收入和利润（同比环比） - 收益同比下降37.4%，从3.281亿港元减少至2.053亿港元[5] - 本期间亏损收窄75.9%，从4184万港元减少至1007万港元[5] - 本公司拥有人应占每股基本亏损为0.362港仙，去年同期为1.15港仙[6] - 截至2025年9月30日止六个月总收益为2.053亿港元，较去年同期的3.282亿港元下降37.4%[14] - 公司除所得税前亏损为2324万港元，较去年同期的4615万港元亏损收窄49.6%[19] - 公司截至2025年9月30日止六个月的收益为2.053亿港元，较去年同期的3.282亿港元大幅下降37.4%[23] - 公司拥有人应占期间亏损为1241万港元，较去年同期的3939万港元亏损大幅收窄68.5%[28] - 每股基本及摊薄亏损均为0.0036港元（计算：1241万港元 / 34.28亿股）[28] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收益约为2.053亿港元，较2024年同期的约3.282亿港元下降约37.4%[46] - 截至2025年9月30日止六个月，公司录得亏损约1010万港元，较2024年同期的亏损约4180万港元有所收窄[46] 成本和费用（同比环比） - 已出售已竣工物业成本同比下降44.9%，从3.213亿港元减少至1.770亿港元[5] - 融资成本同比下降14.2%，从2094万港元减少至1796万港元[5] - 公司其他经营开支为808万港元，同比增长49.6%，主要因物业分租及投资业务开支大幅增加[24] - 截至2025年9月30日止六个月，公司雇员薪酬约为310万港元，较去年同期约460万港元减少[62] 各条业务线表现 - 物业发展业务收益为1.841亿港元，较去年同期的3.080亿港元下降40.2%[14][17] - 物业分租及投资业务收益为2123万港元，较去年同期的2012万港元增长5.5%[14][17] - 物业分租及投资业务除所得税前分类亏损为745万港元，较去年同期的1550万港元亏损收窄51.9%[17][18] - 物业发展业务除所得税前分类亏损为396万港元，较去年同期的1885万港元亏损收窄79.0%[17][18] - 投资物业公平值亏损为1686万港元，较去年同期的2168万港元亏损减少22.2%[17][18] - 待售已竣工物业减值亏损拨备为379万港元，去年同期无拨备[17][18] - 公司投资物业产生公允价值亏损1686万港元，较去年同期的2168万港元亏损有所收窄[25][30] - 公司计提待售已竣工物业减值亏损379万港元，其他应收款项减值亏损净额428万港元[25] - 物业发展业务贡献收益约1.841亿港元，较上一财年同期的约3.08亿港元下降，该业务分类录得亏损约400万港元[48] - 物业分租及投资业务收益约2120万港元，较2024年同期约2010万港元增长约5.5%，该业务分类录得亏损约740万港元[47] - 期内物业发展业务已交付并确认收益的已结转建筑面积约为1.9万平方米[48] 各地区表现 - 中国地区收益为2.053亿港元，占总收益的100%，去年同期为3.282亿港元[23] 管理层讨论和指引 - 公司正积极拓展旅游业务作为新增长引擎，以应对房地产与物业分租市场疲软[52] - 公司战略转向利用闲置物业资产打造体验式旅游产品，以创造即时收益并降低对传统物业周期的依赖[53] - 公司于2020年11月已交还第1、2、4、9类牌照，将更侧重于其他业务分类[51] 其他财务数据（资产、负债、权益相关） - 现金及银行结余大幅增加143.0%，从3908万港元增至9492万港元[7] - 持作出售已竣工物业减少11.6%，从14.759亿港元降至13.045亿港元[7] - 合约负债减少21.0%，从7.730亿港元降至6.105亿港元[7] - 资产总值减少7.9%，从22.956亿港元降至21.148亿港元[7] - 投资物业价值下降15.9%，从9974万港元降至8385万港元[7] - 截至2025年9月30日总资产为21.15亿港元，较2025年3月31日的22.96亿港元下降7.9%[20] - 截至2025年9月30日总负债为12.90亿港元，较2025年3月31日的14.73亿港元下降12.4%[21] - 应收融资租赁款项净额为1.216亿港元，较2025年3月31日的1.275亿港元下降4.6%[31] - 待售已竣工物业账面值为13.05亿港元，较2025年3月31日的14.76亿港元下降11.6%[33][34] - 截至2025年9月30日，持作出售/出租之已竣工物业为13.046亿港元，占总资产的61.7%[49] - 截至2025年9月30日，投资物业为8380万港元，占总资产的4.0%[49] - 为潜在城市更新项目支付的可退还款项账面值为2.82068471亿港元，较2025年3月31日的3.18813577亿港元减少[37] - 为潜在房地产开发项目合作支付的可退还款项账面值为8215.3482万港元，较2025年3月31日的9210.7972万港元减少[39] - 代表物业单位买家授予金融机构的担保为7.18139087亿港元，较2025年3月31日的6.79861872亿港元增加[44] - 截至2025年9月30日，公司负债比率为19.6%，较2025年3月31日的28.0%下降[56] - 截至2025年9月30日，公司流动资产净值约为12.078亿港元，流动比率为2.7[56] - 公司获得递延所得税抵免1437万港元，所得税总抵免为1317万港元[26] 公司治理与运营 - 截至2025年9月30日，公司雇员总数为15名，较2025年3月31日的16名减少[62] - 公司于报告期内仅举行两次董事会会议，偏离了企业管治守则建议的每年至少四次会议的要求[74] - 公司全体董事确认在截至2025年9月30日的六个月内完全遵守了《上市规则》附录C3所载的《标准守则》[76] - 审核委员会与管理层已审阅并讨论了公司会计原则及惯例，包括截至2025年9月30日止六个月的未经审核中期业绩[77] - 截至2025年9月30日止六个月的中期报告将寄发给股东，并会适时刊载于联交所及公司网站[78] - 截至公告日期（2025年11月28日），公司执行董事为陈伟武（主席）、周厚杰及江若文豪，独立非执行董事为陈友春、雷美嘉及周新[80] 融资与资本活动 - 公司于2018年发行可换股债券，本金总额约4200万港元，所得款项净额约4180万港元[57] - 公司于2017年发行可换股债券，本金总额约4630万港元，所得款项净额约4610万港元[58] - 截至2025年9月30日及2025年3月31日，公司无银行借贷、抵押及担保[60] - 公司于2023年3月10日完成收购，以发行5.34亿股代价股份（价值1.068亿港元）及发行本金2.4915亿港元可换股债券的方式，支付对价以间接持有普宁华创文实业开发有限公司70%股权[65] - 公司于2022年7月6日完成收购，以现金4000万元人民币、发行4.5亿股代价股份（价值9000万港元）及发行本金2712万港元可换股债券的方式，支付对价以持有华创文置地90%股权[66] 项目与投资 - 公司全资附属公司为广东普宁城市更新项目支付了可退还按金，截至报告日期已支付约3.62亿元人民币[70] - 该城市更新项目计划开发一个占地5.3万平方米的综合体，按金总额为4亿元人民币[70] 其他重要事项 - 公司截至2025年9月30日止六个月未宣派任何中期股息[72] - 公司于报告期内未进行任何附属公司、联营公司或合营企业的重大收购或出售[69] - 公司于报告期内未购买、出售或赎回其任何证券[75]