业务规模与市场地位 - 截至2024年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国24个城市，其中19个位于长三角地区都市圈[8] - 截至2024年6月30日，公司管理1,084项物业，包括647项住宅物业及437项非住宅物业[8] - 截至2024年6月30日，公司服务超过620,000户家庭，覆盖超过195万人[8] - 公司在2024年中国物业百强企业中排名第14位[5][16] - 公司在2024年江苏省物业50强企业中排名第2位[16] - 公司子公司南京汇仁恒安物业管理有限公司也位列中国物业百强企业榜单[16] - 截至2024年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国24个城市，其中19个位于长三角地区[20] - 截至2024年6月30日，公司管理1,084项物业，包括647项住宅物业及437项非住宅物业[20] - 公司服务超过620,000户家庭，涵盖超过195万名人口[20] - 公司在2024年中国物业服务百强企业中排名第14，在江苏省物业服务行业综合实力五十强企业中排名第二[20] 在管物业规模变化 - 截至2024年6月30日，公司在管物业总数达1,084个，较2023年同期增加4.4%[39][44] - 南京地区在管物业799个，同比增长2.4%；南京以外地区在管物业285个，同比增长10.5%[39] - 非住宅在管物业达437个，同比增长6.8%[41][44] - 住宅在管物业达647个，同比增长2.9%[44] - 约95.9%的项目来自独立第三方市场拓展，在管物业1,040个，同比增长4.5%[47][49] - 来自关联方银城集团的项目在管物业44个，同比增长2.3%[49] 收入表现 - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入约为9.578亿元人民币，较2023年同期约9.467亿元人民币增长约1.2%[52] - 增值服务收入的增长是总收入增长的主要原因[52] - 集团总收益从2023年上半年的约9.467亿元微增1.2%至2024年上半年的约9.578亿元[54] - 物业管理服务收益从2023年上半年的约7.307亿元下降5.8%至2024年上半年的约6.882亿元[56] - 增值服务收益从2023年上半年的约2.143亿元大幅增长24.9%至2024年上半年的约2.677亿元[57] - 截至2024年6月30日止六個月，公司收入為95.78億元人民幣，較去年同期的94.67億元人民幣增長1.2%[178] 成本与费用 - 销售成本从2023年上半年的约7.894亿元增加3.6%至2024年上半年的约8.176亿元[59] - 销售及分销开支从2023年上半年的约250万元下降31.7%至2024年上半年的约170万元[66] - 行政开支从2023年上半年的约5690万元增加19.1%至2024年上半年的约6780万元[68] - 行政開支增加至6.78億元人民幣，去年同期為5.69億元人民幣[178] - 财务成本从2023年上半年的约410万元下降49.5%至2024年上半年的约210万元[71] - 财务成本由约人民币4.1百万元减少约49.5%至约人民币2.1百万元，主要因偿还借款约人民币14.1百万元[76] 利润与亏损 - 毛利从2023年上半年的约1.574亿元下降10.9%至2024年上半年的约1.402亿元，毛利率从16.6%降至14.6%[60] - 其他收入及收益从2023年上半年的约1120万元下降32.7%至2024年上半年的约750万元[61] - 金融资产减值亏损净额从2023年上半年的约3120万元激增91.2%至2024年上半年的约5960万元[69] - 所得税开支由约人民币22.1百万元减少约89.8%至约人民币2.2百万元，主因经营业绩由税前溢利约人民币70.2百万元转为税前亏损约人民币13.6百万元[78][83] - 经营业绩由净利润约人民币48.2百万元转为净亏损约人民币15.9百万元，公司拥有人应占溢利由约人民币44.1百万元转为亏损约人民币15.4百万元[79][84] - 期內公司錄得虧損1.59億元人民幣，而去年同期為盈利4.82億元人民幣[178] - 母公司擁有人應佔虧損為1.54億元人民幣，基本及攤薄每股虧損為5.76分人民幣[178] - 毛利為14.02億元人民幣，毛利率為14.6%，較去年同期的16.6%下降[178] - 金融資產減值虧損淨額大幅增加至5.96億元人民幣，去年同期為3.12億元人民幣[178] - 公司期内溢利为亏损1.5875亿元，而2023年同期为盈利4.8172亿元[183][186] 资产负债与现金流 - 流动资产为约人民币837.9百万元，较2023年末约人民币1,102.1百万元减少约24.0%[80][85] - 现金及现金等价物为约人民币135.3百万元，较2023年末人民币433.4百万元减少约68.8%[80][85] - 总权益为约人民币222.7百万元，较2023年末约人民币266.0百万元减少约16.3%[81][85] - 贸易应收款项为约人民币491.9百万元，较2023年末约人民币394.7百万元增加约24.6%[89][94] - 按公允价值计入损益的金融资产为约人民币7.7百万元，较2023年末人民币26.0百万元减少70.2%[92][97] - 贸易应付款项为约人民币129.9百万元，较2023年末约人民币108.5百万元增加约19.7%[98] - 物业、厂房及设备为约人民币91.7百万元，较2023年末约人民币93.3百万元略微减少约1.7%[82][86] - 其他应付款项、已收按金及应计费用为人民币2.986亿元，较2023年末的4.077亿元下降26.8%[99][105] - 合约负债为人民币3.023亿元，较2023年末的3.922亿元下降22.9%[101][106] - 贸易应付款项为人民币1.299亿元，较2023年末的1.085亿元增加19.7%[104] - 计息银行及其他借款为人民币5080万元[102][107] - 负债比率为7.6%[103][108] - 用于抵押借款的资产包括账面净值约人民币1900万元的楼宇及总值约人民币1160万元的投资物业[109][114] - 截至2024年6月30日，公司员工总数为10,467人[112][117] - 截至2024年6月30日，現金及現金等價物為13.53億元人民幣，較2023年末的43.34億元人民幣大幅減少[181] - 貿易應收款項增加至49.19億元人民幣，較2023年末的39.47億元人民幣增長24.6%[181] - 公司总权益从2023年末的26.597亿元下降至2024年6月末的22.2745亿元，减少4.3225亿元（降幅16.3%）[182][183] - 公司流动负债总额从2023年末的10.64379亿元降至2024年6月末的8.60111亿元，减少2.04268亿元（降幅19.2%）[182] - 公司流动负债净额从2023年末的3768.8万元净流动资产转为2024年6月末的2224.7万元净流动负债[182] - 公司储备（归属于母公司拥有人）从2023年末的21.0081亿元减少至2024年6月末的16.6268亿元，下降4.3813亿元（降幅20.9%）[182][184] - 公司保留溢利（归属于母公司拥有人）从2023年末的12.2404亿元减少至2024年6月末的10.7016亿元，主要因期内亏损[183] - 公司非控股权益从2023年末的5350.2万元微增至2024年6月末的5409万元[182] - 公司合约负债从2023年末的3.92218亿元下降至2024年6月末的3.02259亿元，减少8995.9万元（降幅22.9%）[182] - 公司非流动计息银行及其他借款从2023年末的24.5万元大幅减少至2024年6月末的12.6万元[182] - 经营现金流转为负值，2024年上半年经营（所用）现金为人民币1.042亿元，而2023年同期为经营所得现金人民币2716万元[187] - 2024年上半年经营现金流出净额大幅增至人民币1.431亿元，而2023年同期为人民币639万元[187] - 2024年上半年投资活动现金流出净额为人民币1840万元，而2023年同期为投资现金流入净额人民币4683万元[187] - 融资活动现金流出净额保持高位，2024年上半年为人民币1.3667亿元，2023年同期为人民币1.3839亿元[187] - 现金及现金等价物净减少人民币2.9817亿元，期末余额降至人民币1.3528亿元，较期初的人民币4.3344亿元大幅下降[187] 历史财务问题与审计调整 - 公司因内部调查发现，截至2023年12月31日止年度的先前发布综合财务报表存在错误陈述，已进行相应调整和重列[26] - 独立法证会计师发现存在临近财年末收回关联方垫款，并在新财年初不久再次垫出相同金额的“过桥贷款”情况[26] - 公司发现2019年至2023年间，约人民币6700万元的员工薪酬通过供应商支付，导致前期财务数据重述[196] - 因上述薪酬支付问题，公司对截至2023年6月30日止六个月进行前期调整，增加行政开支人民币30万元[196] - 因上述薪酬支付问题，公司确认截至2023年1月1日及2023年12月31日应计个人所得税分别为人民币910万元及人民币1120万元[197] - 因上述薪酬支付问题，公司对截至2023年1月1日的留存收益进行前期调整，减少人民币490万元，以反映不可抵扣进项增值税的拨回[198] 停牌与复牌风险 - 公司股票自2024年11月11日起停牌，需满足联交所的复牌指引，否则可能在2026年2月27日后被取消上市地位[30][31] - 复牌指引要求包括发布所有未刊发财务业绩、完成独立法证调查、进行独立内控审查并证明具备充足内控措施等[30] - 公司必须在2026年2月27日前满足联交所的复牌指引，否则可能面临退市[35] - 公司股份自2024年8月28日起于香港联交所暂停买卖，并将继续暂停直至另行通知[190] 公司治理与人事变动 - 公司董事会已罢免前执行董事李春玲的总裁职务，自2024年11月25日起生效[25] - 公司已委任普华永道管理咨询（上海）有限公司作为独立法证会计师，以及中汇安达风险管理有限公司作为独立专业顾问，协助调查和内控审查[24][25] - 谢晨光先生自2024年6月8日起同时担任主席及代理总裁，偏离了《企业管治守则》第C.2.1条关于主席与CEO角色分离的规定[130] - 刘勇罡先生于2025年2月21日获委任为公司总裁，谢晨光先生同日不再担任代理总裁，公司主席与CEO职能恢复分离，重新符合《企业管治守则》第C.2.1条[131] - 截至2024年6月30日止六个月，公司未就其董事及高级职员可能面对的法律行动投购合适的保险，偏离了《企业管治守则》第C.1.7条[132][135] - 周兆恒先生自2025年9月19日起不再担任审核委员会主席，并自2025年9月22日起辞任独立非执行董事及调查委员会主席和成员[127] - 温浩先生与马文红女士均于2025年11月3日获委任为非执行董事，黄清平先生于同日辞任非执行董事[127] - 因谢晨光先生被重新指定为执行董事，审计委员会组成一度不符合《上市规则》第3.21条，公司于2024年6月29日委任独立非执行董事李友根先生接替其职位，审计委员会恢复由三名独立非执行董事组成[136] - 黄雪梅女士于2024年股东周年大会结束时退任执行董事后，公司董事会为单一性别，不符合《上市规则》第13.92条，公司于2024年12月24日委任张明明女士为非执行董事，重新符合董事会成员多元化要求[137] - 审计委员会（成员：汤慧霞女士、毛宁先生、李友根先生）已审阅截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期简明合并财务资料，认为其符合适用会计准则及《上市规则》[138] - 截至2024年6月30日止六个月及本报告日期，所有董事确认已遵守《标准守则》及《证券交易守则》的规定标准[139] - 公司于2024年6月29日委任李友根先生为审核委员会成员，委员会现由三名独立非执行董事组成[141] - 审核委员会已审阅截至2024年6月30日止六个月未经审核中期简明综合财务资料[142] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司未发现任何董事证券交易违规事件[143] - 除附注15披露外，截至2024年6月30日止六个月内，无董事在集团重大交易、安排或合约中拥有重大权益[144][147] 股权结构与股东信息 - 前董事黄清平通过受控法团持有公司股份81,033,152股，占公司股权约30.33%[149] - 前董事谢晨光通过受控法团持有公司股份9,493,398股，占公司股权约3.55%[149] - 黄清平先生通过Silver Huang Holding Limited持有77,137,472股，通过Silver Wutong Holding Limited持有3,895,680股[154] - 谢晨光先生通过Silver Xie Holding Limited持有其全部股份[154] - Silver Huang Holding Limited持有77,137,472股，占公司股权约28.87%[157] - Hongkong Ruihua Investment Management Limited持有74,749,130股，占公司股权约27.98%[157] - 张建斌先生通过控股公司间接持有74,749,130股，占公司股权约27.98%[157][158] - First Beijing Investment Limited作为投资经理持有22,808,000股，占公司股权约8.54%[157] - Silver Zhu Holding Limited持有18,880,000股，占公司股权约7.07%[157] - 朱林楠先生与朱林彬先生通过控股公司间接持有18,880,000股，各占公司股权约7.07%[157][158] - 截至2024年6月30日，除已披露者外，董事及主要行政人员无其他须予披露的股份或债权证权益或淡仓[150][152] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司无任何安排使董事可通过购入公司股份或债权证获利[151][153] 股息与股份购股权 - 公司于2024年2月22日宣派特别股息，每股普通股12.4港仙[162] - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息[162] - 公司宣派2024年特别股息，导致股份溢价储备减少3002万元[183] - 截至2024年6月30日止六个月，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何公司证券[161] - 截至2024年6月30日，公司尚未行使的购股权总数为4,485,000份[173] - 截至2024年6月30日，公司未行使的购股权为4,485,000份，占已发行股份约1.68%[164] - 2024年上半年，因前董事退休及两名承授人辞职，共有828,040份购股权失效[174] - 截至2024年6月30日止六個月內，共有828,040份購股權因人員離任而失效[176] - 2024年上半年，公司未授予新购股权，也未发生购股权行使或注销（除失效外）[174] - 前董事李春玲持有的尚未行使购股权为860,000份[172] - 前董事黄雪梅持有的所有购股权（共484,040份）在2024年上半年已全部失效[172][173] - 其他雇员及高级人员持有的尚未行使购股权为3,505,000份[173] - 2021年授予的购股权行使价为4.722，授予前收盘价为4.690[172][173] - 2022年授予的购股权行使价为3.300，授予前收盘价为3.300[172][173] - 2023年授予的购股权行使价为1.920，授予前收盘价为1.920[172