收入和利润表现 - 收入大幅增长至53.84亿港元，同比增加230%[3] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收入为53.84亿港元，较去年同期的16.32亿港元增长230%[10][12] - 公司收入同比增长230%至53.84亿港元，主要得益于洪水桥「滙都」住宅单位销售入账[25] - 股东应占亏损为2.19亿港元，同比收窄8%[3] - 股东应占基础利润为6800万港元，去年同期为基础亏损8100万港元[3] - 公司报告除税前亏损为3.90亿港元，与去年同期亏损3.91亿港元基本持平[10] - 股东应占法定亏损为2.19亿港元，较去年同期的2.39亿港元亏损略有收窄[19][25] - 股东应占基础溢利为6800万港元，去年同期为基础亏损8100万港元[25] 成本和费用 - 期内全面开支总额为10.88亿港元，去年同期为46.59亿港元[6] - 融资成本净额为2.74亿港元，较去年同期的3.15亿港元有所下降[15] - 所得税开支为2712.2万港元，去年同期为2160.4万港元[16] 各业务线表现 - 物业销售业务收入为48.50亿港元，占总收入90.1%，较去年同期的10.06亿港元大幅增长382%[10][12] - 财务投资业务收入为2.60亿港元，较去年同期的3.85亿港元下降32.5%[10][12] - 投资物业录得公平价值亏损3.21亿港元，较去年同期的2.45亿港元亏损扩大31.2%[10] - 投资亏损净额为4.21亿港元，较去年同期的3.91亿港元亏损扩大7.7%[10] - 财务投资组合录得净亏损4.21亿港元，去年同期为3.91亿港元[13] - 以公允价值计入损益的财务资产未变现公平价值亏损净额为2228.9万港元，较去年同期的1.82亿港元大幅减少[13] - 以公允价值计入其他全面收益的财务资产已变现亏损净额为2.35亿港元，去年同期为收益126万港元[13] - 租赁收入增长20%至0.70亿港元，但物业组合录得重估亏损净额3.37亿港元[33] - 旗下五间酒店平均入住率达98%，总收入增长16%至1.83亿港元，净经营溢利飙升29%至0.85亿港元[34] 各地区表现 - 香港地区收入为49.04亿港元，占总收入91.1%，较去年同期的2.84亿港元激增1628%[12] - 香港住宅项目“汇都”已售出99%的单位，销售总收入约46亿港元已入账[27] - 香港豪宅项目“宝峰”累计售出6个单位，累计销售额约达12亿港元[27] - 北京合营项目“北京•东湾”住宅单位累计售出86%，总销售所得款项约达人民币54亿元[29] - 加拿大温哥华项目Landmark on Robson的236个住宅单位中56%（133个）已售出，合约销售额2.77亿加元[30] 资产与债务状况 - 资产总值下降至310.27亿港元，较期初减少10%[3] - 债务净额下降至122.22亿港元，较期初减少14%[3] - 资产净值为147.76亿港元，较期初微降0.7%[3] - 经重估资产净值为235.59亿港元，较期初增长1%[3] - 资产负债比率（债务净额与经重估资产净值比率）为52%，较期初下降9个百分点[3] - 银行借贷总额（流动+非流动）为147.44亿港元，较期初的159.33亿港元有所减少[7] - 截至2025年9月30日，公司总资产为310.27亿港元，较2025年3月31日的346.38亿港元下降10.4%[11] - 截至2025年9月30日，公司银行借贷总额为147.44亿港元，较2025年3月31日的159.33亿港元下降7.5%[11] - 非流动资产（不包括金融工具及递延税资产）总额为221.75亿港元，较2025年3月31日的238.97亿港元下降7.2%[12] - 截至2025年9月30日，公司债务净额减少14%至122亿港元，资本负债比率下降至约51.9%[37] - 公司借贷总额中一年内到期部分为70.31亿港元，银行存款及现金为25.22亿港元[38] - 截至2025年9月30日，公司持有财务投资约19.69亿港元，其中91%为上市债务证券[35] 营运与现金流相关数据 - 应收贸易账款总额为4831.5万港元，较期初的9103万港元下降约46.9%[22] - 应付贸易账款总额为9573.2万港元，较期初的7549.9万港元增长约26.8%[24] - 2025年4月至10月七个月期间应占合约销售额约达11.97亿港元，较2024年同期9.06亿港元增长约32%[26] 公司治理与人事 - 截至2025年9月30日，公司雇员人数约为276名，较2024年同期的340名减少约18.8%[40] - 公司董事会不建议派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[45] - 期内公司及其附属公司未购买或出售任何上市证券，也未赎回任何股份[46] - 公司已遵守企业管治守则，但独立非执行董事马豪辉因公务未能出席2025年8月25日的股东周年大会[49] - 公司于2025年7月2日委任马豪辉为独立非执行董事，使董事会构成符合上市规则要求[50] - 审核委员会已审阅公司截至2025年9月30日止六个月的未经审核中期业绩[51] 市场环境与展望 - 香港2025年第三季度生产总值同比增长3.8%[41] - 2025年第三季度香港办公室市场净吸纳量达401,000平方英尺，为2019年第二季度以来最高水平[48]