财务数据关键指标变化：收入与利润 - 营业额为1197.2万港元，同比下降2.4%[4] - 集团合并总收入为1197.2万港元，同比下降2.4%[16] - 截至2025年9月30日止六个月，公司营业额为1197.2万港元，较上年同期的1226.1万港元下降2.4%[18] - 截至2025年9月30日六个月，公司营业额约为1197.2万港元，较去年同期下跌约28.9万港元（或2.4%）[43] - 期内亏损为2462万港元，同比扩大125.8%[4] - 集团除所得税前亏损为2385.8万港元，亏损同比扩大134.0%[16] - 截至2025年9月30日六个月，公司录得亏损约2462万港元，较去年同期亏损增加约1371.7万港元（或125.8%）[43] - 本公司拥有人应占期内全面收益总额为亏损1529万港元[5] - 每股基本及摊薄亏损为61.6港仙[4] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 投资物业公平价值亏损4680万港元，同比扩大31.1%[4] - 投资物业公平价值亏损为4680.0万港元，同比扩大31.1%[16] - 截至2025年9月30日六个月，公司录得投资物业公平价值亏损约4680万港元（去年同期：3570.6万港元）[45] - 银行利息收入为71.6万港元，同比下降66.2%[16] - 截至2025年9月30日止六个月，银行利息收入为71.6万港元，较上年同期的211.6万港元大幅下降66.2%[19] - 截至2025年9月30日止六个月，所得税开支为762万港元，较上年同期的705万港元增长8.1%[21] - 贸易及其他应收账款的预期信贷亏损拨备期末为59千港元，较期初32千港元增加84.4%[32] 各条业务线表现：证券投资分部 - 证券投资分部收入为445.1万港元，同比下降4.6%[16] - 证券投资分部业绩（净溢利前）为375.7万港元，同比下降6.0%[16] - 截至2025年9月30日止六个月，上市证券股息收入为445.1万港元，较上年同期的466.4万港元下降4.6%[18] - 截至2025年9月30日六个月，公司股息收入约为445.1万港元，较去年同期减少约21.3万港元（或4.6%）[48] - 按公平价值计入损益的权益工具公平价值溢利为1398.1万港元[4] - 按公平价值计入损益的权益工具之公平价值溢利为1398.1万港元，同比下降9.2%[16] - 按公平价值计入损益的权益工具公允价值溢利约1398.1万港元，较上年同期的1540.3万港元下降9.2%[49] - 按公平价值计入其他全面收益的权益工具公允价值溢利约933.0万港元，较上年同期的1039.5万港元下降10.2%[49] - 公司于回顾期内出售部分权益工具，总代价约49万港元，带来已变现溢利约5.1万港元[48] - 期内出售若干股权证券，出售日公平价值约490,000港元，导致累计收益转移约51,000港元[28] - 长期证券投资（附表1）总公平价值为6.921亿港元，占集团总资产6.9%，期内产生公允价值溢利933.0万港元及股息收入192.8万港元[52] - 买卖证券投资（附表2）总公平价值为8.343亿港元，占集团总资产8.4%，期内产生公允价值溢利1398.1万港元及股息收入252.3万港元[53] - 五大长期持股中，香港交易所（388）投资成本960.2万港元，公平价值2056.5万港元，期内溢利452.2万港元[52] - 五大买卖持股中，中国人寿（2628）投资成本1496.2万港元，公平价值1768.0万港元，期内溢利568.0万港元[53] 各条业务线表现：物业租赁分部 - 物业租赁分部收入为750.9万港元，同比下降1.0%[16] - 截至2025年9月30日六个月，公司租金收入约为750.9万港元，较去年同期下跌约7.6万港元（或1%）[44] - 物业租赁分部业绩（含公平价值亏损）为亏损4130.2万港元，亏损同比扩大36.1%[16] 各条业务线表现：物业发展分部 - 物业发展分部收入为1.2万港元，与去年同期持平[16] 资产与投资组合表现 - 投资物业账面价值为7.01亿港元，较期初下降6.3%[6] - 截至2025年9月30日，公司投资物业公平价值为7.01亿港元（2025年3月31日：7.478亿港元）[45] - 投资物业公允价值从2025年3月31日的74.78亿港元下降至2025年9月30日的70.10亿港元，期内确认公平价值亏损4680万港元[23][24] - 证券投资分部资产从2025年3月31日的13.86亿港元增长至2025年9月30日的16.46亿港元，增幅为18.8%[17] - 物业租赁分部资产从2025年3月31日的75.87亿港元下降至2025年9月30日的70.87亿港元，降幅为6.6%[17] - 截至2025年9月30日，公司以公平价值列报的财务资产总额为1.52643亿港元，较2025年3月31日的1.26806亿港元增长约20.4%[36] - 截至2025年9月30日，公司上市证券投资组合市值约1.526亿港元，较2025年3月31日的1.268亿港元增长20.4%[49] - 按公平價值計入其他全面收益之權益工具總額為69,213千港元（2025年9月30日），較2025年3月31日的60,373千港元增長14.6%[25][26] - 五大權益工具持倉中，香港交易所（388）持倉價值最高，為20,565千港元，較期初16,043千港元增長28.2%[27] - 五大權益工具持倉中，長江和記實業（1）持倉價值為5,135千港元，較期初4,383千港元增長17.2%[27] 现金流、负债与资本结构 - 现金及银行存款为1.336亿港元，较期初微增0.9%[6] - 截至2025年9月30日，公司持有现金结存约1.336亿港元，较2025年3月31日的1.324亿港元略有增加[57] - 公司总负债从2025年3月31日的6823万港元增长至2025年9月30日的9629万港元，增幅为41.1%[17] - 贸易及其他应收账款净额为3,293千港元，较期初834千港元大幅增长294.8%[30] - 截至2025年9月30日，公司总资产为99.73亿港元，较2025年3月31日的101.46亿港元下降1.7%[17] - 资产净值为9.8767亿港元，较期初下降2.0%[6] 股息与资本开支 - 期内已付股息480万港元[8] - 上一财政年度末期股息为每股12港仙，总额4,800千港元，已于期内派发[34] - 公司建议拟派中期股息为每股2港仙，总额800千港元[33] - 公司宣派中期股息每股港币2仙，合共股息80万港元，与去年同期持平[38] - 已订约但未拨备的投资物业重建资本开支为12,050千港元[34] - 已授权但未订约的投资物业重建资本开支为54,000千港元[34] - 公司用于物业重建项目的已订约但未拨备的未偿付资本性承担金额为1205.0万港元[57] 管理层讨论和指引 - 管理层预计香港营商环境将继续面临巨大挑战[61] - 北上消费趋势似乎不可逆转，对香港零售业、餐饮业等造成负面影响[61] - 鉴于房地产市场信心疲弱，房地产投资价值似乎继续受压[61] - 金融机构对房地产开发商的贷款仍持续谨慎[61] - 公司将继续关注市场情绪和利率走势[61] - 公司将在各业务板块和房地产发展计划中做出适当决策[61] - 在适当时候，公司将与银行协商贷款安排以使重建计划重回正轨[61] 其他重要事项 - 公司持有账面值为4.20亿港元的香港重建中投资物业[24] - 公司位于福全街31号的重建项目（福全街项目）已暂缓[44] - 公司截至2025年9月30日并无使用任何金融工具作对冲用途，亦无任何资产抵押或或有负债[58][59][60] - 恒生指数从2025年3月31日至2025年9月30日上升16.1%至26,855.56点[61] - 公司证券投资的中期表现与市场趋势大致一致[61]