - 于2025年9月30日，公司共聘用约290位雇员，较2025年3月31日的约320位有所减少[63] - 公司计划出售酒店物业，现金代价为338,000,000港元，预计出售亏损为14,000,000港元[41] - 公司确认所有董事在截至2025年9月30日止六个月内遵守了《上市规则》附录C3规定的证券交易标准守则[66] - 公司存在对企业管治守则第B.2.2条的偏离，规定董事应至少每三年轮值退任，但执行主席及董事总经理除外[67][68] - 公司存在对企业管治守则第E.1.2条的偏离，管理层薪酬由执行董事而非薪酬委员会负责审阅和批准[68] - 审核委员会在截至2025年9月30日止六个月内定期召开会议，每年至少举行两次会议[69] - 公司截至2025年9月30日止六个月的中期业绩已经审核委员会审阅，但未经审核[69] - 截至2025年9月30日止六个月内，公司或其任何附属公司均未购买、出售或赎回任何上市证券[70]