收入和利润（同比/环比） - 报告期间收入为5368.5万港元，较去年同期的9197.8万港元大幅下降41.6%[3] - 报告期间净亏损为560.6万港元，较去年同期的1462.7万港元亏损收窄61.7%[3] - 报告期间每股基本及摊薄亏损为0.38港仙，较去年同期的1.00港仙有所改善[4] - 公司截至2025年9月30日止六个月总收入为6.38亿港元，较去年同期的10.47亿港元下降39.1%[17][18] - 公司除税前亏损为448.3万港元，较去年同期的除税前亏损1016.8万港元有所收窄[17][18] - 公司总收入从2024年的9197.8万港元大幅下降至2025年的5368.5万港元，降幅约为41.6%[21] - 公司除税前亏损项目中的财务费用总额从2024年的1275.2万港元下降至2025年的720.1万港元，降幅约为43.5%[29] - 公司普通股股东应占期内亏损从2024年的1462.2万港元收窄至2025年的559.8万港元[35] - 公司本期间税项支出总额从2024年的445.9万港元下降至2025年的112.3万港元，降幅约为74.8%[32] - 报告期间收入约为5368.5万港元，较去年同期9197.8万港元大幅减少约42%[58] - 集团总营业额为5400万港元，同比大幅减少42%[74] - 公司本期间（截至2025年9月30日止六个月）录得亏损1462.2万港元[9] 成本和费用（同比/环比） - 报告期间行政开支增至4413.6万港元，同比增长15.2%[3] - 报告期间总雇员福利开支由去年同期约17,400,000港元轻微减至约17,100,000港元[105] 各条业务线表现 - 物业发展及投资业务收入为2687万港元，同比大幅下降63.4%（去年同期为7340.6万港元）[17][18] - 贸易业务收入为2112.4万港元，同比下降9.2%（去年同期为2326.3万港元）[17][18] - 其他业务（主要为酒店）收入为1577.4万港元，同比增长96.3%（去年同期为803.8万港元）[17][18] - 物业发展及投资业务收入从2024年的4952万港元锐减至2025年的945.5万港元，降幅高达80.9%[21] - 酒店营运收入从2024年的803.8万港元增长至2025年的1568.8万港元，增幅约为95.2%[21] - 来自投资物业的总租金收入从2024年的1126.6万港元下降至2025年的781.9万港元，降幅约为30.6%[21] - 贸易业务中，来自单一客户的收入从2024年的3687.6万港元大幅下降至2025年的1243.9万港元，降幅约为66.3%[20] - 物业发展及投资业务收入约为1727.4万港元，较去年同期6078.6万港元大幅减少约72%[59] - 出售物业收入从去年同期的约4952万港元下降至报告期间的约945.5万港元，大幅下跌约81%[60] - 投资物业租金收入为781.9万港元，同比下降31%，主要因一份长期租赁协议终止[63] - 贸易业务收入为2072.3万港元，同比下降10%[64] - 医疗设备及健康产品收入为1975.7万港元，同比下降8%[65] - 家居保安及自动化产品收入为96.6万港元，同比下降45%[66] - 酒店业务收入为1568.8万港元，同比大幅上升95%，因运营酒店数量增至三间[67] - 物业发展及投资业务收入为1700万港元，同比减少72%[74] - 贸易业务收入为2100万港元，同比减少10%[74] - 其他业务（主要为酒店）收入为1600万港元，同比增加95%[74] 各地区表现 - 来自中国内地的外部客户收入为3383.7万港元，同比下降51.9%（去年同期为7039.3万港元）[19] - 中国内地市场收入从2024年的5912.7万港元下降至2025年的2601.8万港元，降幅约为56.0%[22] - 截至2025年9月30日，集团共聘用192名雇员，其中147名驻于中国[105] 毛利率与盈利能力 - 报告期间毛利为2918.2万港元，毛利率为54.4%，去年同期毛利为3071.7万港元，毛利率为33.4%[3] - 集团毛利率为54.4%，较去年同期的33.4%上升21个百分点[75] - 物业发展及投资业务中租金收入占比从约12%增至约15%，其高毛利率带动整体毛利率上升[76] 其他收入、收益及全面收入 - 报告期间因换算海外业务产生汇兑差额收益2035.5万港元，计入其他全面收入[5] - 公司本期间全面收入总额为1527.7万港元，主要得益于换算海外业务产生的汇兑差额2989.2万港元[9] - 其他收入及收益约为10,000,000港元，较去年同期约13,000,000港元减少约22%[77] - 来自联营公司的管理费收入为1,150千港元，较2024年同期的974千港元增长18.1%[49] - 其他应收款项已产生推算利息收入约4,859千港元，较2024年同期的8,201千港元下降40.8%[40] 资产与投资 - 于2025年9月30日，投资物业价值为6.53569亿港元，较期初的6.41576亿港元增长1.9%[6] - 于2025年9月30日，待售物业价值为4.49024亿港元，较期初的4.59313亿港元下降2.2%[6] - 投资物业账面价值从2025年3月31日的64157.6万港元增长至2025年9月30日的65356.9万港元，增幅约为1.9%[36] - 按公平值计入损益账之股权投资总额为32,068千港元，其中卓堡国际有限公司投资为31,229千港元[37] - 按公允价值计入损益账之股权投资的账面值及公允价值为32068千港元（2025年9月30日）和28130千港元（2025年3月31日）[52][56][57] - 所有按公允价值计量的股权投资均被归类为使用重大不可观察输入数据的第三级[56][57] - 公司持有酷生命科技有限公司20%权益及晁能力科技股份有限公司35%权益，从事智能康复平台研发[95] - 酷生命科技获得香港中文大学大学科技初创企业资助计划1,100,000港元[96] 现金、债务与融资 - 于2025年9月30日，公司现金及现金等价物为1696.1万港元，较2025年3月31日的3607.4万港元大幅减少53.0%[6] - 应付债券包括本金15,000,000港元的15M债券（年利率7%）和已悉数偿还的13,000,000港元13M债券（年利率10%）[46] - 计息银行及其他借贷（有非即期部分）的账面值及公允价值为57818千港元（2025年9月30日）和64783千港元（2025年3月31日）[52][57] - 公司于2022年8月22日发行本金20,000,000港元债券，年利率7%[102] - 债券经修改后，本金变为15,000,000港元，年利率7%，可于2024年8月22日起两年后赎回[102] - 截至公告日，本金总额15,000,000港元的债券已由一名独立第三方承配人认购[103] - 流动比率为1.89（二零二五年三月三十一日为2.28），净资产负债比率约为19%（二零二五年三月三十一日为17%）[79] 应收账款与应付账款 - 其他应收款项中，就出售事项应收的尚未清偿代价约为人民币165,000,000元（约183,333,000港元），较2025年3月31日的人民币285,000,000元（约316,667,000港元）减少42.1%[40] - 尚未清偿代价（有非即期部分）的账面值及公允价值为178113千港元（2025年9月30日）和173254千港元（2025年3月31日）[52] - 应收账款总额为35,170千港元，较2025年3月31日的17,158千港元增长105.0%，其中逾期360日以上的金额为17,211千港元[44] - 应付账款总额为32,613千港元，与2025年3月31日的32,056千港元基本持平[45] 股东权益与资本 - 于2025年9月30日，公司权益总额为12.56675亿港元，较期初的12.4191亿港元增长1.2%[7] - 公司截至2025年9月30日止六个月的权益总额为13.57亿港元，较期初的13.42亿港元增长1.1%[9] - 公司物业重估储备减少261万港元，因重估储备拨回至保留溢利[9] - 总资产约为1,792,220,000港元，资金来源为总负债约535,545,000港元、股东权益约1,270,261,000港元及非控股权益（亏拙结余）约13,586,000港元[79] - 公司法定股本为5,000,000,000股普通股，已发行及缴足股本为1,466,820,600股普通股，面值总额146,682千港元[48] 项目与业务发展详情 - 收入下跌主要由于中国开封物业的已出售面积从6000平方米下降至仅490平方米[62] - 向关联方启康创建有限公司收取的每月平均租金收入为14000港元[51] - 向一间联营公司收取的每月租金收入为10000港元[51] - 资本开支总额约为31,501,000港元，主要用于中国开封新营运酒店的租赁装修[80] - 银行信贷抵押资产包括：租赁土地及楼宇214,302,000港元、投资物业463,587,000港元、待售物业113,688,000港元及定期存款4,000,000港元[83][84] - 开封世纪豪苑项目总建筑面积约210,500平方米，已竣工约190,000平方米，已获销售合约总额约人民币767,000,000元[88] - 开封世纪豪苑G区剩余可售面积约20,400平方米，其中公寓9,600平方米、商铺1,300平方米，已达成合约销售总额约人民币119,000,000元[90][91] - 开封世博广场项目总建筑面积约95,000平方米，已竣工，所获销售合约总额约人民币574,000,000元[92] - 在中国内地取得首个大型机场项目，整合超过18,000路视频镜头[97] - 开封亚朵酒店总建筑面积约6,000平方米，共有112间客房[100] - 亚朵酒店设有2间会议室，总建筑面积约25平方米[100] - 待售物业账面总值为449,024千港元，其中113,688千港元的物业已抵押作为银行信贷担保[42] 管理层讨论、指引与股息政策 - 董事会不建议派付截至2025年9月30日止六个月的中期股息[106] - 期内未收到任何股息[38] 公司治理与合规 - 公司主席与行政总裁（董事总经理）由谢文盛先生一人兼任，偏离企业管治守则条文C.2.1[115] - 截至2025年9月30日止六个月内，所有董事均确认遵守证券交易之标准守则[116] - 公司未察觉相关雇员未遵守证券交易标准守则的情况[117] - 截至2025年9月30日止六个月的中期业绩未经独立核数师审阅或审核[118] - 审核委员会于2025年11月26日举行会议，审阅中期报告及中期财务报表[118] - 审核委员会认为中期报告及中期财务报表遵守适用会计准则并已作恰当披露[118] - 提名委员会负责检讨董事会成员组成及提名委任人选[119] - 薪酬委员会负责审阅薪酬政策及厘定董事和主要行政人员薪酬待遇[120] - 中期业绩公告已刊登于联交所及公司网站[121] - 截至公告日期（2025年11月26日），公司有4名执行董事及4名独立非执行董事[123]