持续经营业务收入与收益 - 持续经营业务收益下降至5104.7万港元，较去年同期的7332.4万港元减少30.4%[4] - 截至2025年9月30日止六個月，公司總收益為5104.7萬港元，較去年同期的7332.4萬港元下降30.4%[13] - 截至2025年9月30日止六个月，公司持续经营业务综合收益为5100万港元，较上年同期的7300万港元下降约30.1%[45] 持续经营业务利润与亏损 - 持续经营业务期内亏损扩大至6454.9万港元，较去年同期的3372.8万港元增加91.4%[3][4] - 持續經營業務的除稅前虧損為6453萬港元，較去年同期的虧損3372.8萬港元擴大91.3%[17][19] - 持续经营业务每股亏损为0.227港元（基于股东应占亏损8521.1万港元及已发行普通股3.75447亿股计算），去年同期每股亏损为0.084港元[25] 已终止经营业务表现 - 已终止经营业务期内实现盈利3940.7万港元，去年同期为亏损5735.6万港元[3][4] - 已终止经营业务（物业投资）出售收益为3968万港元，导致该业务期内溢利为3940.7万港元，而去年同期亏损为5735.6万港元[24] - 已终止经营业务每股基本盈利为0.105港元（基于股东应占溢利3940.7万港元计算），去年同期每股基本亏损为0.152港元[25] 集团整体财务表现 - 集团期内总亏损收窄至2514.2万港元，较去年同期的9108.4万港元减少72.4%[3][4] - 公司来自持续及已终止经营业务的亏损为2500万港元，较上年同期的9100万港元大幅收窄[45] - 公司拥有人应占亏损为4600万港元，较上年同期的8900万港元收窄[45] - 每股基本亏损（来自持续及已终止经营业务）为12.2港仙，去年同期为23.6港仙[5] - 截至2025年9月30日止六个月，每股基本亏损为12.2港仙，较上年同期的23.6港仙减少[46] 毛利润与毛利率变化 - 持续经营业务毛亏损为2743.1万港元，去年同期为毛利880.2万港元[4] - 回顾期内公司录得毛亏2700万港元，而去年同期为毛利900万港元，主要因物业项目一次性撇减及物业市场疲软[45] 各业务分部表现 - 物業發展分部收益為5091萬港元，較去年同期的7093.2萬港元下降28.2%[17][19] - 資產、投資及基金管理分部收益為13.7萬港元，較去年同期的239.2萬港元大幅下降94.3%[17][19] - 物業發展分部營運虧損為2787.6萬港元，去年同期為溢利616.1萬港元[17][19] 成本与费用 - 公司開支為1819.1萬港元，較去年同期的1541.8萬港元增加18.0%[17][19] - 已確認出售物業之成本為6455.2萬港元，較去年同期的6231.9萬港元增加3.6%[20] - 待售物業之撇減計入銷售及服務成本1255萬港元，去年同期為0港元[20] - 資本化至發展中待售物業之利息開支為268.9萬港元，資本化年利率約7.5%，去年同期為23.1萬港元，資本化率4.0%[20] - 截至2025年9月30日止六个月期间，雇员薪酬总额（包括董事酬金）为1400万港元，与去年同期持平[67] 融资成本与税务 - 融資成本為147.4萬港元，較去年同期的537.3萬港元下降72.6%[20] - 公司未就截至2025年9月30日止六个月期间计提香港利得税拨备，因无产生应课税溢利[21] 资产状况 - 待售物业大幅增加至46.75亿港元，较期初的33.82亿港元增长38.2%[7] - 银行存款及手持现金增至9673.9万港元，较期初的6359.8万港元增长52.1%[7] - 投资物业公允价值减少20万港元，期末账面价值为250万港元，较期初/年初的270万港元下降7.4%[28] - 新增其他物业、厂房及设备约5422.9万港元，主要用于收购新总部物业[28] - 于联营公司之权益及贷款净额为5623.4万港元，应收联营公司免息款项为3.28654亿港元[30] - 于一间合营公司之权益净额为1488.9万港元，期内从该合营公司收取股息98万港元[31] - 贸易应收款项总额为1210.9万港元，其中账龄超过90天的款项占比为100%[32] - 截至2025年9月30日，公司银行存款及现金为9700万港元，较2025年3月31日的6400万港元增长51.6%，占总资产13.6%[50] - 公司总资产从截至2025年3月31日的8.13亿港元下降至2025年9月30日的7.09亿港元，减少约1.04亿港元或12.8%[44] - 截至2025年9月30日，公司流动资产为5.79亿港元，流动负债为8,100万港元[62] 负债与权益 - 本公司拥有人应占权益为53.75亿港元，较期初的57.95亿港元下降7.2%[8] - 每股资产净值为1.43港元，较2025年3月31日的1.54港元下降7.1%[3] - 公司流动负债中的银行贷款部分从6,000万港元减少至4,039.5万港元，下降32.7%[33] - 公司银行贷款总额从1.67272亿港元下降至1.51657亿港元，减少约1,561.5万港元或9.3%[33] - 有抵押银行贷款从8,864.5万港元大幅增加至1.1303亿港元，增长27.5%[34] - 无抵押银行贷款从7,862.7万港元大幅减少至3,862.7万港元，下降50.9%[34] - 贸易应付款项账龄在1-30天的金额为18.3万港元，占总额的90.1%[33] - 公司拥有人应占权益从5.79亿港元下降至5.38亿港元，减少约4,100万港元或7.1%[44] - 截至2025年9月30日，公司债务总额占总资产比率为21.4%，较2025年3月31日的26.8%下降[61] - 截至2025年9月30日，公司净资产负债比率为10.2%，较2025年3月31日的26.7%下降[61] - 截至2025年9月30日，公司债务净额为5,500万港元，较2025年3月31日的1.55亿港元减少[61] - 截至2025年9月30日，公司银行借款总额为1.52亿港元[62] - 公司若干银行借款按浮动利率计息，且未实施任何外币及利率对冲政策[65] 流动性指标 - 公司流动比率为7.11倍，较2025年3月31日的3.68倍显著提升[44] - 截至2025年9月30日，公司流动比率上升至7.11，较2025年3月31日的3.68提高[62] 项目与投资进展 - 公司持有位于英国伦敦的Graphite Square项目21.25%权益，项目预期于2025年底前竣工，应占建筑面积为5849平方米[52] - 公司其他投资包括持有格利来建材有限公司87%权益及不丹精品度假村合营公司RS Hospitality 50%权益[53] - 谢斐道项目约79%的可销售单位已售出并交付[54] - 黄竹坑项目所有可销售单位中92%由买家收购，8%由公司收购[54] - 英国Graphite Square项目约75%的可销售单位已预售[55] 重大交易与收购 - 公司于2025年4月30日完成收购Cosmo Kingdom Holdings Limited，总代价约为5,756.9万港元[40] - 收购的Cosmo公司资产净值为5,756.9万港元，主要资产为价值8,255万港元的待售物业[42] - 公司于2025年4月9日通过合营公司出售资产，获得现金代价1.2亿港元[47] - 公司于2024年12月3日订立协议出售物业，总代价约为1.635亿港元，并于2025年4月30日完成[48] - 公司完成出售Quarella权益，总代价为2.40亿港元[57] 公司治理与人事 - 公司雇员总人数为20名，与上一报告期持平[67] - 公司主席与行政总裁由同一人（陈伟伦先生）担任，偏离企业管治守则[70] - 全体董事确认在中期报告期间已遵守证券交易操守守则[72] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席具有适当专业资格及会计专长[73] 股息政策 - 董事会不建议派付截至2025年9月30日止六个月期间的中期股息[27] - 董事会不建议派付截至2025年9月30日止六个月期间的中期股息[68]