收入和利润（同比/环比） - 收益大幅减少62.9%至2.535亿港元（2024/25上半年：6.837亿港元）[4] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收益为253,504千元，同比下降约62.9%[18][20] - 公司截至2025年9月30日止六个月的收益总额为2.535亿港元，较去年同期的6.837亿港元大幅下降62.9%[24] - 集团2025/26上半年综合收益为2.535亿元，同比减少62.9%[53] - 期内由盈转亏，录得亏损2610万港元（2024/25上半年：溢利5260万港元）[4] - 截至2025年9月30日止期间，公司录得净亏损26,052,000元[12] - 公司股东应占期内亏损为2605万港元，去年同期为盈利5260万港元[30] - 集团2025/26上半年录得净亏损2610万元，而去年同期为净溢利5260万元[54] - 每股基本亏损1.8港仙（2024/25上半年：每股基本盈利3.7港仙）[4] - 公司除税前亏损为18,403千元，去年同期为除税前溢利67,742千元[18][20] - 撇除投资物业公允价值变动影响后的基础亏损为2641万港元，去年同期为基础盈利2704万港元[31] 成本和费用（同比/环比） - 毛利下降71.3%至8788.4万港元（2024/25上半年：3.059亿港元）[5] - 集团2025/26上半年综合毛利为8790万元，同比减少71.3%[53] - 财务成本为4367.5万港元（2024/25上半年：5074.3万港元）[5] - 财务成本为4368万港元，较去年同期的5074万港元下降13.9%[26] - 员工成本为1732万港元，较去年同期的2598万港元下降33.3%[26] - 所得税支出为765万港元，较去年同期的1514万港元下降49.5%[27] 各条业务线表现 - 分部业绩显示，物业租赁分部盈利59,493千元，物业发展分部亏损16,275千元[18] - 物业发展收益为1.311亿港元，较去年同期的5.322亿港元大幅下降75.4%[24] - 物业租赁（含租金相关及租金收入）总收益为1.194亿港元，较去年同期的1.429亿港元下降16.4%[24] - 建筑收益为295万港元，较去年同期的864万港元下降65.9%[24] - 数据中心租赁业务收益按年减少17.1%至1.152亿元[48] - 建筑业务源自外部客户的收益为290万元，同比减少66.3%[50] 各地区/项目表现 - 香港住宅项目“北映薈”已售出约95%的住宅单位，预计2026年第一季度交付[42] - 香港住宅项目“明雋”已全部售出，回顾期内约22%的单位已交付并确认收益[43] - 香港住宅项目“明翹滙”仅余少量特色单位待售，回顾期内交付一个单位并确认收益[44] - 中国内地南宁项目总楼面面积约143.5万平方英尺，预计2026年下半年左右完成[47] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公平值变动收益大幅减少至36.2万港元（2024/25上半年：2556万港元）[5] - 投资物业及发展中投资物业公允价值净收益为36.2万港元，较2024年的2556万港元大幅下降98.6%[32] 财务状况与流动性 - 公司有须按要求或一年内偿还的银行贷款5,382,890,000元，但仅持有现金及银行结余42,626,000元[12] - 截至2025年9月30日，公司流动净负债为4,095,689,000元[12] - 公司未能遵守银行融资的财务契诺，相关已提取银行贷款余额为4,724,268,000元，其中4,079,134,000元被重新分类为流动负债[12] - 公司已就金额为4,141,599,000元的银行贷款成功获得财务契诺豁免[12] - 截至财报授权刊发日，公司尚可使用的信贷额度约为146,006,000元[15] - 于2025年9月30日，集团未偿还银行贷款约为55.26亿元[55] - 于2025年9月30日，集团资本负债比率约为221.4%[56] - 于2025年9月30日，集团现金及银行结余约为1.542亿元[56] - 于2025年9月30日，集团持有名义合约金额约9.50亿元的利率掉期合约[57] - 于2025年9月30日，集团账面值约88.50亿元的资产被抵押，用于担保约53.97亿元的银行贷款[59] - 银行及其他贷款（流动部分）大幅增加至53.829亿港元（2025年3月31日：50.665亿港元）[7] - 银行及其他贷款总额为55.2586亿港元，较期初52.2946亿港元增长5.7%，其中一年内到期的贷款高达53.8289亿港元[36] 资产与存货 - 投资物业价值增加至67.98亿港元（2025年3月31日：64.89亿港元）[7] - 物业存货为15.127亿港元（2025年3月31日：14.826亿港元）[7] - 物业存货大幅增加至12.0321亿港元，较期初7.4018亿港元增长62.6%[37] - 应收账款总额（扣除拨备）为1.0486亿港元，较期初9324.9万港元增长12.5%[34] - 应付账款及其他应付款项总额为4.4735亿港元，较期初4.1261亿港元增长8.4%[35] - 资产净值于2025年9月30日为26.931亿港元[4] 管理层讨论和指引 - 公司正考虑出售四个数据中心项目组合以提高流动性[15] - 公司未宣派截至2025年9月30日止六个月的中期股息[29] 公司治理与合规 - 审核委员会由四名独立非执行董事组成[67] - 审核委员会对2025/26上半年未经审核简明综合中期财务报表无意见分歧[67] - 公司确认于2025/26上半年遵守企业管治守则条文[65] - 全体董事确认于2025/26上半年遵守证券交易标准守则[66] 其他重要事项 - 控股股东借款本金为6.0750亿港元，初始公允价值为5.3205亿港元，差额7544.8万港元计入权益[39] - 公司于2025年9月30日共有168名雇员[63] - 2025/26上半年员工总薪酬约为6120万港元[63] - 公司于2025/26上半年无重大收购或出售附属公司及联营公司[62] - 公司于2025/26上半年未购买、出售或赎回任何上市证券[64] - 截至2025年9月30日，公司未持有任何库存股份[64]