收入和利润（同比环比） - 收入同比下降41.6%至5368.5万港元，去年同期为9197.8万港元[4] - 公司截至2025年9月30日止六个月的收入约为5368.5万港元，较去年同期的9197.8万港元大幅减少约42%[60] - 公司整体营业额约为54,000,000港元，较去年同期大幅减少约42%[74] - 公司总收入同比下降41.6%，从截至2024年9月30日止六个月的9.1978亿港元降至截至2025年同期5.3685亿港元[18][19][22] - 本期间亏损收窄61.7%至560.6万港元，去年同期为1462.7万港元[4] - 公司截至2024年9月30日的六个月期间净亏损为1462.2万港元[9] - 公司整体除税前亏损改善，从亏损1016.8万港元收窄至亏损448.3万港元[18][19] - 公司普通股本持有人應佔虧損為559.8萬港元，較去年同期的1462.2萬港元虧損收窄61.7%[37] - 公司拥有人应占净亏损约为5,598,000港元，较去年同期14,622,000港元有所收窄[73] - 每股基本及摊薄亏损为0.38港仙，去年同期为1.00港仙[4] - 用於計算每股基本虧損的已發行普通股加權平均數為1,466,820,600股[36] 成本和费用（同比环比） - 公司除稅前虧損構成中，已售物業成本大幅下降至645.6萬港元，較去年同期的4310.3萬港元下降85.0%[29] - 財務費用總額為720.1萬港元，較去年同期的1275.2萬港元下降43.5%，主要由於銀行貸款利息支出下降至582.6萬港元[31] - 所得稅支出總額為112.3萬港元，較去年同期的445.9萬港元下降74.8%，其中中國內地當期支出僅為17.6萬港元[34] - 报告期间总雇员福利开支由去年同期约1,740万港元轻微减至约1,710万港元[104] - 公司整体毛利率为54.4%，较去年同期的33.4%上升21个百分点[75] 各条业务线表现 - 物业发展及投资业务收入大幅下降，从4.952亿港元降至945.5万港元，降幅达80.9%[22][23] - 物业发展及投资业务收入约为1727.4万港元，较去年同期的6078.6万港元大幅减少约72%[61] - 物业销售收入约为945.5万港元，较去年同期的4952万港元大幅下跌约81%，主要由于已出售面积从6000平方米降至490平方米[63] - 投资物业租金收入约为781.9万港元，较去年同期的1126.6万港元减少约31%[64] - 物业发展及投资业务的分类业绩总额下降33.4%，从935.8万港元降至623.7万港元[18][19] - 物业发展及投资业务分类经营溢利约为623.7万港元，去年同期为935.8万港元[65] - 贸易业务收入略有下降，从2315.4万港元降至2072.3万港元，降幅为10.5%[18][19][22] - 贸易业务收入约为2072.3万港元，较去年同期的2315.4万港元减少约10%[66] - 医疗设备、健康及防疫产品收入约为1975.7万港元，较去年同期的2141.1万港元减少约8%[67] - 家居保安及自动化产品收入约为96.6万港元，较去年同期的174.3万港元减少约45%[68] - 贸易业务分类经营溢利约为55.7万港元，去年同期为39.8万港元[68] - 酒店营运（其他分类）收入增长95.1%，从803.8万港元增至1568.8万港元[18][19][22] - 公司“其他”业务（酒店运营）收入大幅上升至15,688,000港元，同比增长95%[69] - 其他分类（主要为酒店）业绩改善，从亏损108.6万港元转为盈利173.2万港元[18][19] - 智选假日酒店营业额为7,629,000港元，平均入住率由49%上升至51%[71] - 桔子酒店自2024年10月营运，报告期内营业额约为6,795,000港元，平均入住率约94%[72] - 海友酒店自2025年6月营运，报告期内营业额约为1,264,000港元，平均入住率约73%[73] - 开封清明上河园鼓楼广场亚朵酒店总建筑面积约6,000平方米共有112间客房[98] - 亚朵酒店自2025年10月起已经开始营运[99] 各地区表现 - 来自中国内地的外部客户收入下降52.0%，从7039.3万港元降至3383.7万港元[20] 现金流活动 - 经营业务所得现金净额从去年同期的7927.1万港元大幅下降至126.6万港元，降幅约98.4%[11] - 投资活动所用现金净额为3494.2万港元，主要用于购买物业、厂房及设备（3150.1万港元）[12] - 融资活动产生现金净额1199.4万港元，主要来自新增银行及其他借贷8091.5万港元[12] - 现金及现金等价物净减少2168.2万港元，期末余额为负291.2万港元[13] - 现金及现金等价物减少1901.3万港元至1696.1万港元，降幅52.7%[6] 资产和负债变动 - 投资物业价值增加1199.3万港元至6.54亿港元[6] - 投资物业賬面值由期初的6.41576億港元增至6.53569億港元，增幅為1.9%，其中4.63587億港元的物業已抵押[38] - 计息银行及其他借贷流动部分增加1.63亿港元至1.67亿港元[7] - 资产净值增加1476.5万港元至12.57亿港元[7] - 公司权益总额从期初的134.159亿港元下降至期末的135.689亿港元，增加了1.53亿港元（约1.1%）[9] - 物业重估储备从1.117亿港元下降至1.091亿港元，减少了261万港元（约2.3%）[9] - 汇率波动储备从负7888.8万港元改善至负4898.9万港元，增加了2989.9万港元[9] - 保留溢利从8.8917亿港元下降至8.7716亿港元，减少了1201.6万港元[9] - 综合储备从11.088亿港元增加至11.2358亿港元，增长了1477.7万港元（约1.3%）[9] - 按公平值計入損益賬之股權投資賬面值為3206.8萬港元，較期初的2813.0萬港元增長14.0%[39] - 其他應收款項中，已折現尚未清償代價為1.78113億港元，較期初的1.73254億港元增長2.8%[43] - 抵押物业账面总值从2025年3月31日的1.4445亿港元下降至2025年9月30日的1.13688亿港元，降幅为21.3%[45] - 应收账款总额从2025年3月31日的1715.8万港元增长至2025年9月30日的3517万港元，增幅为105%[47] - 逾期超过360天的应收账款从2025年3月31日的12.1万港元激增至2025年9月30日的1721.1万港元，增幅高达14124%[47] - 应付账款总额从2025年3月31日的3205.6万港元微增至2025年9月30日的3261.3万港元，增幅为1.7%[48] - 按公允价值计量的股权投资公允价值从2025年3月31日的2813万港元增至2025年9月30日的3206.8万港元，增幅为14%[53] - 尚未清偿代价的金融资产公允价值从2025年3月31日的1.73254亿港元增至2025年9月30日的1.78113亿港元，增幅为2.8%[53] - 计息银行及其他借贷的金融负债公允价值从2025年3月31日的6478.3万港元降至2025年9月30日的5781.8万港元，降幅为10.7%[53] - 截至2025年9月30日，公司总资产约为1,792,220,000港元，净资产负债比率约为19%[78] 资本开支和投资 - 资本开支下降36.3%，从4947.6万港元降至3150.1万港元，主要由于新酒店相关开支减少[18][19] - 报告期内资本开支总额约为31,501,000港元，主要用于新运营酒店的租赁装修[79] 融资和借贷活动 - 公司发行本金为1500万港元的债券，年利率为7%，可于2024年8月22日起两年后赎回[49] - 公司已全额偿还本金为1300万港元、年利率为10%的债券[49] - 公司于2022年8月22日发行本金2,000万港元的非上市公司债券年利率7%[102] - 于2024年5月6日将债券本金由2,000万港元修改为1,500万港元并延长两年年利率维持7%[102] - 截至本中期报告日期本金总额1,500万港元的债券已由一名承配人认购[102] 其他收入和收益 - 其他收入及收益约为10,000,000港元，较去年同期约13,000,000港元减少约22%[77] - 换算海外业务产生汇兑差额2035.5万港元，计入其他全面收入[5][8] - 於報告期內，尚未清償代價產生推算利息收入約為485.9萬港元[42] - 来自联营公司的管理费收入从2024年的97.4万港元增至2025年的115万港元，增幅为18.1%[51] 项目发展情况 - 开封世纪豪苑项目总建筑面积约21.05万平方米，A区至F区已竣工约19万平方米，销售合约总额达约7.67亿元人民币[86] - 开封世纪豪苑A区至F区未出售面积包括：A区投资物业（商铺）5.36万平方米、B区待售公寓200平方米及70个车位、C区别墅6000平方米、D区办公室1200平方米及10个车位、E区商铺350平方米、F区商铺3000平方米、投资物业（酒店）6200平方米及86个车位[88] - 开封世纪豪苑G区建筑面积约2.04万平方米，未出售面积包括公寓9600平方米、商铺1300平方米及88个车位，合约销售总额约1.19亿元人民币[89] - 开封世博广场项目总建筑面积约9.5万平方米，已竣工且销售合约总额约5.74亿元人民币[90] - 开封世博广场未出售面积包括：商用A区酒店1.4万平方米、商用B区商铺2300平方米、住宅1-3幢公寓6700平方米及142个车位[92] - 在中国内地取得首个大型机场项目整合超过18,000路视频镜头并部分具备人工智能分析功能[96] 联营公司及投资 - 集团联营公司酷生命科技根据香港中文大学资助计划获授110万港元[94] - 于2025年9月30日，按公平值计入损益账的股权投资的公平值为2813万港元，全部归类为重大不可观察输入数据（级别三）[58] 客户和应收款 - 来自单一主要客户的收入下降66.3%，从3687.6万港元（物业销售）降至1243.9万港元（医疗设备贸易）[21] 抵押和担保 - 集团银行信贷抵押物包括：香港及中国租赁土地及楼宇2.143亿港元（2025年3月31日：1.4095亿港元）、中国投资物业4.63587亿港元（2025年3月31日：4.5475亿港元）、中国待售物业1.13688亿港元（2025年3月31日：1.4445亿港元）及定期存款400万港元[82] 公司治理和董事会 - 公司偏离企业管治守则C.2.1，主席谢文盛先生同时兼任董事总经理[121][122][123] - 公司确认董事于报告期内遵守证券交易之标准守则[124] - 审核委员会于二零二五年十一月二十六日举行会议审阅中期报告及中期财务报表[126] - 审核委员会认为中期报告及中期财务报表已遵守适用的会计准则并已作出恰当披露[126] - 审核委员会由三名独立非执行董事何鍾泰博士、萧锦秋先生及宋小莊先生组成[126] - 提名委员会由两名执行董事谢文盛先生及王京寧先生及三名独立非执行董事组成[127] - 提名委员会主席为独立非执行董事宋小莊先生[127] - 薪酬委员会由两名执行董事谢文盛先生和王京寧先生及三名独立非执行董事组成[128] - 薪酬委员会主席为独立非执行董事萧锦秋先生[128] - 公司执行董事为谢文盛先生、王京寧先生、谢维业先生及谢海英女士[129] - 公司独立非执行董事为何鍾泰博士、萧文波工程师、萧锦秋先生及宋小莊先生[129] 股东结构和股权 - 谢文盛先生直接及通过Sparta Assets合计持有公司653,904,900股股份，占已发行股本44.58%[110][112] - 主要股东Sparta Assets持有公司524,902,500股股份，占已发行股本35.79%[114][118] - 主要股东Granda Overseas Holding Co., Ltd.持有公司260,548,110股股份，占已发行股本17.76%[114][118] - 陈火法先生被视为于Granda持有的260,548,110股公司股份中拥有权益，占已发行股本17.76%[114][118] - 公司已发行股份总数为1,466,820,600股[112][118] 股息和股份计划 - 董事會不建議派付截至2025年9月30日止六個月的中期股息[35] - 董事会不建议派付截至2025年9月30日止六个月的中期股息[116] - 购股权计划项下可供发行的新股份总数为146,682,060股约占公司已发行股份总数10.0%[106] - 截至2025年9月30日止六个月购股权计划项下概无并未行使的购股权[109] 审计和报告 - 公司截至二零二五年九月三十日止六个月的中期业绩未经独立核数师审阅或审核[126] - 公司于报告期内未购买、赎回或出售任何上市证券[117] - 公司资本结构在报告期内无变动[120] 人力资源 - 截至2025年9月30日公司共聘用192名雇员其中147名驻于中国[104]