收入和利润（同比环比） - 公司截至2025年9月30日止六个月的收益为28.52亿港元，较去年同期的25.14亿港元增长13.4%[4] - 期内溢利为2.36亿港元，较去年同期的2.13亿港元增长10.4%[4] - 截至2025年9月30日止六個月總收益為28.52億港元，較去年同期的25.14億港元增長13.4%[14][17] - 期內溢利為2.356億港元，較去年同期的2.134億港元增長10.4%[14] - 截至2025年9月30日止六个月，公司营业额约为2.85179亿港元，同比增长约13.4%[43] - 截至2025年9月30日止六个月，公司股东应占溢利约为2356.2万港元，同比增长约10.4%[43] 成本和费用（同比环比） - 財務支出為7.195億港元，較去年同期的10.59億港元大幅減少32.1%[20] - 銀行利息收入為508.5萬港元，較去年同期的854.1萬港元下降40.5%[18] - 截至2025年9月30日止六个月，公司于损益表确认的职员成本约为4000万港元，同比下降约13.0%[50] - 期内主要管理人员酬金约为11,769千港元，较上年同期的约12,900千港元下降8.8%[35] 各条业务线表现 - 住宅及手錶製造與錶肉貿易分部收益為22.63億港元，商業物業投資分部收益為5.888億港元[14] - 分部業績總計11.91億港元，其中其他物業發展及投資分部貢獻8.534億港元，商業物業投資分部貢獻3.137億港元[14] 各地区表现 - 來自香港及中國的收益為28.14億港元，佔總收益的98.7%[17] 管理层讨论和指引 - 公司位于香港浅水湾的豪华住宅项目已完成提升工程，首轮展示单位预览反应热烈[44][45] - 公司位于加拿大多伦多的混合用途项目已于2025年10月6日完成住宅公寓登记，正开展最终交屋程序[45] - 公司审核及风险管理委员会已审阅截至2025年9月30日止六个月的未经审核中期业绩[58] - 公司确认在回顾期内全体董事已遵守董事进行证券交易行为准则[59] 投资物业表现 - 投资物业公平价值增加8.92亿港元，较去年同期的10.32亿港元有所下降[4] - 公司于2025年9月30日的投资物业价值为339.84亿港元，较2025年3月31日的328.41亿港元增长3.5%[7] - 投资物业公平价值从2024年4月1日的5,059,548千港元变动至2025年9月30日的3,398,357千港元，期间因转拨至发展中销售物业减少2,069,000千港元[27][28] 现金流状况 - 经营活动的现金流净额为9.52亿港元，较去年同期的经营现金净流出18.03亿港元大幅改善[11] - 融资活动现金流净流出19.92亿港元，去年同期为净流入27.15亿港元[11] 资产与存货状况 - 公司于2025年9月30日的可供销售发展中物业为485.08亿港元，较2025年3月31日的463.15亿港元增长4.7%[7] - 公司于2025年9月30日的客户按金为88.43亿港元，较2025年3月31日的69.91亿港元增长26.5%[8] - 截至2025年9月30日，应收账款总额为28,976千港元，较2025年3月31日的23,355千港元增长24.1%[33] - 截至2025年9月30日，账龄超过180天的应收账款为3,987千港元，占应收账款总额的13.8%[33] - 应付账款及票据总额从2025年3月31日的48,816千港元增长至2025年9月30日的53,463千港元，增幅为9.5%[34] - 已签约但未拨备的兴建物业资本承诺从2025年3月31日的62,627千港元减少至2025年9月30日的41,840千港元[35] 债务与资本结构 - 公司于2025年9月30日的银行结存及现金为4.15亿港元，较2025年3月31日的5.34亿港元减少22.2%[7] - 公司于2025年9月30日的银行贷款总额为54.25亿港元（流动3.08亿+非流动23.45亿），较2025年3月31日的56.46亿港元（流动3.86亿+非流动17.85亿）结构发生变化[7][8] - 于2025年9月30日，公司借贷总额约为54.25亿港元，其中约30.79亿港元须于一年内偿还[46] - 于2025年9月30日，公司资本负债比率（长期银行借贷/股东资金）为0.89，较2025年3月31日的0.69上升[46] - 于2025年9月30日，公司银行结存及现金总额约为4.15亿港元，较2025年3月31日的约5.34亿港元减少约1.19亿港元[46] - 于2025年9月30日，公司约85.19亿港元的物业及银行存款已作为银行融资抵押[49] 投资与金融工具 - 按公允价值计入损益的非上市基金投资（第三级）公允价值从2025年3月31日的59,911千港元增至2025年9月30日的61,329千港元[37] - 截至2025年9月30日，公司持有公允价值为1,396千港元的第二级外币远期合约衍生金融资产[39] - 截至2025年9月30日，公司持有公允价值为-695千港元的第二级利率掉期衍生金融负债[39] - 于2025年9月30日，公司第三级公平价值计量的基金投资为6132.9万港元，期内购回192.2万港元，录得亏损50.4万港元[41] 其他财务数据 - 每股基本盈利基於本公司擁有人應佔期內溢利23.562億港元及普通股加權平均數9.1516億股計算[24] - 確認分派2025年末期股息每股0.5港仙，總計457.5萬港元，去年同期為每股1.2港仙總計1099萬港元[25] - 所得稅抵免為294.3萬港元，去年同期為107.1萬港元[22] - 公司已发行股本因股份回购从2024年4月1日的915,842,962股减少至2025年9月30日的914,998,962股[34] 物业与项目组合 - 公司持有位于香港上环皇后大道中202号、文咸东街99、101至103号及永乐街127号、皇后大道中196号、苏杭街89号的四处商业投资物业，权益均为100%[60] - 公司持有位于中国广西壮族自治区南宁市经济技术开发区银凯工业园那历路10及12号的两幅工业土地，权益为100%[60] - 公司持有位于英国伦敦W1S 3NB的两套住宅公寓及车位，以及香港大潭白笔山道8号皇府湾26号屋住宅，权益均为100%[60] - 公司在加拿大安大略省多伦多持有88 Queen Street East项目第三期的43个剩余住宅单位永久业权，权益为100%[60] - 公司在加拿大多伦多88 Queen Street East的开发项目，权益100%，占地面积3,197平方米，包含37,357平方米住宅及10,360平方米零售及办公室，预计2025年竣工[61] - 公司在香港浅水湾南湾坊1号的开发项目，权益100%，住宅面积2,471平方米，示范单位改善工程预计短期内完成[61] - 公司在香港大潭道45号1号屋的未售出物业存货，通过合营公司持有50%权益，该物业已竣工，住宅面积为445.09平方米[61] - 公司于2025年9月30日持有的合营公司权益账面值占集团资产总额的2.93%[61]