财务数据关键指标变化：收入与利润 - 持续经营业务收入为1.751亿港元，较上年同期的8730万港元增长100.6%[5] - 持续经营业务总收入同比增长100.5%，从2024年的8.7305亿港元增至2025年的17.5118亿港元[24][25] - 公司截至2025年9月30日止六个月的持续经营业务总收入为1.75118亿港元[22] - 截至2025年9月30日六个月收入为1.751亿港元，较去年同期的8730万港元增长100.6%[49] - 毛利为7237万港元，较上年同期的1935万港元增长273.9%[5] - 整体毛利率提升至41.3%，去年同期为22.2%[50] - 其他收入及收益净额为2549万港元，较上年同期的4039万港元下降36.9%[5] - 其他收益净额（包括金融资产公允价值变动及出售收益等）为4.0391亿港元，较2024年的2.5494亿港元增长约58.4%[27] - 出售一间附属公司产生亏损1.4199亿港元，上年同期为收益2584万港元[5] - 经营亏损为1.9995亿港元，较上年同期的3.1351亿港元亏损收窄36.2%[5] - 除税前亏损为2.617亿港元，较上年同期的3.8386亿港元亏损收窄31.8%[5] - 期间亏损为2.617亿港元，较上年同期的3.6197亿港元亏损收窄27.7%[5] - 本期期间亏损为2.617亿港元，较上年同期3.6197亿港元收窄27.7%[6] - 公司全面亏损总额为2.1819亿港元，较上年同期2.8054亿港元收窄22.2%[6] - 公司权益持有人应占亏损为2.319亿港元（2024年：2.928亿港元）[4] - 公司拥有人应占亏损为2.3188亿港元，较上年同期的2.9278亿港元亏损收窄20.8%[5] - 权益持有人应占亏损为2.319亿港元，较2024年同期（持续经营业务亏损2.912亿港元）有所收窄[39] - 公司权益持有人应占亏损为2.319亿港元，较去年同期的2.928亿港元亏损收窄20.8%[53] - 权益持有人应占持续经营业务亏损为2.0065亿港元，较上年同期2.3802亿港元收窄15.7%[6] - 非控制性权益应占持续经营业务亏损为1753.4万港元，较上年同期4128.6万港元大幅收窄57.5%[6] - 持续经营业务每股亏损为13.86港仙，较上年同期的17.41港仙亏损收窄20.4%[5] - 每股亏损为港币13.86仙，去年同期为港币17.51仙[53] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 融资费用为4065万港元，较上年同期的7307万港元下降44.4%[5] - 融资费用同比减少44.4%，从2024年的7.3068亿港元降至2025年的4.0648亿港元[24][25] - 融资费用下降至4060万港元，较去年同期的7310万港元减少44.5%[52] - 银行借款利息支出2025年为5515.7万港元，2024年为9795.2万港元[30] - 持续经营业务经营亏损中已售物业成本为0港元，对比2024年为7764万港元[29] - 已售墓地资产成本2025年为142.5万港元，2024年为214.5万港元[29] - 物业、厂房及设备折旧2025年为1096.7万港元，2024年为1094.1万港元[29] - 使用权资产折旧2025年为633.7万港元，2024年为634.9万港元[29] - 发展中物业减值拨备2025年为86万港元，较2024年的950.2万港元大幅减少[29] - 其他订金减值拨备2025年为1955.4万港元，主要因债权转让产生约1960万港元损失，2024年为3572.1万港元[29] - 一间附属公司清盘导致亏损474.1万港元，2024年无此项[29] - 员工工资及薪酬成本2025年为4465.4万港元，2024年为5013.7万港元[29] - 摊占合营企业亏损2025年为1957万港元，其中包括投资物业公平值亏损2295.4万港元[31] 财务数据关键指标变化：税务 - 2025年香港利得税未计提拨备，因税务亏损可抵销估计应课税溢利，而2024年按估计应课税溢利以税率16.5%计提[32] - 2025年中国企业所得税支出为148.2万港元，土地增值税支出为88.8万港元[32] - 2025年海外利得税支出为6.7万港元，2024年海外预扣税为296.7万港元，与蒙古国出售事项相关[32] - 2025年递延税项抵免为2915万港元，而2024年递延税项支出为2373.3万港元[32] - 2025年摊占合营企业之即期税项支出为42.3万港元，较2024年的73.4万港元下降[33] - 2025年摊占合营企业投资物业公平值亏损产生之递延税项抵免为765.1万港元，2024年无此项[33] 业务线表现：物业发展、投资及买卖 - 物业发展、投资及买卖分部经营亏损大幅收窄46.2%，从2024年的26.2261亿港元减至2025年的14.1132亿港元[24][25] - 公司截至2025年9月30日止六个月的销售物业收入为0港元，而上年同期为9856.7万港元[22] - 物业销售收入为9860万港元，去年同期为零[49] - 投资物业之公允价值亏损显著改善，从2024年的24.4455亿港元大幅收窄至2025年的1.0007亿港元[24][25] - 投资物业之公平值变动亏损为1000万港元，去年同期亏损为2.445亿港元[51] - 投资物业价值从68.38599亿港元下降至61.99489亿港元，减少9.3%[7] - 公司截至2025年9月30日止六个月的租金及管理费收入为6780.1万港元，较上年同期的7409.6万港元有所下降[22] - 投资物业租金及其他收入为6780万港元，较去年同期的7410万港元下降8.5%[49] - 香港深水埗元州街165號物業期內租金及其他收入約為460萬港元[57] - 中國深圳市羅湖區鵬大廈1至3層新訂補充協議，2025年7月起為期三年每月租金為人民幣53萬元，較原租金約78.7萬元下降約32.5%[57] - 台灣台北市信義區逸•居服務式公寓回顧期內租金收入約為120萬港元[58] - 蒙古國烏蘭巴托sáv Plaza物業期內租金及其他收入約為530萬港元[59] - 庄士中国旗下香港屯门弦坊投资物业估值约1.627亿港元，期内部分出租带来年租金收入约240万港元[64] - 酒店及度假村别墅年租金收入合计约人民币1830万元（约2000万港元）[66] - 广东省东莞沙田商业物业估值人民币3420万元（约3730万港元），年租金收入约人民币70万元（约80万港元）[66] - 马来西亚吉隆坡庄士大厦估值1.581亿马来西亚元（约2.92亿港元），可出租净面积平均呎价约每平方呎811马来西亚元（约1498港元）[67] - 马来西亚吉隆坡庄士大厦出租率约为66%，年租金收入约560万马来西亚元（约1030万港元）[67] - 香港鸭脷洲弦岸项目已出租14个住宅单位，年租金收入合计约300万港元[68] - 待发展/发展中物业从3.59934亿港元下降至2.39074亿港元，减少33.6%[7] - 合营企业投资从6.18609亿港元下降至5.91739亿港元，减少4.3%[7] 业务线表现：物业项目进展与销售 - 鸭脷洲项目弦岸已售出42个单位，总销售额约2.15亿港元[3] - 鸭脷洲项目弦岸于期内交付16个单位并确认为收入，销售额为8310万港元[3] - 鸭脷洲项目弦岸预计余下16个单位将于本财政年度下半年完成，销售额为8820万港元[3] - 香港鸭脷洲弦岸项目已售出42个单位，总销售额约2.15亿港元[68] - 香港鸭脷洲弦岸项目上一财年完成出售10个单位，销售额4370万港元已确认为收入[68] - 香港鸭脷洲弦岸项目期内16个单位已交付并确认为收入，金额8310万港元[68] - 香港鸭脷洲弦岸项目余下16个单位销售额8820万港元，预计本财年下半年完成[68] - 香港中環結志街16–20號項目獲批興建總樓面面積約34,675平方呎的26層高商住大廈[60] - 香港寶珊道28號項目總樓面面積約為44,431平方呎，已於2024年9月30日取得竣工入伙紙[60][61] - 香港九龙旺角ONE SOHO项目住宅及车位几乎全部售罄，总代价约22亿港元，回顾期内交付2个单位总代价约1290万港元[62] - 庄士中国截至2025年9月30日止六个月收入为1.011亿港元，去年同期为2090万港元，其中物业销售收入8310万港元[63] 业务线表现：墓园业务 - 公司截至2025年9月30日止六个月的销售墓园资源收入为617.8万港元，较上年同期的1025.5万港元下降[22] - 墓园业务收入同比下降39.7%，从2024年的1.0255亿港元降至2025年的6178万港元，且经营利润转为亏损257.4万港元[24][25] - 聚福宝华侨陵园项目总土地面积约518亩，第一期已开发5485幅墓地及550个骨灰龕位[72] - 聚福宝项目第二至五期规划可兴建约37,798幅墓地，其中第二至三期已取得土地使用权可建约20,224幅墓地[73] - 聚福宝项目于2025年9月30日有约2,490幅墓地及520个骨灰龕位可供出售[74] 业务线表现：证券投资及买卖 - 证券投资及买卖分部业绩改善，经营利润从2024年亏损101.2万港元转为2025年盈利195.9万港元[24][25] - 证券投资及买卖业务录得除税前溢利净额220万港元，其中包含出售投资之收益净额1.891亿港元及投资未变现公平值亏损净额1.888亿港元[77] - 公司金融资产的债券投资利息及其他收入为188.1万港元，上年同期为236.0万港元[22] - 公司截至2025年9月30日止六个月的融资业务利息收入为69.1万港元，上年同期为59.4万港元[22] - 公司于北海集团及中漆集团的投资账面总值约为7720万港元，较2025年3月31日的8420万港元下降[76] - 公司持有总投资1.606亿港元，其中6140万港元为上市公司债券投资，150万港元为上市证券，9770万港元为其他投资[78] 业务线表现：其他及行政分部 - 其他及行政分部经营亏损扩大9.9%，从2024年的5.3577亿港元增至2025年的5.8874亿港元[24][25] 地区表现 - 持续经营业务总收入为1.75118亿港元，其中香港贡献1.50233亿港元（占比85.8%），中国贡献1087.1万港元（占比6.2%），其他国家贡献1401.4万港元（占比8.0%）[26] - 香港地区收入从2024年的5998.5万港元大幅增长至2025年的1.50233亿港元，同比增长约150.5%[26] - 中国地区收入从2024年的1582.2万港元下降至2025年的1087.1万港元，同比下降约31.3%[26] - 公司资本支出总额为2543.5万港元，其中香港支出2500.9万港元（占比98.3%），中国支出4.8万港元，其他国家支出37.8万港元[26] - 截至2025年9月30日，公司非流动资产总额为74.37081亿港元，其中香港占55.62486亿港元（占比74.8%），中国占12.42866亿港元（占比16.7%），其他国家占6.31729亿港元（占比8.5%）[26] 资产处置与投资 - 成功出售香港深水湾香岛道37号A屋附属公司，代价约5.382亿港元，收取现金净额约5.24亿港元[2] - 香港深水灣香島道37號A屋出售完成，收取現金淨額約5.24億港元[57] - 出售附属公司录得亏损，其中香岛道出售事项代价约5.382亿港元，录得出售亏损约1.42亿港元[28] - 转让中国四川省成都市项目判决款项相关债权，代价约人民币9500万元（约1.037亿港元），已收取现金净额约1.03亿港元[2] - 四川成都项目债权转让代价约人民币9500万元（约1.037亿港元），已收取款项净额约1.03亿港元[69] - 公司于2024年12月以代价约1260万新加坡元（约7130万港元）出售新加坡附属公司（新的尼龙集团）[34] - 公司在截至2025年3月31日止年度出售了位于新加坡的土地及工厂大厦，货品及商品销售业务已终止经营[11] - 越南隆安省项目投资成本约1500万美元（约1.172亿港元）已全数计提拨备，公司正跟进收回成本及取得回报[62] 财务状况：现金、债务与资本结构 - 集团现金储备总额（包括债券及证券投资）为19亿港元[4] - 其中现金及银行结存合共约18亿港元[4] - 现金及银行结存从15.8043亿港元增加至18.49717亿港元，增长17.0%[7] - 公司持有现金及银行结存和债券及证券投资为19.126亿港元，银行借款为24.773亿港元[80] - 银行存款利息收入为4138万港元，较2024年的2200.3万港元增长约88.1%[27] - 集团之净负债与资本比率改善至7.6%[4] - 公司净负债与资本比率从2025年3月31日的15.8%改善至2025年9月30日的7.6%[80] - 银行借款总额为24.773亿港元，较2025年3月31日的28.558亿港元下降13.3%[44] - 长期银行借款为23.610亿港元，其中一年内到期部分为8.090亿港元[44] - 截至2025年9月30日，公司长期银行借款为14.63亿港元，较2025年3月31日的17.50亿港元下降16.4%[8] - 根据还款计划，一年内需偿还的银行借款为9.253亿港元[45] - 公司约37.4%的银行借款须于第一年内偿还，22.2%于第二年偿还，37.9%于第三至第五年偿还[81] - 公司总负债从2024年3月31日的35.0499亿港元降至2025年9月30日的30.5293亿港元，降幅约12.9%[24][25] - 截至2025年9月30日，公司非流动负债总额为17.48亿港元，较2025年3月31日的20.29亿港元下降13.8%[8] - 公司为合营企业银行信贷融资提供的担保为2.318亿港元，较2025年3月31日的2.466亿港元下降6.0%[46] - 附属公司为物业买家按揭贷款提供的担保为364.4万港元[46] - 用作抵押的资产账面总值为57.44882亿港元，较2025年3月31日的65.31719亿港元减少12.0%[48] - 未拨备之承担总额为3874.7万港元（物业项目1762.4万港元，金融资产2112.3万港元）[47] 财务状况：资产与权益 - 公司权益持有人应占资产净值为74.12亿港元[4] - 公司资产净值于2025年9月30日为74.12亿港元，较2025年3月31日的76.127亿港元下降[79] - 截至2025年9月30日，公司股东资金为74.12亿港元，较2025年3月31日的76.13亿港元下降2.6%[8] -