财务数据关键指标变化：收益与利润 - 公司收益同比减少27.4%至约38亿港元[2] - 2026财年上半年综合收益约38亿港元，同比下降27.4%[58] - 截至2025年9月30日止六个月，公司收益为37.5578亿港元，较去年同期的51.71742亿港元下降27.4%[16] - 公司整体分部收益下降27.4%，从51.717亿港元降至37.558亿港元[31] - 2026财年上半年经调整收益减少5.9%至49.4亿港元[8] - 经调整收益（含合营公司贡献）同比减少5.9%至约49亿港元[2] - 2026财年上半年，公司经调整收益为49.40亿港元，其中分占来自合营公司住宅项目之销售为11.84亿港元[175] - 2025财年上半年，公司经调整收益为52.48亿港元，其中来自物业发展项目之收益为35.19亿港元[175] - 截至2025年9月30日止六个月，公司毛利润为9.18686亿港元，较去年同期的14.33675亿港元下降35.9%[16] - 2026财年上半年经调整毛利约13亿港元，经调整毛利率为34.8%[58] - 公司2026财年上半年经调整毛利为1,306,975千港元，经调整毛利率为34.8%[173] - 2026财年上半年公司股东应占亏损净额为9.88亿港元，主要受多项减值亏损影响[8] - 二零二六年财年上半年公司股东应占亏损为港币9.88亿元，较上年同期港币7.7亿元增加28.4%[63] - 截至2025年9月30日止六个月，公司股东应占期间亏损为9.8842亿港元，去年同期为亏损7.69907亿港元[16] - 公司股东应占综合亏损为港币9.884亿元，较上年同期的港币7.699亿元增加28.4%[45] - 公司2026财年上半年股东应占亏损为988,420千港元，较上年同期亏损769,907千港元有所扩大[173] - 截至2025年9月30日止六个月，公司录得除税前亏损6.65317亿港元，去年同期为亏损6.6207亿港元[16] - 公司除税前亏损为6.653亿港元，与上年同期的6.621亿港元基本持平[31] - 2026财年上半年每股亏损增加18.3%至港币32.3仙[7] - 截至2025年9月30日止六个月，公司基本每股亏损为32.3港仙，去年同期为27.3港仙[16] - 于2025年9月30日，经调整现金溢利增加509.8%至约2.03亿港元[8] - 二零二六年财年上半年经调整现金溢利约为港币2.03亿元，较上年同期港币3300万元大幅上升509.8%[63] - 公司2026财年上半年经调整现金溢利为203,324千港元，经调整现金溢利率为5.4%[173] - 公司2025财年上半年经调整现金溢利为33,342千港元，经调整现金溢利率为0.6%[173] 财务数据关键指标变化：成本、费用与现金流 - 融资成本总额为647,690千港元，其中银行借贷利息为592,927千港元，资本化金额为274,346千港元，导致净融资成本为373,344千港元[39] - 所得税开支为138,843千港元，主要包括香港利得税28,028千港元、英国所得税33,375千港元及股息预扣税53,882千港元[39] - 物业、厂房及设备折旧（含租赁物业折旧）为241,098千港元[44] - 公司2026财年上半年物业、厂房及设备折旧及减值合计为250,325千港元[173] - 2026财年上半年，公司资本开支约为2.06亿港元，主要用于澳洲珀斯帝盛酒店、英国Dorsett Canary Wharf London及捷克Palasino Mikulov等项目[86] - 截至2025年9月30日，公司资本承担约为10.4亿港元，主要涉及投资物业及澳洲珀斯帝盛酒店和黄金海岸The Star Residences－Epsilon等酒店发展项目[87] - 截至2025年9月30日，公司就酒店物业的已订约但未拨备资本开支为1.17亿港元，较2025年3月31日的3.02亿港元有所减少[87] 财务数据关键指标变化：资产、负债与权益 - 公司银行贷款、票据及债券总额减少14.26亿港元至239.45亿港元[2] - 于2025年9月30日，银行贷款、票据及债券总额减少约14.26亿港元或5.6%至239.45亿港元[4] - 公司于2025年9月30日的银行贷款、票据及债券总额约为港币239亿元，较2025年3月31日减少约港币14.26亿元或5.6%[74] - 截至二零二五年九月三十日，公司银行贷款、票据及债券总额为港币239.45亿元，其中一年内到期部分为港币107.27亿元[66] - 公司负债净额减少12.46亿港元至202.47亿港元[2] - 截至2025年9月30日，公司负债净额减少至约202亿港元，较2025年3月31日的约215亿港元下降约6.0%[12] - 截至二零二五年九月三十日，公司负债净额为港币202.47亿元，总权益账面值为港币128.42亿元[66] - 截至2025年9月30日，公司负债净额下降约5.8%至港币20,247,000,000元[154] - 截至2025年9月30日，公司负债净额为202.47亿港元，经调整净资产负债率为64.9%[174] - 经调整净资产负债比率下降至64.9%[2] - 于2025年9月30日，经调整净资产负债比率下降至64.9%[9] - 截至二零二五年九月三十日，公司经调整净资产负债比率下降至64.9%，而同年三月三十一日为67.6%[66][69] - 截至2025年9月30日，经调整净资产负债比率由67.6%下降至64.9%[154] - 剔除多项减值亏损影响后，截至二零二五年九月三十日的减值前备考经调整净资产负债比率下降至63.0%[66][69] - 截至2025年9月30日，公司负债净额与经调整资产总值比例为34.1%[66] - 总资产从2025年3月31日的425.34亿港元微降至2025年9月30日的424.20亿港元[19] - 流动资产净额从2025年3月31日的16.56亿港元下降至2025年9月30日的10.77亿港元[20] - 现金及现金等价物为23.77亿港元[19] - 截至二零二五年九月三十日，公司银行及现金结余为港币26.15亿元，投资证券为港币10.83亿元，流动资金状况为港币36.98亿元[66] - 截至2025年9月30日，公司流动资金状况维持约37亿港元，并拥有五项无产权负担酒店资产，价值13亿港元[12] - 银行及其他借贷总额（流动+非流动）为249.27亿港元[20] - 权益总额从2025年3月31日的130.99亿港元微降至2025年9月30日的128.42亿港元[21] - 公司分部资产总额从2025年3月31日的42,543,356千港元下降至2025年9月30日的41,055,669千港元，减少约1,487,687千港元（约3.5%）[36] - 发展中物业价值从2025年3月31日的65.07亿港元降至2025年9月30日的56.90亿港元[19] - 投资物业价值为58.25亿港元[19] - 物业、厂房及设备价值为128.92亿港元[19] - 应付账款及应计费用为19.90亿港元[20] - 应付账款及应计费用总额为港币199.019亿元，较期初的港币183.170亿元增长8.7%[51] - 应付贸易账款为港币45.013亿元，较期初的港币38.021亿元增长18.4%[51] - 合约负债为5.91亿港元[20] - 应收账款、按金及预付款项总额为港币59.233亿元，较期初的港币63.676亿元下降7.0%[49] - 应收贸易账款（扣除拨备）为港币15.104亿元，较期初的港币12.869亿元增长17.4%[49] - 预期信贷亏损拨备为港币8.820亿元，占应收贸易账款总额的36.9%[49] - 经调整每股资产净值（非公认会计原则财务计量）由2025年3月31日的9.32港元减少2.0%至2025年9月30日的约9.13港元[12] - 截至2025年9月30日，公司经调整股东应占资产净值(i)为279.18亿港元，经调整每股资产净值为9.13港元[84] - 截至2025年9月30日，公司股东应占权益为95.68亿港元，酒店资产重估盈余为183.5亿港元[84] - 截至2025年9月30日，公司经调整股东应占资产净值为279.18亿港元，每股资产净值为9.13港元[174] - 计入酒店重估盈余约港币183.5亿元后，公司经调整权益总额约为港币311.92亿元[66][68] - 截至2025年9月30日，公司经调整资产总值为594.06亿港元，经调整权益总额为311.92亿港元[174] - 酒店重估盈余于2025年9月30日为183.50亿港元[174] 各条业务线表现：物业发展 - 物业发展经调整收益同比减少10.3%至约32.27亿港元[3] - 物业发展业务收益约20亿港元，同比下降42.0%[58][59] - 物业发展分部收益同比下降42.0%，从34.194亿港元降至20.423亿港元[29] - 2026财年上半年，公司来自物业发展项目之收益为20.42亿港元，经调整物业发展之收益为32.27亿港元[175] - 物业发展经调整毛利率为31.3%，较去年同期有所上升[58][59] - 物业发展分部溢利转亏，从溢利3.389亿港元转为亏损2.564亿港元[29] - 香港物业发展收益大幅下降84.0%，从8.977亿港元降至1.434亿港元，并录得分部亏损7.891亿港元，主要因合营公司存货撇减约5.3亿港元[29][34] - 澳洲物业发展分部溢利大幅增长588.9%，从4211.7万港元增至2.901亿港元[29] - 发展中物业的累计应占预售价值及未入账已订约销售额维持于约93亿港元[3] - 公司发展中住宅物业的累计应占预售价值及未入账已订约销售总额约为93亿港元[90] - 截至2025年9月30日，累计应占预售价值及未入账已订约销售额维持于约港币9,300,000,000元[156] - 公司于2025年9月30日的现有存货价值约为港币100亿元[72] - 公司加速完成物业发展项目，Victoria Riverside的B座、C座及Bromley Street合并预期开发总值约为港币10.53亿元[72] - Victoria Riverside的A座预期开发总值约为港币10.45亿元，计划于2027财年上半年竣工[72] - 公司活跃住宅物业发展项目的预期应占开发总值约为618亿港元[93] - 公司活跃住宅物业发展项目的预期应占开发总值约为港币61,800,000,000元[155] - 公司开发项目组合总可售楼面面积约为759.5万平方呎，预期应占开发总值约为517.62亿港元[95] - 公司可供出售竣工发展项目总可售楼面面积约为89.3万平方呎，预期应占开发总值约为100.01亿港元[96] - 公司发展项目组合及可供出售竣工发展项目总计可售楼面面积约为848.8万平方呎，总计预期应占开发总值约为617.63亿港元[96] - 在已订约销售中，香港柏蔚森项目应占已订约销售额为18.83亿港元，布里斯本Queen's Wharf Residences项目应占预售价值为21.46亿港元[92] - 墨尔本640 Bourke Street项目可售楼面面积51.9万平方呎，预期开发总值39.54亿港元，已预售价值约12.35亿港元的单位[94][99] - 香港柏蔚森项目可售楼面面积22.3万平方呎，预期开发总值46.07亿港元，是可供出售竣工项目中价值最高的单一项目[96] - 墨尔本West Side Place第一及第二座竣工存货预期开发总值约3.74亿港元，其中约1.91亿港元已入账为已订约销售[97] - 墨尔本West Side Place第三及第四座竣工存货预期开发总值约2.67亿港元，其中约1.20亿港元已入账为已订约销售[98] - 曼彻斯特Victoria North项目下的Red Bank Riverside - NT02-NT04子项目规划可售楼面面积达72.1万平方呎，预期开发总值40.54亿港元[94] - 伦敦Ensign House项目规划可售楼面面积29.6万平方呎，预期开发总值35.46亿港元[94] - 布里斯本Queen's Wharf Residences项目总可售楼面面积约154.4万平方呎，公司拥有50%权益[94][96] - Victoria North发展项目总可售楼面面积约1,054,000平方呎，公司拥有50%权益[100] - Perth Hub项目开发总值约8.16亿港元，包含314个住宅单位及260间酒店客房，已于2025年9月30日落成[101] - The Towers at Elizabeth Quay项目可供出售竣工存货的预期开发总值约5.61亿港元，其中约1500万港元已入账为已订约销售[102] - Queen's Wharf Residences项目总可售楼面面积约1,500,000平方呎，预期开发总值约111亿港元，公司应占开发总值约56亿港元[103] - Queen's Wharf Residences第五座总可售楼面面积约701,000平方呎，预期开发总值提升至约56亿港元，公司应占开发总值约28亿港元，截至2025年9月30日预售价值约43亿港元[104] - The Star Residences– Epsilon项目总可售楼面面积约327,000平方呎，预期开发总值约16亿港元，公司应占开发总值约5.43亿港元，截至2025年9月30日预售价值约16亿港元[106] - Aspen at Consort Place项目总可售楼面面积约482,000平方呎，可供出售竣工存货的预期开发总值约20亿港元，其中约1.63亿港元已入账为已订约销售[107] - Ensign House项目总可售楼面面积约296,000平方呎，预期开发总值合共约35亿港元[108] - Victoria North重建项目覆盖面积超过390亩（约1700万平方英尺），预计在未来十至十五年内提供约20,000间新房屋[109] - 住房社区与地方政府事务部向大曼彻斯特交通局拨款150万英镑，用于推进Sandhills新轻铁站建设[109] - Victoria Riverside项目总可售楼面面积约为460,000平方英尺，预期开发总值约为20亿港元[110] - Victoria Riverside项目A座（Crown View）已录得预售总值约10亿港元，预期于2027财年上半年落成[110] - Victoria Riverside项目B座（City View）128个可负担房屋单位以2600万英镑预售并已完成结算[111] - Victoria Riverside项目C座（Park View）预期开发总值约为6.02亿港元，截至2025年9月30日，可供出售存货的预期开发总值约为1.57亿港元，其中约1.31亿港元已入账为已订约销售[111] - Bromley Street项目预期开发总值约为1.77亿港元，截至2025年9月30日，可供出售存货的预期开发总值约为1.4亿港元，其中约6200万港元已入账为已订约销售[112] - Collyhurst Village项目预期开发总值约为4.55亿港元，截至2025年9月30日，录得预售总值约2.87亿港元[113] - 未来Red Bank Riverside发展阶段预期交付约1,551间房屋，总可售楼面面积约1,082,000平方英尺，预期开发总值约为60亿港元[114] - Falcon项目预期开发总值约为7.08亿港元，截至2025年9月30日，公司预售价值约为5.54亿港元[115] - 上海锦秋花园项目君悦庭可供出售竣工存货预期开发总值约5300万港元，御尚II约1400万港元[118] - 广州远东御江豪庭项目可供出售竣工存货预期开发总值约1800万港元[118] - 香港毕架·金峰项目总可售楼面面积约8.4万平方呎，预期