收入和利润表现 - 公司收入为1.01072亿港元，较去年同期的2094万港元增长382.7%[4] - 公司毛利润为1949.8万港元，较去年同期的1091.5万港元增长78.6%[4] - 公司经营亏损为4836.2万港元，较去年同期的2.06526亿港元亏损收窄76.6%[4] - 公司除税前亏损为6841.8万港元，较去年同期的2.0472亿港元亏损收窄66.6%[4] - 总收入大幅增长至101,072千港元，较去年同期的20,940千港元增长约383%[20] - 公司整体净亏损收窄至68,280千港元，相比去年同期的净亏损177,330千港元改善约61%[22][23] - 物业发展业务净亏损为53,998千港元，相比去年同期的净亏损168,254千港元大幅收窄约68%[22][23] - 证券投资及买卖业务扭亏为盈，实现净利润3,359千港元，去年同期为净亏损985千港元[22][23] - 投资物业之公平值亏损大幅减少至5,627千港元，去年同期为154,186千港元[22][23] - 公司股东应占亏损为6230万港元，亏损减少约64.6%（2024年：1.762亿港元）[45] - 股东应占亏损从2024年的176,184,000港元收窄至2025年的62,296,000港元，减亏约64.6%[33] - 每股亏损为2.65港仙（2024年：7.51港仙）[45] - 公司权益持有人应占亏损为6230万港元[3] - 公司每股亏损为2.65港仙[3] - 投资物业公允价值变动录得亏损560万港元（2024年：1.542亿港元）[42] - 摊占一间合营企业亏损为1740万港元（2024年：溢利760万港元）[45] - 公司对一间合营企业的业绩分摊由2024年的溢利7,620,000港元转为2025年的亏损17,446,000港元[29] 成本和费用 - 公司毛利率由52.1%下降至19.3%[41] - 行政费用及其他经营支出约为5590万港元，其中包括一项约1960万港元的减值拨备（2024年：6570万港元）[43] - 融资费用总额从2024年的12,319千港元大幅下降至2025年的2,610千港元，降幅约为78.8%[27] - 物业项目及墓园资产的发展费用从2024年的49,809,000港元大幅减少至2025年的375,000港元[34] - 公司因债权转让录得其他订金减值拨备约1960万港元[26] - 2024年同期因收购使用权资产支付之订金作出其他订金减值拨备约3570万港元[26] - 公司因一间中国合营公司清盘录得亏损约470万港元[26] 现金、投资及债务状况 - 公司录得现金净额4.31亿港元，现金储备总额（含债券及证券投资2270万港元）为4.902亿港元[3] - 公司银行借款为5920万港元，但在报告期后已悉数偿还，目前无任何银行借款[3] - 现金及银行结存为467.48百万港元，较期初367.78百万港元增长27.1%[6] - 长期银行借款（非流动部分）为55.25百万港元，较期初121.60百万港元下降54.5%[7] - 流动负债为142.37百万港元，较期初211.65百万港元下降32.7%[6] - 总负债为499,002千港元，较2025年3月31日的629,880千港元下降约21%[22][23] - 银行借款减少至5915万港元（2025年3月31日：1.311亿港元）[37] - 现金及银行结存从2025年3月31日的3.678亿港元增至2025年9月30日的4.675亿港元，增幅约27.1%[65] - 债券及证券投资从2025年3月31日的2680万港元降至2025年9月30日的2270万港元[65] - 银行借款从2025年3月31日的1.311亿港元大幅减少至2025年9月30日的5920万港元，降幅约54.8%[65] - 现金净额从2025年3月31日的2.635亿港元增至2025年9月30日的4.31亿港元，增幅约63.6%[65] - 截至报告日期，公司已全额偿还银行借款，无任何银行借款[65] 资产状况 - 总资产减流动负债为3,320.95百万港元，较2025年3月31日的3,406.04百万港元下降2.5%[6] - 投资物业价值为831.13百万港元，较期初814.80百万港元增长2.0%[6] - 待发展/发展中物业由期初的120.00百万港元降至0港元，减少100%[6] - 墓园资产（非流动+流动）合计1,003.21百万港元，较期初984.57百万港元增长1.9%[6] - 应收账款及预付款项为16.68百万港元，较期初42.21百万港元下降60.5%[6] - 总资产为3,463,317千港元，较2025年3月31日的3,617,691千港元下降约4%[22][23] - 业务应收账款总额从2025年3月31日的258千港元增至2025年9月30日的759千港元[35] - 物业及墓园项目的建筑费用应付及应计款项为79,348,000港元，较2025年3月31日的102,932,000港元有所减少[36] - 公司每股资产净值为1.22港元[3] - 股东资金为2,872.84百万港元，较期初2,905.65百万港元下降1.1%[7] - 2025年9月30日资产净值为28.728亿港元，较2025年3月31日的29.056亿港元下降约1.1%[64] - 每股资产净值从2025年3月31日的1.24港元降至2025年9月30日的1.22港元[64] 各地区表现 - 香港地区收入从2024年的329.5万港元大幅增长至2025年的8709.9万港元，增幅达2543%[24] - 中国地区收入从2024年的1123.5万港元下降至2025年的666.1万港元，降幅约为41%[24] - 马来西亚地区收入从2024年的641.0万港元增长至2025年的731.2万港元，增幅约为14%[24] - 截至2025年9月30日，中国地区非流动资产为93,952.7万港元，占总非流动资产1,400,753万港元的约67%[24] 各业务线表现 - 物业发展业务收入显著增加至94,363千港元，去年同期为10,388千港元，主要来自销售物业收入83,067千港元[20][22] - 墓园业务收入下降至6,178千港元，较去年同期的10,255千港元下降约40%[20][22][23] - 香港鸭脷洲弦岸已售出42个住宅单位，总销售额约2.15亿港元[54] - 香港鸭脷洲弦岸于上一财政年度完成出售10个单位，销售额为4,370万港元；期内交付16个单位，确认收入8,310万港元[54] - 香港鸭脷洲弦岸余下16个未交付单位销售额为8,820万港元，预计于本财政年度下半年完成[54] - 香港鸭脷洲弦岸已出租14个住宅单位，年租金收入合计约300万港元[54] - 广东四会市聚福宝陵园（公司拥有86%权益）总土地面积约518亩，第一期已完成开发5,485幅墓地和550个骨灰龕位[58] - 聚福宝第二期至第五期修订总规划中，268亩土地可兴建约37,798幅墓地，目前已取得约148.2亩土地使用权[59] - 于2025年9月30日，聚福宝墓园资产账面成本约为人民币918,900,000元（约1,003,200,000港元），约有2,490幅墓地和520个骨灰龕位可供出售[60] 投资活动 - 公司于2025年9月30日持有北海集团约19.35%权益及中漆集团约0.6%权益，该等投资账面总值约为77,200,000港元[61] - 公司于2025年9月30日持有总投资120,200,000港元，其中上市公司债券投资22,200,000港元，上市证券投资500,000港元，其他投资97,500,000港元[61] - 公司在回顾期内投资录得除税前收益净额3,000,000港元，包括出售投资之已变现净收益90,300,000港元及投资未变现公平值亏损净额87,800,000港元[62] - 其他投资总额约9750万港元（其中人民币计价约1280万港元，美元计价约8470万港元）[63] - 按公允价值计入损益的金融资产收益净额为246.8万港元，而2024年为亏损77.5万港元[25] 资本支出及项目动态 - 资本支出大幅减少至426千港元，去年同期为49,870千港元[22][23] - 公司总资本支出从2024年的4987.0万港元大幅下降至2025年的426.0万港元，降幅约为91%[24] - 公司完成成都项目债权转让，收取现金净额约1.03亿港元[3] - 公司持有辽宁鞍山莊士广场100%权益，土地面积约为39,449平方米，净账面值约为人民币93,000,000元（约101,500,000港元）[55] - 公司以约人民币95,000,000元（约103,700,000港元）代价转让四川成都一项目51%权益相关债权，并已收取款项净额约103,000,000港元[55] - 公司对湖南长沙一物业发展项目拥有69%权益，历年投资成本总额约为23,600,000港元，并已获转让三个住宅单位，估计金额约为人民币6,600,000元（约7,200,000港元）[56] 物业组合估值与租金收入 - 香港屯门弦坊总楼面面积约24,375平方呎，估值约1.627亿港元，年租金收入约240万港元[48] - 辽宁省鞍山市莊士•中心城总楼面面积约92,300平方米，估值约3.078亿元人民币（约3.36亿港元）[50] - 福建省厦门市酒店及度假村别墅估值下降至3.43亿元人民币，公司应占估值约2.041亿元人民币（约2.228亿港元），年租金收入约1,830万元人民币（约2,000万港元）[51] - 广东省东莞沙田商业物业总楼面面积约4,167平方米，估值约3,420万元人民币（约3,730万港元），年租金收入约70万元人民币（约80万港元）[52] - 马来西亚吉隆坡莊士大厦可出租净面积约195,000平方呎，估值约1.581亿马来西亚元（约2.92亿港元），平均呎价约每平方呎811马来西亚元（约1,498港元）[53] - 马来西亚吉隆坡莊士大厦租用率约66%，年租金收入约560万马来西亚元（约1,030万港元）[53] - 公司已抵押账面总值约1.627亿港元的投资物业以获取银行信贷融资（2025年3月31日：1.68亿港元）[37] 财务风险管理与会计政策 - 公司业务承受多项财务风险，包括信贷风险、流动资金风险、现金流量及公允价值利率风险、汇兑风险及价格风险[14] - 自截至2025年3月31日止年度后，公司之财务风险管理政策并无任何重大变动[14] - 金融负债之约定未贴现计算的现金流出与截至2025年3月31日止年度相比并无任何重大变动[15] - 董事认为，按摊销成本列入简明综合中期财务资料之金融资产及金融负债之账面值与其公允价值相若[18] - 截至2025年9月30日止六个月，营商或经济环境并无出现任何会影响公司金融资产及金融负债公允价值之重大变动[18] - 公司并未就任何金融资产或金融负债作出公允价值计量等级之转移，亦未重列任何金融资产[18] - 投资物业之公允价值估计过程及方法与编制截至2025年3月31日止年度之全年财务报告所采用者相符[18] - 简明综合中期财务资料应与公司截至2025年3月31日止年度的综合全年财务报告一并阅读[10] - 公司已采纳对始于2025年4月1日或以后会计期间生效的会计准则修订，评估认为不会对业绩及财务状况产生重大影响[12] - 公司将于始于2026年4月1日或以后会计期间采纳多项新订准则及修订，初步评估预期不会对业绩及财务状况产生重大影响[13] 其他重要事项 - 非控制性权益为91.47百万港元，较期初82.16百万港元增长11.3%[7] - 银行存款利息收入从2024年的1182.0万港元下降至2025年的480.2万港元，降幅约为59%[25] - 2025年来自合营企业伙伴的租金收入为8,811,000港元，较2024年的7,766,000港元增长约13.5%[29] - 2025年递延所得税项为抵免1,461千港元，而2024年为支出29,582千港元[30] - 公司未宣派截至2025年9月30日止六个月的中期股息[32] - 董事会决议不宣派截至2025年9月30日止六个月之中期股息（2024年：无）[46] - 物业发展借款的资本化利率在2024年为每年5.17%至5.74%[28] - 约70.4%的现金及投资以港元和美元为单位，28.0%以人民币为单位[66] - 公司共有69名员工[69]